Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое земельный участок с подрядом? Это плюс или минус

Что такое земельный участок с подрядом? Это плюс или минус?

На рынке загородной недвижимости можно встретить продажу земельных участков с подрядом. Пугаться такой терминологии не стоит, в некоторых случаях можно даже получить существенную выгоду, если приглядеться и разобраться в вопросе детально.

Для начала поясним саму терминологию:

Земельный участок с подрядом — это означает что покупая земельный участок вы одновременно заключаете Договор подряда со строительной компанией на строительство дома. Как правило в Договоре указан заранее выбранный проект, основной материал дома, тип фундамента, перекрытий и кровли, материал отделки фасада, сроки начала строительства.

Зачем это нужно застройщику? Все просто!

Земельный участок продается по стоимости сотки в текущем районе. Продавец может лишь немного увеличить стоимость участка за счет подведения к нему коммуникация, дорог и освещения. Однако на этом особо не заработаешь. И если строительная компания продает участки «в рынке», то компенсировать свои затраты и получить прибыль можно только предлагая (а в случае подряда — навязывая) свои услуги по строительству дома.

Может ли это заинтересовать покупателя?

Да! Во-первых, в большинстве случаев, стоимость такой земли — рыночная, то есть очень выгодна для покупателя. Во-вторых, компания, предлагающая строительство домов, предлагает выбрать один из уже готовых проектов, за разработку которых платить не придется! Всегда есть возможность посмотреть как выглядит выбранный проект не только на бумаге, но и «пощупать» уже построенный по проекту дом на одном из участков поселка. Если покупать участок не в новом поселке, то можно оценить качество построенных домов, можно пообщаться с владельцем и спросить какие недостатки или промахи были допущены в процессе строительства дома. Важным плюсом является то, что в поселках где земельные участки продаются с подрядом, все дома выполнены в едином архитектурном стиле, это придает определенный стиль всему поселку. То есть Ваш сосед может, тоже будет выбирать из уже готовых проектов единого стиля, строить «что попало» ему не дадут.

Почему если я хочу купить землю для строительства частного жилого дома, лучше всего искать земельный участок с подрядом?

Ответ, на мой взгляд, очевиден. Купив участок без подряда, человек может приступить к строительству дома через 2-3, а то и 5 лет. Как раз, когда Вы завершите свое строительство и приступите к тихой полноценной жизни, сосед нагонит строительную технику и приступит к строительству. Прощай покой, года 2 будет грязь, пыль, шум.

А дальше, представьте: Ваш сосед построил не красивый коттедж, а летний дачный домик (курятник) — виду из Вашего окна уже не позавидуешь.

Земельные участки без подряда покупают также для инвестирования, вложения денег, последующей перепродажи. Представляете картину, постоянные просмотры покупателей, риэлторов, брокер-туры?

А могу ли я все-таки свой проект построить на земельных участках с подрядом?

Большинство коттеджных посёлков предлагают покупку земельных участков с подрядом для сохранения единого стиля в посёлке и для привлечения более состоятельных клиентов. Но опыт показывает, что если клиент все-же захочет выполнить на участке свои индивидуальный проект, отличающийся от единого стиля, то архитектор поселка, предложит внести в проект покупателя корректировки и согласует новый проект для строительства. В любом случае, строить коттедж будет компания застройщика, по вышеуказанным причинам.

В каком случае мне подойдет больше земельный участок без подряда?

Если вы хотите купить земельный участок и ни от кого не зависеть в выборе проекта и времени строительства, то лучший вариант — выбрать земельный участок без подряда! В этом случае вы сможете в любое время, любыми силами начать строительство коттеджа по любому проекту, не согласовывая его с администрацией посёлка. Здесь можно использовать разные стили для строительства коттеджей: дерево, камень и прочее, прочее. В таких поселках можно выбрать разные решения ограждения участка — хоть американский газон и живую изгородь, хоть 3х метровый забор из профнастила. Но следует учесть, что и контингент в таких поселках может быть давольно разношерстный. Кстати, земельные участки без подряда, как правило можно купить в деревне.

Так с подрядом или нет?

ОК! Давайте в вкратце перечислим все плюсы и минусы участков с подрядом и без.

  1. + единый стиль поселка
  2. + можно проверить качество строительства
  3. + приемлемая цена на участок
  4. + нет затянувшийся стройки на соседнем участке
  5. + бесплатный проект

Минусов меньше получилось, на мой взгляд, но они все-же есть

  1. — большой первоначальный взнос
  2. — выбор из уже имеющихся проектов
  3. — привязанность к застройщику

А все остальные минусы и плюсы — это уже индивидуальные проблемы, с которыми сталкивались/столкнетесь Вы, либо Ваши знакомые. Напишите в комментариях, буду рад ответить и посоветовать что-то в конкретной ситуации.

Читать еще:  Узнать площадь земельного участка по кадастровому номеру

Изначально требуется разобраться с тем, что значит земельный надел с установленным подрядом. Гражданский закон рассматривает подряд как разновидность сделки, которая направлена на выполнение определенного рода работ по заданию заказчиков. В частности, это может касаться строительства дома.

Если гражданин покупает участок с подрядом, то ему нужно учитывать такие условия:
  • предприятие, осуществляющее функции застройщика, приобретало земельные наделы у местных органов конкретные участки, где запланировано проводить работы по строительству (использовать можно единый проект или соблюдать общеустановленные правила);
  • лица вправе купить участок на этой территории во время заключения соответствующего соглашения с фирмой-застройщиком (это влияет на значительное повышение стоимости надела);
  • в связи с тем, что правомочие собственности на надел находится у застройщика, то без оформления рассматриваемого соглашения получить землю под строительство было нельзя.

ВАЖНО . Указанный формат сделок, связанных с земельными наделами имеет определенные плюсы и минусы. Основной положительной чертой можно назвать то, что работы выполняются в пределах единого разработанного соглашения. По окончании чего, человек получал возможность оформить правомочия собственности на надел и на возведенное на нем строение.

Кроме того, построенный дом отвечал требованиям типовых проектов, которые разработаны застройщиками. Это говорит о том, что здание лаконично вписывалось в пределы населенного пункта.

Также плюсом выступает то, что любая строительная деятельность выполняется «под ключ». У граждан есть возможность самостоятельно определять, как дом будет оформлен внутри.

К числу главных недостатков отнесено то, что:
  • происходит существенное повышение цены на земельный надел и расположенный на нем дом (это связывается с тем, что условия продиктованы фирмой, производящей строительные работы, кроме того, им контролирует ход строительства);
  • у граждан нет самостоятельной возможности относительно того, чтобы формировать соглашение относительно строительства жилого помещения или воспользоваться разработанным проектом;
  • требуется учитывать сроки, в течение которых должен быть возведен тот или иной объект (отражаются они в соглашении о подряде);
  • когда происходит оформление правомочий собственности на надел, лица несут обязанность по выкупу у застройщика будущей недвижимости, если фирма банкротится, то граждане несут риски, связанные с потерей вложенных денег.

ВНИМАНИЕ . Нужно учесть все перечисленные пункты, что означает утрату актуальности приобретения рассматриваемого типа наделов. Предусматривается возможность заключить соглашение страхования относительно утраты средств, которые вложены в деятельность компании застройщика. Этот вариант связывается с проверкой составленного договора и материального обеспечения фирмы, осуществляющей строительные работы. Поэтому специалисты говорят о том, что в подобном случае требуется обратиться к юристу.

Для предоставления лицам максимальные гарантии по поводу того, что рассматриваемые сделки будут безопасными, строительные организации предпочитают заключать соглашения, связанные со страхованием возложенной на них ответственности гражданского типа.

Участок без подряда

Что значит участок без подряда, частично мы уже коснулись рассмотрения этого вопроса. Без подряда означает отсутствие договора с подрядчиком как потенциальным застройщиком территории.

То есть строить дом придётся самому владельцу или нанимать при желании любую понравившуюся ему компанию-застройщика.

Далеко не каждый участок без подряда имеет подведённые коммуникации и готов к возведению дома.

В 2020 году в Подмосковье, к примеру, 70 % всех загородных объектов были отнесены именно к участкам без подряда. Такие земли имеют особую привлекательность из-за низкой стоимости.

Все такие земли без подряда делят на две группы:

  1. С коммуникациями.
  2. Без коммуникаций.

Участки без коммуникаций стоят дешевле, но создают особые трудности в части их подведения. Для этого требуются не только большие финансовые вложения, но и многочисленные разрешения.

Газ нужно откуда-то тянуть, то есть рядом в ближайшем доступе должна быть газовая труба. Если труба отсутствует, придётся долго и сложно убеждать местную администрацию в необходимости подведения газа к данной территории.

Водопровода не будет центрального, отчего качество воды может быть значительно хуже. Канализацию также придётся организовывать самостоятельно и регулярно ее обслуживать, что будет требовать дополнительных финансовых затрат.

Электричество, как правило, на таких территориях присутствует, ведь все земли оснащены фонарями для использования в темное время суток. При отсутствии газа отапливаться электричеством в частном доме очень дорого.

Плюсы и минусы земли без подряда

В регионах граждане чаще приобретают земли с подрядом, а в Москве и Подмосковье – без подряда. Все это объясняется высокими ценами на землю и недвижимость в столице и ее окрестностях.

Участок земли без подряда приобретается через договор купли-продажи без какой-либо юридической ответственности сторон.

Таким образом можно купить «кота в мешке», но плюсы у такой сделки все же имеются. К ним, в частности, относятся:

  1. Привлекательная цена – можно сэкономить до 30% от стоимости.
  2. Выбор индивидуальной постройки – можно воплотить в жизнь любой смелый проект.
  3. Хороший вид инвестирования – можно купить участок и отложить строительство дома на более привлекательное время или другой сезон.
Читать еще:  Узнать местоположение земельного участка по кадастровому номеру

Получить доход можно и с последующей перепродажи такой земли. Можно купить недорого участок в небольшой застройке и дождаться бурного развития строительства и заселения. После этого цена земли значительно возрастёт, на чем можно будет заработать.

Такой вариант приобретения земли подойдёт для тех, кто не имеет большого количества свободных денежных средств. Ведь при покупке участка с подрядом застройщику придётся оплатить полную сумму сделки по строительству дома, и это не считая цены покупки самой земли.

Здесь же можно попридержать деньги. Сначала покупатель вкладывается в землю, и только потом он начинает заниматься строительством дома.

Без подрядные участки часто находятся на глухих и заброшенных территориях. Нужно быть готовым к тому, что там может не быть инфраструктуры, дорог, школ, остановок общественного транспорта, больниц. Порой жизнь в таком доме будет обходиться еще дороже, чем в доме, относящемся к централизованной постройке посёлка.

Может не быть управляющей компании, обслуживающей улицы с домами. Чистить дороги зимой, вывозить мусор жильцам таких домов придётся самостоятельно.

Плюсы и минусы земли с подрядом

К положительным моментам заключения договора на покупку земли с подрядом относятся:

  • единый архитектурный образ всего коттеджного поселка;
  • покупателю заранее известна полная стоимость объекта;
  • существует четкий срок окончания строительных работ;
  • отсутствие растянутого на несколько лет строительства на соседних землях;
  • вопросы по подключению объекта к коммунальным сетям решает строительная компания;
  • оформление документации возложено на подрядную организацию.

Под оформлением документации подразумевается получение документов, сопровождающих все стадии возведения, от получения разрешения на строительство и до ввода объекта в эксплуатацию.

Среди минусов приобретения земельного надела с подрядом выделяют:

  • высокая цена участка;
  • ограниченный выбор проектов жилых домов;
  • отсутствие возможности внести серьезные коррективы в архитектурный облик объекта.

Также существует риск банкротства строительной организации. То есть покупатель может остаться без денег и не получить жилой дом, предусмотренный условиями договора.

Чем отличается участок с подрядом и участок без подряда

По гражданскому законодательству подряд это один видов сделки, когда заказчик дает задание по выполнению каких-либо работ, например это строительство частного дома.

Участок с подрядом

Условия

Если человек покупает участок с подрядом, то при этом имеются в виду следующие условия:

  • фирма застройщика выкупает у муниципальных органов некоторые территории, где собирались строить дома по общему проекту и правилам;
  • покупатели могли приобрести участки земли на таких территориях, только если происходило заключение договора подряда с организацией застройщика. Это, в свою очередь, значительно увеличивало общую цену участка земли и дома на нем;
  • так как участки земли по факту были в собственности у застройщика, то без подписания договора подряда на строительство дома получить участок земли было никак нельзя.

Недостатки сделки

Однако такой вид сделки был удобен некоторыми особенностями, хотя имеет как достоинства, так и недостатки. Основным положительным моментом является то, что все работы будут выполнены по одному единому договору, после завершения которого, у человека был и новый дом, и право собственности на землю.

Построенный дом был выполнен как типовой проект застройщика и соответствовал архитектуре квартала с этим домом или всего населенного пункта. Все указанные в договоре работы, в том числе и строительные должны выполняться «под ключ», то есть покупатель уже после завершения работ может по своему усмотрению оформить внутреннюю часть дома.

Рассмотрим, что можно отнести к недостаткам такого способа покупки земли:

  • стоимость земли и объекта недвижимости становилась заметно выше, так как застройщик на практике устанавливал сам все условия и проводил контроль выполнения строительных работ;
  • покупатель не может заказать другой архитектурный проект дома, который отличался бы от варианта застройщика, и нет возможности заключить другой договор на постройку дома;
  • людям придется ждать указанные в договоре сроки строительства своего объекта недвижимости, при этом сроки могут увеличиться, если идет застройка большой территории;
  • когда происходило оформление участка в собственность человека, он должен был оплатить и стоимость будущего объекта недвижимости. И если строительная организация вдруг обанкротится, то клиент не получит участка с домом.

Популярность сделок

Если учесть все перечисленные риски при покупке участков земли с подрядом, то понятно, почему сейчас такой вид сделки потерял былую популярность. Защитить себя и свои средства от возможных потерь можно, если перед сделкой тщательно проверять договора и само предприятие, точнее финансовое состояние застройщика. С такой целью можно обратиться к юристу, или договориться о заключении договора страхования гражданской ответственности застройщика, чтобы страховая компания вернула деньги.

Участки без подряда

Компании застройщика могут осуществлять продажу участков людям и при этом не оформлять договор подряда. В таком случае у застройщика не возникает обязательств но строительству частного дома, покупатель самостоятельно решает в какие сроки проводить строительные работы, каким способом будет идти строительство.

Преимущества

Рассмотрим, какие преимущества есть у покупки участков земли без подряда:

  1. покупатель может индивидуально произвести строительство своего дома с помощью собственных сил или с привлечением другой организации, что позволит уменьшить сумму расходов на оплату работы;
  2. будущие жители домов на участках земли не должны соблюдать единый архитектурный стиль и проект на данной территории, можно выбрать любой технический проект;
  3. заказчики работ, то есть покупатели, сами решают, сколько будут проходить работы по строительству, их продолжительность будет указана в договоре с организацией, проводящей работы;
  4. заказ строительства частного дома, то есть при покупке участка без подряда, позволяет минимизировать риски утраты своих денежных средств. Потому что подрядчику покупатель будет оплачивать аванс, а полный расчет за оказанные услуги будет произведен после окончания строительства.
Читать еще:  Порядок передачи денег при продаже земельного участка

Популярность

Также вариант покупки участка земли без подряда популярен еще и потому, что заказчик может оказывать влияние на срок окончания работ, также контролировать расходы при покупке стройматериалов.

Важно! Процесс получения прав на земельный участок, неважно с подрядом или без него, не различается. На участок земли нужно сделать план межевания, заключить договор купли-продажи, и после этого зарегистрировать договор в Росреестре.

Варианты продажи земельных участков

Сравнительно недавно на рынке загородной недвижимости получили применение и распространение такие понятия, как участки с подрядом и участки без подряда.

Подряд, или договор подряда, ─ это сделка, по условиям которой подрядчик (или одна сторона) берет на себя обязательство выполнить определенные виды работ по заданию заказчика (другой стороны) и сдать ему их результат. Заказчик же обязуется принять и оплатить результат работы. Договор подряда – одно из старейших гражданско-правовых соглашений. Известен он был еще римскому праву и рассматривался как разновидность договора найма.

Эти термины вошли в обиход с подачи застройщиков коттеджных поселков. Их значение достаточно простое. Купить участок с подрядом ─ обозначает то, что при сделке купли-продажи заключается обязательный дополнительный документ – договор с застройщиком (продавцом участков в данном поселке) на строительство здания по его проекту и архитектурному плану его же силами. Оплата на строительство поступает от покупателя.

Это новшество появилось на рынке загородной недвижимости всего несколько лет назад. Еще сравнительно недавно продажа земельных участков по всем регионам совершалась без подряда. Человек приобретал участок и занимался строительством дома на нем самостоятельно. Выбирал проект по своему вкусу, закупал необходимые для застройки материалы, нанимал строителей и лично контролировал процесс. Сам решал и проблемы с подводом коммуникаций к участку. Этот подход долгое время считался единственным и был всем очень привычен, поэтому люди, которые впервые за долгое время решили приобрести землю, несколько теряются в выборе. Что значит участок с подрядом и участок без подряда, какой вариант выбрать?

Минусы

  • Застройщик самостоятельно осуществляет не только строительство, но и подготовительный этап. Например, сбор и оформление документов, не нужно будет составлять технический план, заботиться о коммуникациях. Но стоимость в этом случае возрастает в разы т.к все прочие издержки компания положит на плечи потенциального владельца.
  • Будущий владелец не может вносить коррективы в строительство. Изменить архитектуру или этажность (возможны исключения, но только по договоренности с застройщиком). Гражданин вправе заниматься внутренней отделкой. В выборе обоев, материала для пола и прочих ремонтных вопросах он полностью свободен и действует на свое усмотрение.
  • Сроки возведения могут быть увеличены. Например, если застройщик одновременно занимается несколькими домами в поселке. Или требуется возвести дополнительное строение (баню, гараж). Правда в этом есть и своеобразный плюс. Застройщик может приобрести стройматериалы по себестоимости (если проектов несколько), что существенно снизит итоговую цену.
  • В большинстве случаев оплата за услуги вносится сразу и за земельный участок, и за дом. Не будем говорит о недобросовестных фирмах. Их репутация перед оформление договора следует тщательно проверить, благо в средствах массовой информации и интернете достаточно сведений. Застройщик может объявить себя банкротом и вернуть деньги за недостроенный дом будет проблематично.

Большие риски, не смотря на очевидные плюсы, практически свели на нет договор с подрядом в эконом-классе. Добросовестный застройщик, конечно, может застраховать имущество, но это существенно увеличит затраты. Но граждане, которые приобрели участок без подряда стараются экономить по максимуму. Иная ситуация в премиум сегменте &#8212, там господствуют договоры с подрядом.

В конечно итоге многое зависит от бюджета строительства. Участок без подряда подразумевает обширные полномочия и широкое разнообразие в возведении здания. Договор с подрядом дороже, но владелец сможет сконцентрироваться на внутренней отделке и сэкономить время, нервы на постройке. Но сегодняшние реалии таковы, что договор участка без подряда остается самым популярным типом сделки.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector