Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Преимущества нашей компании

  • Гарантируем снижение в договоре;
  • Комплексная услуга «под ключ» (включая комиссию и суд);
  • Свой штат юристов;
  • Наши специалисты успешно сдали квалификационный экзамен в области оценочной деятельности;
  • Наша компания аккредитована в 26 банков;
  • Выезд на объект в любое удобное вам время(включая выходные);
  • Ваш личный Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Курьерская доставка отчетов домой или в офис.

Законодательство

Оценка кадастровой стоимости земельного участка происходит на основе положений двух основных документов, регламентирующих данный вопрос:

  • Федеральный закон № 237, рассматривающий государственную кадастровую оценку;
  • Федеральный закон № 135, описывающий общие моменты оценочной деятельности на территории Российской Федерации.

Кроме того, сыграть ключевую роль в определении истины могут и региональные нормативно-правовые акты – их особенность зависит непосредственно от решений муниципальных и областных структур.

Необходимые документы

Дела об оспаривании результатов кадастровой стоимости рассматриваются только при наличии всех документов, поданных владельцем постройки. Оспорить результаты можно обратившись к специально действующей комиссии или в суд. После проверки будет вынесен результат. Для подачи обращения нужно иметь следующий пакт документов:

  1. Паспорт лица, оформившего заявление.
  2. Официальную просьбу, адресованную государственным органам.
  3. Документ, где прописана кадастровая цена объекта недвижимости (справка о кадастровой стоимости или выписка из ЕГРН обычная).
  4. Вердикт комиссии производящей оценку имущества.
  5. Документы, подтверждающие, что заявитель является собственником имущества.

Заявителю нужно подготовить неоспоримые факты правоты, доказательства.

Важно! Справка о кадстровой стоимости готовится в среднем 1-3 рабочих дня, но вы так же можете заказать выписку из ЕГРН (готовность до 24 часов)

При оспаривании кадастровой стоимости следует учитывать, что подавать заявление согласно ст. 24.18 закона N 135-ФЗ нужно не позднее чем в течение пяти лет после внесения сведений в госреестр недвижимости (ЕГРН), но до момента новой оценки.

Внесудебный порядок

Внесудебный порядок оспаривания предполагает подачу заявления о пересмотре установленной государством цены земельного надела комиссии по рассмотрению споров, к которому прилагают:

  • справку из ЕГРН, где указан оспариваемый показатель;
  • правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы, если запрос подаёт собственник надела;
  • документы, подтверждающие недостоверность служивших основой для проведения первоначальной оценки сведений (при оспаривании оценки из-за недостоверных данных);
  • отчёт специалиста о рыночной стоимости объекта (при пересмотре стоимости надела) на бумажном и электронном носителе.
Читать еще:  Кадастровая ошибка наложение земельных участков судебная практика

При отсутствии любого из вышеприведённых документов заявление рассмотрено не будет.

Также не принимаются обращения, если нарушен установленный для их подачи срок, или же норматив был ранее установлен на уровне рыночного показателя.

К заявлению можно прилагать иные документы, имеющие отношение к оценке земельного надела.

После поступления обращения в недельный срок комиссия уведомляет заявителя и муниципальный орган, где расположен объект, о дате проведения его рассмотрения. Заявитель имеет право присутствовать на заседании, но его участие необязательно. Комиссия в течение месяца после поступления обращения обязана его рассмотреть и принять решение об отказе или пересмотре стоимости земельного участка.

Если установленная государством цена существенно меняется в меньшую сторону, то решение комиссии в пользу заявителя может быть оспорено муниципалитетом в суде.

Судебный

Если комиссия по рассмотрению споров отклонила заявление о пересмотре кадастрового показателя, то следующим шагом будет обращение в суд. В суд можно обратиться сразу, минуя комиссию.

Составление заявления и необходимые документы

В исковом обращении указывают:

  1. наименование организации, куда подаётся заявление;
  2. данные заявителя (Ф. И. О., место регистрации, дата рождения, номера телефонов);
  3. данные ответчика (если известны);
  4. требования (оспаривание решения, бездействия или действий комиссии; установление рыночной стоимости в отношении земельного надела; изменение кадастровой стоимости в связи с выявленными недостоверными сведениями; исправление ошибки);
  5. сведения о нарушенных правах, свободах или интересах истца;
  6. доводы и основания;
  7. если была попытка внесудебного оспаривания, то ее результаты (вынесенное решение);
  8. список приложений.
  • Скачать бланк искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка
  • Скачать образец искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

В качестве ответчика может выступать:

  1. Росреестр (при выявлении недостоверных данных о наделе или исправлении ошибки).
  2. Муниципальный орган (при необходимости установить рыночную стоимость).
  3. Комиссия и филиал Росреестра, при которой она создана (для исков по обжалованию действий (бездействия) комиссии).

В перечень необходимых приложений входят:

  • уведомления о вручении копий иска всем участвующим в процессе сторонам;
  • справка ЕГРН об оспариваемом показателе;
  • копии правоудостоверяющего или правоустанавливающего документа;
  • подтверждающие недостоверность данных об участке документы;
  • отчет о рыночной стоимости надела;
  • вынесенное комиссией решение;
  • чек об оплате госпошлины.

Этот список может меняться в зависимости от требований, заявленных в иске, и особенностей рассматриваемого дела.

Читать еще:  Смена целевого назначения земельного участка

Обращение

Подать иск можно в течение пяти лет с момента внесения данных в ЕГРН при споре относительно установленной государством цены.

Оспаривать действия (бездействие) комиссии или ее решение можно в течение трех месяцев с момента, когда истец узнал о нарушении его свобод, прав или интересов.

Участие в заседании

Суд обязан рассмотреть обращение истца относительно изменения кадастровой стоимости в течение двух месяцев, а заявление по решению или действиям комиссии в течение тридцати дней. Чтобы решение было вынесено в пользу истца, последний должен представить доказательства недостоверности данных относительно надела, а также предоставить оценку рыночной стоимости участка.

Сведения об измененной стоимости участка будут применяться с начала календарного года, в котором было подано обращение о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения данных в ЕГРН.

Кадастровая стоимость земельного участка, ориентированного на многоквартирное жилищное строительство, при наличии подземных автостоянок площадью 15 соток, расположенного в районе Воронежа, за 2014 год составляла 88 млн. рублей. По новой оценке – 220 млн. рублей. Ранее уплата налогов составляла приблизительно 210 тыс. рублей в год, а с 2016 выросла до 675 тыс. рублей. Разница, как Вы видите, была очень большой.

Собственник данного участка недвижимости прошёл все этапы – после получения сторонней оценки от независимых экспертов, он направил обращение в комиссию, но закончилось это отказом. В итоге после обращения в суд и выполнения всех необходимых действий судом была назначена государственная экспертиза. Её решением была определена рыночная стоимость данного участка земли на 69% ниже кадастровой, то есть 201 тыс. рублей. На основании результатов экспертизы суд назначил новую стоимость, а владелец сильно сократил расход на ежегодный налог.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости по новым правилам

Новый порядок оспаривания кадастровой стоимости теперь определяется по ст. 22.1 закона № 237-ФЗ, если собственник просит приравнять ее к рыночной стоимости. Для остальных причин оспаривания правила не изменились (например, при выявлении ошибки при проведении государственной кадастровой оценки).

По новым правилам процедура оспаривания пройдет следующим образом:

  • заявление теперь можно подать не только в письменной форме, но и в электронном виде через онлайн-сервис Росреестра (он пока еще не введен в действие);
  • с заявлением можно обращаться не только лично или по почте в региональную Комиссию при Росреестре, но и через МФЦ;
  • срок рассмотрения заявления не изменился и составляет 30 дней;
  • если комиссия откажет в приравнивании кадастровой стоимости и рыночной цены, такое решение можно обжаловать в суде.
Читать еще:  Как быстрее продать дом с земельным участком

Чтобы упростить процесс оспаривания, в заявлении можно указать сразу несколько объектов недвижимости. До 2020 года приходилось подавать документы по каждому объекту отдельно.

Как и ранее, к заявлению необходимо приложить выписку ЕГРН с текущей кадастровой стоимостью, отчет о рыночной цене. При подаче документов через Интернет их нужно отсканировать, заверить ЭЦП или через учетную запись Госуслуг.

Обратите внимание, что точный срок перехода на новый внесудебный порядок оспаривания зависит от решения регионов. До 2023 года допускается использовать прежний механизм, если в регионе отсутствует техническая возможность организовать прием документов через МФЦ и онлайн-сервисы. После 2023 года новый порядок будет во всех субъектах РФ.

Резюме

Помните, что из суммы кадастровой оценки складывается объём всех будущих материальных затрат собственника, а именно: объём ежегодной налоговой пошлины, цена при продаже/аренде земли и т.д. Поэтому необходимо строго контролировать и знать объективный уровень такой оценки, чтобы стремиться к нему.

Не забывайте, что переоценить кадастровую стоимость земли закон позволяет не чаще, чем раз в три года. Хотя есть максимальный период, равный одному разу в пятилетку.

При этом сама региональная власть имеет право производить переоценку гораздо чаще, нежели раз в пять лет.

На базе Росреестра, во всех регионах РФ, созданы специальные комиссии, которые обязаны рассматривать жалобы собственников на завышенную кадастровую стоимость их участков. Для обращения в комиссию необходимо собрать нужные бумаги.

Собственники имеют право оспорить решение комиссии в зале суда, предъявив, практически, те же документы, что требовались для комиссии. Первой ступенью для такого обращения является Областной суд. Ответчиком на суде выступают Росреестр и председатель оценочной комиссии при нём.

Эта статья рассказывает, прежде всего, о том, что в наше непростое время человеку необходимо знать свои права и свои возможности, чтобы уметь грамотно их защищать. Особенно если это касается цепочки сложный отношений собственник – собственность – государство.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector