Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Планировка дачного участка

Планировка дачного участка. С чего начать? на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Выбирая земельный участок под строительство дачного дома, многие отдают предпочтение пустым участкам, без старых построек, сараев и капитальных строений — таким образом получая полную свободу действий. Такой участок возможно распланировать полностью по своему усмотрению, и не подстраиваться под вкусы предыдущих владельцев.

С другой стороны, как правильно распланировать пустой дачный участок, и не сделать ошибок? С чего же начать? А начинать следует с теории.

Чертеж планировки участка

Планировку участка на чертеже проводят на стадии подготовки проектной документации. План-схема границ участка с отступами до будущего дома Вам понадобится при получении разрешения на строительство. Для этого, по новым правилам, заполняют уведомление о строительстве дома, прикладывают к нему план участка и описание будущего дома и отправляют в местную администрацию. Подробный порядок регистрации права на дом описан в нашей статье https://prokadastr.com/kak-zaregistrirovat-dom/.

Вы можете самостоятельно провести планирование участка. При этом важно не просто сделать рисунок места и расставить на нем объекты недвижимости, а учесть все СниПы и соблюсти все требования, предъявляемые к участку. Ниже мы расскажем, как это сделать и дадим несколько простых советов.
Второй вариант — Вы можете обратиться к нашим кадастровым инженерам, которые за
2 рабочих дня рассчитают и подготовят для Вас подробный план-схему границ участка и будущих построек.

Если Вы решили этот вопрос изучить самостоятельно:

  1. Возьмите миллиметровую бумагу и разлинуйте лист в клеточку в масштабе 1:100 (1см=1метр).
  2. Начертите на плане все объекты, которые уже есть, а также красные линии – это дороги, линии электропередач, коммуникации и так далее.
    Красная линия — это граница, отделяющая территорию, определенную под общее пользование, от территории, которая предназначена под отдельные земельные участки индивидуального пользования.
  3. Укажите стороны света, чтобы определить самые предпочтительные места для установки дома.
  4. Пропишите на бумаге точные размеры построек, дома и других объектов. Определить размеры построек можно с помощью обычной рулетки.
  5. Теперь нужно расставить объекты так, чтобы они не мешали друг другу, были удобны в использовании, но находились на установленных ведомствами расстояниях.

*Кстати, лучший период для проектирования — ноябрь-март. В этот период цены и спрос на данную услугу всегда ниже.

Читать еще:  Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

С чего начать планировку на земельном участке?

Прежде чем вы начнете размещение зданий, необходимо определиться с характером почвы земли. В том случае, если будет высок уровень грунтовых вод, то строительству в обязательном порядке должны предшествовать дренажные работы. А вот если водоносный слой залегает глубоко, то первостепенным вопросом будет определение места для бурения скважины — все-таки практичность и рационализм должны стоять превыше дизайнерских изысков.

Пример планирования дренажных работ

Далее идет работа в отношении взаимного расположения зданий. Сделать это рационально и правильно не так уж сложно. Для начала, необходимо будет составить перечень, какие именно функциональные отделы будет включать в себя земля. Как бы там ни было, любая загородная усадьба предусматривает в наличии:

  • Землю под строительство жилого дома;
  • Землю под хозяйственные постройки;
  • Зону отдыха;
  • Гаражи, сауна, детская площадка;
  • Садово-огородная зона.

    Схема расположения объектов

    Возникает вполне закономерный вопрос — как же это все расположить, дабы и смотрелось хорошо, и комфорт ощущался? Особенно трудно заниматься планировкой маленького по площади участка — там ведь вариантов для дизайнерской мысли не так уж много, а вот для приусадебного проводится с учетом максимальной выгоды в функциональности, а не эстетики.

    Форма под возведение необходимых жизненно важных объектов — это то, от чего больше зависит все остальное.

    Влияние формы участка

    Идеальный вариант — это приобретение земельного участка квадратной или прямоугольной формы, но бывает так, что выпадает небольшая часть земли из-за наличия водоёма или неправильной формы рельефа. Часто подобные ситуации превращают территорию в Г-образный участок, на котором сложно разместить все необходимые зоны. Выступающую часть отдают под постройку хозяйственных помещений или зоны отдыха. В любом случае от формы зависит расположение всех частей при планировании.

    Одна из самых сложных форм — это треугольник, в котором следует сделать акцент на округлые формы. Это касается следующих элементов:

    • клумб;
    • водоёмов;
    • беседок;
    • лужаек.

    Круглые формы нивелируют минус треугольного участка.

    Даже в самых трудных ситуациях можно найти схему, которая поможет удачно расположить все элементы. Главное — не полностью копировать готовые планы, а постараться включить фантазию и внести некоторые изменения, учитывая свои желания и особенности участка.

    Нюансы планирования для участков различных форм

    Разбивка приусадебной территории на отдельные зоны зависит от формы самого дачного участка.

    Прямоугольный участок

    Встречается чаще всего, не вызывает трудностей при планировании, считается оптимальным вариантом. Дом располагают недалеко от въезда, здесь же устанавливают гараж или навес для машины. Далее разбивают палисадник — как переходную зону между жилой и садовой. За домом — место для технических построек. Ближе к входной двери разбивают зону отдыха, в оставшейся части — огород и фруктовые деревья.

    Читать еще:  Оптимальный размер участка для строительства дома

    На фото дизайн прямоугольного надела

    Квадратный участок

    Несмотря на правильность формы, квадрат — один из самых неудобных для планировки участка. Предлагаем прибегнуть к классическому варианту разбивки: визуально делите территорию на 2 равные части — одна ближняя, другая дальняя. Та, что ближе к парадной зоне снова делится на 2, но уже поперек, а не вдоль. В одной из этих ближних четвертинок располагается дом, в другой — гараж и хозблок (если хватит места). Позади разбивают садик, обустраивают площадку для отдыха.

    На фото расположение всех зон на квадрате

    Длинный и узкий участок

    К счастью, продумать планировку дачного участка вытянутой формы гораздо проще, чем сделать дизайн узкой комнаты.

    Каждая зона здесь занимает территорию от забора до забора, при этом располагаются они от самого важного и красивого, к самому редкоиспользуемому и некрасивому. Ближе всего к входной группе жилая зона, затем место для игр и мангальная территория, после огородик, в самой дали оставляют хозяйственную территорию.

    На фото вытянутый задний двор

    Нестандартной формы

    Обычно неправильная форма — это п-, т- или г-образный надел. Повезло, если почва ровная, но бывает сложная геометрия усложняется ещё и перепадами высот.Первым делом определитесь с расположением дома:

    • Г-образный . Выбирайте для сооружения самую широкую и короткую часть.
    • Т-образный . При планировке участка верхнюю часть занимают домом, вытянутую оставляют под другие постройки.
    • П-образный . Как и с предыдущим, дом ставят на перемычке, две вытянутые линии используют для остальных зон.

    Преимущество углового расположение — скрытый угол можно оборудовать под уютную зону отдыха или скрыть в ней хозяйственный блок. А параллельные линии буквы П удачно разделят неподходящие друг другу территории: в одной стороне сделайте грядки и поставьте сарай, другую используйте под установку мангала, детской площадки, беседки, бассейна.

    Кроме квадратных или прямоугольных, также существуют треугольные и даже круглые площади! Именно они считаются самыми сложными в планировании. На круглом или овальном нельзя размещать дом по центру — площадь вокруг грамотно разделить будет невозможно. Любую из таких форм оформляют асимметрично: если вы новичок в ландшафтном дизайне, лучше доверьте эту работу профессионалам.

    Читать еще:  Проект подключения 15 квт к участку

    На фото нестандартная планировка с бассейном

    Подготовка к планированию

    Еще до создания плана участка необходимо провести анализ территории и определиться с местом, где будет расположен сам дом. От этого будет зависеть расположение всех остальных объектов на участке.

    Задача такого анализа в том, чтобы определиться, где лучше всего поставить дом, и почему, где лучше всего будет саду, где и какие растения будут чувствовать себя лучше. Такой подход позволит спроектировать участок максимально практично.

    • Химический состав почвы.
    • Глубину грунтовых вод.
    • Рельеф.
    • Освещенность и расположение относительно сторон света.
    • Характеристики ветра.
    • Форму участка.

    Химический анализ показывает, насколько пригодна земля для растений и как ее можно улучшить. По результатам проводятся работы по улучшению качества земли. Если в грунте много глины – добавляют торфа и песка, если грунт кислый – завозят древесную золу.

    Информация о том, на какой глубине залегают грунтовые воды, помогает определиться с необходимостью дренажной системы.

    Есть много интересных идей, воплотить которые можно лишь на покатом участке, и много решений требуют идеально ровной территории. Осмотр рельефа помогает понять, в каком направлении двигаться при выборе своих вариантов. Кроме того, при перепаде высот планируют подпорные стены, которые включают в план участка.

    Учет сторон света помогает грамотно расположить постройки с учетом тени или солнца в течение дня. Постройки не должны затенять двор и растения. Стороны света также учитывают при расположении жилого дома – окна не должны выходить на север.

    Характеристики ветра учитываются при расположении различных сооружений – самые высокие нужно располагать с наветренной стороны, так они будут защищать участок от ветра.

    РАСПОЛОЖЕНИЕ ЖИЛОГО ДОМА НА ВАШЕМ УЧАСТКЕ

    Наши дома традиционно развернуты фронтоном к улице, но если его построить в глубине участка, то можно избежать лишнего шума и пыли с дороги. Не стоит располагать дом с южной стороны – так комнаты будут слишком сильно прогреваться, да и солнечный свет с рассвета и до заката не всегда уместен. Южную сторону разумнее отвести под сад или огород.

    Санитарные постройки (туалет, мусоросборник) и компостные кучи располагайте в отдалении и желательно на самом продуваемом месте участка. Так неприятный запах не проникнет в жилище.

  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector