Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
8 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Описание процедуры проведения межевания

Описание процедуры проведения межевания

Межевание – достаточно сложная процедура, необходимая владельцу объекта недвижимости для оформления правоустанавливающей документации.

Без информации о границах надела Росреестр не сможет зарегистрировать его в общей базе данных.

Кадастровая документация – основное доказательство в суде при решении земельных споров.

В РФ процедура осуществляется на основании закона 78-ФЗ «О землеустройстве».

Основные этапы

  1. Подготовительный этап. На данном этапе владелец выбирает организацию, которая будет проводить межевание и заключает с ней договор.
  2. Разработка технического проекта. Технический проект разрабатывается до выезда специалиста на основании имеющихся документов. Данные действия совершаются для того, чтобы определить перечень работ на местности.
  3. Оповещение всех участвующих лиц. Данная обязанность возложена на владельца, поскольку соседи смежных земельных участков должны выразить свое согласие с расположением границы межуемого объекта. В случае если данные лица не будут извещены надлежащим образом, и потому не смогут выразить свое мнение, межевой план будет недействителен. Однако, в случае неявки при надлежащем извещении данный факт не станет препятствием.
  4. Разработка плана объекта землеустройства. Данный план разрабатывается на местности в ходе выезда специалиста и произведения соответствующих замеров.
  5. Оформление плана земельного участка, на котором проводилось межевание. План оформляется на основании данных, полученных в ходе выезда, а также в соответствии с имеющимися на участок документами.
  6. Переход дела в Государственный Фонд. Оформленный план подлежит обязательной передаче в Государственный Фонд для соответствующего учета.
  7. На заключительном этапе необходимо описать участок земли, чтобы поставить его на кадастровый учет. Перечень действий по подготовке межевого плана, а также передаче документов в кадастровый орган для постановки его на кадастровый учет.

Как и где оформляются результаты межевания территории – документы о межевании

Прежде всего, отметим, что работу по регистрации земли должен провести инженер.

Согласно «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года, специалист передает в комитет документы.

К ним относятся:

  1. Проект межевания.
  2. Копии всех документов, понадобившихся при разработке документации. Обычно это включенные приложения в проекте.
  3. Акт проверки установленных первичных границ.
  4. Извещения о вызовах землевладельцев на слушание по согласованию проекта.
  5. Акт установленных новых границ на местности.
  6. Чертежи границ данного участка земли.
  7. Акт проверки администрации установки межевых знаков.

Все документы будут храниться в архиве. Собственник сможет ими воспользоваться при совершении сделок с участком.

Читать еще:  Участка нет на кадастровой карте что значит

После проведения слушания вы, собственник земли, должны обратиться в ГКУ.

Процедура регистрации проходит по такой схеме:

1. Сбор документов

Для регистрации участка, вам нужно будет подать документационный пакет в инстанцию. В него войдут:

  • Свидетельство о праве собственности. Заметьте, что если владельцев земли много, то следует предоставить документ ото всех собственников.
  • Договор, подтверждающий право владения этой территорией. Это может быть договор купли-продажи/дарения/аренды/наследства/бессрочного пользования.
  • Согласие на проведение процедуры от собственников, если документами занимается съемщик.
  • Геодезический план.
  • Межевая карта (план).
  • Если владельцем земли является несовершеннолетнее лицо, то необходимо взять в органах опеки и попечительства письменное согласие с их стороны, а также заверенные доверенности на проведение процедуры от каждого ребенка.
  • Когда собственник собирается получать новое свидетельство о регистрации, то ему следует не забыть приготовить старый, действующий кадастровый паспорт.

Вам потребуется изложить письменно свою просьбу о регистрации.

3. Оплата госпошлины

Физическим лицам придется заплатить 200 руб., а юридическим – 600 руб.

В течение 14-20 дней специалист кадастровой палаты выдаст вам паспорт на определенный участок.

Если в поданных документах будут ошибки, то придется заново переделывать их, а затем вновь обращаться в инстанцию. Время рассмотрения может затянуться на срок от 3 месяцев до полугода.

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Читать еще:  Как переоформить дачный участок на другого человека

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Цена зависит от того, какое количество участков будет использоваться, какой объем работы будет выполнен. Сколько стоит план межевания:

  1. Один участок – сумма от 6 тысяч рублей.
  2. Площадь надела до 4 тысяч м² — сумма от 6 тысяч рублей.
  3. Регистрация прав – сумма от 9 тысяч рублей.
  4. Подготовка документации – сумма от 14 тысяч рублей (сюда входит регистрация).
  5. Съемка надела – сумма от 14 тысяч рублей.

Сумма съемки зависит от масштаба типографического изображения, какую площадь земли он охватывает.

Порядок межевание земельного участка

Межевание проводится на платной основе специальной геодезической фирмой. Для заказа межевания собственник участка земли должен представить правоустанавливающую документацию и документы, подтверждающие регистрацию полученного права.

Кроме того, для межевания нужны выкопировка из генерального плана, в которой указаны смежные землепользователи, справка об отсутствии запретов и арестов, сведения из земельного кадастра и акт согласования границ участка. Если участок земли расположен в населенном пункте, дополнительно требуется справка из «Ростелеком» об отсутствии на участке кабелей связи.

Обычно подготовка документов в цену межевания не входит и оплачивается дополнительно. Вообще цена межевания зависит от субъекта РФ и от многих других факторов. В настоящее время цены на межевание могут колебаться от 3000 до 30000 рублей. В среднем стоимость межевания с подготовкой всей документации составляет 10000 – 20000 рублей.

Процедура межевания всегда начинается со сбора и дальнейшего анализа первоначальной правоустанавливающей информации, содержащейся в землеустроительных, градостроительных и других технических документах, которые связаны с осуществлением кадастровых работ по участку земли. В это время организация, проводящая межевание, должна получить кадастровую выписку и на данный участок земли, и на смежные землепользования.

Читать еще:  Участки без подряда что это значит

После сбора всей документации проводится геодезическая съемка, границы участка согласовываются с органами местного самоуправления и закрепляются на местности специальными межевыми знаками. Результатом процедуры межевания является составление межевого плана в электронном и бумажном виде для его последующей передачи в территориальный кадастровый орган.

После внесения всех полученных изменений в Государственный кадастр недвижимости, владелец участка земли получает кадастровый паспорт с обновленными данными.

Сроки проведения

Срок проведения межевания обычно занимает от 1 до 5 месяцев в зависимости от объема работ и их сложности. В особо сложных случаях срок может быть увеличен. Процедура межевания может проводиться в любое время года.

Сезон и погодные условия никак не влияют на длительность работ, поскольку большинство геодезических организаций используют специальное высокотехнологичное оборудование, для которого неблагоприятные погодные условия не являются помехой.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector