Порядок и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле
Порядок и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле
Оформив право собственности на участок, многие дачники избегают делать это в отношении имеющихся на нем строений. Но со временем ситуация может измениться. В данном материале разговор пойдет о том, как правильно осуществляется приватизация дачного домика на приватизированной земле.
- 1 Обязательно ли приватизировать и зачем?
- 2 Отличие дачных домов от садовых
- 3 Что говорит закон?
- 4 Пошаговая инструкция
- 4.1 С чего начать?
- 4.2 Правила оформления заявления
- 4.3 Какие документы нужно подготовить?
- 4.4 Дальнейший порядок действий
- 5 Сколько стоит приватизация дачи?
- 6 Срок оформления
Однозначного ответа на этот вопрос не существует, все зависит от конкретного человека и его объективных возможностей.
Плюсы от приватизации заключаются в следующем:
- Человек становится полноправным владельцем дачи и может использовать дачный дом и землю по своему усмотрению.
- Надел принадлежащий гражданину на правах частной собственности не может быть передан кому-либо против его воли.
Недостатком в данном случае является то, что ежегодно собственнику придется платить налоги в бюджет государства.
Зачем выполняется процесс?
Приватизация дачного домика на приватизированной земле в садоводстве или ином товариществе, считается простым процессом. Наиболее часто он выполняется для достижения следующих целей:
- передача имущества в дар или по наследству;
- продажа дачи с участком;
- законное оформление собственного права на этот объект;
- использование возведенного строения в качестве места для регистрации граждан;
- вступление в разные кооперативы.
За счет предоставления возможности применения дачной амнистии приватизация дачного домика на приватизированной земле является действительно оперативной и простой операцией.
Что делать, если документов на дачный участок, дом нет?
Если на дачный участок нет всех необходимых документов, прежде чем приступать к процедуре приватизации нужно их найти, восстановить или оформить. Чаще всего проблемы возникают с техпаспортом и кадастровым планом. Договор аренды земли, если его нет, можно восстановить в тех органах власти, к которым относится данный участок. Также нередко требуется отдельно заказывать справку из ЕГРН.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Приватизация дачного домика на приватизированной земле необязательна. Хозяин имеет право проживать на территории и считается ее полноценным владельцем. Проблемы могут возникнуть при попытке продажи участка с домиком, даже если он недостроен. В таком случае скорее всего придется собирать пакет документов и оформлять право собственности в соответствии с новыми юридическими нормами приватизации постройки.
Получить участок и постройки в официальную собственность могут следующие категории хозяев:
- Участники садоводческого кооператива с членскими книжками.
- Наследники владельца.
- Обладатели бесспорного права владения участком при отсутствии третьих лиц, оспаривающих данный факт.
Важный момент: если речь идет о получении документов на земельный участок ранее 30 октября 2001 года, оформить бесплатную приватизацию не получится. Каждый гражданин может произвести процедуру запроса права собственности без денежных взносов только один раз. Исключение — дети до 18 лет, для них нет ограничений в данной области.
Порядок приватизации
Процедура приватизации дачных и садовых домов проводится в полном соответствии с двумя Федеральными законами, зарегистрированными под номерами № 137 от 2001 года и № 93 от 2006 года. Начинается процесс любой приватизации со сбора необходимых документов. Дальнейшие шаги зависят от того, к какой категории земель относится участок с постройкой. Обращаться по вопросам приватизации строений, относящихся к садоводствам нужно в органы власти местного самоуправления.
Срок рассмотрения заявки на приватизацию строения определён законом в 2 недели. В случае отказа, он предоставляется в письменном виде с указанием причин принятия отрицательного решения. Оно может быть обжаловано в судебном порядке. При положительном решении вопроса следующим шагом приватизации является регистрация прав собственности. Пакет документов на строение предоставляются в Регистрационную палату вместе с принятым решением администрации. Вместе с ними подаётся квитанция об оплате государственной пошлины.
По упрощенной схеме приватизации владельцы дачной и садовой недвижимости могут воспользоваться услугами МФЦ и подать в них заявку на приватизацию вместе с комплектом документов и декларацией стандартной формы, заполненной в 2 экземплярах. Подаются документы в МФЦ по месту территориальной принадлежности земельного участка, на котором возведены строения.
В существующей практике приватизации встречается большое количество случаев, когда у владельцев садовых и дачных участков и возведённых на них строений из документов на руках имеется только книжка садовода. В таком случае процесс приватизации необходимо начать с обращения в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земли в собственность. После получения решения о выделении участка можно обращаться в органы, регистрирующие право собственности, предварительно проведя межевание участка и оформив на него кадастровый паспорт.
Внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка производится исключительно работниками уполномоченных органов.
Что такое разграничение государственной земли и как оно проводится? Все подробности описаны в нашей статье.
По кадастровому номеру можно узнать владельца земельного участка. Как это сделать, читайте здесь.
Можно ли приватизировать дачу или участок, если документация утеряна?
Не стоит расстраиваться, если в наличии нет документов на дом или земельный участок. Приватизация в данном случае возможна, но займет значительно больше времени. Прежде чем приступить к приватизированию земли, вам необходимо обратиться в судебную инстанцию с документами:
- Составленный иск.
- Паспорт гражданина и ксерокопия.
- Справки из архива.
- Заявление о фиксации границы в периметре участка.
- Свидетельские показания, что вы используете надел по назначению.
- Удостоверение о членстве в садовом сообществе.
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
- Описание границы дачного надела (подписывается председателем).
В результате судебных заседаний, вы получаете постановление судьи о признании права на земельный надел. Это постановление вы подаете в административный орган управления и повторяете тот алгоритм, который был описан выше.
Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!
Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат
Позвоните по телефону горячей линии:
Для жителей Москвы и Московской области — +7 (495) 128-31-35