Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Под завещанием подразумевается письменное распоряжение наследодателя на случай своей гибели. Владелец имущества определяет состав правопреемников, размеры их долей.

При необходимости наследодатель может отписать каждому наследнику определенный актив. Например, супруге квартиру, а дочери депозит в банке.

Право на наследство возникает после смерти наследодателя.

Под договором дарения подразумевается письменное соглашение о безвозмездной передаче конкретного объекта одариваемому лицу. Обычно объектом дарения является недвижимое имущество (дом/квартира).

Право собственности на дар возникает с момента подписания договора и внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Чтобы выбрать наиболее подходящий способ в конкретной ситуации необходимо знать, в чем разница между ними.

Сходства и различия

ЗавещаниеДоговор дарения
СходстваМожно оформить в отношении квартиры, которая находится в собственности
Оформляется в письменном виде
Может быть оформлен в нотариальной форме
РазличияКроме нотариуса могут заверить уполномоченные лица (главврач, директор дома престарелых, командир воинской части, руководитель экспедиции)Нотариальное удостоверение обязательно требуется если:
• получатель несовершеннолетний;
• документ оформляется в отношении доли в квартире.
Документация для оформления• паспорт собственника;
• правоустанавливающие документы;
• перечень правопреемников
• паспорта сторон сделки;
• правоустанавливающие документы.
Наличие представителяМожет быть оформлено только личноМожно оформить через представителя
Возникновение права собственностиЧерез 6 месяцев после гибели завещателяПосле регистрации права собственности в Росреестре (7 – 14 дней после подачи документов)
НалогообложениеОформление завещания не облагается налогом13% от стоимости имущества выплачивает одаряемый, если не является близким родственником дарителя
Согласие получателейНаследодатель самостоятельно определяет круг получателейТребуется согласие одаряемого на принятия имущества в дар

Чем отличается дарственная от завещания

Чтобы понять, чем отличается передача имущественных прав посредством дарения и вступления в наследство, можно сравнить данные таблицы.

ЗавещаниеДарственная
Предмет сделкиЛюбые материальные блага, имущественные права и обязанности, включая погашение долгов.Вещи, имущественные права на недвижимое, движимое имущество, доли, акции, паи, имущественное требование к себе, а также освобождение от имущественных обязательств перед дарителем или третьими лицами.
Место оформленияНотариус по месту открытия завещания (где проживал наследодатель)Территориальная Федеральная служба государственной регистрации, МФЦ
Сроки вступления в праваЗаявление на принятие завещания подается наследником только после смерти наследодателя, но это необходимо успеть сделать в течение полугода, иначе свои права придется доказывать в судебном порядкеПереход прав осуществляется в течение 7 дней с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП при обращении в Федеральную службу госрегистрации и 9 — при подаче документов в МФЦ
Возможность отменитьЗавещатель имеет право изменять, отменять или составлять новые завещания столько, сколько посчитает нужным. При этом действительным будет считаться последний документ.После заключения договора дарения отменить его уже нельзя. Исключением являются случаи, когда одаряемый умирает раньше дарителя. Также возможен отказ дарителя от исполнения договора, предусматривающего передачу имущества в будущем, по причине резкого ухудшения его финансового, семейного положения или состояния здоровья.
Документы*копия завещания, хранившаяся у наследодателя;
свидетельство о смерти завещателя;
документ, удостоверяющий личность наследополучателя;
заявление о принятии наследства;
справка о последней регистрации усопшего;
выписка из домовой книги;
правоустанавливающие акты на наследуемое имущество;
паспорт на имущество;
чек об оплате установленного государством денежного сбора;
акт оценочной стоимости;
справка об отсутствии долгов на имущество.
дарственная в трех экземплярах;
заявление;
квитанция об уплате госпошлины;
паспорта дарителя и одаряемого;
акт об оценочной стоимости дара;
правоустанавливающий документ.
Если передается квартира или дом:
справка, удостоверяющая количество граждан, зарегистрированных на передаваемой жилплощади;
письменное и удостоверенное нотариусом согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу.
Стоимость оформленияГоспошлина:
0,3 % от оценочной стоимости имущества для матери, отца, мужа или жены, детей, братьев и сестер наследодателя;
0,6 % для отстальных категорий преемников.
Регистрация:
2000 рублей за дом или здание;
200 рублей за квартиру;
350 рублей за земельный участок;
850 рублей за авто.
2000 рублей за дом или здание;
200 рублей за квартиру;
350 рублей за земельный участок;
850 рублей за авто.
НалогиНе предусмотрено13 % от оценочной стоимости наследственной собственности (если одаряемый не является близким родственником дарителя — родителем, супругом, ребенком, дедушкой, бабушкой, братом или сестрой).
ПлюсыСохранение права собственности при жизни;
более низкая госпошлина при получении наследственной собственности не ближайшим родственником завещателя;
возможность поставить условия наследополучателю (завещательное возложение, отказ);
право отменить или изменить акт волеизъявления в любой момент без согласования с указанным в нем преемником.
Выгодное оформление для близких родственников (всего лишь плата за госрегистрации);
возможность освободить наследников от долгов;
вероятность оспорить договор дарения третьими лицами ниже, чем осуществление аналогичного действия с завещанием.
МинусыНеобходимость внесения денежного сбора за оформление имущества по двум основаниям (за получение свидетельства о праве на наследство и регистрацию);
акт волеизъявления может быть оспорен после смерти завещателя наследниками, лишенными прав;
вместе с имуществом к преемникам переходят и долговые обязательства наследодателя;
риск безосновательного признания наследополучателя недостойным;
вероятность потери прав наследования преемником, пропустившим срок принятия собственности.
Оформленный договор дарения нельзя отменить (за исключением случаев, недействительности или ничтожности сделки);
для получения дара лицам, не относящимся к категории близких родственников и членов семьи дарителя, придется платить налог;
у дарителя не получится на законных основаниях обременить одаряемого особыми поручениями или обязательствами, выполняемыми за счет передаваемого имущества.

* — примерный перечень указан в ознакомительных целях, для получения более точной информации необходимо обратиться в уполномоченный орган.

Видно, что разница между дарственной и завещанием существенна, и вывод о том, как лучше оформить квартиру или другое имущество, зависит от разных факторов. Одним из них может стать степень решимости дарителя передать свои права на собственность, ведь, согласно ст. 572 ГК РФ, даже обещание дарения на будущее, имеет законную силу и может быть отменено лишь в самых крайних случаях.

Важный нюанс заключается в том, что в результате завещательной сделки наследник вместе с имущественными правами получает и обязанности в виде долгов наследодателя. При этом он может отказаться от наследства, если предполагаемый убыток будет больше прибыли. Дарение же предусматривает передачу прав на владение определенным предметом и только. Поэтому, если наследодатель захочет обеспечить своего наследника материальными благами, но избавить от обязательств, то он сделает это через оформление дарственной, а не завещания.

Цена вопроса

Во время оформления договора дарения нужно оплатить госпошлину и услуги нотариуса, если таковые имелись. Когда лицо дарит дом или квартиру своим ближайшим родственникам, то размер госпошлины будет составлять 0,3% от оценочной стоимости объекта недвижимости (но не менее 300 руб.).

Если же степень родства более далекая, или одариваемый не является членом семьи дарителя, то размер госпошлины увеличивается до 1% от общей оценочной стоимости квартиры или дома. Если стоимость квартиры или дома выше 1 млн. руб., то пеня составляет 0,75% + 10 000 руб.

Согласно правилам, госпошлину и пеню оплачивает одариваемый. Но при желании все платежи может провести даритель или обе стороны.

Оформление завещания обойдется дешевле. Услуги нотариуса стоят 100-200 руб. Госпошлина определяется степенью родства между наследником и наследодателем. Чем ближе родственник, тем ниже размер госпошлины (0,3% от стоимости дома или квартиры). Услуги юриста при составлении завещания будут стоить в пределах 1 000 руб.

Эти и другие отличия между данными документами подробно описаны в представленном видео.

Порядок оформления завещания

Завещание – распорядительный документ, который (за исключением случаев, описанных ниже) оформляется через нотариуса.

Порядок действий человека:

  • сбор необходимых документов на имущество;
  • обращение в ближайший нотариальный офис;
  • составление завещания (можно оформить распорядительный документ дома);
  • регистрация завещания у нотариуса.

Виды завещания

Разберем виды завещаний:

  • нотариальное, оформленное на общих основаниях;
  • составленное в чрезвычайных условиях (при возникновении угрозы для жизни человека он может оформить распорядительный документ в присутствии двух свидетелей без нотариального уведомления, но при аннулировании угрожающих обстоятельств завещание подлежит регистрации у нотариуса на протяжении месяца со дня составления);
  • закрытое – содержание документа недоступно даже нотариусу (недостаток – есть риск, что завещание составлено с существенными ошибками, что может повлечь его аннулирование);
  • завещания, приравниваемые к нотариальным (привлечь нотариуса не удается по объективным причинам, поэтому документ удостоверяется должностным лицом, на попечении которого находится наследодатель – руководитель воинского формирования, главный врач больницы, капитан морского судна, руководитель изолятора временного содержания осужденного).

Завещание может быть закрытым, когда содержание распоряжения готовится наследодателем. Содержание не открывается даже нотариусу. Оглашение происходит после смерти наследодателя, и нотариус не ищет наследников, указанных в договоре. Можно привлечь к процессу душеприказчика, чтобы каждый кандидат получил положенное имущество.

Форма завещания

Форма завещания может быть только одна – письменная (устная форма не допускается, даже при наличии свидетелей). Заверение нотариусом обязательно, за исключением чрезвычайного случая или угрозы для жизни. Требования по форме прописаны в главе 62, ст. 1124 ГК РФ и должны четко соблюдаться, в противном случае, завещание составленное не по форме может быть легко оспорено в суде.

Необходимые документы

Наследодатель при себе должен иметь следующие документы:

  • оригинал и копия паспорта;
  • правоустанавливающие документы на имущество;
  • документ, подтверждающий прописку;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

С целью предотвращения споров в будущем можно представить оригинал справки нарколога и психиатра, подтверждающие психическое здоровье и вменяемость человека.

Содержание и образец завещания

Документ оформляется в свободной форме, но с уточнением следующих сведений:

  • личные данные наследодателя;
  • список имущества, которое передается по наследству;
  • подробные характеристики собственности;
  • оценка каждого объекта;
  • список наследников;
  • обозначение, кто из наследников получит какую долю собственности.

При утверждении документа нотариус под подпись знакомит наследодателя с последствиями составления завещания.

Стоимость оформления

Затраты наследодателя состоят из следующих пунктов:

  • государственная пошлина за утверждение документа – 500 рублей;
  • составление завещания юристом (от 500 рублей за 1 страницу);
  • удостоверение скрытого завещания (от 900 рублей за 1 страницу);
  • дополнительные услуги (изготовление копий, проверка документов, консультирование) – 1-2 тысячи рублей.

Отмена завещания

Оригинал документа после утверждения остается у нотариуса. Наследодатель может менять свое распоряжение, вносить в него изменения или полностью отменить. Для отмены завещания достаточно обратиться к нотариусу с собственноручным заявлением.

Известны случаи, когда несостоявшиеся наследники пытаются аннулировать оформленное завещание. И поскольку распорядитель имущества уже погиб, аннулировать документ оказывается проще. Наследодатель уже не может подтвердить добровольность участия в сделке.

Что такое завещание и дарственная?

Если Вы не являетесь юристом, то для Вас могут быть незнакомы особенности этих двух терминов. По своей правовой природе это совершенно различные институты законодательства.

Дарение , это безвозмездная передача имущества дарителя одаряемому путем составления договора (дарственной).

Завещание – это форма наследования, при которой наследодатель в нотариальной форме документа указывает, какое имущество он передает в собственность конкретным наследникам.

Оба из рассматриваемых способов должны быть составлены в письменной форме, но при этом для дарения к нотариусу обращаться не обязательно, и достаточно оформить сделку в Федеральной регистрационной службе, а вот для составления завещания обязательно необходимо присутствие нотариуса, который заверяет подлинность составленного документа и хранит его в своем архиве.

Момент приобретения собственности на подаренную и унаследованную квартиру

Важный момент. Если оформляете сделку через дарение, то собственником квартиры или дома становитесь с момента регистрации сделки в Фередальной регистрационной службе. То есть, буквально через несколько недель. Это намного лучше наследования.

Если недвижимое имущество оформляется на Вас по наследству – собственником его Вы станете только после смерти наследодателя и возможно (дай Бог) это произойдет очень нескоро.

Часто меня спрашивают о таком вопросе – насколько безопасно присматривая за пожилым человеком получить от него жилое помещение после смерти через оформление завещания? Ответ прост – это совершенно небезопасно. Почему? Читаем далее..

Когда наступает право собственности у одаряемого и наследника завещанного имущества

В результате договора дарения право собственности у одаряемого наступает сразу по окончании регистрационных действии управления Росреестра.

При составлении завещания после смерти завещателя должно пройти не менее полугода для поиска всех возможных наследников, затем право на наследство удостоверяется нотариусом, и только потом право собственности регистрируется в Росреестре. Только после этого (если не возникло никаких наследственных споров) наследник становится полноправным собственником имущества.

Есть ли альтернатива дарственной и завещанию?

Дарственная и завещание предполагают безусловную передачу прав на имущество. Нынешний хозяин квартиры не вправе требовать от получателя дара или наследников какой-либо моральной или материальной компенсации. На практике часто складывается другая ситуация: в обмен на квартиру пожилые люди хотели бы получать уход или помощь от своих родственников. Соглашение оформляется в устной форме, а после подписания документов договоренность выполняется частично или не выполняется вовсе.

Чтобы обеспечить спокойную старость, пожилые люди могут выбрать альтернативный договор — пожизненного содержания или ренты. По его условиям, чтобы в будущем получить все права на недвижимость, рентоплательщик должен регулярно выплачивать определенную сумму, оказывать помощь в натуральной форме или обеспечивать уход за рентополучателем. Размер платежей или объем уходовых услуг фиксируется в документе, срок действия соглашения — с момента подписания до смерти рентополучателя.

Особенности договора о пожизненной ренте:

  • Если условия договора нарушаются, его можно без проблем расторгнуть. При этом рентополучатель сохраняет за собой право собственности без необходимости возвращать уже полученные выплаты или компенсировать полученный уход.
  • Плательщик ренты может распоряжаться недвижимостью только при согласии получателя ренты.
  • Если имущество будет уничтожено, например, сгорит, рентоплательщик не освобождается от своих обязательств.
Читать еще:  Наследники первой и второй очереди без завещания
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector