Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оспаривание и снижение кадастровой стоимости недвижимости до 80% по ФЗ 2018 года в Балашихе

Оспаривание и снижение кадастровой стоимости недвижимости до 80% по ФЗ 2018 года в Балашихе

Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости или участка земли понимается стоимость, которая определяется в ходе оценки и указывается в Государственном реестре ЕГРН. Важность этого параметра определяется тем, что он выступает в качестве базы для расчета налога на недвижимость физических лиц.

Такой порядок налогообложения поэтапно вводится в действие, начиная с 2016 года. Это стало следствием принятия двух Федеральных законов — №320-ФЗ и №218-ФЗ. Поэтому владельцы земельных участков и недвижимости финансово заинтересованы в снижении их кадастровой стоимости.

Пройдите тест и получите точный расчет по снижению кадастровой стоимости. Либо пишите на почту kadastr@etalon-garant.ru

Положительная практика

Как известно, кадастровая стоимость земельных участков устанавливается путём массовой оценки, что нередко приводит к завышению кадастровой стоимости ввиду допущения ошибок в виде разрешенного использования земли, а также игнорирования индивидуальных характеристик и параметров того или иного участка. А результатом таких ошибок становится резкое увеличение налогов.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости земельного участка?

Законом предусмотрен порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, когда собственник не согласен с ее размером и считает, что его права в этом ущемляются.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка – процесс, направленный на уменьшение налогооблагаемой базы путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Включает в себя два этапа: оценка рыночной стоимости земли и само оспаривание в комиссии при Росреестре или суде.

Наша компания оказывает услугу оспаривания кадастровой стоимости земельного участка «под ключ»: осуществляет оценку рыночной стоимости и юридическое сопровождение процедуры оспаривания в комиссии при Росреестре или в суде, которое заключается не только в представлении интересов клиента в той или иной инстанции, но и составление заявления и помощь в сборе пакета документов.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости земельных участков?

Для начала, когда вы обращаетесь в нашу компанию за данной услугой, наши оценщики бесплатно осуществляют предварительный расчет рыночной стоимости вашего объекта. Это поможет вам сразу понять насколько экономически выгодно осуществлять оспаривание и какое ориентировочно снижение кадастровой стоимости возможно.

Читать еще:  Выделение земельных участков под ИЖС бесплатно

Если по результатам предварительного расчета очевидно, что есть экономия, мы заключаем договор и приступаем к работе.

Для проведения оценки специалисту потребуется следующий пакет документов:

  • Учредительные и регистрационные документы юридического лица или паспорт физического лица
  • Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (либо договор аренды)
  • Копия кадастрового паспорта
  • Копия выписки из ЕГРН

Для установления рыночной стоимости земельного участка профессиональный оценщик учитывает все ценообразующие факторы и состояние рынка и условий экономики в регионе. Помимо этого, в расчет обязательно берется вид разрешенного использования участка: сельскохозяйственное использование, жилая застройка, производственная деятельность и т.д.

Оценка земельного участка для целей оспаривания кадастровой стоимости должна проводиться не на дату обращения в оценочную компанию, а на дату установления действующей кадастровой стоимости.

Например, вы обратились к нам за оспариванием в 2018 году, а сама кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в октябре 2017. Значит, наш оценщик будет рассчитывать рыночную стоимость земли на октябрь 2017.

После проведения оценки земельного участка отчет о его рыночной стоимости предоставляется в суд или комиссию при Росреестре вместе с остальным комплектом документов, в который входят вся документация на землю и заявление на пересмотр кадастровой стоимости.

По практике нашей компании мы первоначально обращаемся в комиссию при Росреестре, так как имеем большой процент положительных решений уже на этом уровне. Так же при обращении в комиссию отсутствуют судебные издержки, и срок рассмотрения заявления составляет до 1 месяца. Только в случае вынесения комиссией отрицательного решения мы направляемся в суд.

Что получает клиент?

В результате проведенной работы клиент получает решение комиссии или суда об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, что значительно снижает налоговые платежи и позволяет сэкономить.

Читать еще:  С чего начать после покупки земельного участка

Необходимые документы

Дела об оспаривании результатов кадастровой стоимости рассматриваются только при наличии всех документов, поданных владельцем постройки. Оспорить результаты можно обратившись к специально действующей комиссии или в суд. После проверки будет вынесен результат. Для подачи обращения нужно иметь следующий пакт документов:

  1. Паспорт лица, оформившего заявление.
  2. Официальную просьбу, адресованную государственным органам.
  3. Документ, где прописана кадастровая цена объекта недвижимости (справка о кадастровой стоимости или выписка из ЕГРН обычная).
  4. Вердикт комиссии производящей оценку имущества.
  5. Документы, подтверждающие, что заявитель является собственником имущества.

Заявителю нужно подготовить неоспоримые факты правоты, доказательства.

Важно! Справка о кадстровой стоимости готовится в среднем 1-3 рабочих дня, но вы так же можете заказать выписку из ЕГРН (готовность до 24 часов)

Установленный абзацем первым статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления предварительный порядок обращения в Комиссию является досудебным порядком урегулирования спора. В связи с этим к заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должны прилагаться документы, подтверждающие его соблюдение.

О соблюдении досудебного порядка свидетельствует решение Комиссии об отказе в удовлетворении заявления о пересмотре кадастровой стоимости либо документы, подтверждающие факт обращения в Комиссию и нерассмотрения ею заявления в установленный законом срок.

Если заявление не было принято Комиссией к рассмотрению (например, в связи с отсутствием отчета о рыночной стоимости, правоустанавливающих документов), то такое обращение не свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

Для физических лиц обращение в Комиссию с таким заявлением не является обязательным (абзац третий статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности).

Куда обращаться?

По сути, у собственника участка два варианта, куда подавать заявление:

  • в управление регионального Росреестра;
  • в региональный суд.

Необходимость в той или иной государственной структуре определяется в соответствии с индивидуальными обстоятельствами дела.

Читать еще:  Присоединение участка земли по новому земельному кодексу

Однако вне зависимости от этого, первоначально гражданин должен обратиться в независимую экспертную организацию (с лицензией на проведение деятельности) для получения отчета о неадекватности ранее установленной стоимости.

Заключение

Акты об изменении кадастровой стоимости направляются в ФНС, в ЕГРН. Также, если вами был уплачен налог по «старой» стоимости, то в исковом заявлении можно потребовать возврат излишне потраченных средств. Для того, чтобы произвели перерасчёт необходимо обратиться в налоговую, в случае отказа в суд. Также стоит отметить, что для изменения стоимости кадастра нет необходимости нанимать юристов, так как после изучения всей вышеописанной информации можно самостоятельно заняться разрешением спора. Помощь специалиста может потребоваться в единственном случае — в составлении искового заявления.

Дополнительно рекомендуем посмотреть видео, в котором детально рассказывается о кадастровой стоимости и условиях ее изменения.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Преимущества переоценки участка

Оспаривание записей кадастрового реестра земельных участков — тяжёлый и продолжительный процесс, требующий больших денежных затрат. Почему стоит обращаться в Росреестр? Переоценка земли имеет очевидные плюсы для собственника и арендатора:

  1. Снижение стоимости участка уменьшает налог на землю и расположенные на территории строения.
  2. Соответствие рыночной стоимости важно при сдаче в залог и аренде. Так, банк может отказать в кредите по сомнительному имуществу или повысить проценты.
  3. Оценка суммарной стоимости активов юридического лица, включая землю, влияет на биржевые котировки (для АО) и рейтинг компании (для ООО).

Если абсолютная разница между кадастровой и рыночной стоимостью превышает 1 млн рублей, судебные издержки окупятся за несколько лет. Обратившись в Росреестр задолго до плановой переоценки земель, вы сэкономите на аренде, налогах и узнаете реальную стоимость вашего участка.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector