Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Планировка участка перед строительством дома: нюансы, чертеж и нормативы

Планировка участка перед строительством дома: нюансы, чертеж и нормативы

Прежде, чем строить дом, нужно правильно распланировать участок. Планировка участка — обязательный этап подготовки будущего строительства.
Во-первых, она необходима для того, чтобы поместить на участке все желаемые объекты, которые запланированы. Во-вторых, правильная планировка позволит максимально эффективно использовать всю территорию по назначению. Пользоваться всеми строениями должно быть удобно и комфортно. В-третьих, никто не отменял нормативов, установленных различными ведомствами, а грамотная планировка участка позволяет их учесть.
Итак, поговорим о том, как правильно распланировать участок перед тем, как возвести на нем постройки.

Разделим условно планировку участка на несколько этапов.

1) Чертеж территории
2) Расчет, согласно нормативам
3) Документация

Разбивка участка – один из первых этапов любого строительства

Выбрав участок под застройку, нередко инвестор не знает с чего начать стройработы, так как не представляет как нужно разместить запланированный объект на территории стройплощадки. На самом деле, первоочередно должна быть заказана разбивка участка – специальные геодезические мероприятия, которые профессионально выполняют сотрудники нашей фирмы «СГИ». Разбивка подразумевает осуществление перечня геодезических работ, нацеленных на последующее закрепление определенного стройобъекта на местности (обязательно, согласно с проектной документации).

Разбивка участка под строительство – этап, с которого начинается возведение любого объекта – торгового центра, многоэтажного дома или коттеджа. В зависимости от того, насколько профессионально и грамотно реализованы эти геодезические мероприятия, во многом зависит надежность и долговечность будущего объекта, а также комфортность и удобство его эксплуатации. Наши лицензированные эксперты готовы качественно и в короткий срок выполнить комплексную геодезию земнадела любого размера и конфигурации.

Внимание: Разбивка участка должна проводиться опытными геодезистами, с учетом существующих строительных нормативов. Самостоятельно проведенная разбивка участка на зоны, без учета рельефа, преобладающих ветров и иных факторов, может стать причиной множества негативных последствий в будущем.

Читать еще:  Акт межевания земельного участка образец

Разбивка участка: возможные сложности для Застройщика

Идеальных участков практически не бывает. Поэтому на практике Застройщику приходится сталкиваться с различными проблемами, которые в процессе геодезических работ выявляют наши специалисты, и тогда геодезическая разбивка участка сопровождается обсуждением рациональных вариантов их решения:

  • Довольно часто уровень тротуара (улицы) выше нулевой отметки участка (будущего строения), что чревато сезонными подтоплениями. Это визуально может и не определяться — наши опытные сотрудники при помощи современных приборов определяют особенности рельефа местности. При проектировании строений это нужно учитывать — следует выбрать наилучшее место для размещения строения, предусмотреть инженерную защиту, построить высокий цоколь и прочее.
  • При освоении новых земель (либо утрате старых межевых знаков) возникает потребность выноса в натуру красной линии. Разбивка границ земельного участка выполняется нашими геодезистами в полном соответствии с российским законодательством. Мы используем точные геодезические приборы, в том числе лазерные, что обеспечивает правильность выноса границ и, как следствие, — помогает избежать конфликтных ситуаций с соседями.
  • Квалифицированная разбивка участка под фундамент весьма важна для обеспечения прочности строения. Выполняя эту работу, мы делаем минимально допустимые погрешности в линейных и угловых измерениях, что впоследствии облегчает строительно-монтажный процесс. Неверный перенос проектных линий чреват смещением перекрытий, перекосом плит, неравномерной нагрузкой на основание, и — как результат — аварийными ситуациями и разрушениями.
  • Разбивка участка на зоны требует грамотного подхода. Мы выполняем зонирование с учетом рельефа, расположения оси «север-юг», преобладающих ветров, строений, уже имеющихся на участке, и построек на соседних участках. В случае, когда планировка и разбивка участка выполняется на земельном наделе с уже построенным домом, оптимальную разбивку мы осуществляем, исходя из расположения основного объекта — дома.
Читать еще:  Размещение дома на участке нормы

Как правильно оформить в 2020 году

Для начала изучите требования к участку, прежде чем его разделить.

Я опубликовал 2 инструкции, т.к. многое зависит от количества собственников. Инструкции подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

Вариант №1 — когда участком владеет несколько собственников

Как разделить участок, если им владеет несколько собственников — инструкция подходит как при общей долевой собственности, так и при совместной. Оформление уложил в 4 этапа.

Вариант №2 — когда один собственник

Как разделить участок, если им владеет один собственник. В этом случае разделить участок легче, инструкции по ссылке всего в 3 этапа.

ЗОНИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Планирование надела подразумевает распределение его территории на зоны под постройки, хозяйственные работы, выращивание различных растений, в зависимости от того, для чего конкретная зона будет предназначена. Естественно, что большая площадь, от 30 соток, дает большие возможности для зонирования, тогда как 12 соток весьма ограничивают возможности и фантазию своих хозяев.

Зоны принято разделять по следующим категориям:

  • Зона отдыха, которая включает в себя беседки, костровище и мангалы, бассейны, декоративные пруды, детские площадки и тому подобное;
  • Жилая зона, то есть сам дом;
  • Хозяйственная зона, к которой относятся постройки хозяйственного назначения: сараи, гаражи, помещения для содержания скота, компостные ямы, туалеты,скважины и колодцы и так далее;
  • Садово-огородная или парковая зона, включающая в себя садово-огородные посадки, парники или садово-парковый дизайн.

Все эти зоны должны быть внесены в план.

Застройка участка ИЖС

При застройке нужно обязательно действовать в соответствии с планировкой. Грамотное планирование позволит сэкономить средства и время. Например, грунт, который освобождается при рытье котлована под фундамент, можно использовать для повышения уровня отдельных частей участка. Продуманный порядок действий позволит не выполнять одно и то же дважды.

Читать еще:  Схема перераспределения земельных участков пример

Под застройкой участка, как правило, понимается возведение на нём жилого дома и дополнительных строений.

К ним могут относиться баня, сарай, летняя кухня и т. д. Между зданиями прокладываются дорожки. Иногда обустраиваются бассейны или искусственные пруды.

На участках, предназначенных для ИЖС, можно возводить только малоэтажные здания. При этом должны соблюдаться требования пожарной безопасности. После окончания строительства дом обязательно нужно зарегистрировать. При строительстве обязательно соблюдение СНиПов.

Требования и правила

Помимо правил взаимного расположения объектов, при строительстве придётся соблюдать и другие. Например, есть нормативы, касающиеся помещений внутри дома.

Они должны быть не меньше определённой площади:

  • гостиная комната – 12 метров;
  • спальня – 8 метров;
  • кухня – 6 метров;
  • и т. п.

Минимальная высота потолков – 2,5 метра, а в подвалах – 2 метра. В дома, предназначенных для постоянного проживания, должны быть проведены инженерные коммуникации. При этом, если в данном районе нет централизованной канализации, туалет может быть уличным.

Существуют и правила относительно ограждения участка.

От того, какой градостроительный регламент принят в том или ином субъекте Федерации, зависит размер земельного участка, который может получить гражданин на безвозмездной основе.

Предельные размеры наделов соответствуют нормам застройки, и при правильном подходе позволяют возвести на участке жилое строение, соответствующее всем требованиям безопасности, а также санитарно-техническим нормам.

Получить информацию о предельных размерах земельных участков ИЖС можно в органах местного самоуправления (администрация, муниципалитет, департамент строительства и т.д.).

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector