Постановка земельного участка на кадастровый учет
Постановка земельного участка на кадастровый учет
Постановка земельного участка на кадастровый учет – необходимая процедура для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на данное имущество, без которого у владельца не будет возможности свершения последующих правовых сделок, таких как продажа, дарение или сдача в аренду. Также оно необходимо для строительства объектов и коммуникаций на этом участке.
Кадастровый учет юридически подтверждает существование данного участка на территории Российской Федерации с определенными характеристиками, которые заносятся в Единый государственный реестр.
Орган, осуществляющий функцию кадастрового учета, действует на основании закона «О Государственном кадастре недвижимости» и подзаконных актов Российской Федерации.
Условия постановки на учёт
По закону, чтобы быть полноправным хозяином земельного надела, его необходимо внести в реестр, где участку будет дан кадастровый код и выдан кадастровый паспорт.
Чтобы территория была поставлена на учёт, необходимо соблюдение данных условий:
- На кадастровый учёт поставить землю может лишь взрослый владелец. Если хозяину земли еще не исполнилось 18 лет, за него постановку на учет делает нотариально доверенное лицо.
- На участок, который нужно внести в реестр, у собственника должен быть один из этих документов: свидетельство о праве собственности, документ о праве пользования или договор аренды. При этом если участок образован из нескольких более мелких, бумаги следует предъявить на все эти небольшие наделы.
- Если земля перешла в собственность согласно завещанию, кадастровый код не меняется при процедуре наследования.
Земля, которую нельзя поставить на учет:
- территории, где проходят военные учения;
- заповедные места;
- участки, где проводятся научные разработки.
Всю необходимую информацию по своему объекту недвижимости, которая интересует собственника, можно узнать в кадастровой палате.
Документация
Необходимые документы:
Один из следующих договоров: купля-продажа; аренда; дарение и прочие, способные обосновать возникновение прав на землю;
- Паспорт;
- Межевой план (необязательно);
- Заявление для постановки на ГКУ;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Свидетельство о правах собственности;
- Разрешение от арендаторов и министерства имущественных отношений, если участок в аренде;
- Для представителя заверенная нотариусом доверенность;
- Разрешение от органов исполнительной власти (если земля принадлежит государству).
Пошаговая инструкция: как внести в кадастр информацию о ЗУ?
Подготовить межевой и геодезический план
Для оформления данных документов необходимо обратиться в кадастровую или геодезическую компанию, которые имеют лицензию на проведение таких работ.
Составить заявление по готовой форме, а также предоставить Паспорт РФ, правоустанавливающий документ на ЗУ (например, выписка ЕГРН или договор купли-продажи) и документ с планом участка.
Готовые кадастровые планы выдают обязательно на бумаге и в электронном формате, кроме этого, будущий собственник получит акт согласования границ с соседями и акт выполненных работ.
Оформление заявления
Заявление составляется по образцу, которое предоставляется в Кадастровой палате. Если при оформлении возникают проблемы, сотрудники оказывают необходимую помощь или консультацию. Данный документ должен подготовить каждый совершеннолетний владелец.
Сбор документов
Перечень документов в каждом конкретном случае может различаться, но в основном он состоит из:
- Заявление.
- Паспорт РФ (если заявитель физическое лицо).
- Протокол о назначении директора и прочие учредительные документы (если заявитель юридическое лицо).
- Доверенность (если на учёт ставит представитель).
- Межевой и геодезический планы.
- Документ, подтверждающий право пользования ЗУ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о переходе в наследство и т.д.).
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Где ставят: способы подачи документов?
Чаще всего постановка на кадастровый учёт участка производится в Росреестре. Заявитель лично приходит с подготовленным пакетом документов и передаёт их сотруднику организации, который в свою очередь проверяет правильность заполнения и принимает их на обработку. Такой способ пользуется популярностью, так как при обнаружении в документах или заявлении каких-либо недочётов их можно исправить на месте.
Можно ли обратиться в МФЦ?
Заказать услугу постановки на кадастровый учёт участка можно и через МФЦ, порядок действий будет аналогичный. Но здесь важно учесть, что, несмотря на более быстрое принятие документов и отсутствие живой очереди (приём осуществляется по предварительной записи), процедура регистрации может занять более длительный срок — обычно это на 5-10 дней дольше.
Госпошлина
При постановке ЗУ на учёт необходимо обязательно оплатить государственную пошлину, размер которой для физических лиц составляет 200 рублей, а для юридических — 600.
Срок внесения в государственный реестр
Процесс постановки не занимает более 21 дня (через МФЦ срок может быть увеличен на 2-5 дней), при условии, что все документы были поданы правильно, и в них не было обнаружено ошибок, в таком случае в кадастр вносятся данные участка и ему присваивается кадастровый номер (подробнее о процедуре его получения мы рассказываем тут).
Получение паспорта
Заявителю будет назначена дата, в которую он должен подойти в МФЦ или кадастровую палату (в зависимости от места подачи заявления с документами) для получения паспорта.
Причины отказа
В некоторых случаях в постановке участка на кадастровый учет могут отказать, причины этому следующие:
- За услугой обратилось ненадлежащее лицо.
- При обращении не были предоставлены все необходимые документы, либо в каком-то документе были обнаружены ошибки.
- Согласно законодательству, земля не может быть зарегистрирована, если не соответствует размерам; используется для государственных нужд, относится к лесным фондам и т.д..
- Территория получена путем соединения нескольких участков, но такое образование запрещено законом (например, когда каждый ЗУ имеет разное назначение).
- Если на недвижимость наложен арест или она находится в залоге.
- К участку нет доступа, то есть отсутствует сервитут.
- Через ЗУ проходит граница территории населенного пункта.
Иногда кадастровый орган может приостановить учет и чаще всего это случается из-за обнаружения в документации на недвижимость несоответствий или неточностей. В таком случае выносится письменное заключение о приостановке и гражданину дается время (до трех месяцев) для устранения всех недочетов.
Регистрация ЗУ в УФРС
После проделанной работы, участок остается только зарегистрировать в УФРС, и если этого не произойдет в течение двух лет, то такая земля будет исключена из реестра, и все действия придется повторять заново. Для этого необходимо обратиться в регистрационную палату, заполнить заявление по установленному образцу и приложить к нему паспорт собственника ЗУ, межевой план, подтверждение собственности, квитанцию оплаченной госпошлины (200 рублей) и сдать регистратору на проверку.
Регистратор, в свою очередь, проверяет корректность всех документов и назначает день, в который процедура будет завершена, то есть заявителю нужно будет подойти с паспортом, забрать поданные документы и уведомление о регистрации права.
Дачная амнистия
ФЗ №93 о дачной амнистии , вступил в силу с сентября 2006 г. Согласно этому закону возможны случаи, когда пройти процедуру регистрации можно в упрощенном виде.
Для этого необходимо:
- Собрать документы, подтверждающие владение имуществом на законных основаниях.
- Определить границы земельного объекта и составить межевой план. Если участок ранее учтенный, уточнять его границы не обязательно. Далее передать пакет документов и получить кад. паспорт.
- После получения паспорта обратиться в местное подразделение Росреестра и напишите заявление о занесении обновленных данных в ЕГРН.
Можно обратиться в районное кадастровое отделение и получить кадастровые выписки, а заодно проверить, не имеют ли владельцы смежных участков территориальных претензий, и имеются ли иные претенденты на землю (земля не должна быть межёвана, в собственности или найме).
Если земля получена в наследство
Наследник должен сам поставить надел на учёт. Он может стать законным собственником недвижимого имущества только после регистрации этого права. В противном случае, он не сможет распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Всё это должно осуществляться в срок, указанном в законодательстве.
Чтобы поставить землю на учёт в кадастровой палате, необходимо регистратору предоставить весь комплект документов: правоудостоверяющие бумаги на землю, паспорт и иные свидетельства по запросу специалиста.
Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!