Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Проведение процедуры размежевания земельного участка

Проведение процедуры размежевания земельного участка

При аренде или обладании земельным наделом может возникнуть ряд сложностей. В их решении поможет размежевание земельного участка, а что это такое, с какой целью проводится, особенности, сложности проведения процедуры, законодательный регламент рассмотрим в статье. А также как сделать размежевание земельного участка.

Размежевание земельного участка между двумя собственниками

Если земельный участок находится в собственности двух и более собственников, для полноценного распоряжения своим земельным участком требуется его размежевание между собственниками, то есть определение четких границ наделов и последующая регистрация изменений в Кадастровой палате.

Когда может потребоваться размежевание участка

Размежевание участка между собственниками может потребоваться в следующих случаях:

Когда один из собственников земельного участка решил переоформить право собственности на свою долю на третье лицо.

При разделе совместно нажитого имущества при расторжении брака.

В случае необходимости изменения целевого назначения части земельного участка. Обращаем Ваше внимание, что изменение целевого назначения земли — отдельная процедура.

При принятии решения о выделении доли земли с целью дальнейшей ее эксплуатации отдельно от других собственников.

При каких условиях возможно разделение земельного участка

При решении размежевания земельного участка между собственниками нужно убедиться, что после размежевания земельные участки не будут по площади меньше установленных минимальных размеров, отсутствует запрет на раздел участка и соблюдены правила градостроения и условия по категории земли.

Какие документы нужны для разделения участка на два

Для проведения процедуры размежевания земельного участка между собственниками, Вам потребуются следующие документы:

документ, удостоверяющий личность, или нотариальная доверенность на представителя;

правоустанавливающие документы на земельный участок.

После того, как все документы собраны, необходимо обратиться в землеустроительную компанию для проведения геодезических работ.

Читать еще:  Оформление прирезок к земельным участкам новые возможности

Как осуществляется раздел земельного участка

Основным этапом при разделе земельного участка между собственниками является его межевание и привязка образовавшихся земельных участков к местности.

После того, как границы новых участков определены и вновь образовавшимся земельным участкам присвоены адреса, собственники должны поставить данные участки на кадастровый учет с одновременным снятием с кадастрового учета первоначального земельного участка. Далее необходимо зарегистрировать права собственности на образовавшиеся в процессе размежевания земельные участки.

В случае, когда второй собственник земельного участка не дает согласие на размежевание или в разделе земельных участков Вам было отказано, Вы можете обратиться в суд за защитой своих прав.

Между кем проводится размежевание

Участок земли может быть в коллективной или долевой собственности, а также с любым участком земли — граничат другие участки.

В Российской Федерации чаще всего возникают споры между соседями по участкам земли по той причине, что старая документация уже не является актуальной и не закрепляет границы точно, так как это делает новая.

Если ранее межевание проводилось чуть ли не условно и «на глаз», то сейчас процедура четко выверена и использует высокоточные приборы для установки границ.

Размежевание земли может проводиться между двумя собственниками одного и того же участка земли, между рядом собственников (например, участок большой и принадлежит группе лиц), или же между соседями, чьи участки земли граничат между собой. Не редко граница одного участка может «перекочевать» на собственность соседа, фактически происходит наложение границ друг на друга. Вот чтобы исправить любые подобные оплошности или споры и проводится размежевание границ.

Минимальные и максимальные размеры земельных участков при разделе

При определении границ вновь создаваемых земельных участков примите во внимания положения регионального законодательства, устанавливающие предельно допустимые минимальные и максимальные размеры площадей. Вновь образованный надел не должен быть меньше или превышать параметры участков, разрешенных в конкретной местности.

Читать еще:  Как зарегистрировать строение на садовом участке

Если ориентироваться на законодательство Московской области (Закон от 17 июня 2003 года №63/2003-ОЗ), то образованные территории не должны быть меньше следующих показателей:

  • 2 га в отношении участков, приспособленных для организации фермерского (крестьянского) хозяйства;
  • 0,06 га в отношении земель, предназначенных для садоводства;
  • 0,04 га в отношении наделов, предназначенных для огородничества;
  • 0,06 га в отношении дачных участков (образовывать участки под размещение дач менее 6 соток запрещается).

На территории Московской области предельно допустимые размеры участков следующие:

  • 40 га – в отношении наделов для фермерских (крестьянских) хозяйств;
  • 0,15 – в отношении земель, предназначенных для садоводческих целей;
  • 0,10 га – в отношении наделов, используемых под огороды;
  • 0,25 га – для земель, предназначенных для строительства дач.

Определить допустимый размер образованного надела необходимо, основываясь на консультациях с представителями органов местного самоуправления, регулирующих землеустроительные вопросы.

Смежные наделы

Законодательством допускается проведение процедуры межевания смежных участков.

В такой ситуации необходимо понимать, что собственникам не получится сэкономить – проведение работ для каждого участка будет сопровождаться заключением отдельного договора между владельцем и геодезической организацией.

Результатом межевания становятся составленные межевые планы – отдельные документы, отображающие чертежи каждого участка.

Стоимость размежевания участка

  • От 10 000 руб. для физ.лиц От 20 000 руб. для юр.лиц

Как правило, стоимость проведения кадастровых работ не является фиксированной и зависит от множества ньансов. Это и сложность процесса, и регион расположения участка, сложность конфигурации, особенности земли. Важное значение имеет и цена за час работы специалиста, занимающегося вашим вопросом. Не стоит отдавать предпочтение самым низким ценам, ведь это может означать невысокую квалификацию или минимальный опыт.

Кроме оплаты труда специалиста придется уплатить государственную пошлину на регистрацию образованных земельных наделов. Возможно, понадобится проведение экспертизы правоустанавливающих документов. Если возникшие в ходе работ вопросы требуют судебного разбирательства, придется оплачивать еще и дополнительные издержки.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector