Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка неприватизированного дачного участка

  1. справку о количестве прописанных.
  2. удостоверение личности;
  3. технический паспорт на объект;
  4. согласие супруга на сделку;
  5. кадастровый паспорт, если данный объект относится к категории жилых помещений;
  6. выписку из ЕГРН (информирует об отсутствии обременения на недвижимости);
  7. документ, подтверждающий право владения имуществом;

Если имущество выступает в качестве залога, нужно предоставить согласие на сделку от залогодержателя. При наличии в семье несовершеннолетних детей, процедура проводится только с разрешения органов опеки. Если объект сделки находится в долевой собственности, требуется уведомление всех его владельцев о предстоящей процедуре.

Покупка неприватизированной дачи

#1 DSV

Родственники выбирают дачу.Нашли подходящий вариант.Дача не приватизирована. Продавец говорит — приходим к председателю,он выписывается из кооператива,нас вписывает. Никакого договора купли продажи,документа о переходе права собственности(за отсутствием оного),документа о передаче денег нет.

Перечитал уйму информации в интернете — практика такой покупки существует.еще один вариант — вносить залог под расписку,помогать с приватизацией и после этого передавать остаток денег.

И вот сам вопрос — есть ли на форуме кто то,кто покупал неприватизированную дачу? Поделитесь опытом.Спасибо.

  • Наверх
  • Жалоба

#2 Константин_VLG

  • Пользователи
  • 607 сообщений
    • Имя: Константин
    • 1
    • Наверх
    • Жалоба

    #3 karavai4eg

    Какую дарственную если это не его собственность? Все что он может подарить это членскую книжку.

    Насколько я помню, дачную амнистию продлили, так что все черз председателя — ему кстати еще возможно надо будет заплатить вступительный взнос в общество.

    Деньги понятное дело отдавать после выдачи книжки садовода. А уже потом приватизировать свою собственную дачу. Ну и да если хозяин в сговоря в председателем то вам ничего не поможет.

    • 1

    Navigāre necesse est, vivere non est necesse.

    • Наверх
    • Жалоба

    #4 Ninell

    Доброго дня! Как адвокат и обычная гражданка, столкнувшаяся с проблемами оформления неприватизированной дачи родственников, хочу посоветовать одно: покупайте дачные участки только у собственников (имеющие соответствующее Свидетельство о собственности земли/дома). Мы оформляли в собственность более 3-х лет и потратили уйму времени, денег и нервов, купив в 90-х родственниками землю по расписке! Есть и куча других неоптимистичных примеров из практики.

    Поверьте, есть красивые места и удобное расположение у многих дач, на одной- без документов землю клином не сводите!))

    Сообщение отредактировал Ninell: 19 Октябрь 2015 — 11:37

    • 3

    Если человек ничего хорошего не может сказать о себе, а сказать хочется, он начинает говорить плохое о других. М.Литвак

    • Наверх
    • Жалоба

    #5 Skyrider

  • Велоклуб «Орион»
  • 3 046 сообщений
    • Имя: Владимир

    переделывать в судебном порядке документы

    ещё то развлечение

    если съездил зря, особенно если ты пенсионер

    а, думаешь, человеку на работе который работает, легче? ага — объясни начальнику, что тебе ЕЩЁ раз надо. и ещё раз.

    • 1
    • Наверх
    • Жалоба

    #6 Skyrider

  • Велоклуб «Орион»
  • 3 046 сообщений
    • Имя: Владимир

    только нанимать специально обученного чела

    • Наверх
    • Жалоба

    #7 DSV

    Всем спасибо за ответы. Еще вопрос: если рассматривать «продавца» как честного человека ( то есть он действительно член кооператива долгие годы,взносы платит исправно и не мошенник), какие могут быть подлянки при приватизации земли? Хочу поговорить с председателем, пытаюсь прикинуть перечень вопросов.

    Что вообще за объединение такое «кооператив»? Какими законами регулируется его деятельность?

    Как понять что председатель и есть председатель? Находятся они не в садоводстве,а в офисе,в городе. Какие документы спросить у него,подтверждающие его полномочия?

    Что надо знать про назначение земли,на которой находится участок, какая земля не подойдет под приватизацию?

    На участке есть дом, на бумаге,понятное дело, его нет. Могут ли быть сложности в легализации этой постройки?

    • Наверх
    • Жалоба

    #8 incognito

    рассматривать «продавца» как честного человека

    В сделках с недвижимостью заведомо рассматривать продавца как честного человека? Это какой-то запредельный альтруизм.

    • Наверх
    • Жалоба
    Читать еще:  Многоконтурный земельный участок межевой план образец

    #9 DSV

    incognito ,дело в другом. Тут две составляющие — продавец и земля. Грузить людей вопросами «как может нахимичить продавец?» нет смысла, тут все и так ясно. А вот в земельных делах не ориентируюсь совсем. Вот и обратился за советом.

    • Наверх
    • Жалоба

    #10 Skyrider

  • Велоклуб «Орион»
  • 3 046 сообщений
    • Имя: Владимир

    внесение организации в ЕГРЮЛ (Единый Государственный реестр юр лиц) — что этот кооператив или товарищество реально существует;

    устав товарищества или что там у них;

    решение устава или собрания о том, что председателем назначен (выбран) именно этот чел;

    его паспорт (и чтоб совпало! );

    бух баланс за отчётный период (плохо помню — по-моему, за 3 последних месяца) — они же ведут финансовую деятельность;

    о постановке на учёт в налоговую (не очень обязательно, ибо для нас с вами ничего не даёт);

    кадастровые документы — что земля их и конкретно этот уч-к принадлежит продавцу — заодно можно увидеть — весь ли уч-к его и каковы его границы, а то он вам вместо 6 соток 3 продаст;

    всякие квитки и платёжки без долгов или выписку у председателя, бухгалтера или кто там у них, что за продавцом на такое-то число долгов ни за что не висит;

    лучше взять с собой секущего в теме юриста, ибо я — не специалист.

    Договор купли-продажи

    Одним из важных моментов оформления купли продажи дачного участка является заключение договора. Он состоит из преамбулы, предмета договора и цены недвижимого имущества.

    В преамбуле должны быть указаны полные имена, адреса прописки и паспортные данные сторон. Если продавец или покупатель действует по доверенности, это также непременно указывается.

    Как предмет договора следует назвать и подробно описать два объекта – по отдельности дом и земельный участок. Правильно описать то и другое помогут документы, перечисленные выше.

    Цена договора указывается одна за всю дачу (землю и строения). Рекомендуется оговорить в документе также порядок расчета и способ перечисления денег продавцу.

    Параллельно с договором купли-продажи рекомендуется подписать и акт приема-передачи дома с участком.

    Как происходит покупка и оформление не приватизированной дачи?
    Долго ли, коротко ли? 🙂
    как то не нарыл в инете чтоп все по полочкам.
    Достаточно будет только договора купли-продажи? или нужно все оформлять через какую нить гос. контору?
    Так же собственник сказал, что «все документы на приватизацию собраны», я смогу потом эти доки использовать для приватизации?
    вопрос очень насущный для меня, т.к. полный ноль в этом деле 🙁

    Раз не приватезированна дача, то просто член кооператива пишет заявление об исключении себя из кооператива и включении нового члена вместо себя, как правообладателя на участок с таким то номером. Строеня на участке видимо не оформлены, их можно указать в договоре или в расписке. Обычно если участок пустой то просто расписка в получении денег, если есть строения то их лучше по договору передать. Такой договр зарегистрировать нельзя, т.к. они не оформлены надлежащим образом. Постройки можно узаконить потом. Документы на приватизацию которые непосредственно участка касаються можно конечно использовать.

    спасибо за ответ!
    а собственник как нибудь «кинуть» меня может в этом деле? или просто нужно все денежные взаимоотношения оформлять письменно?

    Да, гемор.
    Но что делать?
    Снимать квартиры уже надоело)

    Пока не приватезированна он какбы формально не собственник этого участка, а собственник права на владение этим участком в составе дачного кооператива. В членской книжке должны имя нового собственника вписать, заверить печатью. Расписку думаю не трудно написать. Надо смотреть устав конкретного кооператива, какие там нюансы, может право преимущественной покупки другими членами, согласование с соседями и т.п. В идеале конечно неплохо бы с юристом или челом секущем в этом вопросе вместе быть. Чтобы надлежащим лицом было новое членство удостоверенно. Короче свои нюансы есть конечно.

    Читать еще:  Возражение на акт согласования границ земельного участка

    Передача денег происходит после внесений изменений в членскую книжку и все. За энное колчество денежных средств становитесь членом СНТ или ДНТ.

    Поинтересуйся у Nikolas1983. Может поможет.

    Мои пять копеек.
    А если дача не приватизирована, то какой может быть договор купли-продажи? Насколько я понимаю, продать можно лишь что-то, принадлежащее продавцу. А неприватизированная дача — собственность садоводческого товарищества.
    Варианта два :
    1. сначала переписываешь дачу на себя, то есть становишься членом садоводства (дадут тебе членскую книжку). Происходит это примерно так — хозяин пишет заявление на имя председателя СНТ с просьбой исключить его из членов СНТ, а вместо него принять тебя. Ты пишешь заявление с просьбой принять тебя в члены СНТ. На собрании рассматривается данный вопрос и тебя принимают. Затем ты сам собираешь все документы на приватизацию (скорее всего, придется бегать «с нуля», так как хозяин собирал документы на свое имя). Затем приватизируешь участок и ты полноправный хозяин.
    2. Требуешь от хозяина завершения приватизации (пусть он сначала на себя дачу оформит), затем заключаешь договор купли-продажи.
    В первом случае Ооочень много геммороя, так как будешь бегать год с этой приватизацией. А если будут заминки (соседи против твоего соседства, неправильно оформлены границы участка, фактическая площадь участка больше документальной) — то пробегаешь и больше года. И денег немало ухлопаешь.
    Сразу вопрос — а почему хозяин не завершил приватизацию? Не кроется ли в этом кидалово? Вдруг проблемы какие создались?
    Итог — пользуйся вторым вариантом, либо ищи другую дачу.

    3-тий вариант: Выписываешь доверенность от прежнего хозяина на завершение приватизации, после окончания приватизаци по договору купли-продажи приобретаешь в собственность дачу.
    Такой вариант канает, только при наличии фидуциарных взаимоотношений, т.е. продавец дачи — твой хороший знакомый.

    Другую дачу не вариант 🙂
    Нашли для себя идеальный вариант..)
    Ну что ж бум общаться с собственником)

    В моей практике был такой случай:

    Человек купил участок, получил членскую книжку на свое имя. А при попытке его приватизации оказалось, что умершая старушка (мама продавца) уже начинала когда-то приватизацию, и на ее имя существует акт «О предоставлении земельного участка для ведения садоводства».
    Хоть старушка и не довела дело до конца, в департаменте не регистрировала этот документ, но тем не менее она является владельцем. И ее наследники, уже продавшие участок и забывшие о нем, должны будут теперь сами дооформить собственность, вступить в наследство (через суд, т.к. сроки прошли) и только потом передать права покупателю.
    Понятно, что продавцы не горят желанием этим заниматься. И они запросили за хлопоты кругленькую сумму, почти столько же, сколько стоил участок. Потому что знают: другого выхода у покупателя нет. На основании существующих документов продавцы по-прежнему являются юридическими владельцами участка.

    Есть участки, которые вообще невозможно приватизировать. Есть с серьезными обременениями: ЛЭП над участком, кабель подземный. Есть участки, выделявшиеся под картофельные поля, и там никогда не разрешат официально что-то строить. У моей подруги садовый домик просто снесли, он был на берегу Иркута в районе Каи, самострой, с 1965 года. Строили завод и снесли все самовольные постройки. Также некоторые садоводства за Шелеховым — там земля изымается для государственных задач (строительство дороги), владельцы получают гроши.

    Похожая ситуация в нашем гаражном кооперативе № 15. Часть гаражей «выпали» за пределы старого плана. Кто в те годы обращал внимание на лишние полметра земли? Это казалось таким пустяком, и люди удлиняли свои гаражи с задней стороны. Теперь не могут их приватизировать.
    Ладно бы, если бы речь шла только о невозможности приватизации. Но с каждым годом земля стоить все дороже и дороже, и у «лишних» метров объявится хозяин и может потребовать снести гараж или даже дом.

    Читать еще:  Процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

    В Ангарских хуторах мой знакомый гражданин С., уже 15 лет живущий в коттедже площадью 450 (!) кв.м., в один прекрасный момент узнал, что у его земли есть владелец. Который категорично НЕ хочет продавать ему землю и требует снести коттедж, построенный на неприватизированной земле бывшего садоводства. Стороны судятся, решения суда будут однозначно в пользу хозяина земли, а не владельца дома. Кроме членской книжки у него нет никаких других документов. А садоводства этого уже не существует, всю землю одним куском выкупил новый хозяин.

    Из этого есть вывод: если ваша земля неприватизирована, ее может оформить на себя кто-то другой. Если уже не оформил.
    И старушка, которая продает вам участок по членской книжке, может и сама не подозревать об этом.

    Правовые основания для владения

    В статье 218 ГК РФ изложены основания для приобретения права собственности.

    В частности, для участников дачных кооперативов и садоводческих товариществ определён следующий путь получения права на собственность:

    1. Участники дачного кооператива, полностью уплатившие свой пай за дачу, получают на неё право собственности.
    2. Приобретательная давность. Если садовый участок не является государственным или муниципальным, но его землепользователь, не будучи его правовым собственником, но добросовестно возделывающий участок более 15 лет, получает право собственности на него.

    Несмотря на то, что процедура приватизации остаётся бесплатной до 2020 года, оплатить госпошлину нужно в обязательном порядке. Стоимость зависит от региона проживания и в среднем составляет 200-350 рублей.

    Подводя итоги, можно отметить, что процедура приватизации – это процедура несложная. Главное, обратить внимание на то, какие документы у вас есть на руках и, исходя из этого, собирать дополнительные.

    Важно помнить, что упрощённая форма приватизации на бесплатной основе действует только до 1 марта 2018 года. По окончанию срока переоформить садовый дом в личную собственность можно будет только с полным выкупом его с учётом рыночной цены. Теперь вы знаете, нужно ли приватизировать домик, если земля приватизирована.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Обязательно ли приватизировать?

    Право пользования неприватизированными землями у граждан сохраняется (п.п. 1, 2.2 ст. 3 ФЗ № 137), но без оформленного права собственности землепользователи не могут осуществить многие юридические действия со своими участками:

    • Продавать;
    • Дарить;
    • Завещать по наследству;
    • Сдавать в аренду;
    • Разделять и объединять.

    Владелец неприватизированного участка может продавать только членство в дачном кооперативе, а не сам участок, что существенно снижает рыночную стоимость земли.

    Завещать дачные земли потомкам могут только обладатели права пожизненного наследуемого владения. Неприватизированные участки, используемые по другим основаниям, после смерти землепользователей переходят в собственность властей как выморочное имущество вне зависимости от наличия наследников.

    Сдача в аренду земли по официальному соглашению также требует наличия права собственности у арендодателя, владельцы неприватизированных земель при сдаче своих дач в аренду должны запрашивать официального разрешения властей на заключение таких соглашений.

    Неприватизированные земли государство может изымать для нужд обороны или иных целей без выплаты компенсации гражданам, хозяйствующим на данных землях. После оформления права собственности владелец изъятого дачного участка получит от государства компенсацию, сопоставимую с рыночной стоимостью земли.
    Приватизация дачных участков даёт их владельцам возможность полноценно пользоваться своими наделами и передавать их по наследству. Корректное заполнение заявления поможет избежать возможных отказов и осуществить приватизацию в короткие сроки бесплатно. Важно учитывать, что с момента обретения права собственности, у дачников возникает также обязанность по ежегодной уплате земельного налога.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector