Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли написать завещание на квартиру в ипотеке и как вступить в наследство

По действующим правилам владение недвижимостью фиксируется заключением договора купли-продажи и подтверждается записью в «Росреестре». Собственник вправе составить распоряжение о передаче жилья, которое находится в залоге у банка. Наследник решит, нужна ли ему квартира с обременением. При согласии – погасит имеющиеся задолженности по жилищному займу либо заключит новый договор с кредитором.

Кому можно завещать

По действующим нормативам наследство можно передать:

  1. любому физическому или юридическому лицу;
  2. государству.

Следует помнить о первоочередных правах несовершеннолетнего ребенка (родного или приемного). Аналогичные льготы имеют нетрудоспособные:

  • иждивенцы;
  • родители;
  • супруги;
  • дети.

Перечисленные лица получают обязательную долю по закону. Не имеет значения упоминание в тексте наследства или материальное положение.

Завещание можно составить в пользу «недостойного» наследника:

  • лишенного родительских прав;
  • уклоняющегося от выплаты алиментов;
  • подделавшего документы.

Решением суда вступление в наследство могут запретить. Также применяют принудительный возврат переданного имущества.

Можно ли завещать ребенку

Несовершеннолетние дети получают долю по преимущественным правилам. Это значит, что нельзя передать по завещанию всю квартиру только одному малолетнему ребенку (обделив других детей). Иные ограничения отсутствуют.

На стадии вступления в наследство могут появиться затруднения. Банк не может заключать договор с несовершеннолетним заемщиком. От его имени документы подписывают:

  • родители;
  • усыновители;
  • опекуны (частые лица или уполномоченные сотрудники ООП).

На стадии переоформления заимодатель вправе требовать гарантии по стандартным условиям. В частности, подтверждение постоянного источника дохода. В некоторых ситуациях добровольно или по решению суда придется продать недвижимость для погашения ипотечного кредита.

Ограниченная дееспособность до 18-лет подразумевает обязательное согласование с государственными органами опеки всех существенных операций с имуществом несовершеннолетнего. Это значит, что в ООП нужно брать разрешение на отказ от принятия наследства или продажу квартиры.

Завещание на долю

Передача недвижимости через наследование выполняется безвозмездно, поэтому разрешение других дольщиков не требуется. Но надо учитывать законные права супруга(и) на совместно нажитую собственность. В общем случае жилплощадь делят поровну. Исключительные условия оговаривают в брачном контракте.

Можно ли завещать квартиру в ипотеке

Чтобы прояснить вопрос допустимости завещания на ипотечную квартиру, следует обратиться к положениям Гражданского Кодекса. Невозможно унаследовать жилье отдельно от долговых обязательств, право на собственность подлежит передаче наследникам, если последние выразят готовность принять вместе с имуществом непогашенные кредиты.

Сложность передачи кредитного жилья по завещанию связана с неразрывной связью принятия собственности вместе с денежными обязательствами.

Когда завещается кредитная квартира, правопреемник вместе с собственностью принимает на себя обязательства по погашению задолженности перед банком. Что касается оформления самого завещания, закон не делает разницы, как именно приобреталась наследуемая собственность. Более того, наследодатель может даже включить в распорядительный документ пункты о собственности, которая только будет приобретена.

Читать еще:  Действительно ли завещание написанное от руки

После регистрации права собственности заемщик получает возможность не только пользоваться недвижимостью, но и упоминать ее в своем волеизъявлении.

При отсутствии завещания, наследование осуществляется по закону, с распределением завещанного между всеми претендентами согласно степени родства. Принимая в собственность часть квартиры умершего, не успевшего выплатить задолженность перед кредитором, придется вернуть банку пропорциональную сумму.

У завещания нет срока действия и составление не ограничено конкретным периодом времени. Любой собственник вправе оформить свое волеизъявление в любой момент.

У правопреемников есть 4 варианта действий:

  1. Согласиться с принятием ипотечного жилья и погасить оставшуюся задолженность.
  2. Выплатить кредит банку после реализации. Остаток денег после закрытия ипотеки остается у наследника.
  3. Отказаться принимать жилье в наследство (если собственник несовершеннолетний, потребуется разрешение опеки).
  4. Погасить ипотечный долг за счет страховой выплаты, если при оформлении ипотеки была оформлена личная страховка, а обстоятельства смерти позволяют считать случай страховым.

Завещание ипотечной квартиры несовершеннолетнему

Покупая жилплощадь с помощью заемной суммы, родителей интересует вопрос, можно ли завещать квартиру в ипотеке несовершеннолетнему, или достаточно полагаться на наследование в силу закона, с выделением обязательной доли.

Несмотря на свою юридическую недееспособность, ребенок имеет первоочередное право на наследование, поручая взрослому, представляющему его интересы, пройти процедуру принятия наследственной массы.

Помимо несовершеннолетних на обязательную часть в наследстве претендуют студенты учебных заведений, если они учатся на очном отделении дневной формы и не достигли 23 лет.

Обязательными наследниками являются и нерожденные дети, если они зачаты до смерти наследодателя. Свидетельство на правопреемника оформят после его появления на свет, а время вступления в наследство откладывается до родов.

Если завещатель решил выделить долю иным правопреемникам, дети, являясь обязательными, вправе рассчитывать на половину.

Иногда законный представитель, не имея возможности отказаться от кредитных обязательств, возникших из-за принятия наследства в интересах ребенка, выплачивает долг кредитору. Впоследствии представитель ребенка вправе при наследовании ипотечной квартиры по завещанию или в силу закона после достижения совершеннолетия потребовать от наследника вернуть выплаченную по кредиту сумму в рамках регрессного иска.

Ипотечная квартира в наследство обязательным наследникам

Составляя завещание на ипотечную квартиру необходимо учитывать права обязательных правопреемников, включая детей, поскольку нотариус, при открытии наследственного дела, помимо завещательного распоряжения будет исходить из их наличия или отсутствия. В статьях 1148-1149 ГК РФ предусмотрено обязательное наследование, гражданами следующих категорий:

    дети; нетрудоспособные лица, находившиеся на иждивении наследодателя последний год жизни; граждане, не имеющие родственных отношений, но находящиеся на иждивении более года.

Если долг по ипотеке слишком большой, что делает принятие наследства невыгодным, обязательные правопреемники (или их официальные представители) могут отказаться от своего права.

Есть только одна возможность изменить долю обязательного наследства – если завещатель укажет в распорядительном документе не всю собственность. Тогда нотариус выделит таким лицам долю из имущества, не вошедшего в завещание.

Читать еще:  Единый реестр завещаний и наследственных дел

Отказать в участии в распределении наследства обязательным претендентам на имущество может только суд, если заинтересованная сторона подаст исковое заявление.

Предусмотрено ли оформление завещания на ипотечную квартиру

На недвижимое имущество, приобретенное с использованием ипотечного кредита, накладывается обременение в виде залога. Это значит, что заемщик является собственником, но не имеет права распоряжаться имуществом без согласия кредитной организации. Продать и подарить квартиру по своему желанию нельзя, так как это влечет смену собственника.

При составлении завещания собственник не меняется. Заемщик выражает свою волю, кому достанется принадлежащее имущество в будущем. Поэтому закон не запрещает завещать квартиру, если на нее оформлена ипотека.

Если на момент вступления в наследство ипотечный кредит не будет погашен, при регистрации нового владельца обременение не снимается. Вместе с квартирой к наследнику переходит обязанность погашать ипотечный кредит.

Как оформить завещание

Последнюю волю можно составить самостоятельно или обратиться к специалисту. Однако следует учитывать, что независимо от того, как оформить волеизъявление, необходимо нотариальное заверение документа.

Требования к составлению:

  • письменная форма;
  • наличие подписи наследодателя;
  • приложенная справка о дееспособности и отсутствии психических заболеваний (если волезъявитель старше пенсионного возраста);
  • печать и подпись нотариуса.

В определенных случаях завещание может быть заверено другими лицами:

  • главврачом больницы, если волеизъявитель пребывает в нем на лечении;
  • начальником военной части;
  • командиром корабля;
  • начальником исполнительной колонии;
  • работником консульства РФ, в случае пребывания наследодателя заграницей;
  • главой местной администрации, если в населенном пункте отсутствует нотариальная контора.

Предмет завещания

Завещатели, как правило, подразумевают под предметом завещания непосредственно квартиру (квадратные метры). На самом же деле наследнику переходят и все невыполненные обязательства по ипотеке. То есть, получая по завещанию или закону в наследство ипотечную квартиру, наследник должен выплачивать не только оставшуюся сумму кредита, но и долги наследодателя. Договор ипотеки, соответственно, переоформляется на наследника.

Что касается суммы выплачиваемого кредита, по новому договору она может быть разной. Размер ипотеки зависит от множества факторов. Одним из определяющих является страхование недвижимого имущества. Страховка удорожает ипотеку, но является необходимым условием оформления договора ипотечного займа. Жизнь каждого заемщика, соответственно, застрахована. Если смерть завещателя попадает под определение страхового случая, страховая сумма идет в погашение долга. Наследнику придется выплатить лишь оставшуюся часть ипотечного кредита. Как правило, долг погашается одним платежом, если в ипотечном договоре не оговорены отдельные условия.

Составление завещания

Содержание завещания определяется на усмотрение завещателя. Законом предусмотрено его право выдвигать условия получения наследником недвижимости в собственность. Статус недвижимости при этом значения не имеет (находящаяся в собственности, в залоге по ипотеке).

Грамотно составить завещание, учесть все возможные подводные камни в случае с ипотечной недвижимостью помогут профессиональные юристы. Доверять специалистам – рациональное решение. Они помогут оформить документ таким образом, чтобы наследство не стало для будущего серьезной проблемой.

Читать еще:  Наследование приватизированной квартиры без завещания если прописан

Какие квартиры можно завещать?

Завещание ипотечных квартир – процедура специфическая. При этом стоит отметить отсутствие ограничений по видам завещаемой недвижимости. Завещать можно квартиру:

  • только что приобретенную по ипотеке;
  • частично оплаченную;
  • кредит по которой практически выплачен;
  • с долгами по ипотеке.

Любая ипотечная квартира, полученная в наследство, теоретически может быть продана с целью погашения долга за нее. Но практика показывает, что найти покупателя на такую недвижимость непросто.

Как составить завещание?

Завещать недвижимость необходимо с соблюдением норм действующего законодательства. Документ в обязательном порядке заверяется нотариально. Составлен и подписан он может быть как непосредственно в конторе, так и на дому, в клинике и т.п.

При составлении завещания на ипотечную квартиру консультация юриста будет полезной. Специалист изучит ипотечный договор, сопутствующие документы, предупредит наследодателя о возможных проблемах, с которыми в будущем может столкнуться наследник.

Вам необходима квалифицированная помощь при составлении завещания на ипотечную недвижимость? Специалисты компании «ЮрАссистент» к вашим услугам. Мы предлагаем сотрудничество на выгодных условиях, гарантируем сохранение тайны завещания, если существует необходимость в этом.

Как избежать оспаривания завещания

Уже после смерти наследодателя может возникнуть вопрос о недействительности завещания. Такой иск в суд могут предъявить не только наследники, лишенные имущества, но и иные заинтересованные лица. Основания для оспаривания указаны в законе, в том числе:

  • нарушение формы и порядка удостоверения завещания (например, при отсутствии подписи и печати нотариуса);
  • распоряжение имуществом, не принадлежавшим покойному (например, если вам одобряют ипотеку, завещать квартиру можно только после регистрации права в Росреестре);
  • нарушение тайны волеизъявления;
  • совершение противоправных действий в отношении завещателя или наследников (например, угрозы или насилие для изменения содержания документа).

Не является нарушением тот факт, что наследодатель не указан в завещании родственников, а отписал ипотечную квартиру постороннему лицу. Ряд лиц (супруг, дети, родители) смогут получить обязательную долю даже в этом случае.

При соблюдении перечисленных правил и норм ГК РФ, проблем с оспариванием не возникнет. Также желательно проконсультироваться у юриста еще на стадии подготовки завещания.

Заключение

Квартира, которая находится в ипотеке, является собственностью заемщика, но до тех пор, пока он может платить. Это не написано в выписке из ЕГРН. В ней указывается существующее обременение, вид собственности, а также данные о владельце. Но на практике дело обстоит именно так: квартира — залоге у банка. Если заемщик не сможет выполнить перед кредитным учреждением свои обязательства, недвижимость переходит банку. Поэтому следует быть внимательными, как при заключении ипотечного договора, так и при принятии наследства с обременением.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector