Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нормы строительства гаража на участке — что необходимо учитывать

Все требования, предъявляемые к обустройству и установке гаража, касаются только капитальных сооружений, имеющих фундамент. Легкий металлический или бетонный бокс, который размещают на площадке, не считается строением, поэтому его положение на наделе не регламентируется. Это приносит неудобства соседям.

Постройка даже на самом легком свайном фундаменте считается капитальной, поэтому подчиняется ряду требований СНиП.

  • Гараж рекомендуется удалить от других построек на 4–15 м. Расстояние определяется материалом здания.
  • От бани бокс лучше ставить на дистанции в 8 м. Однако здесь многое зависит от характера обоих зданий. Если они деревянные, нельзя ставить ближе чем на 15 м.
  • Отступ от забора составляет 1 м. Характер ограждения значения не имеет, даже если это живая изгородь. Такой промежуток нужен для прохода между стенкой здания и забором. Дистанция увеличивается, если у постройки широкие свесы, поскольку вода с него может стекать за ограждение.
  • Если участок выходит на проезжую часть, гараж обустраивают не ближе чем за 3 м до края покрытия. Если это центральная автотрасса, расстояние увеличивается до 5 м.
  • До любой постройки на соседнем участке бокс должен отстоять на 6 м.
  • На каком расстоянии от частного дома можно строить гараж, определяется конструкцией здания. Минимум составляет 8 м. Однако бокс можно пристроить к зданию. В этом случае предусматривается определенная дистанция между входом в дом и в пристройку.
  • Регулируется и удаленность от зеленых насаждений. Строить гаражный бокс можно не ближе чем за 1 м до кустарников, за 3 м до среднерослых деревьев и за 4 м от высокорослых.

Если свесы достаточно большие, расстояние между постройками рассчитывается не от стены к стене, а от проекции крыши к стене.

Правила и нормы отличаются для участков разного назначения. Приведенные выше актуальны для ИЖС и ЛВП.

Деревянные постройки

Дистанция между зданиями из дерева определяется нормами пожарной безопасности. Соблюдение этих требований позволяет минимизировать ущерб при пожаре и не дать пламени перекинуться на соседние строения.

  • Между бетонным гаражом и домом удаленность составляет 8 м.
  • Между железобетонными строениями – 8 м.
  • Если одно из строений имеет деревянные перекрытия, то дистанция увеличивается до 10 м.
  • Если одно, а тем более оба здания выполнены из дерева, минимальное расстояние составит 15 м.

Требование нужно соблюдать по отношению ко всем объектам на своем и соседнем участке, что учитывается при планировке территории своими руками.

Красная линия

При строительстве гаража во дворе своего загородного дома важно учесть размещение красных линий. Так называют границы участков общественного пользования. В дачных поселках они чаще всего обозначают автомобильные трассы. Красные линии обозначаются на генеральной схеме поселения.

Территория по обе стороны от красной линии площадью до 5 м считается собственностью муниципалитета или другой структуры. Например, при строительстве дороги эту площадь по умолчанию отводят для обслуживания автострады, прокладки коммуникации, стройки остановки. Если эта территория оказывается в границах частного надела, любые постройки в этих границах могут быть снесены.

Строить гараж нужно не менее чем за 5 м до красной линии. Касается это и всех других строений.

Условия постройки гаража

По существующим законодательным нормам, указанным в Земельном кодексе, для возведения гаража на собственном земельном участке не требуется отдельного разрешения. Разве только хозяин не намерен использовать его для получения дополнительного или основного заработка.

Специальное разрешение потребуется и в случае, если земля не принадлежит собственнику, а является частью территории садового кооператива.

По новым правилам капитальное строение необходимо зарегистрировать. Это не обязательная, но желательная мера, которая предпринимается в интересах собственника участка. Ведь при отсутствии регистрации капитального строения он может встретить определенные препятствия, если захочет продать участок, распорядиться им по своему усмотрению.

Читать еще:  Процедура подключения электричества на участок

Минимальное расстояние до границы соседнего участка

Нормы законодательного права после внесения корректировки не требуют разрешения на постройку коробки или сооружения из сэндвич-панелей, которые легко демонтировать. Граждане, которые не регистрируют постройку, чтобы не платить на нее налог, рискуют получить штраф за неуплату налогов и уклонение от налогообложения.

Для того чтобы получить разрешение на возведение, достаточно просто обратиться в соответствующие инстанции. Необходимо вместе с заявлением предоставить план участка, на котором будет указано предполагаемое место постройки.

После проверки на соответствие существующим нормативам разрешение будет выдано и на готовое помещение при условии, что оно находится от других объектов на расстоянии, указанном в нормативах. В числе таких норм указана и величина расстояния между забором и гаражом.

Хотя нормы строительства учитываются на основании СНиП и СП, они не имеют законодательной силы. Собственник земли может игнорировать соответствующие требования. Но это может принести ему значительные неудобства, если:

  • возникнет необходимость совершить продажу дома и строений;
  • придется регистрировать постройку или дом;
  • появятся претензии у соседей, и они обратятся в суд (а суд как раз в рассмотрении подобных жалоб ориентируется на нормы, указанные в своде норм и правил гражданского строительства);
  • обращение по поводу строения может состоять в вопросе его расположения от забора соседей: возможность повреждения изгороди, закрытие тенью части земли, предназначенной для посадок;
  • новые соседи обнаружили нарушение, а установленный трехлетний срок давности постройки еще не истек.

Одна из главных претензий, возникающих по поводу капитального помещения для автомобиля, — расстояние от гаража до забора соседа. Но при продаже и регистрации строения в соответствующих органах могут предъявляться нарекания по поводу других нарушений СНиП.

Допустимые расстояния до ограждения

Например, рассматривается расстояние между гаражом и домом, которое должно составлять не менее 3 м, чтобы при пожаре не возникло препятствий у пожарной машины. Однако следует учитывать и то, что это понятие нормы не работает, если пристроенный к дому капитальный гараж находится с ним под одной крышей.

Участок ИЖС

Официально существует разрешение на возведение подсобных помещений, в том числе гаражей, на участках ИЖС. Свод санитарных норм и правил для данной категории частных владений прописан в СНиП 30-102-99, которые оговаривают планировку и застройку участка.

Частный дом должен быть не выше трёх этажей и предназначен для проживания одной семьи.

На строительство гаража разрешение не требуется, за исключением двух случаев:

  • если он не предназначен для коммерческой деятельности;
  • если земля не принадлежит садоводческому кооперативу.

При возведении гаража на садовом участке следует предварительно получить разрешение на постройку и придерживаться норм размещения строения.

Но это не значит, что хозяин может поставить строение там, где ему заблагорассудится на территории земельного участка. Жилой дом планируется не ближе 5 метров от забора, а размещение гаража по нормам не ближе трёх метров от «красной черты» — границы участка.

Что почитать на тему строительства гаража

Прежде чем приниматься за планирование и строительство хозпостроек, к которым можно отнести летнюю кухню, флигель и, конечно, гараж с баней, имеет смысл более детально познакомиться с некоторыми основополагающими документами:

  • Градостроительным Кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ;
  • С помощью СНиП 11.106.97 определить расстояние удаления гаража от других объектов на территории земельного участка;
  • СНиП 2.04.03-85 – водоснабжение и стоки, СНиП 2.04.08-87 –газовые сети;
  • СНиП 31-02-2001 поможет правильно спланировать гаражное помещение внутри здания;
  • Для подключения гаража, бани, дома к сетям электроснабжения используют нормы ПУЭ, и более конкретные требования РД 34.21.122 , НПБ 106 ;
  • Нормы противопожарной безопасности и наличие противопожарных разрывов согласно своду № 53.13330.2011 .
Читать еще:  Как правильно продать дачу с земельным участком

Можно, конечно, попытаться проигнорировать нормы, заложенные в утвержденном проекте на застройку земельного участка, и попытаться сделать гараж с выездом на центральную улицу, без оглядки на удаление до красной линии или дистанции до объектов на соседском участке.

Как расположить гараж на участке ИЖС

В реальной жизни во многих ситуациях про строительные нормативы и правила, забывают. Но размещение постройки с их нарушением может привести к агрессии соседей и суду. Если вы в итоге окажетесь неправы, то созданную вами постройку придется снести.

Чтобы не потратить зря время, силы и денежные средства, перед постройкой гаража и любого иного сооружения на участке ИЖС надо ознакомиться со СНиПами. Важно то, на каком расстояние гараж находится от иных объектов. Оно зависит, в том числе и от того, из каких материалов сформированы строения.

Все измерения ведутся от выступающего цоколя постройки, а если он отсутствует, то от стены. Если крыша выходит более чем на 50 сантиметров, то рассматривается расстояние от ее проекции на землю.

Следующие нормативы размещения записаны в СНиП 2.07.01-89. Согласно нормативам ИЖС, гараж причисляется к хозяйственным строениям, поэтому на него распространяются совмещенные с ними ограничения:

  • Расстояние до строений на соседнем участке не может быть менее шести метров. Сократить его можно по письменному договору с соседями.
  • Между железобетонными постройками должно быть 10 метров.
  • Между бетонными строениями — 8 метров.
  • Если в здании или гараже перекрытия деревянного типа, то расстояние нужно увеличить на 2 метра.
  • Если одно сооружение деревянное или из иных горючих материалов, то расстояние между ними должно быть не менее 10 метров.
  • Если оба здания из горючих материалов, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров.
  • Расстояние до забора, закрывающего ваш участок от чужого, должно быть не менее 1 метр. Этот промежуток необходим для свободного прохода вокруг постройки с целью его восстановления, а еще для того, чтобы вода с крыши не проникала на другой участок.
  • Если участок выходит на проезд боковой, то от края проезжей части надо отступить 3 м. Обойти подобное правило можно, если забор передвинуть в глубину участка, а не размещать его на границе. В таком случае допускается двоякого типа толкование, с точки зрения законодательства.
  • Если рядом с участком проходит центрального типа дорога, то от ее края отступают 5 метров.
  • По нормативам ПБ отдельным образом стоящий капитальный дом для машин должен находиться от жилого здания на расстоянии не менее 3 метров.
  • Гараж лучше передвинуть в глубину участка хотя бы на метр. Ворота, открываясь, не должны закрывать проезжую часть.

При этом расстояние до сооружений на соседнем участке тоже не должно быть меньше 6 метров. Если сооружения находятся ближе, то считать придется от них. Чтобы перестраховаться, прибавьте к этим расстояниям еще 1 м.

ВНИМАНИЕ! Если на участке соседа ничего не возведено, вам повезло, и вы можете осуществлять строительство в любом месте с соблюдением иных нормативов (расстояние от забора, от строений на участке, от красных линий). Строительство на участке соседей, если оно начнется позднее, будет вестись с учетом ваших сооружений.

Как узаконить

В некоторых случаях получается так, что гараж уже построен, но права собственности на землю у владельца постройки нет. Например, гараж был построен давно или участок был получен от муниципалитета и не узаконен.

Читать еще:  Авансовое соглашение при покупке земельного участка образец

В таких случаях необходимо предоставить администрации документ, который может подтвердить право собственности, – договор купли-продажи или договор с муниципалитетом. За регистрацию нужно будет заплатить небольшую пошлину, в данный момент она составляет всего 200 рублей.

В любом случае, придется подтвердить право на собственность того участка, на котором находится постройка.

Расстояния при возведении гаража

Необходимое расстояние от гаража до соседнего участка, забора или других объектов определяет СНиП. Требования являются рекомендованными, однако если их не учесть и получить жалобу от соседей и администрации, суд учтёт их.

В каждом регионе возможны дополнительные поправки, однако основные требования по поводу возведения хозяйственной постройки, к которой относится и гараж для автомобиля, закреплены в сборнике СНиП.

Важно помнить, измерять расстояние нужно правильно. Автолюбитель будет уверенным в дистанции равной 1,3 метра, а специалист увидит всего 0,90 метров.

Чтобы избежать недоразумений следует проводить замер с учётом всех выступающих частей дома и цоколя, поскольку каждый лишний выступающий см будет иметь значение, если поступит жалоба, и начнутся разбирательства.

Какое расстояние от забора до гаража?

При строительстве гаража расстояние до соседского ограждения должно составлять не менее 1 метра. Однако такое правило действует, когда на граничащей территории отсутствует постройка поблизости. Тогда придётся отталкиваться не от забора, а от жилого строения и придерживаться другого расстояния – 6 метров.

Немаловажно соблюдать нормы расстояния до так называемой «красной линии». Красные линии отделяют приватную территорию от участков общего пользования, например дороги. Согласно правилам расстояние должно быть не менее 5 метров.

Если участок имеет выход к проезжей части, построить гараж вплотную к забору не удастся, поскольку тогда оно будет слишком близко к «запретной» линии.

Дистанция от гаража до жилого дома

Современные проекты предлагают строительства гаража впритык к дому, пристроив его к боковой стене либо встроенным в дом. В таком случае он будет одним общим с жилым зданием. Но когда укрытие для авто отдельно стоящее – минимальное расстояние от гаража до дома должно быть не меньше 3 метров.

Рекомендация основана на пожарных требованиях и удобстве обслуживания помещений. Часто владельцы загородных участков предпочитают возведение отдельной постройки вовсе вдали своего дома. Таким образом удастся обеспечить рациональное использование территории, да и зачастую такого рода расположение будет выглядеть более привлекательно.

Прежде чем придумать как расположить гараж на участке необходимо учесть некоторые нюансы. Согласно СНиП нельзя строить гаражное помещение впритык к соседскому заграждению.

Необходимо придерживаться расстояния в 1 метр, но это в случае, если у соседей поблизости не будет зданий, тогда расстояние увеличится до 6 м. Отдельно стоящий гараж на собственной территории должен находиться хотя бы за 3 м от особняка. А что касается красной линии – рекомендованная дистанция не менее 5 метров.

Рекомендации СНиП по поводу расположения гаража на участке не являются обязательными, однако их игнорировании может привести к неприятным последствиям, вплоть до постановления суда снести гараж.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector