Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно застроить территорию или какие существуют нормы размещения строений на земельном участке ИЖС

Как правильно застроить территорию или какие существуют нормы размещения строений на земельном участке ИЖС?

Индивидуальное жилищное строительство – это жилой дом на земельном участке собственника, вид землевладения которого для ИЖС предназначен. Такая постройка хороша тем, что в ней возможна прописка, и она предназначается для круглогодичного проживания. При этом законом установлен ряд нормативов и ограничений, которые регулируют постройку жилого дома. Их следует соблюдать во избежание проблем с законом и личной безопасностью.

  1. СНиП и другие нормы размещения строений на ЗУ
  2. Нормативы застройки
  3. Санитарные нормы
  4. Требования пожарной безопасности
  5. Нормы расстояний и правила застройки на земельном участке ИЖС
  6. Расстояния между домами и постройками на ЗУ
  7. Разрешенная высота
  8. Нормы строительства бани
  9. Размещение забора
  10. Коммуникации
  11. Деревья
  12. Границы других построек

Плотность – о чем говорит коэффициент?

В градостроительстве используются 2 определения-термина плотности:

  1. Коэффициент застройки. Так обозначается отношение заполненной сооружениями осваиваемой территории (земли) к площади рассматриваемого участка (квартала);
  2. Коэффициент плотности застройки. Под этим определением понимается отношение всей вычисленной по формуле площади (вместе с планируемыми этажами) сооружения к площади застраиваемого компанией-заказчиком участка.

Обе эти величины крайне важны на этапе планирования строительства. При правильном выборе плотности застройки выбранного участка можно максимально рационально распорядиться территорией. Необходимо и знать о том, что на законодательном уровне запрещено строительство тех объектов, коэффициент плотности у которых меньше установленной нормы.

Ограничения, которые градостроительные отделы накладывают на возведение планируемых зданий, зависят от двух нюансов, это:

  1. Назначение и тип планируемого здания – производственное предприятие, склад, дом с квартирами для нескольких семей;
  2. Зона осваиваемого участка – общественная, деловая, под производство, склады или жилые сооружения.

Так в промышленной зоне не разрешается, например, возведение домов для проживания граждан и социальных объектов, в том числе и для детей.

Коэффициент плотности застройки участка требуется в тех случаях, когда строительная организация возводит здания на крупной по масштабу территории. Например, жилищные комплексы, занимающие один или несколько кварталов, микрорайоны. На участке в обязательном порядке должны быть предусмотрены зоны, свободные от внешней нагрузки, то есть на них не должно быть сооружений. Минимальный коэффициент для таких объектов составляет 0,5.

Читать еще:  Можно ли отменить межевание земельного участка

Для чего нужен коэффициент?

Помимо указанного выше назначения, коэффициент плотности является одной из основных норм, определённых государством, которой необходимо придерживаться при осуществлении строительных работ.

Кроме того, в планах строительства необходимо определить часть территории, которая остаётся свободной от построек. Необходимо также указать будущее целевое назначения данных частей.

Максимальный предельный размер

Такое выражение включает в себя несколько понятий, это не только сама площадь надела, но и нормативные отступы строений от границ участка, максимальный процент застройки в границах земельного участка, разрешенное количество этажей.

Такие нормы указываются в градостроительном регламенте, устанавливаемом каждом населенном пункте местными органами самоуправления. Чтобы узнать, какие установленные нормы действуют в вашем городе или поселке, нужно обратиться в органы власти, муниципалитет.

По разным регионам максимальные и минимальные размеры земли, выделяемой под индивидуальное строительство, отличаются. Но среднее количество выделяемых соток под дом – это 3. Количество небольшое, но нужно узнавать в инстанциях, занимающихся земельными вопросами, возможно вы сможете получить и более просторную территорию.

При выделении участка под ИЖС его новый собственник может столкнуться с рядом проблем, в частности, с конфликтами, которые возникают иногда с соседями, владельцами смежных участков.

Если знать права собственника и правила, по которым выделяется земля, происходит определение установленных максимальных размеров надела под строительство дома, конфликт быстро будет закрыт.

Порядок расчёта коэффициента

Так как в пределах населённых пунктов жилые дома и объекты иного назначения строятся рядом с промышленными строениями, дорогами и иногда даже скоростными трассами, необходимо рассчитать необходимое количество квадратных метров помещений для обеспечения всех нужд населения. Осуществлять такие расчёты частным лицам нельзя, так как цели вычисления имеют публичное значение.

Сотрудники указанных уполномоченных государственных служб постоянно ищут новые способы размещения зданий и сооружений в черте городов, чтобы обеспечить нужды населения и при этом соблюсти нормативы застройки на уровне предельно допустимых. В этих целях они используют различные технические и экономические характеристики местности.

На сегодняшний день выделяют два способа определения коэффициента:

  • метод брутто;
  • метод нетто.
Читать еще:  Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка физическим лицом

Метод брутто имеет следующие особенности:

Данный метод подразумевает соотношение между общей площадью планируемой застройки и всей необходимой для жизнеобеспечения жилого квартала территорией.

По методу брутто коэффициент выражается в процентах.

Вычисление методом нетто характерно следующим:

Данным методом исчисление производится путём соотношения всей площади постройки к площади необходимых жилых помещений. То есть в таком случае в счёт берётся лишь площадь зданий, предназначенных под жилые квартиры.

Для вычисления площади жилых сооружений от общей площади квартала или района вычитается площадь зданий и иных объектов социального, экономического и культурного назначения.

Таким образом можно вычислить необходимые площади построек для нужд населения с учётом количества людей, проживающих в том или ином квартале.

Для расчёта коэффициента при строительстве многоквартирных домов площадь определяется по внешним границам стен здания. В счёт берутся лишь наземные площади многоквартирных домов.

Нормы строительства дома на участке ИЖС: отступы 2020 года

Нормативы строительства домов на землях ИЖС, описанные выше, в 2020 году не изменились и по-прежнему требуют неукоснительного соблюдения. Это тем более необходимо, если учитывать, что все капитальные постройки на земельной собственности подлежат обязательной регистрации.

Это касается и домов на участке ИЖС.

Несоблюдение требуемых расстояний по отношению к дому для постоянного проживания своего соседа не даст узаконить строения.

Расстояния от фундамента до прочих объектов

Нормы отступов при строительстве частных домов изложены в СНиП 2.07.01-89. Наличие необходимых отступов обеспечивает простоту регистрации сооружений и строений, дислоцированных на плане земельного участка и на его территории в реальности. Фундамент дома располагается на определенном расстоянии от коммуникаций. Если у здания имеется пристроенная часть, расстояние отсчитывается от пристроя, а не от домового основания.

Отступы могут варьироваться при строительстве многоквартирного дома, ИЖС в сельской местности или неотапливаемого дачного домика на территории садоводческих объединений со стандартными небольшими земельными владениями. Регистрация плана строительства, перед тем как оно начинается, в соответствующих надзорных органах позволяет обойтись без досадных промахов и ошибок.

Градостроительные нормы

Главным условием при выделении участков под ИЖС является строительство жилья в течение 3 лет со времени получения земли. Это требование закреплено текущим законодательством.

Читать еще:  Правовой статус арендатора земельного участка

Расположение строений

Рубежи между участком ИЖС обязательно отмечаются в кадастровом плане участка.

Важно! Ограждения, калитка и ворота для доступа на участок должны открываться только вовнутрь. Так они не будут препятствием прохожим или проезжающему вблизи автотранспорту.

Интервалы между вспомогательными сооружениями, жильем и природными объектами по отношению к границе участка ИЖС определяются СНиП 30-02-97. По данным нормам и правилам запрещается:

  • возводить жилой дом на расстоянии менее 5 м от улицы или проезжей части;
  • располагать вспомогательные строения ближе 5 м от улицы и проезда транспорта;
  • высаживать деревья таким образом, чтобы их кроны располагались над соседними участками или заслоняли тротуары;
  • устанавливать загоны для скота ближе 4 м от границы соседнего участка;
  • размещать гаражи на расстоянии менее 5 м от магистралей и 3 м от проезжей части;
  • сооружать бани и выгребные ямы ближе 12 м от источников воды;
  • строить теплицы на расстоянии ближе 4 м от границ участка;
  • иметь комплекс сооружений, площадь которых превышает 30% от общей величины участка.

Нормы для строений

Капитальные строения на участках ИЖС должны оснащаться отдельным фундаментом. Они не должны быть частью или продолжением иных строений. Площадь строения не должна быть свыше 1500 кв. метров. Запрещается располагать жилой дом на расстоянии ближе 15 м от леса. Конструкция крыши жилого дома должна предполагать стекание дождевой воды только на собственный участок.

Сооружения, предназначенных для размещения отопительных систем, должны иметь площадь не менее 6 кв. метров и высоту не менее 2,5 метров.

Высота дома

Высота жилого дома на участке ИЖС не может превышать 3 этажей. Градостроительный Кодекс допускает наличие у жилого дома мансарды. Высота строения, рассчитанная от основания до конца крыши, не должна превзойти 12 метров.

До начала строительства надо создать проектную документацию и оформить разрешение. Незаконно возведенные строения не будут зарегистрированы и подлежат сносу по постановлению судебных инстанций. Разрешение на строительство может оформить только владелец участка ИЖС после официального утверждения проектной документации и генерального плана обустройства участка.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector