Как зарегистрировать договор аренды земли в регистрационной палате

Как зарегистрировать договор аренды земли в регистрационной палате

Аренда земельного участка является одной из популярных форм землеуправления. Оформляться земля в аренду может на разный срок, но нужно помнить о том, что при длительном найме земли нужно договор официально регистрировать.

Такое правило установлено ФЗ под номером 122 от 21.07.97. Регистрация договора аренды земельного участка осуществляется по установленной процедуре, она важна и для владельца земли, и для арендатора.

1. Оформление
2. Росреестр
3. Сроки
4. Государственная пошлина
5. Регистрационная палата
6. Что нужно знать
7. Документы
8. Причины для отказа
9. Нужно ли регистировать

Критерии обязательной госрегистрации договоров аренды земли

Порядок кадастрового учета и госрегистрации недвижимости и земельных участков регламентируется законом ФЗ-218 от 13.07.2020 года. Согласно нормативному акту, обязательной государственной регистрации подлежат договора аренды земельных участков, заключенные сроком на 1 год и более. Также обязательна регистрация дополнительный соглашений о продлении срока действия аренды более чем на 12 месяцев.

В случае если срок действия договора составляет менее 1-го года, регистрация документа в органах Росреестра не требуется. Также не нужно регистрировать дополнительные соглашения к договорам аренды земли в следующих случаях:

1. Срок продления аренды согласно дополнительному соглашению составляет менее 1-го года. В случае если стороны заключили дополнительное соглашение о продлении договора аренды на срок до 12-ти месяцев, то обращаться в Росрестр для регистрации такого соглашения не нужно.
2. Договор аренды пролонгируется автоматически на срок до 1-го года. Если условия договора аренды предусмотрена автоматическая пролонгация срока его действия до 1-го года, то регистрация такого допсоглашения не требуется.

Отметим, что в вышеперечисленных случаях собственнику земли не нужно обращаться в Росреестра для регистрации допсоглашения как в случае, когда первоначальный договор был заключен сроком на год и более, так и в ситуации, когда срок договора аренды составляет менее 1-го года. В первом случае первоначальный договор подлежит госрегистрации, а допсоглашение – нет, во втором случае ни договор, ни допсоглашение регистрировать не нужно.

Описанная позиция подтверждено информационным письмом Президиума ВАС №59 от 16.02.2001 года.

Регистрация

Аренда заключается в письменной форме. Если стороны оформили отношения на срок более года, договор обязательно регистрируется в Росреестре. И эта процедура выступает завершающим этапом оформления прав на земельный надел. С момента регистрации, договор считается заключенным.

В Росреестре чаще всего регистрируется аренда участков, которые находятся в собственности местных органов власти. Обычно они предоставляются гражданам под ИЖС.

Кроме того, если речь идет о предоставлении земельных наделов в собственность, то заключается договор купли-продажи между участниками правоотношений. Процедура выкупа осуществляется через торги, в ходе которых называется покупатель, сумевший предложить наиболее высокую цену. Если аукцион будет признан несостоявшимся по причине того, что в нем принял участие только один человек, участок реализуется по начальной стоимости. Обычно отталкиваются от кадастровой цены участка.

В аренду участок предоставляется на основании заявления, которое должен написать гражданин, заинтересованный в найме. Заявление передается собственнику, то есть органу самоуправления, владеющему участком. После получения заявки, в течение двух дней орган самоуправления обязан:

1. Принять решение о том, что в отношении участка земли будет проведен аукцион. И после него выигравший в торгах имеет право на заключение арендного договора.
2. Публикуется уведомление о том, что будут проводиться торги не менее чем за 30 дней. Например, оповещение может быть передано в местные СМИ, либо через интернет.
3. Проводятся торги. Победитель с организатором подписывают протокол. Это документ, который является основанием подписания арендного договора и его регистрации.

Без проведения торгов

В случае если аренда возможна без проведения торгов, то оповещение также должно быть опубликовано. Если в течение 1 месяца на него никто не откликнулся, участок предоставляется в аренду единственно заинтересованному в заключение договора лицу.

Кроме того, судебная практика показывает, что арендное соглашение, заключенное на неопределенный срок, не регистрируется. Это объясняется тем, что в любой момент стороны могут прекратить правовое отношение по собственному желанию. Но необходимо сделать это в соответствии с нормами законов. В частности, сторона, отказавшаяся от сотрудничества, обязана оповестить об этом второго участника, как минимум, за две недели.

Как подать документы?

После того, как все документы собраны, у вас есть четыре способа регистрации:

1. Отдать документы в МФЦ (многофункциональный центр, где предоставляются госуслуги).
2. Записаться на прием в Росреестр или Кадастровую палату по телефону или через официальный портал Росреестра.
3. Отправить документы почтой в Росреестр или Кадастровую палату. Не забудьте приложить опись всех бумаг, которые находятся в посылке, и попросить о вручении уведомления.
4. Подать все документы в электронном виде через портал Росреестра — ищите графу «Электронные услуги». Этот способ подходит тем, у кого есть электронная подпись.

Какой бы способ вы не выбрали, на портале Росреестра вы сможете отслеживать статус своего заявления.

Сроки

2 года назад внесли поправки в сроки регистрации договора аренды в сторону уменьшения. По новым изменениям они составляют:

• до 1 недели — при подаче справок в органы регистрации;
• 9 суток — при обращении в Многофункциональный центр;
• 12 дней — при постановке объекта на учет и регистрации соглашения одновременно;
• 5 суток — если причиной регистрации послужило судебное постановление;
• 3 дня — если договор найма заверен нотариусом.

Главное изменение — соблюдение сроков и ответственность за их нарушение. Ранее в органах регистрации не следили за этим.

Порядок госрегистрации договора аренды земельного участка

На основании ст. 609 ГК РФ контракт продолжительностью более 12 месяцев оформляется в письменном виде и подлежит госрегистрации.

Сведения о наступивших правовых отношениях проверяются на предмет законности и вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Порядок действий при государственной регистрации договора аренды земельного участка:

1. Подготовка документации.
2. Оплата госпошлины.
3. Предоставление справок в Росреестр (лично, через МФЦ или почтой).
4. Проверка сведений на предмет законности соглашения.
5. Выдача оригинала договора с отметкой о госрегистрации.

ВАЖНО! Участникам сделки необязательно участвовать в процессе госрегистрации лично. Подать справки может доверенное лицо при наличии нотариально заверенной доверенности.

Росреестр вправе приостановить процедуру на 1 месяц, если возникли сомнения относительно законности совершенной сделки. Например, выяснилось, что арендодатель не имеет права распоряжения участком, или разрешение на сдачу земли в наем получено от госоргана, не обладающего такой компетенцией. Если по истечении периода приостановки заявители не разрешили препятствия, в регистрации акта отказывается.

Срок подачи документов и регистрации

ФЗ №218 от 13.07.2015 устанавливает срок исполнения фиксации в ЕГРН сведений о договорея

• 7 дней с момента приема сведений органом регистрации прав;
• 9 дней с момента подачи данных через МФЦ.

Законодательно не установлен срок подачи документов на госрегистрацию после подписания контракта.

Пакет документов

Для регистрации договора аренды требуются следующие бумаги:

• договор аренды в трех экземплярах: два вернутся после процедуры участникам сделки, третий нужен для внесения данных в ЕГРН;
• кадастровый паспорт земли;
• паспорт заявителя или учредительные документы, если стороной соглашения выступает предприятие;
• документ на право собственности арендодателя на участок или разрешение местного органа власти на сделку, если земля находится в муниципальной собственности;
• чек об уплате госпошлины;
• заявление о внесении сведений по сделке в ЕГРН.

Пакет документов может дополняться справками в зависимости от особенностей сделки.

Размер госпошлины

Налоговым кодексом установлена госпошлина для физических лиц в размере 2 000 р., для предприятий – 22 000 р.

Где проходит регистрация

Государственная регистрация акта проходит в отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения земельного участка.

Как писать заявление – образец

(наименование органа государственной

(наименование или Ф.И.О.

телефон: ___________, факс: ____________,

адрес эл. почты: ________________________

Заявление о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества

(наименование или Ф.И. О. арендатора/арендодателя)

на основании абз. 2 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

“О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок

с ним” просят провести государственную регистрацию договора аренды нежилого

помещения (квартиры, здания, сооружения, земельного участка, иного

недвижимого имущества) от “___”__________ ____ г. N _____ по адресу:

________________________, кадастровый номер _______________, общей площадью

_____ кв. м (в т.ч. жилой _____ кв. м).

Вставляется приложение с перечислением документов.

Дата Подпись заявителя