Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нормы расстояний между постройками на участке ИЖС

Нормы расстояний между постройками на участке ИЖС

Земли под ИЖС выделяют под строительство частного дома. Также здесь допускается возведение хозяйственных и надворных строений: помещений для содержания птицы, скота, бань, теплиц, гаражей. В процессе строительства собственнику необходимо учитывать действующие нормативы расстояний между домами и в отношении вспомогательных строений.

  • Нормы, регулирующие требования к расстояниям между постройками
    • Расстояние от дома до границы участка
    • Расстояние между домами
    • Нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом в пределах участка

Расположение объектов на участке

Согласно п. 11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, граница между частными участками и зоной общего пользования пролегает по красной линии. На ней размещается и забор, причем соблюдается это правило буквально. Створки и калитка не могут пересекать условной черты, поэтому должны открываться вовнутрь, не создавая неудобств прохожим, велосипедистам и водителям.

Регламентирует минимальное расстояние от красной линии до хозяйственных и природных объектов п. 6.6 СНиП 30-02-97. Исполнение требований является обязательным, поэтому дистанция между ними должна быть следующей:

  • до жилища – 5 м от улицы и 3 м от проезда (улица имеет название, проезд – нет);
  • до хозяйственных объектов – 5 м от улицы и проезда.

Забор обозначает границы участка, однако размещение строений и посадок также имеет некие ограничения. Кроной дерева не должен перекрываться тротуар, она не может нависать над соседскими посадками, а звуки и запахи из хозпостроек не должны создавать помехи для прохожих и соседей. Расстояние между забором и участками соседи вправе изменять по общей договоренности, документально заверенной у нотариуса.

Минимальные расстояния от соседской межи до объектов указаны в п. 6.7:

  • до жилого дома – 3,0 м;
  • до свинарника, птичника, хлева – 4,0 м;
  • до теплицы с органическими подкормками – 4,0 м;
  • до гаража и сарая – 1,0;
  • до бани, душа, туалета – 8 м (это расстояние должно соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках);
  • до высокорослых деревьев – 4,0 м;
  • до среднерослых деревьев – 2,0 м;
  • до кустарников – 1,0 м.

Расстояние от здания замеряется от стены либо цоколя, насаждений – от ограды до условной середины ствола. При планировке участка необходимо учитывать, что общая площадь сооружений, дорожек и площадок должно занимать не более 30% от всей территории участка. Остальное пространство отводится под зеленую зону, вымостить весь участок нельзя в соответствии с п.6.11.

Требования к инженерному оборудованию

Обустройство канализации предусматривает подключение к центральному коллектору, оборудование выгребных ям, системы фильтрации и метод чистки уборной. Расстояние до уличного туалета до дома составляет 8 м. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м.

Читать еще:  Строительство гаража на участке правила и нормативы

Вопрос отопления решается хозяином самостоятельно. В качестве отопительной системы рассматривается печь либо газовый котел, используются радиаторы и конвекторы. Норма теплового потока – мощность 10 Вт на 1 кв.м. Минимальная площадь котельной – 5 кв. м, причем не исключается вероятность подключения к центральной системе отопления. При отсутствии централизованного теплоснабжения в качестве источников тепловой энергии, работающих на газовом или жидком топливе, должны применяться автоматизированные теплогенераторы полной заводской готовности. Их следует устанавливать в вентилируемом помещении дома в первом или цокольном этаже, в подвале или на крыше. Генераторы тепловой мощностью до 60 кВт допускается устанавливать на кухне.

Газовый трубопровод прокладывается только со стороны котла или кухни – тянуть его сквозь фундамент либо через всю площадь дома к месту использования запрещено. Исключение составляет лишь случай, если на вход в комнату устанавливается запорный кран. В качестве соединения применяются сварные элементы либо резьбовые вставки. Газоснабжение домов может быть от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей. Если используются газовые баллоны вместимостью более 12 л, их помещают в металлические ящики вне жилого помещения не ближе 5 метров от входа в здание.

Электричество подводится посредством воздушных линий электропередачи, причем минимальная высота, на которую поднимается кабель – 2,75 м, если на улице отсутствует движение. В противном случае провод должен проходить на высоте более 6 м, чтобы не мешать оживленному движению и исключать угрозу для жизни. Опоры для линий электропередач располагаются на расстоянии 25 м, провода – через 20 см друг от друга. Электросчетчики устанавливаются в специальных коробках внутри либо снаружи дома, для монтажа проводки используются изолирующие материалы.

Требования пожарной безопасности

Требования противопожарной безопасности в СНиП не выделены отдельной главой. Они присутствуют в каждом разделе и носят комплексный характер. Основными правилами пожарной безопасности являются расположение построек на определенном расстоянии и материал жилого объекта:

  • негорючие материалы (кирпич, бетон) – дистанция 6 м;
  • горючие материалы в качестве перекрытий (металл с деревянными стропилами) – расстояние 8 м;
  • коттеджи из бруса – не менее 15 м.

Весьма суровы требования пожарной безопасности к оснащению бань, поскольку они возводятся обычно из бруса, причем внутри устанавливаются дровяные печи, что создает дополнительные риски возгорания. Дистанция от соседского дома до бани должно быть более 8 м.

При нарушении норм противопожарной безопасности существует вероятность, что ввод дома в эксплуатацию не будет разрешен либо вменится в обязанность снесение объекта.

Расстояние до границ построек соседей

Несмотря на то, что дом не более двух этажей с хозяйственными постройками может возводиться в любом месте, следует учитывать некоторые основные параметры. Минимальное расстояние от дома до объектов следующее:

  • 5 м от улицы и 3 м от красной линии;
  • 5 м до сараев и гаражей;
  • 3-4 м до птичника и коровника;
  • 1 м до бани;
  • 3 м минимум до соседей;
  • 6 м от окон до стен другого строения и др.
Читать еще:  Регистрация дома на земельном участке ЛПХ

Это только часть нормативных параметров. Все остальные сведения указаны в соответствующих ГОСТах и СНиПах (СНиП 30-02-97, СНиП 2.07.01-89). При дачных постройках все параметры идентичны. Если здание построено из дерева, то между разными постройками расстояние не должно быть меньше 15 м. Желательно от дома до дворового объекта выдерживать дистанцию по максимальным размерам. Кроме того, запрещено туалет с выгребной ямой располагать с лишком близко к дому и колодцу. Законодательство для малых территорий не делает исключений, и практически 95% людей нарушают законодательство. Для сауны предусмотреть хорошее водоотведение.

На минимальное расстояние, устанавливаемое между жилыми домами, влияет материал, из которого построено здание:

  • для бетонных строений – 6 м;
  • бетон и древесина – 8 м;
  • кирпич и древесина – 10 м;
  • только из древесины – 15 м.

Эти же интервалы соблюдаются для домов, расположенных по противоположным сторонам улицы независимо от того, какое расстояние от забора до дома ИЖС.

Важно! Источники воды и ёмкости складирования отходов человеческой деятельности разносятся в разные стороны участка по максимальным размерам. Выгребным ямам потребуется сделать качественную изоляцию от внешнего мира и одновременно хороший дренаж для отведения лишних вод.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Раньше владелец мог отступать от края своего владения 1 м (если строился одноэтажный домик). Иногда некомпетентные строители и сегодня советуют хозяевам делать такое расстояние, чтобы сэкономить землю. Однако именно бытовые разрывы (удаленность оконных проемов жилых помещений от стены любого здания, даже если оно неотапливаемое) и пожарные требования четко предусмотрены в соответствующем законе.

По нормам на 2020 год нельзя приближаться к забору более чем на 3 м даже в случае, если участок менее 12 м в ширину. Его всегда следует определять по предписанной дальности от чужого жилья.

Соблюдение удаления при строительстве дома на участке, где еще нет других сооружений, регламентируется индивидуальным планом-схемой, утвержденным заранее. В нем учитываются все постройки по другую сторону, за забором.

Если там пустующая земля, можно смело делать минимальный отступ, и тогда уже у нового соседа будут сложности с расположением построек. Если забор находится со стороны улицы, принимается во внимание дистанция от красной линии. В этом случае предельные нормы удаленности зависят от того, что находится за забором – проезд, проезжая часть или оживленная магистраль, но минимально возможная – 5 м.

Строительство бани согласно регламента

При планировке и разработке проекта бани на своем загородном участке необходимо помнить о том, что вход в баню располагался со стороны дома, и сама баня располагалась в зоне прямой видимости из дома. Такое расположение делает пользование баней безопасным и контролируемым.

  1. В целях противопожарной безопасности баня по-черному, или дымная баня должна строиться на расстоянии ≥ 12 метров от остальных строительных объектов жилого и нежилого назначения;
  2. Расстояние между жилым зданием и зданием бани должно составлять ≥ 6 метров;
  3. Расстояние от хозстроений ≥ 1-4 метров.
Читать еще:  Как сделать схему расположения земельного участка самому

Правила возведения банного комплекса

Начало строительства и конец строительства (документы)

Документы, необходимые для осуществления ИЖС и его завершения

Возведение частного дома – это довольно длительный и трудоемкий процесс. При осуществлении строительства нужно соблюдать множество нормативов, готовить различную документацию, получать разрешения.

Поэтому во избежание проблем перед началом строительства следует ознакомиться с перечнем нужных бумаг.

Для начала ИЖС потребуется, прежде всего, соответствующее разрешение от местных органов власти.

А для его получения нужно будет предоставить документы на участок, его градостроительный план и проект застройки.

После завершения строительных работ необходимо осуществить ввод возведенного объекта в эксплуатацию. Для этого также нужно получить соответствующее разрешение.

Следующим шагом будет оформление нового дома в свою собственность. Зарегистрировать права на возведенный объект можно в отделениях Росрееестра.

Если соседство не с физическими лицами

Бывает и так, что истцом выступает не отдельное физическое лицо, а правление садового некоммерческого товарищества, в которое входит и сам ответчик. Их требованиями обычно выступает либо наложение штрафа, либо снос объекта и возвращение участку прежнего вида.

Перед тем, как беспрекословно подчинится, если до судебного решения пока не дошло, необходимо внимательно прочесть устав садового некоммерческого товарищества. Если в нём не указано, что подобные ситуации подразумевают выплату штрафа, значит, никто его платить не обязан. Если же такой пункт имеется, то иск в суд не подаётся, а собираются представители СНТ и составляют акт о нарушении, со ссылками на санитарные и строительные нормы и правила, подтверждающие наличие этих самых нарушений.

Владельцы, которые игнорируют данные требования, ожидая истечения трёхлетнего срока исковой давности, будут разочарованы. В соответствии с 208-й статьёй гражданского кодекса Российской Федерации, нет никаких сроков исковой давности относительно требований собственника, которые касаются нарушения его прав. Это значит, что иск могут подать и спустя десять лет после возведения недвижимого объекта.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector