Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды земельного участка

Сложностей в самостоятельном оформлении договора об аренде земельного участка быть не должно. Главное – правильно отразить в тексте документа:

  1. Дату и место заключения договора;
  2. наименование сторон договора;

  • права и обязанности участников сделки;
  • срок, на который заключается договор;
  • условия, способ и периодичность арендной платы;
  • наличие права собственности арендодателя на сдаваемый в аренду земельный участок;
  • размер и другие характеристики земельного участка (расположение, целевое назначение, кадастровый номер и т.д.);
  • дополнительные условия;
  • основания расторжения договора;
  • способ рассмотрения возникших споров;
  • возможная материальная ответственность сторон за несоблюдение обязательств по договору;
  • подписи сторон.
  • Статья 609 ГК РФ устанавливает для подобной категории договоров простую письменную форму. Это значит, что закон не требует от сторон договора обращения к нотариусу с целью нотариального удостоверения сделки. Однако это не является директивным указанием, и при желании, стороны могут нотариально удостоверить договор.

    Эта же статья гражданского кодекса предусматривает обязательную регистрацию договора аренды земельного участка в ЕГРН в тех случаях, когда договор заключен на срок более одного года и во всех случаях, когда стороной договора выступает юридическое лицо.

    Виды аренды земельного участка

    Договор аренды представляет собой документ, согласно которому определенный объект (в данном случае — земельный участок) передается от его собственника заинтересованному лицу во временное пользование и на условиях оплаты. При этом собственник является арендодателем, а заинтересованное лицо — арендатором.

    В правовой практике договор аренды может быть представлен в двух видах:

    Краткосрочная аренда

    В этом случае сделка заключается на период до 5 лет, после чего либо прекращает свое действие, либо продлевается сторонами.

    В частности, главной из них является тот факт, что заключенный договор не нужно регистрировать в Росреестре, что значительно снижает как денежные, так и временные расходы. В частности, не нужно оплачивать госпошлину, готовить пакет необходимых документов, подавать их на рассмотрение и ожидать в течение определенного времени.

    Читать еще:  Как исчисляется кадастровая стоимость земельного участка

    Сторонам достаточно просто составить документ с теми условиями, которые они согласовали между собой, и подписать его. Именно с момента подписания он вступит в законную силу вплоть до конца установленного срока. Чаще всего такое краткосрочное соглашение заключается на 11 месяцев.

    Долгосрочная аренда

    В этом случае отношения между сторонами оформляются на более длительный период — от 5 до 49 лет. Последний указанный срок (то есть 49 лет) является максимальным периодом, на который может быть заключен договор.

    Единственное отличие между этими видами договоров — это необходимость регистрации или ее отсутствие, а также срок действия отношений. Во всем остальном между ними нет никаких различий — как в общих правилах составления, так и в существенных условиях.

    Расторжение договора аренды участка земли

    Прекращение действия договора найма участка земли возможно:

    • по соглашению арендатора и арендодателя, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Указанный документ подлежит обязательной фиксации в регистрирующих органах;
    • только по решению суда, если срок действия соглашения составляет более 5 лет;
    • на основании судебного решения, полученного на основании искового заявления одной из сторон, если второй участник сделки нарушал условия, прописанные в документе.

    Изменение договора

    Если аренда носит долгосрочный характер (например, для земель сельскохозяйственного назначения) в течение этого срока необходимо внести изменения в контракт. Это могут быть различные корректировки:

    • по арендной плате;
    • смене собственника.

    Это самые частые на практике корректировки. Арендная плата меняется в соответствии с уровнем инфляции. Наймодателя может не устраивать цена, которая стоит в договоре за пользование участком, так как выросли цены и уровень его жизни подорожал. Эта ситуация требует от него повышение арендной платы. Смена собственника также возможна. Например, владелец решил подарить другому человеку землю.

    Читать еще:  Назначение земельных участков виды

    Изменения, которые назревают в процессе договорных отношений, оформляются в письменной форме. Это дополнительное соглашение к основному договору.

    Основные тонкости и порядок заключения договора

    При оформлении земельного участка довольно часто возникают вопросы, связанные с правильностью составления договора аренды. Формирование грамотно составленного, с юридической точки зрения, бланка подарит обеим сторонам гарантии и уверенность в легитимности сделки, а также соответствие земельному кодексу и ГКРФ. Рассмотрим основные из них:

    Если несколько собственников

    Составляется обычный договор, только в отдельным пунктом прописываем, что все собственники земельного участка согласны на такой ход. Дополнительно прикладываем письменное согласие на сдачу земли в аренду от каждого собственника в произвольной форме. Желательно их нотариально заверить.

    Пункт можно включить в первую главу, он может выглядеть следующим образом: Данный земельный участок, имеет несколько собственников: Маматова Сергея Валерьевича и Балянову Анастасию Петровну. Они согласны на сдачу в аренду участка, что подтверждено их письменным согласием, которое является неотъемлемой частью договора.

    Другим вариантом может стать оформление договора аренды сразу с несколькими собственниками. Для этого необходимо увеличить «шапку документа» до необходимого количества и в последнем пункте прописать их как арендатор 1, 2, 3 и т.д.

    Сроки

    Максимальный срок для сдачи земли в аренду составляет 49 лет. При этом договор следует зарегистрировать в Росреестре. Если же он составлен на 11 месяцев с автоматической пролонгацией — сделку можно не регистрировать. При этом его не придется каждый раз перезаключать. Во всех случаях он будет считаться долгосрочным.

    Как запасной вариант, чтобы избежать посещения Росреестра земельный участок можно арендовать на неопределенный срок. Но в двух последних вариантах у арендатора возникает слишком много рисков с возможностью расторжения договоренностей с арендодателем в самый неподходящий момент.

    Читать еще:  Как правильно посчитать площадь земельного участка

    Аренда с последующим выкупом земельного участка

    Как и прежде подойдет вышеозначенный образец, только в него необходимо включить дополнительный пункт в первую главу.

    Он может выглядеть так: при выполнении всех условий договора по истечении срока арендатор имеет право выкупить земельный участок у арендатора за 150000 рублей. В случае отказа на арендодателя возлагается штраф в размере 80000 рублей.

    Кроме этого составляется предварительный договор купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения. Наименование зависит от условий указанных в первоначальном документе. Таким образом, по окончании срока аренды арендатор сможет выкупить землю из аренды в собственность за заранее оговоренную стоимость.

    Надеемся данный материал закрыл имеющиеся вопросы, и вы сможете подобрать или сдать подходящий участок на наиболее выгодных условиях.

    РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

    1. Размер арендной платы определяется по формуле:

    Aп = Аб x Кд х Пкд х Км х S, где:

    Ап – арендная плата

    Аб – базовый размер арендной платы

    Кд – коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке

    Пкд – повышающий коэффициент

    Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования

    S — площадь арендуемого земельного участка

    2. Aп = __________________________________руб.

    Размер годовой арендной платы за Участок на 20__ год составляет _______________________________________________________________________ рублей

    (указать цифрами и прописью)

    Размер ежеквартальной арендной платы за Участок на 20__ год составляет _______________________________________________________________________рублей.

    Судебная практика

    Наиболее распространенной причиной исков, подаваемых в отношении арендных сделок, где объектом является ЗУ, является невыплата платежей арендатору. Суд обычно при наличии правильно оформленного договора встает на сторону арендатора, как это было в деле № 307-ЭС16-4416, рассматриваемом Верховным судом РФ. Обычно судебный орган обязывает арендатора погасить взыскание и выплатить обозначенную неустойку.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector