Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Решение собственника о разделе земельного участка

Решение собственника о разделе земельного участка

Раздел земельного участка не всегда может быть связан с конфликтом двух и более лиц. Иногда возникает необходимость и у единоличного собственника земельного участка произвести раздел принадлежащего ему надела. Например, для выделения нового участка и последующей продажи или застройки или иных оснований для раздела земельного участка на два самостоятельных надела.

Если при разделе участка между несколькими собственниками все решается по соглашению о разделе земли, то в случае единоличного владения землей собственнику нужно будет оформлять документально вое собственное решение о разделе земли.

Нормативная база и необходимость раздела

Земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества. А потому любые действия с ними регламентируются двумя законодательными актами. Непосредственно процедура раздела определяется положениями Земельного кодекса РФ (подписан 25.10.2001). Порядок государственной регистрации установлен №218-ФЗ (подписан 13.07.2015). Актуальные редакции обоих документов приняты в один день – 31.07.2020 года.

Участие судебного органа в разделе земли требуется далеко не всегда. В большинстве случаев владельцам удается договориться самостоятельно. Наиболее часто одной из сторон приходится подавать иск об разделе земельного участка в следующих ситуациях:

  • земля находится в общей собственности супругов, которые разводятся;
  • участок достался по наследству нескольким наследникам;
  • надел находится в долевой собственности у нескольких владельцев;
  • земля принадлежит некоммерческим организациям – дачным или садовым.

Чем большее количество сторон участвует в конфликтной ситуации, тем сложнее договориться. Еще более затрудняет урегулирование вопроса высокая ценность земли как ликвидного актива.

Когда в разделе будет отказано

Как и при совершении любого другого юридического действия, раздел земли имеет свои ограничения. Основанием для отказа в разделе этого объекта недвижимости могут стать следующие моменты:

  • после раздела исходного вторичные участки не будут соответствовать минимальным нормативам, установленным в регионе;
  • земля выставлена для аренды;
  • на исходный участок наложен публичный сервитут (вынужденная аренда, при которой как собственник, так и получатель сервитута в равной мере могут использовать часть земли, обремененную сервитутом);
  • участок имеет какие-либо обременения или ограничения в виде штрафов или ареста.

Составление решения собственника о разделе

То, насколько корректно в разрезе юрисдикции будет составлен текст соглашения, во многом влияет на скорость хода процесса. Чтобы правильно его оформить, следует включить в текст решения следующие данные:

  • Кадастровый номер;
  • Месторасположение конкретного участка;
  • Зафиксированное письменно описание долевого владения, указанное в процентном соотношении или выраженное в цифрах.

Под соглашение о разделе земли ставят подписи все участники процесса. С этого момента действие исходного участка считается прекращенным. Особую важность приобретают следующие условия:

  • Новый участок сохраняет минимальные размеры, зафиксированные законодательством;
  • Требования по градостроению соблюдаются беспрекословно;
  • Индертикт на деление исходного участка не присутствует.

Если фиксируется ситуация, когда консенсус касательно раздела не достигнут, решение становится уделом судопроизводства. Иск направляется в судебную инстанцию, расположенную в непосредственной близости от участка. Если надел стоит дешевле 50 000 рублей, дело рассматривает мировой судья. При спорах о более дорогих земельных участках оно переходит в компетенцию суда общей юрисдикции местного района.

Как делится совместный земельный участок?

Раздел совместной собственности может быть …

  • добровольным;
  • законным.

В первом случае супруги осуществляют раздел самостоятельно – путем составления письменного документа — соглашения. Этот документ является основанием для регистрации права собственности на землю в государственном регистрирующем органе. Порядок раздела остается на усмотрение сторон.

Во втором случае раздел происходит судом согласно требованиям закона – поровну. Если участок является неделимым, суд назначает денежную компенсацию, которую единоличный супруг-собственник должен выплатить второму супругу.

Читать еще:  Приватизация дачного участка сроки окончания

Образец соглашения о разделе земельного участка между собственниками

Документ, в котором муж и жена формулируют договоренность относительно раздела совместной собственности, называется Соглашением и содержит следующие сведения:

  • сведения о собственниках земли (Ф.И.О., адрес проживания);
  • адрес земельного участка;
  • название и номер правоустанавливающего документа на землю
  • кадастровый номер и дата регистрационной записи в ЕГРН;
  • сведения о добровольном согласии собственников на раздел земли;
  • условия раздела земли: доля каждого собственника (в процентном или численном соотношении). Появление вторичных (новых) земельных участков соответствующего размера, прекращение существования первичного земельного участка прежнего размера;
  • порядок несения расходов на раздел земли;
  • место заключения Соглашения;
  • дата подписания;
  • подписи супругов-совладельцев.

Ознакомиться с образцом соглашения можно ниже:

Готовый документ супруги по желанию могут заверить нотариально. После заключения соглашения новые земельные участки должны быть зарегистрированы в государственном органе.

Форма соглашения о разделе земельного участка между собственниками

Сейчас соглашение о разделе участка нотариальному удостоверению не подлежит. Но требуется пройти государственный кадастровый учет и регистрацию. Оплатить госпошлину и получить новые выписки о праве собственности.

При этом по общему правилу, если прямо не указать в соглашении о разделе земельного участка факт прекращения права общей совместной или долевой собственности, новые участки также поступают в общую собственность.

Уточняющие вопросы по теме

От отца нам троим (ещё сестре и брату) достался участок земли в долевую собственность. Он отмежеван, порядка 16 с небольшим соток. Сестра продала мне свою долю. Теперь у брата 1/3 и у меня 2/3. Мы с мужем построили дом, теперь хотим его зарегистрировать. Нам в БТИ говорят, что регистрация дома будет в доле с братом. Не могли бы Вы подсказать алгоритм действий регистрации дома только на меня или на мужа. В БТИ рекомендуют размежевать участки, и , самое неожиданное, идти к далее к натариусу для оформления встречных дарственных (не пойму зачем они нужны, если границы участков будут определены после разделения участка). Только после этого регистрировать дом. У меня есть разрешение на строительство дома, из архитектуры ПЗЗ. В данный момент МФЦ делает бумагу о присвоении земли статуса Ж-3 (под инд. жил. застройку).Брат согласен с тем, что дом будет зарегистрирован на меня

Представляется, что дарственные делать не нужно. Вам нужно размежевать участки, получить документы на свое имя и потом зарегистрировать право собственности на дом, как вновь созданное недвижимое имущество. Думаю, что проблем с оформлением быть не должно.

У нас вот такой вопрос: На одном участке стоят 2 дома, одним домом пользуется сын,а другим мать. У каждого дома есть кадастровые номера, но земля по 1/2 доли. Сейчас вопрос в том, что один из собственников хочет пристроить две комнаты к уже существующему дому. Подали заявление на публичные прослушивания – там дали добро. Но вот администрация отказала в разрешении ссылаясь,что не установлен порядок пользования землей. Хотя один из собственников дал письменное согласие на пристройку ( сосед тоже дал согласие) Выезжали топографы, составили план участка и предполагаемую пристройку. Вопрос вправе администрация отказать нам? И можем ли мы заключить соглашение о совместном использовании принадлежащего нам участка оформив его в виде письменного договора?

В вашем случае проще будет разделить участки на 2 самостоятельных.

На земельном участке 2 дома в долевой собственности. Право зарегистрировано на четырех собственников. Право на землю зарегистрировано только на трех. Четвертый собственник право на землю не зарегистрировал. Возможно ли в этом случае составление мирового соглашения на раздел земельного участка и кто будет выступать от лица собственника у которого право на землю не зарегистрировано?

Читать еще:  Перечень документов для межевания земельного участка

Соглашение о разделе земельного участка возможно только по соглашению всех собственников. Если 4 собственник в вашем случае не согласен на раздел или препятствует такому разделу, то решение вопроса возможно только через суд.

Мы супруги – пенсионеры. Имеем земельный участок в Чеховском районе в совместной собственности. Как перевести участок из совместной собственности в долевую по 1/2 (с невыделенными долями )?

Это можно сделать путем составления соглашения об определении долей или заключением брачного договора. Для оформления таких документов вам следует обратится к нотариусу, поскольку это входит в его полномочия.

При реконструкции частного дома на моем земельном участке к дому мной был пристроен гараж таким образом что стена гаража проходит по линии разграничения моего и соседского земельных участков с условием что соседи пристроят к моему гаражу свой гараж(что они впоследствии и сделали) по устной договоренности между нами. Каким образом узаконить данный объект недвижимости, с условием дальнейших сделок ( дарение)? Стройка проходила в 1995 году, собственники с соседской стороны новые.

Ключевое значение в этом случае имеют правоустанавливающие документы. Если объект построен до 01.01.1995 г., то его признать самовольной постройкой нельзя. Если стройка окончена в 1995 году, то это самовольной постройка. Тогда в суд обращаются с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Важно, чтобы объект недвижимости был размещен на принадлежащем гражданину участке (право собственности, аренды для строительства). И чтобы не нарушал градостроительных и строительных норм, был безопасен для собственника и третьих лиц.

Земельный участок зарегистрирован на праве общей долевой собственности, на нем есть строения, при разделе земельного участка собственники хотят прекратить долевую собственность на землю и строения, нужно ли это прописывать в соглашении о разделе?

Анастасия, решить судьбу строений на общем земельном участке – обязательно. Раздел подразумевает прекращение права общей долевой собственности, можно указать это отдельным пунктом соглашения.

может ли быть зарегестрирован у часток при разделе если он меньше 6соток

В зависимости от региона, в котором находится земельный участок. Минимальные размеры устанавливает муниципалитет.

Имеется земельный участок с жилым домом (1920 г постройки) и 2 собственника с равными долями как в части земли, так и в части объекта ИЖС расположенного на ней. Есть желание разделиться. Стороны пришли к соглашению, согласно которому жилой дом полностью остается на территории одной из сторон. Какова процедура раздела в этом случае? Нужно ли предварительно оформлять дарственную на долю жилого дома и только потом делить участок или же можно объединить два этих момента в одном соглашении?

Сергей, все можно прописать в соглашении о выделении долей, однако сделки с долями нужно оформлять через нотариуса.

Бывшая хозяйка построила надстройку над своим 2-йм этажом с лестницей и отдельным входом на придомовую территорию. Потом рядом с домом приватизировала земельный участок. Все ее недвижимое имущество перешло племяннице. Она отдельно продала земельный участок, а я купила квартиру с отдельным входом и лестницей как бы на на придомовую территорию. Но выяснилось что придомовая территория по которой проходит лестница была присоединена к участку и в дальнейшем приватизирована хозяйкой, а племянница не раздумывая продала отдельно квартиру и отдельно землю. Как мне тыть в этом случае? По земельному участку не проводилось межевание, но новый хозяин собрался строить дом.

Читать еще:  Просмотр земельного участка по кадастровому номеру

Галина, сделка с недвижимостью подлежит государственной регистрации. И только с этого момента она становится действительной для третьих лиц. Зарегистрировано ли Ваше право на дом?

Раздел через суд

Если между собственниками нет согласия относительно того, как провести разделение земельного участка на два, то приходится делить землю через суд.

Исковое заявление подают:

  1. В мировой суд – если стоимость земли менее 50 000 рублей.
  2. В районный суд по месту нахождения надела – если стоимость больше 50 000 рублей.

Образец искового заявления

В ____________________ суд

адрес электронной почты: ______________

адрес электронной почты: ______________

Цена иска: _________________ рублей

Госпошлина: ________________ рублей

«___»__________ ____ г. истец вступил в брак с ответчиком, что подтверждается свидетельством о заключении брака № ______, выданным ___________________.

«___»_________ ____ г. брак между истцом и ответчиком расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № __________, выданным ___________________.

Вместе с тем между истцом и ответчиком возник спор о разделе общего имущества в виде участка, расположенного по адресу: _____________________________, кадастровый номер ___________, площадью ______, и расположенного на нем жилого дома _______________________________________.

Спорное имущество оценено в _______ рублей на основании __________________________.

Брачный договор истец и ответчик не заключали, законный режим имущества на договорный изменен не был.

Согласно ст. 20 Семейного кодекса РФ спор о разделе общего имущества супругов, возникающий между супругами, рассматривается в судебном порядке независимо от расторжения брака в органах записи актов гражданского состояния.

В соответствии с п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Общие долги супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьей 20, пунктами 1 и 2 статьями 34 и 36, п. 3 ст. 38, пунктами 2, 3 ст. 39 СК РФ, ст. 254 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:

разделить общее имущество супругов, выделив:

  • истцу: ____________________________________________, итого на сумму: _______;
  • ответчику: ________________________________________, итого на сумму: _______.
  1. Свидетельство о заключении брака № _____ от «___»__________ ____ г.
  2. Свидетельство о расторжении брака № _____ от «___»__________ ____ г.
  3. Документы, на основании которых было приобретено право собственности.
  4. Документы на спорный земельный участок и жилой дом на нем.
  5. Расчет суммы исковых требований.
  6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика.
  7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector