Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое СПОЗУ земельного участка

Статья 51 Градостроительного кодекса отвечает на вопрос, что такое СПОЗУ земельного участка, и содержит перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство. Какие-то нужно получить в компетентных органах, а какие-то можно составить самостоятельно.

К последним относится СПОЗУ — обязательный компонент проектной документации, который можно начертить от руки или при помощи чертежного программного обеспечения.

Понять, что такое схема планировочной организации земельного участка, можно из части 12 Постановления Правительства РФ № 87 от 16.02.2008. Там указано, что состоит она из текстовой и графической частей.

Схема планировочной организации земельного участка – СПОЗУ

фото

документы

Разделы статьи:

СПОЗУ

СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка. Это проектный документ.

СПОЗУ требуется для получения:

  1. разрешения на строительство объекта
  2. при реконструкции строений
  3. при дополнительной застройке участка
  4. при изменении расположения объекта до начала его возведения
  5. при внесении изменений в проект строительства

СПОЗУ не требуется при подготовке к строительству жилых и садовых домов. Они строятся в уведомительном порядке.

СПОЗУ состоит из текстовой и графической частей.

В графических материалах отображается расположение на участке:

  • объектов строительства
  • инженерных сетей
  • границ ЗУ
  • элементов благоустройства

СПОЗУ – результат топографической съёмки масштаба М1:500. На топоплан наносятся:

  • границы ЗУ, соответствующие правоустанавливающим документам
  • существующие постройки
  • будущий ОКС
  • проходы и проезды
  • функциональные зоны
  • план подключения коммуникаций
  • сервитуты
  • объекты, планируемые к демонтажу:
    • с отметкой о сносе

СПОЗУ должна соответствовать его градостроительному плану.

Может ли собственник участка подготовить СПОЗУ в самостоятельном порядке? По этому вопросу есть уточнение в ГК РФ (статья 48):

подготовка проектной документации, связанная с работами, оказывающимие влияние на безопасность объектов, выполняется только:

  • индивидуальными предпринимателями
  • юридическими лицами

имеющими свидетельства о допуске к таким работам. Свидетельства выдаются саморегулируемыми организациями.

В других случаях подготовку проектной документации могут выполнять любые физические и юридические лица.

Владельцам наделов разрешена подготовка СПОЗУ самостоятельным порядком.

Общие сведения о составе СПОЗУ

В текстовую часть СПОЗУ включаются сведения:

  • номер ГПЗУ
  • характеристика ЗУ:
    • кадастровый номер
    • площадь
    • описание рельефа (особое внимание уделяется уклонам)
    • сведения о грунте и климатических особенностях
  • технико-экономические показатели объекта:
    • процент застройки (с приложенным расчётом)
  • соседние строения, с которыми граничит участок
  • обоснование в пределах ЗУ:
    • границ охранных зон
    • границ санитарных разрывов
  • обоснование планировочной организации земельного участка на основе:
    • генерального плана
    • проекта планировки территории (ППТ)
    • градостроительного регламента
    • технического регламента
    • документов об использовании ЗУ:
      1. когда на участок не распространяется действие градостроительного регламента
      2. когда в отношении участка градрегламент не устанавливается
  • описание решений по благоустройству территории:
    • подъездные пути
    • пожарный проезд
  • состав объекта
  • общая площадь жилого дома
  • количество надземных этажей
  • высота здания
  • тип ограждения

Графическая часть состоит из трёх частей:

  1. чертёж
  2. схема инженерно-технических сетей объекта
  3. ситуационный план

В графической части СПОЗУ должны быть отображены:

  • места:
    • существующих ОКС
    • проектируемых ОКС
  • существующие и проектируемые подъезды и подходы к ОКС
  • границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии)
  • границы:
    • охранных зон
    • санитарных разрывов
    • исторических мест
  • решения по планировке, благоустройству
  • схема инженерных сетей

Виды капитальных объектов

  • производственного назначения:
    • здания
    • строения
    • сооружения производственного назначения
    • сооружения обороны и безопасности
  • непроизводственного назначения
    • здания
    • многоквартирные жилые дома
    • строения
    • сооружения:
      1. жилищного фонда
      2. социально-культурного назначения
      3. коммунально-бытового назначения
    • другие ОКС непроизводственного назначения
  • линейные объекты:
    • трубопроводы
    • газопроводы
    • нефтепроводы
    • автомобильные и железные дороги
    • линии электропередачи
    • т.д.

Состав СПОЗУ для объектов капитального строительства

В СПОЗУ должны быть отражены:

в текстовой части:

  • характеристика земельного участка
  • обоснование границ санитарно-защитных зон ОКС в пределах ЗУ:
    • охранных зон
    • санитарных разрывов ОКС (при определения зон в соответствии с законодательством)
  • обоснование планировочной организации ЗУ с использованием:
    • градостроительного и технического регламентов
    • документов об использовании земельного участка
  • описание решений по благоустройству территории
  • технико-экономические показатели ЗУ
  • обоснование решений по инженерной подготовке территории:
    • по инженерной защите территории, а также ОКС от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных, грунтовых вод
  • описание организации рельефа вертикальной планировкой
  • зонирование территории ЗУ
  • обоснование:
    • функционального назначения
    • принципиальной схемы зон
    • размещения зданий и сооружений
    • схем транспортных коммуникаций
  • характеристика транспортных коммуникаций
  • технические показатели транспортных коммуникаций

в графической части:

схема планировочной организации ЗУ с отображением:

  • мест существующих объектов:
    • с указанием существующих подъездов, подходов к ним
  • мест проектируемых ОКС
  • границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии)
  • мест:
    • зданий, подлежащих сносу
    • сооружений, подлежащих сносу
  • решения по планировке, благоустройству, озеленению, освещению территории
  • этапы строительства
  • схемы движения транспорта на строительной площадке
  • план земляных масс
  • сводный план сетей инженерно-технического обеспечения:
    • с обозначением мест подключения проектируемого ОКС к существующим сетям
  • ситуационный план с указанием границ:
    • населенных пунктов, примыкающих к земельному участку
    • зон с особыми условиями использования
    • территорий, подверженных риску чрезвычайных ситуаций
    • проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций:
      • мест их присоединения

Состав СПОЗУ зависит от назначения проектируемого объекта:

  1. каждый объект имеет свои особенности
  2. в СПОЗУ для производственных и линейных объектов указывается больший объём сведений и информации

Требования к составу схемы планировочной организации земельного участка описаны Постановлении Правительства РФ № 87 от 16.02.2008.

Документы для подготовки СПОЗУ

  • заявление на подготовку СПОЗУ
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • копии правоустанавливающих документов на земельный участок
  • копии кадастровых паспортов ЗУ
  • копии кадастровых паспортов:
    • зданий
    • строений
    • сооружений
    • объектов незавершенного строительства
  • геоподоснова или топосъёмка с границами участка
  • эскизный проект дома (при наличии)
  • копия межевого дела (при наличии)

Согласование СПОЗУ

Подготовленную схему планировочной организации земельного участка необходимо согласовать в органе по градостроительству и архитектуре местной администрации.

Полезные сведения

  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ (2019) можно здесь
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.
  • Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить здесь
  • С правилами сноса самостроя по новому закону можно ознакомиться здесь
  • ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
  • С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, в частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов.Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь
  • В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия
  • Как провести раздел участка – здесь
  • Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ, можно ознакомиться здесь
  • С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.
  • Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации – по кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь
  • Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь

Требования к содержанию СПОЗУ

При подготовке схемы важно руководствоваться требованиями статьи 48 Градостроительного кодекса РФ.

Читать еще:  Надо ли оформлять дом на садовом участке

В СПОЗУ включают следующие данные:

  1. Площадь застройки.
  2. Общая площадь участка.
  3. Коэффициент плотности застройки до 0,4.
  4. Высота здания.
  5. Площадь жилого дома.
  6. Количество этажей.
  7. Суммарная площадь, включая все этажи.

Помимо описательной части, отображаются следующие данные:

  • границы земельного участка;
  • границы планируемой постройки;
  • отступы от стен до границ участка (3 метра до соседней территории, 5 метров до дороги);
  • размеры и расположение дома.

Допускается вносить правки, но они должны иметь определенный формат. Но в этом случае необходимо поставить рядом с исправлением надпись «Исправленному верить». Во избежание недоразумений лучше сразу подготовить документ без ошибок.

Пошаговая инструкция по созданию схемы своими руками

Работа по составлению схемы всегда начинается с изучения уже имеющейся документации. Речь идет о 2 важных бумагах:

  • градостроительный план, на котором отражен в том числе и ваш земельный участок;
  • кадастровый паспорт на землю, где обязательно есть и схема территории.

Важно понимать, что параметры, которые предполагается использовать, должны точно соответствовать данным документах. Никакие разночтения не допускаются, поскольку во всех случаях имеется в виду один и тот же участок земли.

Далее последовательность действий выглядит так:

  1. Сканируется изображение градостроительного плана, получается документ с максимально возможным разрешением.
  2. Изображение загружается в любой графический редактор, например, в AutoCAD.
  3. Приводится к требуемому масштабу 1:500.
  4. Все построенные сооружения, а также контуры границ участка и соседних территорий переводятся ровными и четкими линиями. Они должны быть монолитными и одинаковыми по толщине и цвету, «нахлёсты», углы и прочие дефекты не допускаются.
  5. Наносится чертеж будущего дома. Прочерчиваются границы здания, а его внутренность штрихуется или заливается определенным цветом, чтобы впоследствии обозначить здание на схеме.
  6. Составляются все условные обозначения, вносятся все параметры отступов, размеров дома в метрах.
  7. Рассчитываются и записываются все технико-экономические показатели дома (общая площадь дома, количество этажей и т.п.).
  8. Схема перепроверяется, после чего СПОЗУ можно распечатать и приложить к остальным документам для получения разрешения.

Подробный видеокомментарий архитектора:

В СПОЗУ, так же, требуется посчитать коэффициенты застройки и плотности застройки. Как их считать, можно ознакомиться в инструкции, которая размещена на сайте Комитета Государственного строительного надзора. Разрешение на строительство требуется только на дом. Бани, хоз. блоки и другие постройки в схему включать не надо. Во-первых, это лишнее время, затраченное на чертеж, во вторых лишние постройки повлияют на рассчитываемые коэффициенты. На них есть ограничения, так в ГПЗУ указаны ограничения: коэффициент застройки не более 0,2, а коэффициент плотности застройки не более 0,4.

Обратите внимание, на чертеже не указаны расстояния отступов от границ участка и размеры дома. Дочертите их обязательно. С минимальными расстояниями от границ строящихся объектов можно посмотреть в моей одноименной статье.

Ну, вот и все. Надеюсь, что статья поможет вам разобраться что такое СПОЗУ, сэкономить средства, которые пригодятся для других нужд. Данный чертеж я предъявил в Комитет Государственного строительного надзора и получил разрешение на строительство. В следующей статье, я расскажу как обустроить канализацию в частном доме.

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:

49 комментариев

  • Комментарии 49
  • Уведомление 0

Добрый день! Решила тоже самостоятельно составить СПОЗУ, чтобы сэкономить деньги. Подскажите, пожалуйста, а вы только чертеж делали ручкой, а техническое описание делали на компьютере, или все заполняли вручную?

Екатерина добрый день.
Сначала я весь документ сделал на компьютере. Но так как в правилах составления этого документа сказано, что чертеж планировки участка должен быть выполнен ручкой, я обвел изображение участка и дома ручкой. Обращаю ваше внимание, что в моем примере нет размеров. Вам необходимо проставить размеры участка и дома, а также размеры позиционирования дома на участке. Хочу дать вам маленький совет, не посылайте документы в Комитет Государственного строительного надзора в электронном виде. Если у вас будут ошибки, то вы потеряете, как минимум месяц. Не поленитесь, съездить туда сами, захватив с собой пару черновиков СПОЗУ. Сотрудники этого учреждения очень лояльны к посетителям, и вы все сможете поправить на месте. К тому же, личное присутствие не требует наличия электронной подписи. Что бы ознакомиться с инструкцией по выполнению СПОЗУ, перейдите по ссылке, расположенной у меня в статье.

Читать еще:  Как подвести электричество к земельному участку

Спасибо за хорошую статью и быстрый ответ!

Николай спасибо за статью, как раз сейчас ищу как самой нарисовать СПОЗУ. Ваш недавний опыт и советы очень кстати :). Хотела отправить в электронном виде, но прочитав Ваш совет, поеду лично к ним на Киевскую. У меня к Вам такой вопрос, как Вы в paint сделали масштаб 1:500 ( просто изменили цифру и все? Или есть ньюансики?)? Ведь если чертить самой на листе А4 то 1 см это получается 5 м …. Боюсь неправильно рассчитать. Спасибо заранее за помощь!

Юлия добрый день.
Вам придется немного поэкспериментировать. Программа позволяет растягивать или уменьшать изображение. Зная размеры своего участка вы сможете подогнать изображение на чертеже к требуемому масштабу.

Добрый день, Николай, спасибо за статью. Хотел уточнить: на днях получил отказ, обоснование липовое, но в ответе написано, что мне необходимо предоставить СПОЗУ, выполненный на основании согласованной с администрацией топосъёмкой, которую я не проводил до этого. Не сталкивались ли Вы с такой проблемой? Вообще на многих сайтах ссылаются на ч.4 ст 48 градостроительного кодекса, где в вид работ включены «Работы по подготовке схемы планировочной организации земельного участка» — которые обязаны проводиться проплавленными организациями.

Александр добрый день,
Спасибо за вопрос. Для того, чтобы самостоятельно сделать СПОЗУ, вам необходимо получить Градостроительный план. Образец моего Градостроительного планы вы видите в статье. В основе его лежит топосъемка вашего земельного участка. Если вы возьмете изображение из этого документа, то ни у какой администрации ничего согласовывать не надо. Вам просто необходимо взять с собой этот документ и показать источник, из которого было взято изображение для вашей схемы. Так же, как и вы, я интересовался, где можно сделать СПОЗУ. Даже написал письмо ответственному сотруднику Госстройнадзора по городу Москве. На мой вопрос был четкий ответ, что «СПОЗУ можно оформить и самому от руки, только необходимо указать все необходимые параметры и подписать собственноручно» (это цитата из письма). Поэтому я вам рекомендую внимательно почитать инструкцию и все сделать так, как там написано. К сожалению, не знаю из какого вы города, но в Москве, все организовано на таком уровне, что лучше самому съездить в Госстройнадзор. Там стоят компьютеры, и посетители могут все исправить не выходя из офиса, к тому же вам обязательно помогут, если возникнут трудности.
Общаясь с другими «пострадавшими», я сделал вывод, что сотрудники Госстройнадзора умышленно отказывают в оформлении документов людям, пытающимся оформить СПОЗУ дистанционно, заставляя их приехать в офис, тем самым показывая свою значимость и необходимость для этого Государственного учреждения.
Если сотрудник Госстройнадзора посылает Вас делать схему в коммерческую организации, имеет смысл обратиться в Полицию, так как здесь налицо коррупционная составляющая. Любой отказ должен быть обоснованным. Если они требуют от вас какой-то документ, попросите их предъявить документ, на котором основывается это требование. Не стесняйтесь жаловаться.
Что касается части 4 ст. 48 градостроительного кодекса, то я не поленился туда заглянуть. В ней написано «Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами». Во-первых, СПОЗУ не является проектной документацией, во-вторых, ни как не может оказывать влияние на безопасность объектов. Следовательно, Вы, как физическое лицо, вправе самостоятельно сделать этот документ.

Николай, спасибо за информацию! По Вашему вопросу, о городе — МО, Солнечногорский район. Мой ГП разработан управлением архитектуры и строительства администрации Солнечногорского муниципального района и не содержит информации о проводившейся топосъёмке (нет изогипс, точки привязки и т.д.). В обоснованном ответе указано, что СПОЗУ не соответствует требованиям: «СПОЗУ должна содержать в графической части: -МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ (здесь и далее большими буквами выделено то, что в тексте подчёркнуто) существующих и ПРОЕКТИРУЕМЫХ ПОДЪЕЗДОВ И ПОДХОДОВ К НИМ;
-ГРАНИЦЫ ЗОН ДЕЙСТВИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ (ПРИ ИХ НАЛИЧИИ);
— зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);
Наличие или отсутствие границ зон действия публичных сервитутов возможно определить согласованием топографической съёмки с балансодержателями инженерных коммуникаций…»
Инженерных коммуникаций там и близко не лежало, о чём сообщено в соответствующем подразделе ГП. А вот сервитуты, действительно возможны (так называемая улица, пролегающая по полю)…
Попробую ещё раз удалённо, если не получится, тогда поеду лично, но это будет уже в январе…

Николай, огромное спасибо! Благодаря Вашему мануалу подготовки СПОЗУ избежали ненужных расходов, сделали сами, разрешение на строительство получено. Совет обработать схему из градостроительного плана в Point — бесценен. Народ, все реально несложно, не заморачивайтесь лишними расходами, впереди еще стройка).

Галина добрый день,
Спасибо за отзыв. Я рад, что смог Вам помочь.

ИЖС: проекты домов

В настоящее время составление проекта дома не является обязательным требованием для получения разрешения на строительство. Тем не менее, грамотно составленный проект дома существенно облегчит работу строителям, а также поможет собственнику правильно определить расположение будущего строения относительно других объектов, потенциальную стоимость застройки, необходимые материалы и их расход, размер и площадь дома.

Читать еще:  Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Вопрос относительно того, нужно ли заказывать проект дома, каждый собственник земли решает для себя самостоятельно. Наличие проекта также гарантирует соответствие постройки требованиям строительных и противопожарных норм.

Проекты бывают типовыми и индивидуальными.

Типовые проекты – это стандартные строительные проекты, которые ранее апробированы и пользуются традиционно высоким спросом. Любой стандартный проект всегда есть возможность доработать под свои цели. Преимуществом типового проекта является его получение в сжатые сроки и невысокая цена. Но нередко типовые проекты не способны удовлетворить застройщика своим функционалом.

Индивидуальный проект составляется архитектурным бюро на основании технического задания заказчика. Стоит он достаточно дорого: от 1500 руб. за кв.м., а не его подготовку может уйти не менее месяца. Но индивидуальный проект позволит создать уникальный дом, полностью отвечающий интересам заказчика.

Максимальный срок аренды земли составляет 49 лет. Подробнее об условиях данного вида аренды читайте здесь.

Хотите взять ипотеку в «Абсолют банке»? Описание условий и ипотечных программ вы найдете в нашей статье.

Требования к проекту

Проект частного дома должен соответствовать требованиям ДБН А. 2.2.-3-2004 «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства». В состав проекта включаются архитектурный план, проект конструкций, спецификацию материалов, проекты инженерных сетей. Проект должна выполнять специализированная компания, являющаяся членом СРО и допущенная к выполнению подобного рода работ.

Градостроительный кодекс указывает на то, что площадь дома а участке ИЖС не должна превышать 1,5 тыс.кв.м, а его высота – 3 этажей. Также налагаются определенные требования к расстоянию до забора соседнего участка. Оно не должно быть менее 3 метров.

Для получения разрешения на проведение строительных работ на участке под ИЖС требуется подготовить ряд документов.

Заказать схему можно в администрации муниципального образования, в частной специализированной компании или сделать ее самостоятельно, нарисовав от руки и при помощи графических редакторов.

Что касается проектной документации на планируемую постройку на участке ИЖС, то она не входит в число обязательных при получении разрешительной документации от комитета по градостроительству. Между тем, наличие проекта существенно упростит строительство дома и позволит собственнику решить целый спектр проблемных вопросов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому

Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет. Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования.

Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.

В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.

Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах. Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть. Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела. Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения.

Цена СПОЗУ. Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.

Если вы приняли решение вычертить СПОЗУ самостоятельно, то придерживайтесь небольшой инструкции:

  1. За основу берется чертеж из градостроительного плана, его можно привести к требуемому формату и масштабу.
  2. Границы участка сделайте толщиной 0,3 мм и укажите, что ограждение совпадает с границей участка.
  3. На чертеже должны быть обозначены границы территории, в пределах которой можно осуществлять застройку. Ее нужно нанести штрихпунктирной линией с отступом от границ участка в 3 метра, а от основного подъезда в 5 метров.
  4. Будущий жилой дом наносится на чертеж жирной линией толщиной 7 мм.
  5. Параметры дома по выступающим элементам сопровождаются выносками.

Это самый простой вариант исполнения чертежа, к которому необходимо составить грамотное технико-экономическое описание. Поскольку разрешение на возведение хозяйственных построек не требуется, их на план можно не наносить.

Образец схемы СПОЗУ 2021 года

Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке.

Для наглядности мы подготовили набор схем, которые можете скачать — здесь.

Шаблон пояснительной записки СПОЗУ по ГОСТу: скачать в формате Word

Программы

Вычертить схематическую часть документа можно в любом графическом редакторе, предварительно отсканировав градостроительный план.

Зачастую используется АРГО (Программный комплекс для кадастровых инженеров) чертеж с понятным интерфейсом, куда можно загрузить с сайта Росреестра кадастровый план территории и произвести необходимые действия по оформлению СПОЗУ.

Программа платная, но имеется ознакомительная версия на 60 дней.

Если не удается самостоятельно сделать СПОЗУ, можно обратиться в проектировочную компанию и заключить договор оказания услуги. Для этого потребуется предоставить специалистам необходимую информацию, содержащуюся в официальных документах на участок земли, эскизный план дома и заявление. Стоимость изготовления схемы и описания зависит от тарифов организации по оказанию услуги.

Только после получения документа можно приступать к процедуре получения разрешения на строительство и возведение жилого дома.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector