Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залог

Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залог

После того как вам удалось арендовать желаемый участок, возникает масса возможностей. На земле под застройку возводят частные и многоэтажные дома, дачи, магазины, павильоны, в связи с чем, возникает вопрос о приватизации надела. Иногда участок приходится частично или полностью закладывать или пересдавать. В иных случаях срока договора не достаточно, и приходится задумываться о его пролонгации. Но, обо всем по порядку. И для начала мы расскажем, как приватизировать земельный участок, находящийся в аренде.

Можно ли провести приватизацию арендованной земли?

В современной юридической практике такое право существует. Положение о приватизации земельного участка (ЗУ) оговорено Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». На основании этого документа можно говорить о возможности гражданами, организациями безвозмездно оформлять в собственность ЗУ, если соблюдены определённые условия.

Правовые отношения в этой сфере регулируются нормами, помимо указанной:

  • Земельный кодекс РФ (ст. 22 ЗК РФ — о процедуре аренды земли, ст. 25 ЗК РФ — о праве на приватизирование);
  • ФЗ № 93 («Дачная амнистия») — о деталях упрощенного варианта оформления недвижимости.

Статья 25 ЗК РФ. Основания возникновения прав на землю

  1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
  2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
  3. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.
Читать еще:  Какие заборы можно строить на садовом участке

Сложность в реализации данного права в том, что приватизация имеет ограничения по сроку давности составления договора аренды. Механизм приватизации работает только для тех участков, которые были арендованы до 1 ноября 2001 года.

Причина такого казуса в том, что именно 1 ноября 2001 года в силу вступил Земельный кодекс РФ в современном издании. В итоге, полными хозяевами земельных участков, не возмещая его стоимость муниципалитету, станут те, кто арендовал объект до оговорённой даты. Остальным претендентам придётся выкупать искомое у государства (о том, можно ли выкупить землю из аренды в собственность и как это сделать, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом).

Приватизация арендованного земельного участка

Для того, чтобы оформить в собственность арендованный у государственных или муниципальных органов участок, нужно в первую очередь выкупить его согласно оценке кадастровой службы.

Как основание для выкупа служат постройки, которые расположены на данной территории.

При этом необходимо внимательно изучить договор об аренде и начинать оформление документов в том случае, когда договором предусмотрен выкуп.

Для оформления необходимых документов потребуется предоставить следующие документы:

  • Копию договора аренды;
  • Заявление о приватизации земли;
  • Ксерокопию паспорта;
  • Кадастровый план территории.

Следует учесть, что документ из кадастровой палаты можно получить только на те земли, у которых есть кадастровые номера.

Все собранные документы необходимо предоставить местному муниципалитету, приложив к ним соответствующее заявление.

В этой статье содержатся подробности о необходимых документах для приватизации земли.

А здесь можно узнать как приватизировать комнату в общежитии.

Кто имеет право

Арендуемый участок может приватизировать физическое лицо, либо же компания. Однако на руках должно иметься заключенное в письменном виде соглашение.

Читать еще:  Единый госреестр земельных участков

Каковы основания приватизации на основе договора аренды:

  • земля передана в пользование на срок не менее двадцати лет;
  • построенная на участке недвижимость законным образом оформлена на имя арендатора;
  • период использования надела превышает три года.

Важно, что субъект, участвующий в процедуре приватизации, должен обладать полной дееспособностью, то есть отдавать отчет всем своим действиям. Естественно, его возраст не может быть менее 18 лет.

Приватизация проводится бесплатно только один раз за всю жизнь человека.

Для чего

Физическое лицо, которое пользуется арендованной землей с построенным имуществом (или без оного) фактически не имеет права ничего делать с участком, кроме как использовать его по прямому назначению. Это значит, что при определенных условиях территорию могут просто забрать и отдать другому пользователю, несмотря на все усилия в нее вложенные. Подобное случается крайне редко, однако лучше подготовиться заранее и решить проблему до того, как она вообще возникнет. Если человек, который пользуется участком на основании договора аренды проведет приватизацию, он сможет:

  • Продать его.
  • Сдавать в аренду третьим лицам.
  • Передавать по наследству.
  • Улучшать и благоустраивать по собственному усмотрению.
  • Использовать любым образом.
  • Производить раздел или расширение за счет покупки соседних участков.

Документы.

Стандартный набор включает:

  • заявление о предоставлении участка;
  • удостоверение личности заявителя;
  • договор аренды;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие от других членов семьи;
  • выписка из ЕГРН;
  • подтверждение прав на приобретение.

Если была пройдена процедура предварительного согласования о предоставлении земельного надела, то можно не предоставлять подтверждающие документы о праве приобретения. В этом случае достаточным считается факт наличия одобренного решения, так как оно принимается с учетом имеющихся оснований. Подтверждающим документом может выступать ранее выданный акт органа местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка либо выписка из хозяйственной книги.

Читать еще:  Реестр кадастровых номеров земельных участков

Пошаговая инструкция

Если надел подходит хотя бы под один из выше указанных параметров, можно начинать готовить пакет документов и приступать к оформлению приватизации. Вся эта процедура состоит из следующих нижеперечисленных этапов:

  • Возвести капитальное строение.
  • Зарегистрировать дом, получить техпаспорт из БТИ.
  • Провести межевые работы с участком, получить кадастровые документы.

Как только все документы будут собраны, обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе участка. После их рассмотрения, будет принято соответствующее решение. Если отказ необоснованный, следует обратиться за консультацией к компетентному специалисту, а затем в суд.

Какие понадобятся документы

При условии, что земля соответствует всем установленным требованиям и гражданином были пройдены все инстанции, на руках у него должны быть все документы. Это копия арендного договора, заявление на приватизацию, кадастровые свидетельства на землю. Дополнить пакет документов ксерокопией личного паспорта. Бумаги представить на рассмотрение в местный административный орган.

На рассмотрение документов администрации отводится 3 месяца. Если всё в порядке, гражданину будет выдано разрешение на оформление прав собственности на данный недвижимый объект.

Подача заявления

Заявление пишется в свободной форме, если иного не предусмотрено муниципалитетом. В последнем случае необходимо получить готовый бланк, и его заполнить. В нём должны быть заполнены все поля. Если стандартная форма отсутствует, заявление написать на имя главы местной администрации, в распоряжении которой находится земельный участок.

В нём должны содержаться нижеперечисленные сведения:

  • инициалы будущего собственника и адрес постоянной регистрации;
  • кадастровые данные на земельный участок;
  • период обладания правом на аренду надела;
  • перечисление всех строений, имеющихся на данной территории.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector