Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Разбираем вопрос: сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка

Разбираем вопрос: сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка?

Земельный участок обойдется дороже, чем это указано в объявлениях купли продажи.

Ведь кроме суммы, которая передается продавцу, участников сделки ждут дополнительные траты. Их размер зависит от различных факторов.

Разберем подробно сумму каждой составляющей сделки по покупке земли, а также ответим на вопрос изменится ли стоимость, если участок приобретается вместе с домом.

Пошаговая инструкция

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными.

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема.

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН.

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ.

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Чего надо опасаться при оформлении участка в собственность?

Главная опасность – излишняя спешка и несоблюдение требований закона. В таком случае можно упустить особенности подготовки некоторых бумаг, пренебречь согласованием справок и получить отказ в регистрации прав. А в результате нарушаются сроки, приходится тратить больше времени на переделку бумаг, обращаться в суд или вышестоящие инстанции.

Будущий собственник не всегда разбирается в тонкостях подготовки земельной документации. К сожалению, этим же часто грешат сотрудники организаций, выдающих такие бумаги. Поэтому все выписки и прочие документы надо тщательно проверять и анализировать. Иначе ошибка приведет к невозможности регистрации прав. С нашими экспертами Вы избежите подобных рисков, получив желаемое свидетельство о праве собственности в сжатые сроки.

Поможем оформить земельный участок в собственность

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Особенности процесса

Когда речь идет о переоформлении участка, полученного до 2001 года, возникает потребность в подготовке кадастрового паспорта объекта и проведения межевания (если оно не проводилось ранее). В результате сбор документов и последующее оформление может занять несколько месяцев.

Читать еще:  Как изменить статус земельного участка

Более позднее приобретение участка позволит быстрее пройти процесс оформления бумаг в Кадастровой Палате. На подачу заявления, оплату услуги и изготовление документа уходит около 10 дней.

Планируя отчуждение земли в пользу нового владельца, необходимо учитывать длительность сбора документации и готовиться к сделке заранее.

Регистрация права собственности

Оформление земли

Согласно действующей законодательной базе РФ без оформления права на земельный участок, его невозможно продать, передать по наследству, подарить, проводить на нем строительные и реконструкционные работы жилых и нежилых сооружений, зарегистрировать свое право на сооружение (строение).

Перечень вопросов по оформлению земельных участков

в городе Пушкино, Сергиевом-Посаде, Люберцах, Королёве, Мытищах, успешно решаемых нашей организацией:

  • сопровождение всех видов сделок, связанных с оформлением земли (купля-продажа участков, долевые сделки и прочее);
  • дарение земельных участков, наследование;
  • приведение документации на ранее предоставленные участки земли в полное соответствие с действующим законодательством;
  • переоформление прав бессрочного (постоянного) пользования или же пожизненно наследуемого владения участками земли;
  • приобретение и оформление земельного участка в собственность, находящегося в фактическом владении;
  • приобретение (выкуп) участков земли собственниками сооружений (строений), которые расположены на них;
  • оформление аренды земли;
  • приватизация участка земли, в том числе дачного, садового участка, а также земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства или же осуществления индивидуального жилищного строительства;
  • приватизация (выкуп) земельного участка из муниципальной или государственной собственности;
  • оформление права собственности на земельный участок, жилой дом и другие недвижимые объекты, оформление земли;
  • переоформление существующих и оформление новых договоров аренды земли, а также оформление договоров аренды с несколькими лицами со стороны арендатора;
  • раздел, выдел, объединение и изменение границ земельных участков;
  • признание права собственности на участок земли по фактически существующим границам;
  • определение порядка пользования участком земли;
  • оформление права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут);
  • оформление прав собственности муниципалитетов и субъектов РФ на участки земли, вследствие разграничения госсобственности на земельные ресурсы;
  • проведение регистрации договоров, аренды, залога, купли-продажи.

Предоставление услуг по оформлению земельного участка в собственность

Кадастровые инженеры Котов и Разуваевский предоставляют широкий перечень услуг, связанных с оформлением земли в Пушкино, Люберцах, Сергиевом-Посаде, Королёве, Мытищах и др.:

  • оформление запроса архивных копий документации на участок земли и строения;
  • представительство физических и юридических лиц в государственных органах в процессе оформления земельного участка в собственность или же оформления земли в аренду, переоформления прав бессрочного (постоянного) пользования, пожизненно наследуемого владения и прочее;
  • сопровождение процесса межевания (землеустройства) конкретного участка земли с последующим оформлением и утверждением всех землеустроительных дел;
  • постановка участков земли на кадастровый учет с получением кадастрового плана данного земельного участка;
  • межевание земельного участка (уточнение местоположения границ и площади земельного участка);
  • подготовка документации для переоформления (оформления) прав (земельный участок в аренду, собственность, право бессрочного (постоянного) пользования, права пожизненно наследуемого владения) на участки земли, оформление земли;
  • предоставление документации в Федеральную службу государственной регистрации и картографии для проведения регистрации прав собственности (или права аренды) на участки земли с последующим получением пакета документов о регистрации;
  • оформление в упрощенном порядке права собственности на участок земли, строения, дачные дома (дачная амнистия).
Читать еще:  Форма заявления на приватизацию земельного участка

Вариантов когда могут потребоваться услуги профессиональных кадастровых инженеров для проведения регистрации прав собственности может быть сразу несколько.

Мы оказываем услуги по регистрации права собственности в следующих случаях:
  • регистрация права собственности при покупке, продаже недвижимости;
  • регистрация права собственности при вступлении в наследство;
  • регистрация права собственности при обмене недвижимости.

Регистрация прав собственности при купле-продаже недвижимости

Прежде всего, данная процедура необходима при проведении сделки по купле-продаже объектов недвижимости. Очевидным фактом является смена владельца объекта после совершения сделки. Данный вариант может применяться как к недвижимости, носящей коммерческий характер, так и к жилым помещениям.

Пакет документов, который требуется для регистрации права собственности на объекты недвижимости коммерческого назначения, более подробный и полный, чем тот, который необходим для регистрации прав собственности на жилые объекты недвижимости (квартиру, частный дом, комнату, дачу).

Весь требуемый пакет документов помогут оперативно собрать специалисты нашей организации. Сюда относятся:

  • адресные, кадастровые и технические планы,
  • справки из БТИ (форма 1а),
  • экспликация,
  • для коммерческой недвижимости отчеты о первичной и текущей инвентаризации объекта.

Кроме того, одним из наиболее важных документов, который подтверждает регистрацию права собственности является сам договор купли-продажи объекта недвижимости, который состоит из нескольких статей, включающих множество пунктов, и составляется, как правило, юристами, работающими в сфере недвижимости.

Регистрация прав собственности при вступлении в наследство

Еще один вариант, при котором требуется регистрация права собственности, это вступление в наследство и дарение. В случае оформления дарения выделяются следующие этапы сделки:

  • договор дарения нежилого или жилого имущества нотариально регистрируется в соответствующих органах;
  • проводится регистрация права собственности одаряемого на недвижимость.

Обычно, оба этих актов регистрации совершаются одновременно. Так как суть сделки дарения объекта недвижимости является безвозмездной, то документация на регистрацию права собственности на даренную недвижимость исключает получение справки об оценочной стоимости объекта. Весь остальной пакет документов полностью идентичен документации, оформляемой при заключении сделки купли-продажи объекта недвижимости.

В случае вступления заказчика в права наследования, от него потребуется следующий перечень документов:свидетельство, подтверждающее право на получение наследства, пакет документов на объект недвижимости, который должен содержать характеристику объекта, к примеру, кадастровый паспорт земельного участка или помещения, а также иные документы, выписки, справки, которые специалисты нашей организации помогут оформить нашим заказчикам, собрать их максимально быстро и в полном объеме. На основании данных документов наши клиенты смогут зарегистрировать право собственности на наследуемое ими недвижимое имущество.

Читать еще:  Неделимые земельные участки ЗК РФ

Регистрация прав собственности при обмене объектов недвижимости

Еще одним случаем, который требует проведения регистрации права собственности, является обмен объектов недвижимости. В данном варианте присутствует немало юридических тонкостей и нюансов. Например, обмен может рассматриваться, как неравноценный или, как равноценный. Если производится неравноценный обмен, обычно, осуществляется некая доплата. Однако и в том, и в другом варианте обмена требуется провести регистрацию права собственности, поскольку независимо от того, каким образом осуществляется обменная операция (с доплатой или без нее), происходит смена владельца, а значит, и право собственности также переходит к иному юридическому или физическому лицу.

Естественно, что при обмене одного объекта на другой потребуется в два раза больше пакетов документации, поскольку каждый из участвующих в сделке недвижимых объектов, меняет своих владельцев, что, в конечном итоге, приводит к проведению перерегистрации права собственности на них. Увеличение в два раза объема подаваемой в государственные органы документации, приводит к росту временных затрат на их сбор.

Цены на услуги регистрации права собственности

Стоимость регистрации права, переоформления права собственности зависит от количества объектов, от того, выполняются ли эти работы в комплексе с кадастровыми работами, и варьируются от 10 тыс. рублей.

Отправить заявку на регистрацию права собственности, вы можете следующим образом:

Как узнать собственника участка

Узнать есть ли у земли, которую вы хотите оформить в собственность владелец можно несколькими способами:

  1. Запрос в кадастровую службу.
  2. Заказать выписку из ЕГРП.
  3. В Службе Государственной Регистрации, потребуется оплата госпошлины и предоставление паспорта.
  4. Получение данных в налоговой полиции, актуально, если землей владеет юридическое лицо.
  5. В МФЦ. При себе нужно иметь паспорт, его дубликат, чек об оплате пошлины.
  6. Запрос в администрацию. Если выяснится, что владельцев у земли нет, значит, она принадлежит муниципалитету.

Для получения данных тем или иным способом понадобятся некоторые данные о наделе: кадастровый номер или адрес.

Что такое упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность?

Это закон, принятый в 2006 году, общее название которого «дачная амнистия». Главное, что упрощается — законное отсутствие межевания. То есть, вы можете не тратить время и деньги на эту процедуру. Также если у вас нет правоустанавливающего документа на надел, разрешается предоставить даже выписку из хозяйственной книги, без всяких проблем.

Оформление собственности на землю, как и любое другое дело, требует полной осведомленности, знание всех нюансов. Наша статья поможет вам в кратчайшие сроки разобраться в теме и избежать появления нежелательных проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector