Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Процедура перераспределения земельных участков

Процедура перераспределения земельных участков

Несмотря на то, что с 2014 года, законодатель утвердил порядок перераспределения земельных участков, до сих пор нередки случаи самовольного расширения площади собственного надела за счет чужих владений. Самозахват государственной и муниципальной земли является административным правонарушением, и соответственно карается штрафными санкциями.

Соглашение, решение или согласие?

Часто на слуху три вариации этого документа: соглашение, согласие или решение о перераспределении.

  • Соглашение о перераспределении — это некий договор между собственниками, который закрепляет желание изменить границы смежных участков и указывает на условия, когда и как это должно происходить. Даже в случае, если соседние участки находятся в долевой собственности требуется оформить соглашение.
  • Согласие — не совсем правильный вариант, так как согласие апеллирует к одному человеку и выражает его согласие на что- либо. Юридически это определение не подходит для межевого плана
  • Решение о перераспределении может принимать один человек. Соответственно, решение должно быть принято и оформлено, если перераспределяемые участки принадлежат одному лицу.

Многие юристы советуют прибегать к их услугам, чтобы не произошла какая путаница. Но на наш взгляд этот документ (если речь идет о частных земельных участках) можно подготовить по обычному образцу.

Обобщим — если собственник один — подписывается решение; если несколько — соглашение.

Ниже пойдет речь именно о соглашении между частными собственниками. Существует еще соглашение между собственником и Муниципалитетом. Ну это образно говоря. На самом деле собственник запрашивает «разрешение» на прирезку посредством схемы расположения земельного участка, а Муниципалитет выпускает решение или постановление о выделении земли. То есть при положительном рассмотрении разрешает перераспределить участок собственника и неразграниченный.

Порядок проведения мероприятия

Указанные документы определяют как сроки проведения мероприятия, так и перечень необходимой для этого документации. Последний в обязательном порядке включает два документа – соглашение собственников о согласии на запуск процедуры и заявление о перераспределении участков земли, оформляемое владельцем вновь образуемых объектов недвижимости.

Вместе с кадастровым паспортом они подаются в уполномоченный орган при муниципалитете – напрямую или посредством обращения в МФЦ. Альтернативный вариант – подача документации с помощью портала Госуслуги. Установленный на законодательном уровне срок рассмотрения заявления – 30 суток.

Читать еще:  Ипотека на земельный участок и строительство дома

Перечень действий

Вопросы, связанные с осуществлением перераспределения земельных участков, решаются на уровне уполномоченных на решение вопросов с недвижимым имуществом государства органов субъекта федерации или муниципального образования. Именно на основании их внутренних регламентов осуществляется процедура перераспределения земельных участков.

Порядок действий в этом случае будет выглядеть следующим образом:

  • подача заявления о перераспределении земельных участков в уполномоченный государственный орган или орган муниципальной власти;
  • предоставление сопровождающего пакета документов;
  • в случае вынесения положительного решения о том, что участки могут быть перераспределены, одновременное проведение межевых работ в отношении таких участков;
  • получение итоговых документов о перераспределении земельных участков;
  • оплата (в случае платного решения вопроса) полученного в итоге распределения земельных участков надела или его части;
  • внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости путем подачи соответствующих документов в Росреестр.

Весь процесс перераспределения земельных участков должен сопровождаться специально оформленным пакетом документов.

Почему в заявке на перераспределение земельного участка могут отказать

Комментарий эксперта специально для сайта Сашки Букашки:

Татьяна Скворцова
Юрист в Челябинске

В перераспределении должны отказать, если:

  1. Из участка, который заявитель хочет присоединить к своему участку в порядке перераспределения, можно образовать самостоятельный участок.
  2. На участке, который заявитель хочет присоединить, находится чужая недвижимость.
  3. Присоединяемый участок изъят из оборота, ограничен в обороте или зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.
  4. Присоединяемый участок уже выставлен на аукцион, либо другому лицу уже предварительно согласовано его предоставление, либо в отношении данного участка подано заявление о предварительном согласовании.
  5. Участок заявителя после перераспределения окажется больше предельных максимальных размеров.
  6. В отношении участка заявителя не проведено межевание, т.е. границы исходного участка точно не определены. Кстати, сама процедура межевания часто позволяет бесплатно «прирезать» соседний пустующий участочек без перераспределения.

И главное, в перераспределении откажут, если заявитель просто не подпадает под действие норм о перераспределении (ст. 39.28 ЗК РФ), т.е.:

  • Не является гражданином-владельцем участка, предоставленного под садоводство, огородничество, личное подсобное хозяйство или индивидуальное жилищное строительство,
  • не является владельцем участка, который необходимо привести в соответствие с проектом межевания территории.
Читать еще:  Договор аренды дачного участка с домом образец

Соглашение о перераспределении земельных участков

При перераспределении земли необходимо закрепить добровольное желание сторон путем подписи соглашения. Оно заключается обязательно в письменном виде и должно включать в себя следующий перечень сведений:

  • информацию о владельцах участка;
  • подробное описание способов и мотивов перераспределения;
  • мотивированную позицию о необходимости проведения процедуры.

Соглашение составляется между собственниками двух участков, а если один из них муниципалитет — стороной выступает уполномоченный комитет администрации. После заключения соглашения документ отдается кадастровому инженеру, который приложит его к готовому межевому плану.

Процедура перераспределения

Гражданин, который владеет земельным наделом, предназначенным для ИМС, ЛПХ, огородничества, садоводства, может ходатайствовать о дополнительной площади. Но это происходит только на платной основе, согласно постановлению российского Правительства N1308 от 2014 г. Размер выплат, которые требуются обычно с землепользователя, составляет 15% от общего показателя кадастровой цены на земельный надел. Региональные правовые акты могут устанавливать не только доплаты за лишние сотки, но и максимально допустимый размер площади. Из этого следует, что показатели цены и площади могут меняться в разных регионах. Но это происходит только в том случае, если земельный надел выкупается у местных органов власти и присоединяется к существующему у собственника участку. Заявление на перераспределение в этом случае можно подать через Госуслуги.ру.

Перераспределение может быть осуществлено добровольно, по заявлению от заинтересованного лица и принудительно. Первая ситуация заключается в том, что стороны между собой подписывают соглашение. Вторая – это обращение с иском в суд для защиты своего права и интересов. Обычно этот порядок используется, когда соседи не могут между собой найти компромисса по поводу принадлежавшей им земли. Перераспределение в этом случае производится в принудительном порядке, по решению, которое выносится судебной инстанцией.

Перераспределение земельного надела добровольно происходит при помощи составления соглашения. Оно оформляется письменно, ратифицируется двумя сторонами. Но перед заключением договора собственник земли должен выразить свое желание на прирезку к его участку дополнительных соток. Он пишет заявление, в котором просит разрешить ему перераспределение участка земли. К заявлению он прикладывает правоустанавливающие документы на собственность и выписку из ЕГРН. Заявление обычно рассматривается 30 дней. Местный орган власти, куда передается заявление, принимает решение.

Читать еще:  Приватизация участка в СНТ по членской книжке

Соглашение

В письменном соглашении необходимо отразить следующую информацию:

  • дата, место составления;
  • фамилия, имя, отчество заинтересованного лица;
  • данные второй стороны: фамилия, имя, отчество, адрес проживания, контакты;
  • характеристика земельных наделов: площадь, ВРИ, цели использования, местонахождение, кадастровый номер;
  • основа соглашения – договоренность, существующая между сторонами о том, что земельные наделы будут перераспределены;
  • последствия вступления соглашения в правовую силу;
  • приложение к соглашению.

К приложению относятся документы, которые сопровождают процесс подписания соглашения. В их число входит кадастровый паспорт земельного надела, выписка из ЕГРН, документы – основания, по которым участок перешел в собственность.

Составляя, подписывая соглашение, заинтересованное лицо берет на себя обязательство по межеванию земельного надела. Услуги оказываются геодезической компании. Оплачиваются за счет заказчика, то есть заинтересованного лица или заявителя.

Исковые основания

Для привлечения судебного органа к решаемому вопросу необходимы определенные основания. На них указывает ст. 39.28 ЗК РФ:

  • цель перераспределения заключается в том, чтобы исправить существенные недостатки в земельном наделе (например, искривление его периметра);
  • в результате перераспределения появляются земельные наделы, использующиеся для ведения частного хозяйства, садоводства, при этом работает ограничение, по которым надел имеет минимальные размеры площади;
  • часть земельного надела применяется в капитальном строительстве по планам муниципальных органов власти.

Реквизиты заявления

Если соседи мирно договорились между собой, они пишут заявление на изменение участков. Образец можно найти в интернете на специальных сайтах, а также получить в МФЦ.

Форма написания заявления в разных регионах может быть разной. Но существуют обязательные пункты, которые в любом случае включаются в письменное обращение:

  • данные о владельце землей: фамилия, имя, отчество, место регистрации;
  • информация о земельном наделе: кадастровый номер участка, территория которого меняется;
  • данные об участке, принимающем участие в изменении границ первого;
  • реквизиты проекта межевания земельной территории.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector