Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Под завещанием подразумевается письменное распоряжение наследодателя на случай своей гибели. Владелец имущества определяет состав правопреемников, размеры их долей.

При необходимости наследодатель может отписать каждому наследнику определенный актив. Например, супруге квартиру, а дочери депозит в банке.

Право на наследство возникает после смерти наследодателя.

Под договором дарения подразумевается письменное соглашение о безвозмездной передаче конкретного объекта одариваемому лицу. Обычно объектом дарения является недвижимое имущество (дом/квартира).

Право собственности на дар возникает с момента подписания договора и внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Чтобы выбрать наиболее подходящий способ в конкретной ситуации необходимо знать, в чем разница между ними.

Сходства и различия

ЗавещаниеДоговор дарения
СходстваМожно оформить в отношении квартиры, которая находится в собственности
Оформляется в письменном виде
Может быть оформлен в нотариальной форме
РазличияКроме нотариуса могут заверить уполномоченные лица (главврач, директор дома престарелых, командир воинской части, руководитель экспедиции)Нотариальное удостоверение обязательно требуется если:
• получатель несовершеннолетний;
• документ оформляется в отношении доли в квартире.
Документация для оформления• паспорт собственника;
• правоустанавливающие документы;
• перечень правопреемников
• паспорта сторон сделки;
• правоустанавливающие документы.
Наличие представителяМожет быть оформлено только личноМожно оформить через представителя
Возникновение права собственностиЧерез 6 месяцев после гибели завещателяПосле регистрации права собственности в Росреестре (7 – 14 дней после подачи документов)
НалогообложениеОформление завещания не облагается налогом13% от стоимости имущества выплачивает одаряемый, если не является близким родственником дарителя
Согласие получателейНаследодатель самостоятельно определяет круг получателейТребуется согласие одаряемого на принятия имущества в дар

Определение понятий

Для начала необходимо разобраться, что подразумевают эти понятия. И так, решая судьбу квартиры, затруднение вызывает, как лучше оформить документы. Давайте рассмотрим, в чём разница между двумя юридическими терминами.

Понятие завещания

Оформить такой документ, означает переход недвижимости другому лицу после кончины завещателя. Завещание составляется в любое время. Документ обязательно оформляется при личном присутствии завещателя и заверяется нотариально.

Важно! Оформляя завещание, необходимо знать, что оно может быть оспорено наследниками, не учтёнными в документе. Это могут быть несовершеннолетние, иждивенцы, супруги или родители основного наследника.

Перечисленные лица могут опротестовать волю завещателя вне зависимости от того, были они упомянуты в завещании или нет.

Понятие дарственной

Это способ передать своё недвижимое имущество любому человеку. Стоит отметить, что чаще всего такие сделки заключаются между родственниками, но это не является обязательным условием оформления документа.

Оформив необходимые бумаги, квартира сразу переходит в собственность одариваемого человека. В отличие от наследования, дарение не может быть оспорено другими родственниками. Дарственная на квартиру, составляется без участия нотариуса.

Важно! Лучше оформить документ в присутствии опытного юриста. В некоторых случаях сделка может быть оспорена в суде, поэтому она должна быть составлена по всем правилам.

Договор дарения, равно как и завещание, распространяется на любое имущество дарителя.

В целях безопасности сделки, выгоднее подарить квартиру, чем оформлять завещание. Давайте разберёмся, в чём основные достоинства и недостатки обеих процедур.

Основные отличия

Общие понятия о терминах мы дали. Сейчас рассмотрим отличие завещания от дарственной. Данные сведем в таблицу.

Таблица 1. Различия между завещанием и дарственной.

ЗавещаниеДарственная
Место оформленияНотариальная контораМФЦ
Объект сделкиВсе имущественные права и обязанности, включая долгиДвижимое и недвижимое имущество, ювелирные изделия, акции и т.д., освобожденные от обязательств имущественного характера перед третьими лицами (долги не передаются)
Время вступления в права собственностиЧерез 6 месяцев после смерти наследодателяПосле регистрации договора в Росреестре
Возможность отменитьВ любой момент, когда завещатель посчитает это необходимымНевозможно. Только в судебном порядке при наличии угрозы здоровью дарителя со стороны одариваемого (исключение – смерть одариваемого в процессе госрегистрации сделки)
НалогиНетНе уплачивают близкие родственники: отец, мать, супруг, дети, дедушка, бабушка, брат, сестра. Остальные категории граждан платят НДФЛ в размере 13%
Возможность оспариватьИмеется, но только в судебном порядкеТеоретически есть, практически невозможно

В таблице показана разница между дарением и получением имущества в собственность по завещанию. Однако нет ответа на вопрос, что лучше, дарение или завещание квартиры, в котором спрятались более мелкие вопросы:

  • что дешевле;
  • что выгоднее;
  • что надежнее и т.д.

Что дешевле

Для ответа на вопрос, что дешевле, проанализируем, сколько стоят дарственная и завещание на квартиру в 2020 году.

Завещание. При оформлении завещания и вступлении в наследство придется заплатить госпошлину и оплатить услуги нотариуса:

  • 100 руб. за оформление завещания;
  • 100 руб. за открытие дела о наследстве;
  • 100 руб. за удостоверении подписи на заявлении о вступлении в наследство;
  • 15 000 и более руб. за оценку имущества;
  • 0,3% от стоимости имущества для близких родственников и 0,6% для остальных наследников при получении свидетельства о праве наследования;
  • 2 000 руб. за регистрацию квартиры.
  • около 2100 руб. за оформление наследства;
  • около 800 руб. за оформление заявления о вступлении в наследство;
  • 300 руб. за ознакомление наследников с текстом завещания;
  • около 4 300 руб. за оформление свидетельства о праве наследования.

Расчеты показывают, что за квартиру стоимостью 3,0 млн. руб. придется заплатить около 30,0 тыс. руб.

Дарственная. При оформлении договора дарения два вида платежа:

Юристу или риэлтору за составление текста договора – 2,0-3,0 тыс. руб.

Госпошлину в размере:

  • 2 000 руб. за дом или здание;
  • 200 руб. за квартиру;
  • 350 руб. за земельный участок;
  • 850 руб. за транспортное средство без смены номеров;
  • 2 000 руб. за регистрацию имущества.

Близкие родственники (1-2 очередь наследования) освобождаются от уплаты НДФЛ. Всем остальным придется заплатить 13% от стоимости подарка.

Вывод: оформлять дарственную на близких родственников выгоднее в финансовом плане.

Но не стоит забывать и о том, что дальнему родственнику лучше заплатить 13% подоходного налога и иметь в собственности квартиру, чем остаться вообще ни с чем, если наследники через суд опротестуют завещание, о чем писалось в начале статьи.

Что надежнее

Однозначного ответа, что надежнее, нет, и не может быть. Все зависит от конкретной ситуации.

Разберем на конкретных примерах.

1. Муж оставил по завещанию жене квартиру. Однако получить ее в собственность она не смогла, т. к. объявились несовершеннолетние дети от первого брака и потребовали свою долю, несмотря на то, что им отец при разводе оставил коттедж и квартиру в городе.

Здесь более надежным вариантом была бы дарственная.

2. Тетя сделала племяннику дорогой подарок – квартиру. При этом была устная договоренность, что она будет жить там до ухода из жизни. Племянник женился, а вскоре у него появились дети. Проживать совместно двум семьям стало трудновато. Невеста стала требовать от тети переселения в Дом престарелых, в чем вскоре ее поддержал и племянник.

Здесь, наоборот, дарить не стоило, а оформлять завещание.

Что проще оспорить

У юристов существует две диаметрально противоположные точки зрения на то, что проще оспорить, завещание или договор дарения. Одни считают, что признать договор дарения в суде ничтожным легче, чем отменить завещание, другие, наоборот, утверждают, что у наследников больше шансов отменить завещание в процессе судебного разбирательства.

Чтобы внести ясность в вопрос, разберем причины, по которым наследники могут обратиться в суд по отмене завещания и признанию договора дарения ничтожным.

Завещание. Обратится в суд с иском об отмене завещания, наследники могут в следующих случаях:

  • физическое и моральное давление на завещателя со стороны выгодополучателя;
  • при оформлении завещания наследодатель не давал себе отчет в сути происходящего (имел психическое расстройство, был в стрессовом состоянии, пьяным, под воздействием наркотиков, наркоза и т.д.);
  • документ составлен с нарушением закона (например, одним из свидетелей был наследник, указанный в завещании);
  • имеются сомнения в подлинности подписей;
  • проигнорированы лица, имеющие право на обязательную долю;
  • в документе обнаружены ошибки.

Дарственная. Наследники могут оспорить договор дарения только в одном случае: судом доказано, что одаряемый предпринимал действия, угрожающие жизни дарителя. Комментарии излишни, т.к. посетители сайта самостоятельно могут сделать вывод, оспаривание какого документа проще.

Важные моменты

Завещательное распоряжение может быть оспорено родственниками после смерти наследодателя. И такое встречается часто. А решение суда в большинстве случаев бывает в пользу истца. В связи с этим наследодателю надо очень ответственно подойти к составлению документа. Если он будет оформлен грамотно и с участием юриста, то суду будет трудно отменить волеизъявление завещателя.

Дарственная полностью лишает дарителя права распоряжаться своим имуществом. Российское законодательство не предусматривает возможность аннулирования договора.

После подписания дарственной даритель не может каким-либо образом вмешиваться в действия человека, получившего квартиру в подарок. Он волен поступать с этой недвижимостью так, как пожелает.

Как выбрать?

Итак, как лучше оформить квартиру — дарение или завещание? Перед принятием решения о том, какой документ составлять, собственнику стоит проанализировать ситуацию.

В каждом конкретном случае может быть более выгодным завещание или договор дарения, например:

    У собственника квартиры имеется двое детей, каждый из которых может претендовать на половину имущества. Дочь живет с отцом и ухаживает за ним, сын не проявляет к его жизни никакого интереса, но при этом он является инвалидом.

Если собственник оформит завещание на дочь, сын сможет оспорить его в судебном порядке и получит право на свою долю. При оформлении дарственной квартира сразу перейдет в собственность дочери.
Собственницей квартиры является женщина, из ближайших родственников у которой только сын, проживающий вместе с ней.

Если составить договор дарения и передать ему квартиру сейчас, в будущем он может жениться и заставить мать съехать в другое место.

Поэтому в данном случае лучше завещание – квартира останется сыну только после смерти матери и будет его личной собственностью.
В некоторых случаях вообще нет разницы, что составлять – договор дарения или завещание.

Например, если родители хотят передать ребенку, состоящему в браке, квартиру в единоличное владение, они могут сделать это при помощи любого из документов (делится ли квартира, подаренная в браке?).

Имущество, полученное таким путем, не является совместно нажитым.

Стоимость оформления

Итак, завещание или дарственная что лучше и дешевле оформить? Чтобы оформить и заверить последнюю волю документально, нотариус затребует оплатить обязательный государственный платеж в сумме 100 руб.

Чтобы принять наследуемое имущество, гражданам потребуется внести платеж в государственную казну и оплатить услуги уполномоченной компании (нотариуса). Ему нужно дополнительно заплатить:

  • за делопроизводства по наследству – 100 рублей;
  • составление подтверждающих документов – 100 рублей для удостоверения подписи;
  • приобретение одной квартиры — 0,6% от стоимости объекта недвижимости;
  • заказ экспертной оценки – 1,5 тысячи рублей;
  • регистрационные действия в МФЦ – 2 тыс. руб.

Если дарителю принадлежит весь объект недвижимости, то договор дарения не нужно заверять в уполномоченной инстанции. Документ составляется в письменном формате, подписывается совместно с одаряемым. Затем стороны направляются в Росреестр. Предварительно нужно оплатить обязательный платеж, составляющий 2000 рублей.

Налогообложение не нужно платить, если лица имеют близкое родство.

Часто задаваемые вопросы

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

  • Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
  • Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
  • Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
  • Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
  • Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

  • текущий собственник;
  • залог, запрет на перерегистрацию;
  • кадастровая стоимость объекта.

Другой вид документа — выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

  • текущий собственник;
  • полная история собственников;
  • дата регистрации;
  • дата прекращения прав.

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

  • Выписка о характеристиках и правах — 200 рублей;
  • Выписка о переходе прав — 200 рублей;
  • Полная информация об объекте недвижимости — 350 рублей.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать выписку здесь и сейчас

Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Преимущества нашего сервиса:

  • Легкий поиск по адресу;
  • Заказать выписку можно, не выходя из дома;
  • Выписка будет готова через 30 минут – 72 часа;
  • Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец выписки.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

Читать еще:  Оспаривание завещания удостоверенного нотариусом допускается
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector