Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что лучше договор дарения или завещание

Что лучше договор дарения или завещание

В жизни человека может наступить момент, когда нужно принять решение о передаче своего имущества. Принятие решения зависит от ситуации в которой оказался гражданин и целей, которые он преследует. Завещание или дарственная – что лучше. Владелец имущества должен грамотно защитить свои интересы, учесть риски того или иного варианта, обезопасить себя и свое имущество от возможных притязаний.

Тонкости каждого из способов

Вступление в собственнические права по договору дарения отличаются от аналогичного процесса по завещанию. Рассмотрим подробнее, в чем же заключается разница:

  • Сроки вступления. Если составлено Завещание, то вступить в эти права можно только через полгода со дня смерти наследодателя. Если же речь идет о договоре дарения, то вступить в права можно незамедлительно, даже при жизни человека, который оформил дарственную. Для этого нужно провести процедуру регистрации соответствующих документов в госорганах Реестра РФ.
  • Возможность отмены решения. Завещание может быть полностью пересмотрено и даже отменено, так как данный документ отличается полной свободой выбора. Договор дарения – процедура, отменить которую или очень сложно, или невозможно. Единственный способ отменить действенность дарственной – доказать, что даритель был либо недееспособен на момент составления документа, либо подписание договора дарения осуществлялось под давлением.
  • Особенности оформления. Дарственная может быть не заверена нотариально, так как ее регистрация осуществляется в госорганах. Если же договор дарения не зарегистрировать в Госреестре, то документ не будет признан действительным. Завещание нужно заверять у нотариуса.

Что дешевле – оформить дарственную или завещание?

Данный вопрос интересует многих, поэтому остановимся на нем подробнее.

До 2005 года лицо, получившее наследственное имущество, обязано было отдать часть государству в виде налога. С 2005 года данный налог отменен, но это не значит, что процедура наследования совершенно бесплатна.

Как мы отметили ранее, при оформлении завещания и в процессе регистрации наследства расходы будут нести как завещатель, так и наследник.

С владельца имущества удерживается госпошлина (нотариальный сбор) в размере 100 рублей и плата за услуги нотариуса – в среднем около 1 тыс. рублей. Если удостоверение происходит на территории собственника, в медицинском или другом учреждении, размер госпошлины увеличивается до 150 рублей.

В дальнейшем, при получении у нотариуса Свидетельства, родственнику необходимо уплатить пошлину:

  • 0,3% от стоимости наследства, но не более 100000 рублей – если наследник – близкий родственник завещателя (ребенок, переживший супруг, мать/отец, брат/сестра);
  • 0,6% от стоимости наследственного имущества – для остальных правопреемников. Сумма полшины в данном случае ограничена 1000000 рублей.

Далее, в процессе регистрации имущества, родственникам предстоит понести расходы при оформлении недвижимости в органах Росреестра.

Обратите внимание: при оформлении наследства НДФЛ оплачивать не нужно, что прямо предусмотрено п. 18 ст. 217 НК РФ.

В случае с договором дарения статьи расходов следующие:

  • Оформление дарственной. Соглашение может быть составлено как в простой письменной форме, так и нотариально заверенным. В последнем случае участники несут расходы по оплате услуг нотариуса – от 0,5 до 1% от цены объекта, указанной справке МБТИ.
Читать еще:  Чем отличается договор дарения от завещания

Дарственную можно составить, воспользовавшись типовым образцом. Но лучше всего обратится за помощью в консультацию, риэлтерскую либо адвокатскую фирму. Стоимость оформления документа у различных специалистов варьируется от 2000 до 5000 рублей.

  • Регистрация имущества в Росреестре. В госреестр необходимо предоставить непосредственно договор и документы для перерегистрации имущества.
  • Оплата государственной пошлины. В данном случае взымается два вида пошлины: за госрегистрацию самого договора и перерегистрацию собственности – по 1000 рублей за каждое юридическое действие.
  • Уплата НДФЛ – 13% от цены объекта, согласно справке МБТИ. От налогообложения освобождены ближайшие родные дарителя: ребенок, супруг/супруга, отец/мать, дед/бабушка, внуки, брат/сестра.

Собрать пакет документов для перерегистрации недвижимости можно лично, либо воспользоваться помощью юристов или риэлторов. Услуги помощника обойдутся примерно в 5000 руб.

Какие документы нужно собрать, чтобы вступить в наследство, мы рассказали здесь.

Что все-таки выгоднее – завещать или подарить?

Если получатель собственности – близкий родственник (ребенок, отец/мать, брат/сестра, бабушка, дедушка, супруг/супруга, внук/внучка), договор дарения – более экономный вариант, поскольку данные лица освобождены от уплаты НДФЛ. Если же вы хотите передать имущество представителю дальней родни или человеку, не состоящему с вами в родстве, дешевле обойдется завещание. Ведь 0,6 процента от цены имущества меньше, чем 13 процентов налога. Разница в остальных расходах незначительная.

Процесс оформления дарственной

Чтобы оформить дарственную, необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

  • Личных данных лиц, принимающих участие в договоре. К ним относят паспорт и свидетельство о браке;
  • Договором, оформленным в письменном виде. У каждого из участников дарственной должен быть экземпляр договора. Еще один экземпляр следует передать в отдел Юстиции. При оформлении дарственной на дом или земельный участок, понадобится еще два экземпляра;
  • Чеком, подтверждающим оплату пошлины;
  • Кадастровым документом, выдающимся БТИ;
  • Документом, подтверждающим собственнические права дарителя.

Достоинства и недостатки

Положительные моменты сделки для одной стороны могут быть недостатками для второй, поэтому рассмотрим, что лучше дарение или завещание квартиры для принимающего имущество.

Дарение

  • Быстрое оформление (государственная регистрация договора занимает не более недель);
  • Моментальный переход права собственности на жильё после регистрации сделки, а соответственно и возможность распоряжаться ею (для дарителя это скорее недостаток);
  • Незначительные материальные затраты в случае близкого родства сторон;
  • Сложный процесс оспаривания договора (отменить нотариально заверенную дарственную практически невозможно).
  • Необходимость уплаты налога при отсутствии близких родственных связей.

Завещание

  • Не облагается налогом.

  • Имуществом можно будет распоряжаться только спустя 6 месяцев после смерти наследодателя;
  • Придётся отдать часть наследства нетрудоспособным родственникам завещателя;
  • Значительные материальные затраты за оформление и ведение наследственного дела;
  • Отсутствие 100%-ной гарантии получения имущества, так как завещание можно легко поменять.

В видео адвокат рассказывает, что лучше: завещание или дарственная

Что легче оспорить

Даритель может через суд не только отменить дарение, но и оспорить. Опишу самые частые случаи. Например, даритель может в иске указать, что в момент подписания договора не понимал значение своих действий, хоть он и дееспособен — п. 1 ст. 177 ГК РФ. Тогда судья назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Если эксперт укажет, что даритель мог не понимать, то договор признают недействительным.

Читать еще:  Что лучше дарение или завещание на недвижимость

Если даритель после сделки будет признан недееспособным или ограниченно дееспособным, то его опекун/попечитель может оспорить договор — п. 2 ст. 177 ГК. Судья и здесь назначит судебно-психиатрическую экспертизу.

Еще даритель может опираться на п. 1 и 2 ст. 178 ГК РФ. То есть докажет в суде, что он не понял суть сделки дарения. Например, думал что подписывает договор купли-продажи. Тут будет учитываться возраст дарителя, показания свидетелей. Это редкий случай, но положительные решения все-таки есть.

После смерти дарителя в суд могут подать его наследники. Ведь они являются заинтересованными лицами. Чаще всего они оспаривают на основе того же п. 1 ст. 177 ГК, т.е. даритель на момент сделки не понимал значение своих действий. Судья назначит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, где эксперт изучит медицинскую карточку дарителя. От заключения эксперта будет зависеть исход дела.

Или наследники в иске укажут, что даритель никакой договор не подписывал, его подпись поддельная — ст. 168 ГК РФ. Судья назначит почерковедческую экспертизу. Эксперт сравнит подпись дарителя в договоре и в других документах.

При завещании практически все тоже самое, что и с дарением. Завещание обычно оспаривают наследники после смерти наследодателя. Обычно они в иске указывают, что наследодатель в момент подписания завещания не понимал значение своих действий (п. 1 ст. 177 ГК). Значит будет посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Или что он не подписывал завещание (ст. 168 ГК). Тогда назначат почерковедческую экспертизу. Когда наследодатель признан недееспособным/ограниченно дееспособным, то при его жизни завещание может оспорить опекун/попечитель (п. 2 ст. 177 ГК).

Вывод — дарение и завещание оспорить одинаково сложно . В обоих случаях опираются на одни и те же статьи. Просто дарение через суд иногда оспаривает сам даритель, а не только его наследники после его смерти. С другой стороны, наследодатель при жизни может просто так отменить завещание. В суд ему не нужно обращаться.

Кто и как может отменить завещание и дарение квартиры или дома?

Допустим, Вы решили помочь одинокому пожилому человеку и готовы помогать ему материально, передавать небольшие денежные суммы, покупать продукты, оплачивать коммунальное услуги, лечить, да и просто общаться с ним. В ответ Вы хотите получить жильё после смерти подопечного. Собственник согласен с Вашим условием и предлагает написать завещание, в котором указать Вас в качестве единственного наследника квартиры.

Что может быть лучше? Но, что может произойти далее в подобной ситуации? Пройдут годы, Вы исправно будете исполнять обязательства по содержанию подопечного, однако он постареет еще сильнее, возможно, его ум затуманится, появится подозрительность, недоверие, и, как итог, он просто пойдет в нотариальную контору и отменит (изменит) составленное ранее завещание, исключив Вас как наследника из него. Закон предусматривает описанный вариант развития событий? Конечно!

Завещание наследодатель может отменять и изменять хоть каждый месяц по своему настроению , и ни что не может ограничить его в этом. Кроме того, у такого наследника в последующем могут «нарисоваться» родственники, которые обработаю наследника и сподвигнут на такие действия.

А как будет развиваться ситуация, если Вы оформите с подопечным договор дарения, указав в его тексте ссылку на свое право бессрочно проживать в этом жилом помещении? Возможно отменить заключенный договор, и кто сможет это сделать? Да, и тут неблагоприятное развитие событий возможно, но сделать это будет очень и очень сложно. Например, при условии, что даритель не осознавал в силу каких-либо заболеваний значения своего поступка, он сам либо его родственники могут в любой момент подать исковое заявление в суд с требованием признать такой договор недействительным и вернуть подаренное Вам имущество его первоначальному собственнику. В судах такие процессы происходят весьма редко, однако, при наличии действительных заболеваний в момент заключения сделки у дарителя – такие сделки судами признаются недействительными. Но всё же такой вариант намного лучше.

Так что в 2020 году лучше и безопаснее в подобных случаях для стороны, получающей дом или квартиру взамен на содержание прежнего собственника? Ничего! Я бы рекомендовал в данном случае применять договор пожененной ренты , а точнее её разновидности — договор пожизненного содержания с иждивением . По такому договору рентополучатель отдает принадлежащий ему дом или квартиру в собственность рентоплательнику, а взамен получатель ренты содержится плательщиком ренты на предусмотренных подписанным документом условиях. При такой форме взаимоотношений с подопечным, собственником квартиры Вы станете сразу после регистрации договора, однако собственность у Вас будет ограниченная, и распорядиться такой недвижимостью (продать, подарить, заложить), Вы сможете только после смерти получателя ренты.

завещание лучше и выгоднее дарственной?

Если перед Вами возник вопрос о передаче своего недвижимого имущества родственникам или третьим лицам без каких-либо встречных действий с их стороны, а просто с целью наделения выбранных Вами граждан правом собственности на принадлежащее Вам имущество, то в этом случае в 2020 г. выгоднее выбрать договор дарения если одаряемый близкий родственник.

Для передачи имущества гражданам, не являющимися родственниками финансово выгоднее в 2020 г. завещать его. Тут играет большую роль присутствие НДФЛ в варианте дарения не родственникам.

Как оформить договор дарения или составить завещание?

Если Вы решили совершить переоформление квартиры или дома путем дарения, можете как самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись типовыми образцами из интернета, так и обратиться за юридической помощью к адвокату, который не только подготовит сам текст документа, но и сформирует все необходимые документы для сделки, а также сопроводит её. Такие же услуги можно получить и обратившись в любое агентство недвижимости, но цена за услугу по оформлению недвижимости в риэлтерской компании будет намного выше, чем подобная услуга у юриста или адвоката.

Читать еще:  Отмена завещания допускается путем

При выборе наследственного варианта закрепления прав на жильё, Вам следует обратиться в любую нотариальную контору для получения предварительной консультации и согласования времени нотариальной услуги.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector