Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок наследования приватизированной квартиры

Чтобы оформить квартиру в наследство, необходимо принять это наследство. Такая процедура регламентирована ГКРФ. Поэтому для подтверждения принятия наследства вам потребуется, сначала отправиться к нотариусу, который подробно расскажет обо всех особенностях процедуры.

Если вы обратитесь в нотариальную контору, уложившись в сроки получения наследства, то сможете избежать возможных судебных разбирательств с иными родственниками, претендующими на жилплощадь умершего. Это необходимо сделать в течение полугода после смерти наследодателя.

При обращении к нотариусу вам нужно составить заявление о вступлении в наследственные права. В настоящее время специальной формы подобного документа не существует, поэтому он создается самостоятельно и содержит информацию:

  • название нотариальной фирмы, в которую направляются документы;
  • персональные сведения заявителя;
  • данные, подтверждающие вступление в наследство.

Образец для заполнения заявления вы можете взять у нотариуса или скачать у нас на сайте.

Кроме этого, вам потребуется предъявить следующий набор документов:

  1. Бумагу, подтверждающую наступление смерти родственника.
  2. Справку из домовой книги, выписку из БТИ или УК.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Документацию, подтверждающую родственные связи с покойным.

Полный перечень всех необходимых документов вы можете уточнить у нотариуса, так как список формируется для каждого конкретного случая индивидуально.

После подачи документации нотариус приступает к проверке. В этот период специалист устанавливает подлинность каждой бумаги, правомочность наследования и т. д. По окончании проверки заявителю выдается свидетельство о вступлении в наследство. Такой документ вам нужно будет предъявить по месту требования, где регистрируют наследственные права, то есть в УФРС.

Оформлять в наследство приватизированную квартиру в рамках закона имеет право только государственный нотариус. Именно по этой причине для подачи заявления вам необходимо сразу обращаться в нотариальную фирму, территориально расположенную по месту нахождения наследуемой квартиры.

Как наследовать, если нет завещания?

Законодательство предусматривает два основания для получения наследства – законный и завещательный. Последний подразумевает наличие завещания, которое наследодатель составил еще при жизни. В нем гражданин распределяет имущество, находящееся в его собственности, на свое усмотрение.

Если же завещания нет, то наследование происходит по закону, то есть в соответствии с положениями законодательства. Это значит, что наследство будет делиться между преемниками в порядке очередности. Существует 8 очередей, в которые входят родственники разной степени родства.

Начинается очередность с самых близких родственников. К ним относится муж, жена, мать, отец, дети. Далее идут очереди, которые имеют второстепенную родственную связь.

Процедура наследования приватизированной квартиры без завещания подразумевает, что в оформлении принимает участие только одна очередь. Призыв к принятию наследства начинается с первой очереди. Переход к последующей линии осуществляется, если наследники из предыдущей очереди отсутствуют.

Такое возможно в следующих случаях:

  • Предшествующих преемников нет вовсе.
  • Наследники отказались вступать в наследственные права.
  • Граждане были лишены своего права наследовать по решению суда.

Раздел собственности между законными преемниками осуществляется в равных долях.

Порядок наследования

Согласно законодательству, после смерти наследодателя у наследников есть шестимесячный срок, чтобы заявить нотариусу, у которого открыто наследственное дело, своё желание вступить в наследство.

Чтобы наследником вступить в наследство, им необходимо пройти определенную процедуру, складывающуюся из нескольких этапов:

  • нужно обратиться к нотариусу, для открытия наследственного дела;
  • необходимо подать заявление нотариусу о вступлении в наследство;
  • надо подготовить ряд документов, необходимых нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство;
  • требуется оплатить государственную пошлину за совершение государственными органами административных действий, поскольку квиток, подтверждающий её уплату, является
  • одним из документов, входящих в общий пакет;
  • необходимо получить свидетельство о наследстве;
  • нужно произвести регистрацию права собственности, а для этого необходимо со свидетельством на наследство обратиться в отделение «Росреестра», где будут произведены регистрационные действия.
Читать еще:  Разница между дарственной и завещанием на квартиру

После оформления права собственности имущество умершего становится полной собственностью наследника.

Как принять в наследство долю в приватизированной квартире

Наследование доли в приватизированной квартире осуществляется в установленном порядке – через нотариуса. Работники нотариата уполномочены законом на производство любой деятельности, которая связана с оформлением наследства. Они могут удостоверять право наследников (выдавать свидетельство), составлять/проверять/заверять завещание, искать наследников, хранить данные, охранять документы и право и т.д. Отсутствие нотариального утверждения не позволит переоформить право собственности.

Наследование приватизированного имущества: Порядок процедуры

Получить наследство можно только через 6 месяцев после смерти владельца жилплощади, обратившись к нотариусу. Это правило распространяется как на наследование согласно завещания, так и на законных основаниях.

Получение наследства по завещанию

Чтобы стать обладателем жилой недвижимости необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Стать наследником можно 2-мя способами: открыв дело наследования в нотариальной конторе в течение положенных шести месяцев или получить фактическое признание согласно ст. 1153 ГК. Наследники должны внести средства на содержание жилья, оплатить задолженности наследодателя или проживать в данной квартире.
  2. Собрать следующие документ: свидетельство о смерти, подтверждение родства, приватизационный договор, документы о последней прописке усопшего. Также следует иметь и заявление на получение наследства.
  3. Оплатить госпошлину. Ее размер будет зависеть от стоимости жилья на рынке недвижимости. Наследники первой и второй очереди платят 0,3%, остальные – 0,6% от общей стоимости недвижимости. Тем, кто прописан в квартире, налоги оплачивать не нужно.
  4. Получить свидетельство о вступлении в наследство по истечении полугода. Оно должно быть заверено нотариально и быть подкреплено заявлениями наследников. Если их несколько, то свидетельство будет выдано каждому. Этот документ дает право оформления собственности на жилье.
  5. Оформить собственность на квартиру в госорганах. Для этой цели необходимо собрать следующие документы: регистрационное заявление, свидетельство о наследовании, приватизационный договор, квитанцию об оплате госпошлины.
Читать еще:  Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Получение наследства по закону

У наследования по закону так же имеются свои нюансы и происходит оно исключительно между родственниками. Наследование приватизированного жилья без завещания, в случае прописки в нем наследника, проводится двумя способами. В первом случае, следует обратиться к нотариусу и оформить заявление на вступление в наследство. Во втором случае, жилье следует приобрести, оплатив долги усопшего собственника, внося оплату на содержание жилья либо вступив во владение.

Чтобы вступить в наследство по закону, следует:

  • Обратиться к нотариусу и заполнить заявление, указав в нем необходимые сведения об усопшем наследодателе. Если наследник имеет прописку или проживает в квартире, этот документ ему не нужен. Достаточно оплатить расходы по жилищу.
  • Собрать пакет документов, состоящий из: паспорта, свидетельства, подтверждающего родство и смерть наследодателя, документы на жилье.
  • Оплатить госпошлину. Если наследник близкий родственник усопшего владельца квартиры, то ее оплачивать не нужно.
  • По истечении шести месяцев получить свидетельство права наследования недвижимости.
  • Зарегистрировать собственность, подав необходимый пакет документов в Росреестр по месту расположения квартиры. По истечении трех месяцев, наследник станет полноправным хозяином приватизированного жилья.

Проблемы фактического вступления в наследство

Фактическое использование недвижимости собственника – принятие наследства без его формального закрепления у нотариуса, то есть действия наследника свидетельствуют о его принятии и он не отказывается от наследства. При этом такое наследование будет действовать до тех пор, пока не будет доказано, что наследованная квартира принадлежит иному человеку.

Действия, которые могут свидетельствовать о фактическом принятии квартиры закреплены в ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, в частности наследник:

  • владеет и управляет недвижимостью, об этом может свидетельствовать:
  • его переезд в квартиру в течение 6 месяцев после смерти наследодателя;
  • совместное проживание с собственником.
  • оберегает жилую площадь от посягательств на нее:
  • установление или замена замка в двери, установка сигнализации;
  • сохранение ценных вещей путем их переноса к себе в квартиру или в банк.
  • потратил свои денежные средства на содержании квартиры, сюда можно отнести:
  • оплату коммунальных услуг;
  • ремонт;
  • уплату налога.

Данные перечни являются не исчерпывающими, а суд в каждом конкретном случае может учесть иные обстоятельства, свидетельствующие о фактическом принятии квартиры умершего собственника.

Проблема такого принятия в том, что оно юридически нигде не закреплено, а значит, могут возникнуть проблемы со сделками в отношении наследованной жилой площадью. Также любой другой наследник может претендовать на эту квартиру, доказав, что именно он является ее единственным законным наследником.

Читать еще:  Можно ли завещать приватизированную квартиру

Доли в приватизированной квартире

Если претендентов на наследство несколько, то возможно долевое наследование жилплощади. Величина доли каждого правопреемника зависит от нескольких факторов – общего числа наследников, наличия долей для супруга и обязательных наследников.

Бывают случаи, когда несколько лиц получают права на квартиру, которую разделить невозможно. Рекомендуют обратиться в нотариальную контору для заключения соглашения о разделе имущества, переданного по наследству. Если согласия достигнуть не получается, следует обратиться за помощью в суд.

Если приватизация квартиры проходила на правах общей собственности, то доли для каждого из участников договора не устанавливаются. Лица, имеющие регистрацию на территории этой жилплощади, вправе наследовать общую собственность.

Право собственности на приватизированное жилье может рассчитываться в долях между участниками договора о приватизации и законными претендентами на наследство. При этом доли могут быть неодинаковыми.

Если гражданин умер до завершения процесса приватизации, то право наследования на квартиру возникает у его законных правопреемников, так как умерший выразил свою волю участвовать в приватизации.

Если у бывшего собственника жилплощади нет законных наследников и составленного завещания, то квартира переходит в категорию выморочного (бесхозного) имущества.

Жилье передается на баланс государства, а впоследствии может быть передано иному лицу по договору социального найма.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector