Постановка земельного участка на кадастровый учет

Постановка земельного участка на кадастровый учет – необходимая процедура для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на данное имущество, без которого у владельца не будет возможности свершения последующих правовых сделок, таких как продажа, дарение или сдача в аренду. Также оно необходимо для строительства объектов и коммуникаций на этом участке.

Кадастровый учет юридически подтверждает существование данного участка на территории Российской Федерации с определенными характеристиками, которые заносятся в Единый государственный реестр.

Орган, осуществляющий функцию кадастрового учета, действует на основании закона «О Государственном кадастре недвижимости» и подзаконных актов Российской Федерации.

Условия постановки на учёт

По закону, чтобы быть полноправным хозяином земельного надела, его необходимо внести в реестр, где участку будет дан кадастровый код и выдан кадастровый паспорт.

Чтобы территория была поставлена на учёт, необходимо соблюдение данных условий:

На кадастровый учёт поставить землю может лишь взрослый владелец. Если хозяину земли еще не исполнилось 18 лет, за него постановку на учет делает нотариально доверенное лицо.
На участок, который нужно внести в реестр, у собственника должен быть один из этих документов: свидетельство о праве собственности, документ о праве пользования или договор аренды. При этом если участок образован из нескольких более мелких, бумаги следует предъявить на все эти небольшие наделы.
Если земля перешла в собственность согласно завещанию, кадастровый код не меняется при процедуре наследования.

Земля, которую нельзя поставить на учет:

территории, где проходят военные учения;
заповедные места;
участки, где проводятся научные разработки.

Всю необходимую информацию по своему объекту недвижимости, которая интересует собственника, можно узнать в кадастровой палате.

Документация

Необходимые документы:
Один из следующих договоров: купля-продажа; аренда; дарение и прочие, способные обосновать возникновение прав на землю;

Паспорт;
Межевой план (необязательно);
Заявление для постановки на ГКУ;
Квитанция об уплате госпошлины;
Свидетельство о правах собственности;
Разрешение от арендаторов и министерства имущественных отношений, если участок в аренде;
Для представителя заверенная нотариусом доверенность;
Разрешение от органов исполнительной власти (если земля принадлежит государству).

Читать еще: Как изменить территориальную зону земельного участка

Пошаговая инструкция: как внести в кадастр информацию о ЗУ?

Подготовить межевой и геодезический план

Для оформления данных документов необходимо обратиться в кадастровую или геодезическую компанию, которые имеют лицензию на проведение таких работ.

Составить заявление по готовой форме, а также предоставить Паспорт РФ, правоустанавливающий документ на ЗУ (например, выписка ЕГРН или договор купли-продажи) и документ с планом участка.

Готовые кадастровые планы выдают обязательно на бумаге и в электронном формате, кроме этого, будущий собственник получит акт согласования границ с соседями и акт выполненных работ.

Оформление заявления

Заявление составляется по образцу, которое предоставляется в Кадастровой палате. Если при оформлении возникают проблемы, сотрудники оказывают необходимую помощь или консультацию. Данный документ должен подготовить каждый совершеннолетний владелец.

Сбор документов

Перечень документов в каждом конкретном случае может различаться, но в основном он состоит из:

Заявление.
Паспорт РФ (если заявитель физическое лицо).
Протокол о назначении директора и прочие учредительные документы (если заявитель юридическое лицо).
Доверенность (если на учёт ставит представитель).
Межевой и геодезический планы.
Документ, подтверждающий право пользования ЗУ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о переходе в наследство и т.д.).
Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Где ставят: способы подачи документов?

Чаще всего постановка на кадастровый учёт участка производится в Росреестре. Заявитель лично приходит с подготовленным пакетом документов и передаёт их сотруднику организации, который в свою очередь проверяет правильность заполнения и принимает их на обработку. Такой способ пользуется популярностью, так как при обнаружении в документах или заявлении каких-либо недочётов их можно исправить на месте.

Можно ли обратиться в МФЦ?

Заказать услугу постановки на кадастровый учёт участка можно и через МФЦ, порядок действий будет аналогичный. Но здесь важно учесть, что, несмотря на более быстрое принятие документов и отсутствие живой очереди (приём осуществляется по предварительной записи), процедура регистрации может занять более длительный срок — обычно это на 5-10 дней дольше.

Читать еще: Заявление главе администрации на земельный участок образец

Госпошлина

При постановке ЗУ на учёт необходимо обязательно оплатить государственную пошлину, размер которой для физических лиц составляет 200 рублей, а для юридических — 600.

Срок внесения в государственный реестр

Процесс постановки не занимает более 21 дня (через МФЦ срок может быть увеличен на 2-5 дней), при условии, что все документы были поданы правильно, и в них не было обнаружено ошибок, в таком случае в кадастр вносятся данные участка и ему присваивается кадастровый номер (подробнее о процедуре его получения мы рассказываем тут).

Получение паспорта

Заявителю будет назначена дата, в которую он должен подойти в МФЦ или кадастровую палату (в зависимости от места подачи заявления с документами) для получения паспорта.

Причины отказа

В некоторых случаях в постановке участка на кадастровый учет могут отказать, причины этому следующие:

За услугой обратилось ненадлежащее лицо.
При обращении не были предоставлены все необходимые документы, либо в каком-то документе были обнаружены ошибки.
Согласно законодательству, земля не может быть зарегистрирована, если не соответствует размерам; используется для государственных нужд, относится к лесным фондам и т.д..
Территория получена путем соединения нескольких участков, но такое образование запрещено законом (например, когда каждый ЗУ имеет разное назначение).
Если на недвижимость наложен арест или она находится в залоге.
К участку нет доступа, то есть отсутствует сервитут.
Через ЗУ проходит граница территории населенного пункта.

Иногда кадастровый орган может приостановить учет и чаще всего это случается из-за обнаружения в документации на недвижимость несоответствий или неточностей. В таком случае выносится письменное заключение о приостановке и гражданину дается время (до трех месяцев) для устранения всех недочетов.

Регистрация ЗУ в УФРС

После проделанной работы, участок остается только зарегистрировать в УФРС, и если этого не произойдет в течение двух лет, то такая земля будет исключена из реестра, и все действия придется повторять заново. Для этого необходимо обратиться в регистрационную палату, заполнить заявление по установленному образцу и приложить к нему паспорт собственника ЗУ, межевой план, подтверждение собственности, квитанцию оплаченной госпошлины (200 рублей) и сдать регистратору на проверку.

Читать еще: Покупка дачного участка на что обратить внимание

Регистратор, в свою очередь, проверяет корректность всех документов и назначает день, в который процедура будет завершена, то есть заявителю нужно будет подойти с паспортом, забрать поданные документы и уведомление о регистрации права.

Дачная амнистия

ФЗ №93 о дачной амнистии , вступил в силу с сентября 2006 г. Согласно этому закону возможны случаи, когда пройти процедуру регистрации можно в упрощенном виде.
Для этого необходимо:

Собрать документы, подтверждающие владение имуществом на законных основаниях.
Определить границы земельного объекта и составить межевой план. Если участок ранее учтенный, уточнять его границы не обязательно. Далее передать пакет документов и получить кад. паспорт.
После получения паспорта обратиться в местное подразделение Росреестра и напишите заявление о занесении обновленных данных в ЕГРН.

Можно обратиться в районное кадастровое отделение и получить кадастровые выписки, а заодно проверить, не имеют ли владельцы смежных участков территориальных претензий, и имеются ли иные претенденты на землю (земля не должна быть межёвана, в собственности или найме).

Если земля получена в наследство

Наследник должен сам поставить надел на учёт. Он может стать законным собственником недвижимого имущества только после регистрации этого права. В противном случае, он не сможет распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Всё это должно осуществляться в срок, указанном в законодательстве.

Чтобы поставить землю на учёт в кадастровой палате, необходимо регистратору предоставить весь комплект документов: правоудостоверяющие бумаги на землю, паспорт и иные свидетельства по запросу специалиста.

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!