Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нормативное расстояние между постройками на участке

Нормативное расстояние между постройками на участке

Расстояние между домами (соседнего и собственного), а также любые строения, будь то хоз. постройки, изгородь, коммуникации или растения на участке, должны быть заложены в проект на основании определенных правил, которые регламентирует СНиП. Это позволяет создать приемлемые условия проживания, а также обезопасить себя и соседей в опасных ситуациях.

  1. Определяем высоту забора
  2. Нормы и требования пожарной безопасности
  3. Санитарно-бытовые условия
  4. Минимальное расстояние между домами
  5. Как правильно спланировать участок

Расстояние от дома до границы участка в СНиП определено в 3 метра. Вместе с тем:

  • если участок граничит с проезжей частью, то коттедж должен быть удалён на 5 метров от границы дороги;
  • если участок находится в тупике или на улице с малым движением, жилой дом можно разместить на расстоянии 3 метров от улицы.

Границы участка отделяет ограждение, именно от него и идёт отсчёт расстояния до основных построек. Кроме того нормативные документы предъявляют немало требований и к самому ограждению.

Определение границ участка

Перед возведением дома необходимо выделить внешние границы земельного участка, то есть установить ограждение. Установка заборов, ворот, калиток также должна производиться в соответствии с законодательством.

Самое важное требование при установке ограждения – соблюдение безопасных расстояний до других объектов на земельном участке. При проектировании нужно учитывать расположение надела и его близость к проезжей части. Например, если земля не граничит с проезжей частью, дом должен быть построен на расстоянии не менее 3 метров от ограждения. Если дорога рядом с наделом есть – не менее чем в 5 метрах.

К слову, противопожарные нормативы вступают в противоречие со СНиП в данном вопросе. Дело в том, что пожарные инстанции обязательно учитывают материал, из которого изготовлен забор. Если ограждение деревянное, расстояние от него до дома должно быть не менее 5 метров. Какое именно требование соблюдать собственнику, законодательство пока не определило.

Несколько свободнее могут себя чувствовать владельцы участков, расположенных рядом со свободными, незаселенными территориями или природными объектами. Соблюдать требования при возведении заборов и ворот им необязательно. Важно лишь не строить объекты за пределами, установленных границ, и соблюдать нормативы планирования внутри своей территории.

Кроме этого, стоит учитывать наличие зеленых насаждений на территории около дома. Ограждение должно быть установлено:

  • от высоких деревьев (от 2 м.) – 4 метра;
  • от средних (от 1-2 м) – 2 метра;
  • от кустарников – 1 метр.
Читать еще:  Кто платит госпошлину при продаже земельного участка

Сельскохозяйственные сооружения, в которых содержатся животные или птицы, нужно располагать в 4 м. от забора. Туалет, сарай, баню и прочие хозяйственные постройки на расстоянии от 1 м.

Единственное сооружение, которое можно установить без отступа от ворот – это гараж. У этого здания обязательно должен быть отдельный вход. Расстояние от забора до любой постройки принято измерять от самой выдающейся части дома, например, от свисающей части крыши или навеса.

В СНиП содержатся рекомендации по высоте ограждения. Согласно нормам оно не должно быть выше 2 метров. Прозрачность материала, из которого изготовлен забор, должна составлять не менее 50%.

На практике этим правилам владельцы частных территорий чаще всего пренебрегают. Эту рекомендацию важно соблюдать при проектировании ограждения со стороны соседского участка. Если высокий забор будет отбрасывать тень на чужие грядки или кустарники, соседи могут подать в суд. Во избежание споров рекомендуется сразу обговорить этот вопрос. Письменно оформленное соглашение с подписью всех сторон избавит от неприятностей в случае возникновения спорных ситуаций.

Нормы, определяющие дальность от дома до соседних построек

Если планируется строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.

Отступ от границы участка при строительстве:

  • до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;
  • до птичника, коровника – минимум 4 метра;
  • до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.

Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).

При постройке дачного домика дома нужно учесть, что санитарно-бытовым условиям требуется, чтобы до соседей было не менее трех метров. От коровника или птичника до соседнего участка нужно чтобы было не менее четырех метров. От других строений – не менее метра.

Как видим, требования к минимальному расстоянию у дачных, садовых домиков и малоэтажек, выстроенных за городом – практически идентичны. Исключения – деревянные дома, которые больше подвержены пожарам. Для них, так называемый противопожарный разрыв должен быть не менее 15 метров.

Допустимая дальность от гаража, бани, хозпостройки, туалета, септика, выгребной ямы до других объектов постройки

При застройке участка возводится не только дом, но и множество других строений. Расстояние от них до жилого помещения соседей должно быть не менее 6 метров.

Читать еще:  Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Если еще не подключена канализация и установлен временный туалет, то до стен дома соседей должно быть не менее 12 м, а до колонки или колодца – не менее 25 метров.

Туалет возможен только подключенный к центральной канализации либо в виде выгребной ямы, компостированного устранения отходов (создания пудр-клозетов, биотуалетов). Выгребные ямы должны иметь хорошую изоляцию. Для стоков на участке делаются фильтровальные траншеи со слоем гравия и песка.

Расстояние между колонкой и компостером должно быть не менее 8 метров. Минимум 12 метров требуется между домом, погребом и туалетом, а душ, баню, сауну не следует размещать ближе, чем в 8 метрах. Если сам размер участка не предполагает такие большие расстояния, то исключений все равно не делается. Впрочем, как показывает практика, строительные нормы нарушает до 95% дачников и владельцев загородной недвижимости.

Как измеряются допустимые отрезки

Измерять расстояние до соседей нужно правильно: от цоколя или стенки постройки дома и до соседского забора. При выступающих элементах, например, крыльце или навесе мерить нужно от выступающих частей (если выступ более 50 см).

Минимальные расстояния до границы соседнего участка, а также расстояние от дороги до границы земельного надела измеряют специальной мерной лентой или дальномером.

Расстояние между объектами на участке

СНиПы распространяются не только на удаленность объектов от соседних участков. Они распространяются и по отношению к собственной территории. Это необходимо, чтобы соблюсти правила пожарной безопасности.

Строительные нормы и правила устанавливают следующие рекомендации для размещения построек и иных объектов:

СептикЭта конструкция практически полностью расположена под землей. Но несмотря на это, ее следует располагать в 5-8 м от жилых зданий.
БаняОна должна находиться в 8 м от жилой постройки. Данное правило устанавливается в гигиенических целях.
КомпостЕго следует размещать в 12 м от дома и 8 м от колодца.
ТуалетЭта жизненно необходимая постройка должна располагаться в 12 м от подвала с продуктами и дома. От колодца она должна находится в 8 м.

Эти нормы были проверены временем. Они были выработаны для обеспечения безопасности.

Расстояние между забором и проезжей частью

Случается, что граница земельного участка проходит вдоль автотрассы. Чаще всего в этом месте устанавливают въездные ворота и входную калитку.

Читать еще:  Как получить садовый участок бесплатно

Согласно СНиПу, расстояние от жилого дома до края дороги определяется генеральным планом поселения и должно составлять не менее 5 м. Как раз такая дистанция считается безопасной для проживающих в частном секторе. Нарушение этих значений грозит проблемами с органами пожарного надзора и сложностями при регистрации в БТИ.

К тому же, такая удаленность повышает степень шумоизоляции и позволяет при наличии низкого забора, избавиться от любопытных взглядов. А, при ДТП, вероятность повреждения садовых объектов снижается.

В случае пожара угроза того, что огонь перекинется на близлежащие строения, при соблюдении этих нормативов, также маловероятна.

Санкции за пренебрежение Сводом правил

Несмотря на то что ни в одном из федеральных или региональных законах не прописано, сколько отступать от забора при строительстве дома, на законодательном уровне установлено исполнение СНиП. В частности, в ФЗ № 384 от 30.12.09 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» упоминается о документах в области стандартизации. В перечень, являющийся приложением к Закону, включен и вышеуказанный СНиП.

Штрафы по КоАП

Статья 9.4 Административного кодекса предусматривает санкции за нарушение требований в области строительства, обязательных к исполнению. Физические лица могут получить предупреждение или штраф в размере от 1 000–2 000 руб. Например, если есть пристройка к дому, расстояние от соседского забора до которой всего полметра. А в помещении пристройки, например, содержатся куры. Значит нормы расположения строений на участке ИЖС 2020 года не соблюдены (необходимо 4 метра, а пристройка должна быть блокирована с домом).

Если соседями доказано, что отступление от СНиП несет угрозу или уже повлекло причинение вреда, штраф увеличивается в 2 раза. За повторное нарушение владельцу грозит штраф 4–5 тысяч рублей.

Судебные иски

Что касается требования со стороны соседей о переносе незаконного объекта, то в таком случае без обращения в суд не обойтись. Истцами будут выступать соседи. Они обязаны доказать, что указанное нарушение настолько существенное, что причиняет им вред. Таким образом, просто установление факта нарушения СНиП не является прямым указанием к устранению нарушения.

И все-таки лучше не допускать конфликтных ситуаций. Обустраивая загородный участок следует знать, за сколько метров от забора можно строить дом, где построить уличный туалет, гараж, баню и выделить место для загона с птицами. Исключив предмет спора, собственник обеспечивает комфортное проживание не только соседям, но и самому себе.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector