Как зарегистрировать договор аренды земли в регистрационной палате
Как зарегистрировать договор аренды земли в регистрационной палате
Аренда земельного участка является одной из популярных форм землеуправления. Оформляться земля в аренду может на разный срок, но нужно помнить о том, что при длительном найме земли нужно договор официально регистрировать.
Такое правило установлено ФЗ под номером 122 от 21.07.97. Регистрация договора аренды земельного участка осуществляется по установленной процедуре, она важна и для владельца земли, и для арендатора.
- Оформление
- Росреестр
- Сроки
- Государственная пошлина
- Регистрационная палата
- Что нужно знать
- Документы
- Причины для отказа
- Нужно ли регистировать
Критерии обязательной госрегистрации договоров аренды земли
Порядок кадастрового учета и госрегистрации недвижимости и земельных участков регламентируется законом ФЗ-218 от 13.07.2020 года. Согласно нормативному акту, обязательной государственной регистрации подлежат договора аренды земельных участков, заключенные сроком на 1 год и более. Также обязательна регистрация дополнительный соглашений о продлении срока действия аренды более чем на 12 месяцев.
В случае если срок действия договора составляет менее 1-го года, регистрация документа в органах Росреестра не требуется. Также не нужно регистрировать дополнительные соглашения к договорам аренды земли в следующих случаях:
- Срок продления аренды согласно дополнительному соглашению составляет менее 1-го года. В случае если стороны заключили дополнительное соглашение о продлении договора аренды на срок до 12-ти месяцев, то обращаться в Росрестр для регистрации такого соглашения не нужно.
- Договор аренды пролонгируется автоматически на срок до 1-го года. Если условия договора аренды предусмотрена автоматическая пролонгация срока его действия до 1-го года, то регистрация такого допсоглашения не требуется.
Отметим, что в вышеперечисленных случаях собственнику земли не нужно обращаться в Росреестра для регистрации допсоглашения как в случае, когда первоначальный договор был заключен сроком на год и более, так и в ситуации, когда срок договора аренды составляет менее 1-го года. В первом случае первоначальный договор подлежит госрегистрации, а допсоглашение – нет, во втором случае ни договор, ни допсоглашение регистрировать не нужно.
Описанная позиция подтверждено информационным письмом Президиума ВАС №59 от 16.02.2001 года.
Регистрация
Аренда заключается в письменной форме. Если стороны оформили отношения на срок более года, договор обязательно регистрируется в Росреестре. И эта процедура выступает завершающим этапом оформления прав на земельный надел. С момента регистрации, договор считается заключенным.
В Росреестре чаще всего регистрируется аренда участков, которые находятся в собственности местных органов власти. Обычно они предоставляются гражданам под ИЖС.
Кроме того, если речь идет о предоставлении земельных наделов в собственность, то заключается договор купли-продажи между участниками правоотношений. Процедура выкупа осуществляется через торги, в ходе которых называется покупатель, сумевший предложить наиболее высокую цену. Если аукцион будет признан несостоявшимся по причине того, что в нем принял участие только один человек, участок реализуется по начальной стоимости. Обычно отталкиваются от кадастровой цены участка.
В аренду участок предоставляется на основании заявления, которое должен написать гражданин, заинтересованный в найме. Заявление передается собственнику, то есть органу самоуправления, владеющему участком. После получения заявки, в течение двух дней орган самоуправления обязан:
- Принять решение о том, что в отношении участка земли будет проведен аукцион. И после него выигравший в торгах имеет право на заключение арендного договора.
- Публикуется уведомление о том, что будут проводиться торги не менее чем за 30 дней. Например, оповещение может быть передано в местные СМИ, либо через интернет.
- Проводятся торги. Победитель с организатором подписывают протокол. Это документ, который является основанием подписания арендного договора и его регистрации.
Без проведения торгов
В случае если аренда возможна без проведения торгов, то оповещение также должно быть опубликовано. Если в течение 1 месяца на него никто не откликнулся, участок предоставляется в аренду единственно заинтересованному в заключение договора лицу.
Кроме того, судебная практика показывает, что арендное соглашение, заключенное на неопределенный срок, не регистрируется. Это объясняется тем, что в любой момент стороны могут прекратить правовое отношение по собственному желанию. Но необходимо сделать это в соответствии с нормами законов. В частности, сторона, отказавшаяся от сотрудничества, обязана оповестить об этом второго участника, как минимум, за две недели.
Как подать документы?
После того, как все документы собраны, у вас есть четыре способа регистрации:
- Отдать документы в МФЦ (многофункциональный центр, где предоставляются госуслуги).
- Записаться на прием в Росреестр или Кадастровую палату по телефону или через официальный портал Росреестра.
- Отправить документы почтой в Росреестр или Кадастровую палату. Не забудьте приложить опись всех бумаг, которые находятся в посылке, и попросить о вручении уведомления.
- Подать все документы в электронном виде через портал Росреестра — ищите графу «Электронные услуги». Этот способ подходит тем, у кого есть электронная подпись.
Какой бы способ вы не выбрали, на портале Росреестра вы сможете отслеживать статус своего заявления.
Сроки
2 года назад внесли поправки в сроки регистрации договора аренды в сторону уменьшения. По новым изменениям они составляют:
- до 1 недели — при подаче справок в органы регистрации;
- 9 суток — при обращении в Многофункциональный центр;
- 12 дней — при постановке объекта на учет и регистрации соглашения одновременно;
- 5 суток — если причиной регистрации послужило судебное постановление;
- 3 дня — если договор найма заверен нотариусом.
Главное изменение — соблюдение сроков и ответственность за их нарушение. Ранее в органах регистрации не следили за этим.
Порядок госрегистрации договора аренды земельного участка
На основании ст. 609 ГК РФ контракт продолжительностью более 12 месяцев оформляется в письменном виде и подлежит госрегистрации.
Сведения о наступивших правовых отношениях проверяются на предмет законности и вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Порядок действий при государственной регистрации договора аренды земельного участка:
- Подготовка документации.
- Оплата госпошлины.
- Предоставление справок в Росреестр (лично, через МФЦ или почтой).
- Проверка сведений на предмет законности соглашения.
- Выдача оригинала договора с отметкой о госрегистрации.
ВАЖНО! Участникам сделки необязательно участвовать в процессе госрегистрации лично. Подать справки может доверенное лицо при наличии нотариально заверенной доверенности.
Росреестр вправе приостановить процедуру на 1 месяц, если возникли сомнения относительно законности совершенной сделки. Например, выяснилось, что арендодатель не имеет права распоряжения участком, или разрешение на сдачу земли в наем получено от госоргана, не обладающего такой компетенцией. Если по истечении периода приостановки заявители не разрешили препятствия, в регистрации акта отказывается.
Срок подачи документов и регистрации
ФЗ №218 от 13.07.2015 устанавливает срок исполнения фиксации в ЕГРН сведений о договорея
- 7 дней с момента приема сведений органом регистрации прав;
- 9 дней с момента подачи данных через МФЦ.
Законодательно не установлен срок подачи документов на госрегистрацию после подписания контракта.
Пакет документов
Для регистрации договора аренды требуются следующие бумаги:
- договор аренды в трех экземплярах: два вернутся после процедуры участникам сделки, третий нужен для внесения данных в ЕГРН;
- кадастровый паспорт земли;
- паспорт заявителя или учредительные документы, если стороной соглашения выступает предприятие;
- документ на право собственности арендодателя на участок или разрешение местного органа власти на сделку, если земля находится в муниципальной собственности;
- чек об уплате госпошлины;
- заявление о внесении сведений по сделке в ЕГРН.
Пакет документов может дополняться справками в зависимости от особенностей сделки.
Размер госпошлины
Налоговым кодексом установлена госпошлина для физических лиц в размере 2 000 р., для предприятий – 22 000 р.
Где проходит регистрация
Государственная регистрация акта проходит в отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения земельного участка.
Как писать заявление – образец
(наименование органа государственной
(наименование или Ф.И.О.
телефон: ___________, факс: ____________,
адрес эл. почты: ________________________
Заявление о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества
(наименование или Ф.И. О. арендатора/арендодателя)
на основании абз. 2 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
“О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним” просят провести государственную регистрацию договора аренды нежилого
помещения (квартиры, здания, сооружения, земельного участка, иного
недвижимого имущества) от “___”__________ ____ г. N _____ по адресу:
________________________, кадастровый номер _______________, общей площадью
_____ кв. м (в т.ч. жилой _____ кв. м).
Вставляется приложение с перечислением документов.
Дата Подпись заявителя