Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Срок годности кадастрового паспорта земельного участка

Срок годности кадастрового паспорта земельного участка

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок, равно как и сроки действия аналогичных документов на иные объекты недвижимого имущества, неограничен во времени – законы не содержат таких норм. Главное условие, чтобы данные в кадастровом паспорте относительно характеристик недвижимости не изменялись, иначе он утрачивает свою актуальность.

После каждого изменения данных их необходимо отражать в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости), после чего кадастровый паспорт необходимо запрашивать заново, и он будет актуален до следующего изменения характеристик объекта.

  1. Правовая природа кадастрового паспорта
  2. Получение кадастрового паспорта на землю
  3. Для чего используется кадастровый паспорт
  4. Срок действия кадастрового паспорта

Какая информация указана в кадастровом паспорте?

Такая документация на землю, выдаваемая в государственном кадастре недвижимости, содержит основные сведения следующего рода о конкретно взятом участке:

  • основные параметры земельного участка – площадь, месторасположение и целевое назначение земли;
  • схематический план земельного участка, если до этого проводилось размежевание земли;
  • основные ограничения по конкретно взятому участку земли.

Хочется ещё раз отметить, что без действующего паспорта на землю её владелец не сможет осуществлять никакие действия с недвижимым имуществом. При этом для оформления кадастрового паспорта необходимо обратиться в Росреестр, а, точнее, в его региональное отделение. Также в Росреестре можно выяснить срок действия кадастрового паспорта.

Зачем он нужен?

Право на землю, поставленную на учет в Росреестре, можно зарегистрировать без плана и выписки.

Без учета никакие сделки (завещание, дарение, продажу) совершать нельзя, так как новый владелец не сможет перерегистрировать права на участок.

Кадастровый паспорт земельного участка требуется так же при необходимости:

  • проверить и заверить у нотариуса договор купли-продажи;
  • оформить завещание, наследство, дарственную;
  • оценить землю;
  • оформить разрешение на строительство, в том числе и на дачном участке;
  • передать участок в залог (при оформлении ипотеки);
  • заключить договор аренды;
  • застраховать дом, построенный на участке;
  • разрешить судебные споры.
Читать еще:  Порядок строительства дома на земельном участке

Для чего может быть затребован паспорт

Документ может быть затребован в следующих ситуациях:

  1. Процедура регистрации земли в Росреестре.
  2. Приватизация недвижимого имущества.
  3. Совершение различных гражданско-правовых сделок.
  4. Возведение зданий и сооружений.
  5. При решении спорных ситуаций, возникающих с владельцами смежных участков.
  6. Получение дотаций и субсидий по программам господдержки.

Что такое кадастровый план и для чего он составляется?

Появление в России права собственности на землю обусловило возникновение потребности в тщательном учете земельных участков, определении их точного местоположения и границ, а также оценку их стоимости в целях взимания налогов и арендной платы. В нашей стране ответственность за грамотное осуществление вышеперечисленных функций законодательно возложена на Росземкадастр. На эту организацию также возложен целый ряд дополнительных обязанностей, а именно, разработка методов:

  • оценки рыночной стоимости земельных участков разных категорий и назначения;
  • массовой оценки земель в разных регионах с учетом их специфики;
  • составление и ведение текущих списков плательщиков земельного налога;
  • государственная поддержка действующих в регионе частных оценщиков, регулирование их деятельности, оказание им разносторонней помощи в проведении оценки для целей продажи земли на вторичном рынке.

Взаимодействие с Росземкадастром с целью получения от него сведений является весьма сложным и длительным мероприятием, которое лучше доверить компании, оказывающей подобные агентские услуги на профессиональном уровне. Один из наиболее частых запросов и граждан, и юридических лиц, касается особенностей составления кадастровых планов участков.

Понятие кадастрового плана

Кадастровым планом территории (КПТ) сегодня принято называть схематичный план квартала, составляемый на картографической основе. При этом указываются все его границы, а также сведения о примыкающих к кадастровому квадрату земельных участках. При этом, Кадастровый план территории может быть представлен и в графическом, и в текстовом формате. Кроме того, по запросам он выдается собственнику, и в электронном, и в бумажном виде.

Читать еще:  Наследование права аренды земельного участка

Состав и особенности кадастрового плана

Этот документ включает 5 форм, а именно:

  • КПТ.1 (текстовые данные) — общие сведения, касающиеся номера, границ, местоположения, ориентировочной площади участка, информации о правах на него и цели проведения учета.
  • КПТ.2 (графические данные) – полная информация о границах участка в виде плана или схемы.
  • КПТ.3 (текстовые данные) – подробное описание всех границ участка, и также участков, смежных с ним.
  • КПТ.4 (текстовые данные) – необязательный раздел, где представлена актуальная информация обо всех частях участка земли.
  • КПТ.5 (текстовые данные) – необязательный раздел, в котором содержатся иные необходимые сведения.

Для получения кадастрового плана и иной подобной информации необходимо указать кадастровый номер участка и паспортные данные лица, запрашивающего эти сведения.

Когда необходимо обновлять кадастровый паспорт

Лица, которые владеют учётными объектами, могут столкнуться с необходимостью обновить кадастровый паспорт в следующих случаях:

  1. Когда речь идёт о частном доме или квартире, внеплановую инвентаризацию нужно провести при перепланировке, реконструкции или разрушении. В остальном срок действия кадастрового паспорта на дом или квартиру ничем не отличается от сроков для других объектов.
  2. Когда предоставляются документы для совершения сделки с объектом недвижимости, в действие вступает Федеральный закон 1997 года за номером 122, согласно которому необходимо провести внеплановую инвентаризацию. Однако этот же закон сообщает, что предоставлять план объекта заново не потребуется, если ранее он уже был предоставлен и помещён в соответствующее дело.

Юридическая практика, однако, показывает, что некоторые региональные подразделения органов, отвечающих за кадастровый и технический учёт, могут устанавливать требования, несколько отличающиеся от федеральных. Кроме того, некоторые исполнители могут вольно трактовать правовую базу, что создаёт определённые сложности.

Какие изменения произошли?

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

Читать еще:  Проект договора дарения земельного участка

Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.

Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

  • значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
  • сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
  • для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.

Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector