Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру и что лучше

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру и что лучше?

Кандидат экономических наук, эксперт сайта.

Наверное, нет такого человека в России, который бы не знал, что передать свое имущество наследникам можно с помощью завещания. Однако, судебная практика последних лет показывает: последняя воля усопшего, оформленная на бумаге и официально зарегистрированная нотариусом, все чаще не выполняется – обделенные наследники успешно оспаривают документ в суде.

Например. Тяжелобольной К. в возрасте 65 лет остался один, когда его родная дочь демонстративно уехала в другой город. На помощь пришел дальний родственник (двоюродный племянник), который начал ухаживать за стариком. Через 4 года К. написал по всем правилам завещание, где свою 3-хкомнатную квартиру оставил племяннику. Еще через два года старик умер. Хоронили его по всем правилам двоюродная сестра с сыном. А через 3 месяца «нарисовалась» родная дочь усопшего и стала требовать от наследника освободить квартиру.

Получив отказ, обратилась в суд о признании завещания недействительным, мотивируя свое требование тем, что в момент оформления завещания ее отец находился в неадекватном состоянии. К иску приложила посмертное экспертное заключение врачей о психическом расстройстве наследодателя (как это было установлено, суд не выяснял). Несмотря на показания нотариуса, свидетелей и соседей, утверждавшим, что при подписании завещания К. находился в здравом уме и трезвой памяти, судья встал на сторону дочери.

Мы не будем анализировать моральную сторону дела – на наш взгляд, там полно грязного белья, а рассмотрим, можно ли было избежать подобной ситуации. Да, такой ситуации можно было избежать, если бы кто-то дал дельный совет: вместо завещания оформить дарственную (договор дарения), которая позволяет передать по наследству любую недвижимость.

Принимая во внимание тот факт, что простые граждане слабо понимают разницу между двумя приведенными терминами, рассмотрим, что лучше, завещание или дарственная на квартиру?

В чём разница между дарственной и завещанием

Подарок:
Договор дарения заключается двумя сторонами. Квартира передается в дар безвозмездно в определенный срок. Но эта процедура не может быть обусловлена смертью дарителя.

Другие особенности дарения:

  1. новой собственностью можно распоряжаться немедленно после оформления прав в «Росреестре»;
  2. расторжение дарственной допустимо по установленным законом правилам;
  3. нотариальное заверение не обязательно.

Наследование:
Наследство передают после смерти завещателя в течение 6 месяцев. Этот односторонний документ выполняет функции распоряжения, оформляемого в нотариальной конторе. Его можно отозвать в любой момент без объяснения причин.

В каждом варианте допустимы следующие действия:

  1. передача имущества родственникам и третьим лицам;
  2. оформление квартиры или доли;
  3. распределение собственности между несколькими получателями.

Цена вопроса

Во время оформления договора дарения нужно оплатить госпошлину и услуги нотариуса, если таковые имелись. Когда лицо дарит дом или квартиру своим ближайшим родственникам, то размер госпошлины будет составлять 0,3% от оценочной стоимости объекта недвижимости (но не менее 300 руб.).

Если же степень родства более далекая, или одариваемый не является членом семьи дарителя, то размер госпошлины увеличивается до 1% от общей оценочной стоимости квартиры или дома. Если стоимость квартиры или дома выше 1 млн. руб., то пеня составляет 0,75% + 10 000 руб.

Согласно правилам, госпошлину и пеню оплачивает одариваемый. Но при желании все платежи может провести даритель или обе стороны.

Оформление завещания обойдется дешевле. Услуги нотариуса стоят 100-200 руб. Госпошлина определяется степенью родства между наследником и наследодателем. Чем ближе родственник, тем ниже размер госпошлины (0,3% от стоимости дома или квартиры). Услуги юриста при составлении завещания будут стоить в пределах 1 000 руб.

Эти и другие отличия между данными документами подробно описаны в представленном видео.

Чем отличается дарственная от завещания

Дарственная или завещание на недвижимость, имеющие единую цель безвозмездной передачи собственности другому владельцу, имеют принципиальные отличия по множеству параметров:

    процедура оформления; момент перехода прав; возможность отмены; расходы на перерегистрацию; принципы налогообложения; возможные риски и последствия.

Нюансы оформления

Завещание готовится с непосредственным участием нотариуса и занимает не более дня: на составление текста и заверение документа. Однако впоследствии документ может быть изменен в части объектов наследования и самих наследников. Изменять документ можно бесконечно вплоть до смерти владельца. Однако, существует определенный период времени, в течение которого имущество усопшего не может быть переоформлено. Процедура наследования – открытие, сбор документов, регистрация смены владельца происходит под контролем нотариуса.

Читать еще:  Как вступить в право наследования без завещания

Подготовка договора о дарении оформляется не дольше 2,5 недель, в течение которых составляется, подписывается документ, оплачивается государственная пошлина и производится регистрация перехода права по дарственной.

С самого начала оформления можно для себя решить: что лучше завещание или дарственная на квартиру?

  1. Завещание можно изменить, если наступают обстоятельства, при которых наследник теряет доверие наследодателя.
  2. Дарственную отменить быстро без обращения в суд и сбора большого количества доказательной базы — не получится.

Момент передачи права

Вне зависимости от даты составления завещания, переход прав на наследуемое имущество возможен только после смерти завещателя. Право распоряжаться недвижимостью и другим имуществом усопшего наследник обретает после вступления в наследство, не ранее, чем через 6 месяцев.

По дарственной дом с землей может быть зарегистрирован на нового владельца, после подписания договора с дарителем.

Дарственная или завещание: что нельзя оспорить

Одно важное отличие завещания от дарственной — параметр возможной корректировки пунктов документа о наследовании и его содержания, вплоть до полной отмены. Собственник дома, квартиры и земли в любой момент может изменить или отменить составленное ранее завещание по своему усмотрению. Право на изменения длится вплоть до смерти завещателя.

Если оформлен договор дарения, отменить его можно только в случае нарушений в процедуре подписания, если доказан факт давления, введения в заблуждение дарителя. Если договор составлен юридически верно и нет оснований сомневаться в его законности, одаряемый вправе переоформить недвижимость сразу после подписания документа. Отмена дарственной трудноосуществима и требует доказательства в суде факта нарушений закона. Если важно выбрать основание, что нельзя оспорить впоследствии, оформляют дарение.

В судебном порядке оспорить можно оба документа и дарственную, и завещание, однако — это сложно и в том и в другом случае. Сбор доказательств неправомерности оформления документов, срок исковой давности и возврат полученного в дар имущества — главная точка преткновения.

Различия в стоимости

Каждый из вариантов переоформления прав на нового владельца влечет определенные расходы. Статьи затрат при наследовании состоят из следующих пунктов:

    оплата услуг эксперта по оценке собственности; услуги нотариуса; 0,3-0,6-процентная пошлина от общей оценочной стоимости наследуемого имущества.

Особенности налогообложения

Отличия в порядке переоформления недвижимости влекут разный подход в полученному имуществу:

    налог при вступлении в наследство оплачивается, если оценочная стоимость имущества по завещанию превысила 850-кратный МРОТ; по дарственной имущество становится налогооблагаемым только при передаче в руки лицам, не связанных близким родством с дарителем (в данном случае, вменяется налог с доходов граждан в размере 13% от стоимости).

Итак, что выгоднее — подарить или завещать квартиру:

  • для лиц, не являющихся близкими родственниками владельцу недвижимости, выгоднее оформлять завещание;
  • для близких родственников лучше оформить договор дарения (здесь большое преимущество получают одариваемые, так как оспорить дарственную очень сложно).

Какие документы требуются для оформления сделки по договору дарения?

Для регистрации договора дарения квартиры или жилого дома требуется представить следующий перечень документов:

  • Паспорта или свидетельство о рождении лиц, участвующих в сделке, свидетельство о браке
  • Договор дарения (скачать образец) — количество экземпляров рано числу лиц, участвующий в сделке + 1 экземпляр для Юстиции (регистрационного управления) или +2 экземпляра если объектом является жилой дом или земельный участок.
  • Квитанция об оплате гос. пошлины за гос. регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
  • Кадастровый паспорт недвижимости из БТИ
  • Свидетельство о гос. регистрации права собственности дарителя
  • Выписка из лицевого счета, выписка из домовой книги из ЕИРЦ

Если имущество находится в совместной собственности супругов — дополнительно требуется согласие супруга на дарение недвижимости. Если объектом договора является недвижимость, находящаяся в собственности, либо в нем проживают несовершеннолетние дети — дополнительно требуется разрешение органа опеки и попечительства (см. как правильно оформить дарственную)

Чем отличается дарственная от завещания

Чтобы понять, чем отличается передача имущественных прав посредством дарения и вступления в наследство, можно сравнить данные таблицы.

ЗавещаниеДарственная
Предмет сделкиЛюбые материальные блага, имущественные права и обязанности, включая погашение долгов.Вещи, имущественные права на недвижимое, движимое имущество, доли, акции, паи, имущественное требование к себе, а также освобождение от имущественных обязательств перед дарителем или третьими лицами.
Место оформленияНотариус по месту открытия завещания (где проживал наследодатель)Территориальная Федеральная служба государственной регистрации, МФЦ
Сроки вступления в праваЗаявление на принятие завещания подается наследником только после смерти наследодателя, но это необходимо успеть сделать в течение полугода, иначе свои права придется доказывать в судебном порядкеПереход прав осуществляется в течение 7 дней с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП при обращении в Федеральную службу госрегистрации и 9 — при подаче документов в МФЦ
Возможность отменитьЗавещатель имеет право изменять, отменять или составлять новые завещания столько, сколько посчитает нужным. При этом действительным будет считаться последний документ.После заключения договора дарения отменить его уже нельзя. Исключением являются случаи, когда одаряемый умирает раньше дарителя. Также возможен отказ дарителя от исполнения договора, предусматривающего передачу имущества в будущем, по причине резкого ухудшения его финансового, семейного положения или состояния здоровья.
Документы*копия завещания, хранившаяся у наследодателя;
свидетельство о смерти завещателя;
документ, удостоверяющий личность наследополучателя;
заявление о принятии наследства;
справка о последней регистрации усопшего;
выписка из домовой книги;
правоустанавливающие акты на наследуемое имущество;
паспорт на имущество;
чек об оплате установленного государством денежного сбора;
акт оценочной стоимости;
справка об отсутствии долгов на имущество.
дарственная в трех экземплярах;
заявление;
квитанция об уплате госпошлины;
паспорта дарителя и одаряемого;
акт об оценочной стоимости дара;
правоустанавливающий документ.
Если передается квартира или дом:
справка, удостоверяющая количество граждан, зарегистрированных на передаваемой жилплощади;
письменное и удостоверенное нотариусом согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу.
Стоимость оформленияГоспошлина:
0,3 % от оценочной стоимости имущества для матери, отца, мужа или жены, детей, братьев и сестер наследодателя;
0,6 % для отстальных категорий преемников.
Регистрация:
2000 рублей за дом или здание;
200 рублей за квартиру;
350 рублей за земельный участок;
850 рублей за авто.
2000 рублей за дом или здание;
200 рублей за квартиру;
350 рублей за земельный участок;
850 рублей за авто.
НалогиНе предусмотрено13 % от оценочной стоимости наследственной собственности (если одаряемый не является близким родственником дарителя — родителем, супругом, ребенком, дедушкой, бабушкой, братом или сестрой).
ПлюсыСохранение права собственности при жизни;
более низкая госпошлина при получении наследственной собственности не ближайшим родственником завещателя;
возможность поставить условия наследополучателю (завещательное возложение, отказ);
право отменить или изменить акт волеизъявления в любой момент без согласования с указанным в нем преемником.
Выгодное оформление для близких родственников (всего лишь плата за госрегистрации);
возможность освободить наследников от долгов;
вероятность оспорить договор дарения третьими лицами ниже, чем осуществление аналогичного действия с завещанием.
МинусыНеобходимость внесения денежного сбора за оформление имущества по двум основаниям (за получение свидетельства о праве на наследство и регистрацию);
акт волеизъявления может быть оспорен после смерти завещателя наследниками, лишенными прав;
вместе с имуществом к преемникам переходят и долговые обязательства наследодателя;
риск безосновательного признания наследополучателя недостойным;
вероятность потери прав наследования преемником, пропустившим срок принятия собственности.
Оформленный договор дарения нельзя отменить (за исключением случаев, недействительности или ничтожности сделки);
для получения дара лицам, не относящимся к категории близких родственников и членов семьи дарителя, придется платить налог;
у дарителя не получится на законных основаниях обременить одаряемого особыми поручениями или обязательствами, выполняемыми за счет передаваемого имущества.

* — примерный перечень указан в ознакомительных целях, для получения более точной информации необходимо обратиться в уполномоченный орган.

Видно, что разница между дарственной и завещанием существенна, и вывод о том, как лучше оформить квартиру или другое имущество, зависит от разных факторов. Одним из них может стать степень решимости дарителя передать свои права на собственность, ведь, согласно ст. 572 ГК РФ, даже обещание дарения на будущее, имеет законную силу и может быть отменено лишь в самых крайних случаях.

Важный нюанс заключается в том, что в результате завещательной сделки наследник вместе с имущественными правами получает и обязанности в виде долгов наследодателя. При этом он может отказаться от наследства, если предполагаемый убыток будет больше прибыли. Дарение же предусматривает передачу прав на владение определенным предметом и только. Поэтому, если наследодатель захочет обеспечить своего наследника материальными благами, но избавить от обязательств, то он сделает это через оформление дарственной, а не завещания.

Часто задаваемые вопросы

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

  • Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
  • Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
  • Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
  • Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
  • Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

  • текущий собственник;
  • залог, запрет на перерегистрацию;
  • кадастровая стоимость объекта.

Другой вид документа — выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

  • текущий собственник;
  • полная история собственников;
  • дата регистрации;
  • дата прекращения прав.

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

  • Выписка о характеристиках и правах — 200 рублей;
  • Выписка о переходе прав — 200 рублей;
  • Полная информация об объекте недвижимости — 350 рублей.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать выписку здесь и сейчас

Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Преимущества нашего сервиса:

  • Легкий поиск по адресу;
  • Заказать выписку можно, не выходя из дома;
  • Выписка будет готова через 30 минут – 72 часа;
  • Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец выписки.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector