Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нюансы покупки дачного участка в садовом товариществе

Нюансы покупки дачного участка в садовом товариществе

Многие люди не до конца понимают отличие земельных участков, предоставленных для садоводства и для индивидуального жилищного строительства.

Но в зависимости от правового режима участка может отличаться процедура купли-продажи.

Сделки по приобретению земли в садовых товариществах имеют свои особенности, о которых необходимо знать до оформления. Обо всех тонкостях поговорим в статье.

Полезные советы по покупке и продаже объектов недвижимости

  • Покупка и продажа квартир
  • Покупка и продажа домов
  • Покупка и продажа дач
  • Покупка и продажа участков
  • Покупка и продажа коттеджей
  • Покупка и продажа другой недвижимости
  • Юридические вопросы
  • Финансовые вопросы
  • Новости и события нашей компании

Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ�

С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова

Перечень документов для продажи дачи

  • Рубрика: Покупка и продажа дач

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.

Формирование пакета документов для продажи дачи

Договор о купле-продаже дачи может не заверяться нотариально, но он в обязательном порядке регистрируется в Росреестре

Выбор участка

Дачный участок для покупки выбирается по ряду основных критериев:

  • Цена, в том числе и затраты на содержание участка;
  • Наличие у продавца всех документов, обеспечивающих законность будущей сделки;
  • Удобство эксплуатации, сюда можно отнести такие параметры, как размеры участка, наличие коммуникаций, тип почвы, рельеф местности, состояние экологии, расстояние от города, благоприятность района (в том числе криминогенная обстановка) и т.д.
Читать еще:  Срок действия кадастровой выписки на земельный участок

Важно учесть соотношение площади, отведенной под дом (или уже занятой им), и общей площади участка.

Оно варьируется от 1/4 до 1/10 в зависимости от того, планируется ли возведение дополнительных построек.

Одной из главных юридических характеристик участка является его принадлежность по праву собственности или по праву пользования. Во втором случае он не является полноценным владением гражданина, что осложняет процедуру его приобретения.

Самостоятельная оценка всех факторов может отнимать много сил и времени. Для их экономии можно воспользоваться услугами агентств по недвижимости, но за их работу приходится платить относительно большую сумму, к тому же есть вероятность найма недобросовестных риелторов, которые пользуются неосведомленностью покупателя в тех или иных вопросах и предлагают ему некачественный товар.

Документы для покупки дачного надела

Документы, необходимые при продаже участка с домом или без:

  1. Правоустанавливающие (договор купли-продажи, дарения и т.д.) и правоподтверждающие (свидетельства, если есть) документы на дом и участок;
  2. Кадастровые паспорта на дом и на участок (если с момента последней сделки прошло более 5 лет);
  3. Паспорта продавца и покупателя;
  4. Согласие супруга продавца, если приобреталось по возмездной сделке в период брака, и согласие супруга покупателя, если имеется;
  5. Право собственности на земельный участок должен закрепить нотариус.

С домом

  • Договор и акт приёма – передачи;
  • Выписка из кадастрового учёта недвижимости;
  • Техпаспорт или кадастровый паспорт дома;
  • Квитанции об уплате госпошлины;
  • Выписка из домовой книги;
  • Предварительный ДКП, в котором упомянуть дом.

Без дома

  1. Решение общего собрания;
  2. Межевание;
  3. Постановка участка на кадастровый учет;
  4. Заключение договора купли-продажи;
  5. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

6. Учитывать дачную специфику

Дачная недвижимость имеет свою специфику, и свои подводные камни. Во многих отношениях удачно купить дачу гораздо сложнее, чем квартиру. Обязательно нужно проверить, не наложены ли на участок ограничения.

Читать еще:  Что такое участок ИЖС СНТ ДНП

Серьезные ограничения на строительство на участке накладывает соседство с:

  • водоохранными зонами;
  • санитарно-защитными зонами;
  • промышленными зонами;
  • прибрежными зонами;
  • железными и автомобильными дорогами;
  • ЛЭП;
  • объектами культуры.

Купил участок под ИЖС. Заказал проект дома. Параллельно получил ГПЗУ. Получил проект современного дома с плоской кровлей, цокольным и двумя этажами. Подал документы на получение РнС. Начал готовиться к стройке, вырыли котлован. В получении РнС отказали по причине, что земля находится в границах природно-исторического ландшафта и требуется согласование с Департаментом культурного наследия Москвы.

Я, по моим тогдашним меркам, тщательно подходил к выбору участка. Больше десятка в четырех местах пересмотрел: деньги карман жгли и надо было начинать строиться. В итоге «подошел» — получил соседство зернотока.

Тем, кто планирует покупать не просто дачный участок, а дачный участок с домом, эксперты советуют заказывать в ЕГРН отдельную выписку на участок, и отдельную – на дом. Много полезной информации можно получить посредством бесплатных сервисов Росреестра:

  • «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн»
  • «Публичная кадастровая карта».​

Особенности покупки земельных участков в СНТ

Покупка дачного участка без дома в СНТ (садоводческом некомерческом товариществе) не противоречит действующему законодательству, но существует ряд особенностей:

  • Земля в садоводческом товариществе не предназначена для индивидуального жилищного строительства, так как находится на землях сельскохозяйственного назначения. Соответственно цена за такой участок должна быть ниже. Если садовый участок находится в зоне жилой застройки на территории земель населенных пунктов, то перевести участок в ИЖС не составит труда.
  • Вы можете построить на дачном участке дом, но чтобы признать его жилым, потребуются дополнительные согласования, документы, время и деньги. Без ввода в эксплуатацию дом будет считаться хозяйственной постройкой.
  • Покупая землю в садовом обществе надо быть готовым к тому, что придется считаться с интересами всех членов СНТ и исполнять решения общего собрания садоводов. Вести же огородничество или садоводство вы можете и в индивидуальном порядке, не вступая в члены такого объединения. В этом случае, Правление СНТ заключает с вами договор на использование объектов инфраструктуры СНТ, причем плата по договору не может быть меньше размера членских взносов.
  • В учетом перечисленного выше, суммарные затраты на строительство дома в СНТ могут оказаться выше, чем строительство на участке под ИЖС.
Читать еще:  Единый госреестр земельных участков

Заключение

Лучше не затягивать с процедурой регистрации дачного дома: на данный момент (2020) неизвестно, будет ли продлена дачная амнистия в 2021 году. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом по вашему конкретному случаю (можно на нашем сайте), собрать пакет документов и обратиться в уполномоченный орган. Это поможет избежать проблем в будущем.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector