Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Правила продажи земель сельскохозяйственного назначения

Правила продажи земель сельскохозяйственного назначения

Гражданин или организация, владеющая участком земли сельхозпредназначения, имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе – оформить его продажу.

Собственник может сделать это по разным причинам. Данная сделка заключается в особом порядке.

В статье рассказывается о порядке и правилах оформления такой процедуры.

Как действовать при продаже

Как продать земельный пай сельхозназначения? Первое, что должен сделать владелец земли для начала этой процедуры — известить муниципалитет о продаже земельного участка. Уведомление должно содержать следующие сведения:

  • по какой цене участок будет продаваться;
  • его уникальный идентификационный номер в соответствии с кадастровым паспортом;
  • площадь земельного надела;
  • срок, в течение которого обе стороны должны будут взаимно рассчитаться по своим обязательствам (их содержит договор купли продажи земельного пая сельхозназначения). Такой период не может превышать 3 месяца;
  • координаты места, где находится продаваемый участок.

Также извещение о намерении продать земельный участок требует наличия нескольких документов (оформляются в копиях в виде приложений):

  • выкопировки;
  • правоустанавливающей документации на недвижимый объект;
  • плана земли, созданного кадастровыми специалистами.

Если информация о продаже земельного пая была проигнорирована служащими муниципалитета, и ответ не поступил в течение месяца (либо поступил отказ от предложения), то у собственника есть право продать участок любому физическому или юридическому лицу в течение ближайшего года. При этом цена объекта не должна понижаться.

Если же владелец решил продать землю сельхозназначения по цене более низкой, чем была указана в извещении для муниципалитета, то следует оповестить о ней госорган. При несоблюдении указанных правил сделка по продаже может быть оспорена государством, в результате чего объект перейдет в его собственность.

Дарить или обменивать землю на другое имущество можно без предварительного согласования с управляющими органами. На купленный участок новый владелец должен получить в Росреестре свидетельство, подтверждающее его право собственности. Продажа земельного пая происходит по договору, образец которого можно скачать прямо с нашего сайта.

Нюансы

Чтобы избежать сложностей и отказа в процессе регистрации сделки и в дальнейшем подстраховаться от необходимости расторгать договор купли-продажи следует:

  1. Заострить внимание на нюансах, учесть правильность оформления документов (отражены ли ограничения и обременения надела).
  2. Есть ли у владельца участка полномочия на продажу объекта (правоустанавливающие документы), наличие согласия всех собственников ЗУ.
  3. Соответствуют ли размеры надела, указанные в кадастровом паспорте, реальным границам участка.
  4. Навести справки о предыдущих сделках, проверить юридическую чистоту сделки – отсутствие у имущества судебных предписаний, штрафов, ареста.
  5. Наличие у покупателя прав, чтобы приобрести земли сельхозназначения в собственность (иностранные граждане лишены возможности участвовать в покупке участков либо у лица будет превышен максимально допустимый размер общей площади земель сельхозназначения).

Все существенные условия, касающиеся механизма передачи прав собственности от владельца объекта к покупателю должны найти отражение в договоре купли-продажи сельхозземель.

Содержание уведомлений о продаже

Важно определить с самого начала цену, по которой заключается сделка. Она же потом ставится в договоре, другой вариант недопустим.

Если в договорах цены меньше, чем в уведомлениях – сделки признаются ничтожными. То есть, теряют силу.

Есть и другие необходимые цифры.

  • Размер земельного участка, подлежащего продаже. Измеряется гектарами, либо квадратными метрами. Запрещается использовать только баллогектары.
  • Местоположение.
  • Ряд дополнительных сведений. Например, кадастровый номер.

Специалисты рекомендуют заранее узнать, какая из форм заявлений применяется в том или ином регионе. Проще согласиться использовать землю по назначению, если в правилах нет невыполнимых, особенно сложных требований. Например, достижение определённого результата за короткое время.

Уведомление должно содержать информацию о сроках, к которым нужно завершить взаимные расчёты между сторонами.

Покупка дачи требует обязательного оформления. Подробную инструкцию и образец договора можно посмотреть по ссылке.

Субъекты федерации могут дать своё согласие на покупку или продажу, но часто встречаются ситуации, когда потом они отказываются от выполнения своих обязанностей, либо отодвигают их по сроку.

Тогда рекомендуют обратиться в суд для защиты своих прав. Шансы выиграть дело велики.

90 дней – предельно возможный срок для завершения всех расчётов. Большие сроки устанавливать строго не рекомендуется, этого времени должно хватить в любом случае.

Допускается печать уведомления в местных СМИ при наличии сомнений в правильности проведённой регистрации документа.

Итоги рассмотрения заявления

Органы власти должны принять решение по поводу продажи участка не позднее, чем через тридцать дней после получения уведомления.

Продавец может не получить никакой реакции на своё сообщение, либо получить мотивированный отказ. Игнорирование документа – то же самое, что и отказ в таких ситуациях.

В этом случае продавец имеет право организовать продажу участка любым лицам, проявившим интерес. Цена устанавливается та же, что и в уведомлении.

Процедуру официального обращения к власти нужно повторить, если никаких сделок за год заключено не было.

Пример доверенности на куплю-продажу земельного участка.

Процесс продажи земли

Сам процесс продажи правообладателем земель сельскохозяйственного назначения можно представить следующим образом:

  1. Направление собственником земли извещения о продаже участка региональным (муниципальным) властям. Получение отказа компетентного органа от приобретения земли.
  2. Поиск покупателя участка.
  3. Сбор требуемой для продажи земли документации.
  4. Составление и согласование с покупателем соглашения продажи.
  5. Непосредственное совершение сделки, передача финансовых средств, подписание правовой документации.
  6. Регистрация прав собственника.

Заполненный образец документа

г. _______________ «___»___________ ____ г.

_________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ___________________________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и гражданин РФ __________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее «Участок»), в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за неё цену, предусмотренную в договоре.

1.2. План участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, свидетельство о собственности N _________ от «__»________ _____ г.

1.4. Местонахождение участка: ________________________________

1.5. Регистрационный номер участка _________________________.

1.6. Кадастровый номер участка _____________________________.

1.7. Общая площадь участка _________________________________.

1.8. Переход права собственности земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Участок в течение ___ (_____) дней после государственной регистрации настоящего договора.

2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.

2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на Участок.

2.2.2. Оплатить участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Читать еще:  Договор уступки земельного участка находящийся в аренде

2.3. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента перечисления по указанию Продавца на его банковский счёт суммы, указанной в разделе 3 договора.

2.6. Покупатель имеет право:

  • в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешённым использованием;
  • о разрешении на застройку данного земельного участка;
  • об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенного воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  • о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого Участка;
  • иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причинённых ему убытков;
  • использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоёмы в соответствии с законодательством РФ;
  • собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурнотехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоёмы в соответствии с установленным и законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3. Цена и порядок расчётов

3.1. Стоимость участка составляет ____________________________ ______________________________.

3.2. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение _____ дней после подписания Сторонами настоящего договора.

3.3. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путём перечисления на банковский счёт, указанный Покупателем.

4. Права третьих лиц

4.1. В случае если выяснится, что передаваемый Покупателю Участок был обременён к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Участка либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.

4.2. При изъятии Участка у Покупателя указанными в п. 4.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю понесённые последним убытки.

5. Ответственность сторон

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причинённые таким неисполнением убытки.

5.2. В случае если Продавец не передаст Участок в срок, предусмотренный п. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере _____% от стоимости Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% стоимости Участка.

5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

5.4. Взыскание неустоек и убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

5.5. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости, определённой настоящим договором.

5.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее _____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

7. Срок действия настоящего договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. Заключительные положения

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. С момента государственной регистрации настоящего договора любые изменения и дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.

9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.4. Договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, а третий — для регистрирующего органа.

Общие условия

Что говорит закон

Если гражданин планирует приобрести участок сельхозназначения, предварительно стоит ознакомиться с положениями действующего законодательства. Процедура купли — продажи таких отрезков земли регулируется земельным кодексом РФ и Федеральным Законом №101 от 24 июля 2002 года. Согласно установленным правилам, субъекты РФ или муниципальной администрации обладают преимущественным правом на покупку земель сельхозназначения.

Чтобы узнать, какие именно наделы земли признаются участками сельхозназначения, стоит обратиться к статье 77 земельного кодекса РФ. В ней говорится, что в эту категорию включают территории, расположенные за городской чертой и предназначенные для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Если земля обладает определенными видами пользования, на ней разрешается осуществлять строительство ряда объектов.

Положения, касающиеся земель сельхозназначения, закреплены и в гражданском кодексе РФ.

Читать еще:  Выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Сведения присутствует в статьях:

Гражданский кодекс регулирует особенности передачи прав и сроки произведения расчета между сторонами. В соответствии с ним, денежные средства должны быть переданы не позднее 90 дней с момента регистрации права собственности нового владельца.

Если правила купли-продажи сельхозземель не были соблюдены, региональные власти имеют право изъять такой участок. Нужно учитывать, что надел разрешается использовать только в соответствии с целевым назначением.

Закон обязывает продавца заботиться о плодородности и экологическом состоянии участка. Если требования не соблюдаются, региональные власти также имеют право изъять надел. Тогда выполнение купли-продажи участка, обязанность по соблюдению требования действующего законодательства ложится на плечи покупателя.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Главные требования

Требования, с соблюдением которых должна выполняться сделка, зафиксированы в действующем законодательстве. Так, согласно нормативно-правовым актам, в обязательном порядке должно быть оформлено извещение о продаже земельных участков сельхозназначения.

Сделка совершается с обязательным оформлением договора купли-продажи. Документ должен соответствовать требованиям. Если бумага оформлена неправильно, ее потребуются составить повторно.

Участники сделки должны будут подготовить пакет документации. Он необходим для последующей регистрации перехода права собственности. Все документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если хоть одна из бумаг отличается от зафиксированного в законе образца, представитель регистрирующего органа отклонит весь пакет документации.

Состав и особенности процедуры

Земли сельхозназначения разрешается использовать только в определенных целях. Территории изначально не предназначены для жилого или промышленного строительства.

К участком сельхозназначения относят:

  • сельскохозяйственные земли (пашни, зеленые насаждения, сенокосы, пастбища, залежи);
  • постройки, возводимые на территории такой земли;
  • объекты, построенные для реализации нужд сельского хозяйства (например, дороги, лесополоса, растительные насаждения, защищающие землю от выветривания).

Главная особенность продажи недвижимости сельхозназначения заключается в том, что правом на преимущественную покупку таких объектов обладают муниципальные власти. В законе зафиксировано, что лицо, реализующее такой объект, обязано направить извещение в муниципалитет.

Если хозяин недвижимости пренебрег правилами действующего законодательства и не известил муниципалитет, в последующем сделка может быть оспорена. Подобное право сохраняется за субъектом РФ в течение года.

Существуют и другие особенности реализации таких участков.

Решив продать землю сельхозназначения, ее владелец должен помнить о следующем:

  • Использовать недвижимость можно только в строгом соответствии с целевым назначением. Владелец земли обязан содержать ее в надлежащих экологических условиях и заботиться о плодородности почвы. Нарушение требования приведет к изъятию участка.
  • Если правила отчуждения земли были нарушены, муниципалитет имеет право изъять участок.
  • Продавец обязан предоставлять покупателю всю необходимую информацию о недвижимости.
  • Если заключается соглашение купли-продажи, участники сделки могут восстановить права выкупа участка на определенный срок.
  • Заключая сделку, продавец обязан сообщить обо всех ограничениях, которые действуют на участок. Если сведения будут утаены, сделку могут признать недействительной. Аналогичное правило действует и в случае, если в документе присутствуют условия, которые касаются установления бессрочных прав выкупа. Признание сделки недействительной будет осуществлено в том случае, если устанавливаются какие-либо ограничения на пользование переданной землей в дальнейшем. Такие условия запрещены действующим законодательством.

Образец паспорта гражданина РФ

Права и документы на действие

Правом на реализацию земель сельхозназначения обладает государство и частный владелец недвижимости. Чтобы осуществить сделку, потребуется подготовить пакет документации.

В его состав нужно включить:

  • паспорта участников сделки (если право одной из сторон представляет доверенное лицо, потребуется дополнить пакет документации доверенностью, и она в обязательном порядке должна быть заверена у нотариуса);
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи;
  • документация, подтверждающая наличие у продавца права на недвижимость;
  • квитанция о внесении госпошлины;
  • документально зафиксированный отказ местных властей от приобретения участка земли или свидетельство, подтверждающее, что продавец известил администрацию о начале процедуры реализации недвижимости.

Список документов может меняться. Так, если продаваемый надел входит в состав земельного массива фермерского хозяйства, в список бумаг потребуется вложить протокол собрания собственников, подтверждающий, что владельцы не против продажи доли.

Продажа земли сельхозназначения

  • Авторизуйтесь для ответа в теме

#1 mnatsa mnatsa —>

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора.

Что должно быть указано в извещении, кроме адреса, площади, кадастрового номера и цены?
Какие документы должны быть приложены к этому извещению?

  • Наверх

#2 Vitalik Vitalik —>

  • Partner
  • 9203 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    документы МОЖЕМ, но не обязаны прикладывать.
    в качестве них, м.б. почтовая корреспонденция, объявление в газете и пр.

    в извещении указываем все существенные условия.
    т.е. как я понимаю, предмет, цена.
    это из закона. их, как минимум, надо указать.
    максимум и о иных существенных. как стороны определились. )

    • Наверх

    #3 Adr Adr —>

    Не лисичка, не хорек, юркий ласковый зверек

  • Старожил
  • 2859 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    • Наверх

    #4 mnatsa mnatsa —>

    Ко мне обратился клиент, который получил от МО такое письмо. Я хочу написать им новое уведомление, такого содержания, чтобы они не смогли дать опять такую отписку

    Уважаемый М О!
    В адрес Министра имущественных отношений Правительства Московской области поступило письмо (вх. № 000 от 00.00.2003года) о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 00000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, ——— район, ———-со., вблизи дер. ——-. Ваше письмо не может быть рассмотрено в качестве извещения о продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренного действующим законодательством, по следующим причинам:
    1. В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об обороте земель
    сельскохозяйственного назначения» продавец обязан известить в письменной
    форме Правительство Московской области о намерении продать земельный
    участок.
    2. В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об обороте земель
    сельскохозяйственного назначения» в извещении о продаже земельного
    участка из земель сельскохозяйственного назначения должна быть указана
    цена и другие существенные условия договора. В соответствии с нормами
    земельного и гражданского законодательства при купле-продаже земельного
    участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно
    установить недвижимое имущество, в том числе его кадастровый номер, а
    также его местоположение.

    Таким образом, для принятия решения о реализации Московской областью преимущественного права покупки указанного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Вам необходимо предоставить в адрес Правительства Московской области копии следующих документов:
    свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;
    кадастровый план земельного участка;
    картографический материал, позволяющий идентифицировать земельный участок и установить его местонахождение (ситуационный план, проект отвода земель под крестьянское хозяйство и т.д.),
    В случае непредоставления указанных документов, Вами не будет выполнена обязанность, предусмотренная ст.8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», об извещении Правительства Московской области продавцом земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора. Продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, при невыполнении вышеуказанной обязанности, повлечёт нарушение преимущественного права Московской области на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.
    На основании изложенного Ваше заявление не может быть признано извещением, удовлетворяющим требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с чем, предлагаем Вам направить в адрес Правительства Московской области надлежащим образом оформленное извещение с приложением к нему необходимых документов.

    Читать еще:  Существенные условия договора аренды земельного участка

    Министр имущественных отношений Правительства Московской области
    А.Ф. Бодунков

    • Наверх

    #5 Vitalik Vitalik —>

  • Partner
  • 9203 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    mnatsa
    отмазались хорошо, но думаю, что с доками пусть пролетают..

    я должен направить уводомление?
    да, должен.
    я отправил его.

    при этом, нигде нету обязанность подтверждения наличия у меня прав на имущество.
    не верят? пусть делают запросы в кадастры, ую и пр.

    имхо, их проблемы.

    • Наверх

    #6 mnatsa mnatsa —>

    • Наверх

    #7 register register —>

    Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора.

    Существенными условиями обычного договора купли-продажи, крмое цены, является предмет договора и имеющиеся ограничения (обременения) права.
    Предметом договора выступает в данном случае доля в праве на земельный участок (ранее находившийся в ведении с/х организации). Поэтому, ИМХО, если Вы указали кадастровый номер земельного участка, доля в праве на который продается, его местоположение, площадь, то предмет определен. Категория земель ясна и так (земли с/х назначения). Уже одного кадастрового номера достаточно для идентификации земельного участка, т.к. он уникален.
    Что касается документов, которые якобы надо приладывать к такому извещению, то закон этого требования не содержит. Про государственную регистрацию вообще смешно — ведь это ранее возникшее право на земельный участок и оно является юридически действительным (п.1 ст.6 ФЗ о регистрации). При продаже его регистрация может быть осуществлена одновременно с регистрацией перехода права (п.2 ст.6 ФЗ о регистрации).

    Так что позиция Правительства МО, на мой взгляд, неверна. Но Вам, конечно, будет сложно их в этом убедить.
    Кстати, спасибо за то, что процитировали письмо, весьма интересно и поучительно.
    Расскажете, чем закончилось дело, хорошо?

    Сообщение отредактировал register: 09 April 2004 — 08:04

    • Наверх

    #8 mnatsa mnatsa —>

    • Наверх

    #9 mnatsa mnatsa —>

    register, Vitalik, Adr и другие уважаемые коллеги. Оцените мой текст

    В Министерство имущественных отношений Правительства Московской области
    от гр. К——ого М—- О———,
    проживающего: Московская область, г.

    В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ сообщаю Вам о своём намерении продать принадлежащий мне на праве собственности следующий земельный участок:
    Адрес земельного участка: Московская область, М——- район, П——— сельский округ, вблизи дер. П———-, крестьянское хозяйство «Б———о»;
    Общая площадь: 50 400 (пятьдесят тысяч четыреста) кв. м;
    Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения;
    Кадастровый номер: 00:00:0000000:0000;

    Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности мне — К——ому М——— О——— на основании следующих правоустанавливающих документов:
    -Постановления Главы Администрации М——- района № 00 от 00.00.0000г. «О продаже земельных участок для сельскохозяйственного производства»;
    -Решения М—— горсовета № 00-0/0 от 00.00.0000г. «О предоставлении земельного участка гр-ну К——ому М.О. для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Б——»;
    -Договора купли-продажи (купчая) земельного участка для сельскохозяйственного производства №00 от 00.00.0000, зарегистрированного МОРП 00.00.0000 за № 00-00.00-00.0000-000.00.
    Право собственности К——ого Михаила Онуфриевича зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00 декабря 0000 г., запись регистрации № 00-00.00-00.0000-000.00, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серия 00 АД № 000000, выданным Московской областной регистрационной палатой 00 января 0000 г.
    Ограничений и обременений права не зарегистрировано.

    Указанный земельный участок продается на следующих условиях:
    Цена земельного участка составляет сумму, в размере эквивалентном 000 000 (—-сот тысяч) долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты;
    Расходы по заключению и государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка продавец и покупатель несут в равных долях.

    В случае отказа от покупки указанного земельного участка или отсутствия уведомления о намерении приобрести указанный земельный участок в течение месяца со дня получения настоящего извещения данный земельный участок будет продан мною третьему лицу (в соответствии с п.3. ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
    Также уведомляю Вас, что в соответствии со ст. 35 СК РФ мною получено нотариально удостоверенное согласие моей супруги _______________ на отчуждение указанного земельного участка.
    Данные, указанные в настоящем извещении, и документы, прилагаемые к настоящему извещению, являются необходимыми и достаточными для того, чтобы определенно установить продаваемое недвижимое имущество, и полностью соответствуют требованиям Гражданского Кодекса РФ (ст. 554), Федеральному закону от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ст. 8), Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219.

    Приложения:
    1. Копия Свидетельства о государственной регистрации права от 00 января 0000г.
    2. Копия кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) № 00.0/00-0000 от 00.00.0000г.
    3. Копия договора купли-продажи земельного участка для сельскохозяйственного производства №00 от 00.00.0000г.
    4. Копия решения Мытищинского горсовета №00-0/0 от 0.00.0000г.
    5. Копия постановления Главы Администрации М————— района Московской области №0000 00.00.0000г.
    6. Копия решения Малого совета М———— горсовета от 00.00.0000г. №0-0/0-0.
    7. Справка № 0000 от 00.00.0000г.
    8. Справка № 000 от 00 февраля 0000г.
    9. Согласие супруги от 00.00.0000г.
    10. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, выдано 00.00.0000г., бланк серия 00 № 000000000
    11. Копия паспорта К——ого М——— О————.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector