Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Инструкция по покупке земельного участка без посредников

Инструкция по покупке земельного участка без посредников

После того, как вы выбрали себе земельный участок — можно переходить к юридической стороне покупки и оформлению сделки в Росреестре.

Для начала рекомендую документально убедиться, что человек, который представился вам собственником, действительный и единственный владелец земельного участка, что земля не продана ранее и не находится под арестом или обременением. Росреестр предоставляет такую информацию только на платной основе, зато отправить официальный запрос в ЕГРН можно не выходя из дома.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию о собственнике быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Правовые аспекты процесса купли-продажи

Многие покупатели не знают, на что обратить внимание при покупке дачи, чтобы защитить свои интересы. Для законного оформления договора купли-продажи земельного участка с недвижимостью, следуют выполнить следующие действия:

  • Провести оценку имеющегося на участке имущества.
  • Собрать полный пакет правоустанавливающих документов на строения и земельный участок.
  • Оформить и согласовать предварительный договор.
  • Двустороннее подписание основного договора купили – продажи.
  • Расчет между продавцом и покупателем.
  • Регистрация права собственности нового собственника.
  • Внесение НДФЛ.

Если на продаваемом участке находиться дом, необходим документ, устанавливающий право собственности:

  • Договор купли-продажи.
  • Дарственная.
  • Свидетельство о собственности.

В дополнение к одному из документов удостоверяющим право собственности продавца на дом, требуется представить:

  • Документ, подтверждающий акт приема-передачи.
  • Справка из кадастрового агентства по контролю и учету объектов недвижимости.
  • Кадастровый паспорт, в качестве альтернативы, может быть представлен техпаспорт.
  • Квитанция, подтверждающая полную оплату государственной пошлины.
  • Справка из домовой книги.
  • Заявление собственника.

Доверяем, но проверяем

Перед покупкой дачу следует проверить. Каким бы безупречным не казался продавец, следует самому проверить данные о доме и земельном участке. Для этого нужно самостоятельно заказать выписку о зарегистрированных правах на дачу из ЕГРН. Может случиться так, что выписка, которую предъявил продавец, получена несколько лет назад, за это время продавец уже успел продать дачу третьему лицу и юридически ее собственником не является. В этом случае можно купить дачу, которая продавцу уже не принадлежит, со всеми вытекающими из этого последствиями.

Читать еще:  Рыночная стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Нужно получить согласие супруга. Перед тем, как оформить сделку, следует поинтересоваться семейным положением продавца (гражданский брак не в счет). Если продавец состоит в зарегистрированном браке, то при совершении сделки понадобится нотариально заверенное согласие супруга. Если же продавец в разводе менее 3 лет, то следует поинтересоваться, не является ли бывший супруг владельцем дачи. Если является – этот вопрос следует решить сразу, до заключения договора купли-продажи.

Если продажа по доверенности следует насторожиться. Если от имени продавца выступает посредник по доверенности, нужно тщательно ее изучить. На практике нередки случаи, когда сделки купли-продажи совершались по просроченной доверенности или доверенность выдавалась неуполномоченным лицом. Сделки по таким документам не пропускаются органами Росреестра, признаются юридически дефектными и недействительными в судебном порядке.

Документы для покупки дачного надела

Документы, необходимые при продаже участка с домом или без:

  1. Правоустанавливающие (договор купли-продажи, дарения и т.д.) и правоподтверждающие (свидетельства, если есть) документы на дом и участок;
  2. Кадастровые паспорта на дом и на участок (если с момента последней сделки прошло более 5 лет);
  3. Паспорта продавца и покупателя;
  4. Согласие супруга продавца, если приобреталось по возмездной сделке в период брака, и согласие супруга покупателя, если имеется;
  5. Право собственности на земельный участок должен закрепить нотариус.

С домом

  • Договор и акт приёма – передачи;
  • Выписка из кадастрового учёта недвижимости;
  • Техпаспорт или кадастровый паспорт дома;
  • Квитанции об уплате госпошлины;
  • Выписка из домовой книги;
  • Предварительный ДКП, в котором упомянуть дом.

Без дома

  1. Решение общего собрания;
  2. Межевание;
  3. Постановка участка на кадастровый учет;
  4. Заключение договора купли-продажи;
  5. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

6. Учитывать дачную специфику

Дачная недвижимость имеет свою специфику, и свои подводные камни. Во многих отношениях удачно купить дачу гораздо сложнее, чем квартиру. Обязательно нужно проверить, не наложены ли на участок ограничения.

Серьезные ограничения на строительство на участке накладывает соседство с:

  • водоохранными зонами;
  • санитарно-защитными зонами;
  • промышленными зонами;
  • прибрежными зонами;
  • железными и автомобильными дорогами;
  • ЛЭП;
  • объектами культуры.
Читать еще:  Где поставить на кадастровый учет земельный участок

Купил участок под ИЖС. Заказал проект дома. Параллельно получил ГПЗУ. Получил проект современного дома с плоской кровлей, цокольным и двумя этажами. Подал документы на получение РнС. Начал готовиться к стройке, вырыли котлован. В получении РнС отказали по причине, что земля находится в границах природно-исторического ландшафта и требуется согласование с Департаментом культурного наследия Москвы.

Я, по моим тогдашним меркам, тщательно подходил к выбору участка. Больше десятка в четырех местах пересмотрел: деньги карман жгли и надо было начинать строиться. В итоге «подошел» — получил соседство зернотока.

Тем, кто планирует покупать не просто дачный участок, а дачный участок с домом, эксперты советуют заказывать в ЕГРН отдельную выписку на участок, и отдельную – на дом. Много полезной информации можно получить посредством бесплатных сервисов Росреестра:

  • «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн»
  • «Публичная кадастровая карта».​

Разберитесь с назначением дачи

Если вы покупаете дачу как летний домик — это одно. Но что если вы намерены жить в дачном коттедже круглогодично? Таких примеров немало. Такая недвижимость существенно дешевле городских квартир. В частности потому, что получить прописку в дачном доме невозможно. Но это никого не останавливается. Поэтому нередко современные дачные домики оснащены всем необходимым для комфортной всесезонной жизни своих владельцев.

Итак, если дача — это ваше будущее семейное гнездо, а не просто сезонное место отдыха, ко всем перечисленным добавляются новые факторы, требующие вашей оценки.

  1. Электрификация участка.Нередко дачные товарищества на зимний период для экономии денежных средств отключают электричество на всех участках. Тем, кто намерен круглогодично жить на даче, подобное не подходит. Поэтому этим вопросом нужно заранее поинтересоваться у председателя дачного участка.
  2. Состояние дорожного покрытия.По закону садовое товарищество обязано ухаживать за дорогами, которые ведут к дачным коттеджам. Как минимум для того, чтобы по ним, в случае необходимости, могла проехать скорая помощь или пожарная машина. В зимний период года садовое товарищество опять таки обязано убирать снег с проезжей части. На практике делают это далеко не все. Как обстоят дела в вашем конкретном случае — можно поинтересоваться у соседей, им врать нет резона.
  3. Обеспечение водой.Вода — еще одна частая проблема. Вам она понадобится и зимой, если собираетесь использовать дачный коттедж как постоянное место жительства. Но! Возможно, водопровод отключают на зиму, следовательно — централизованное водоснабжение дачных участков прекращается. Кроме того общего водопровода может и не быть вовсе. Важно, чтобы в таком случае у вас был запасной вариант: скважина на участке или колодец.
  4. “Удобства”.Да-да, мы об уборной и системе отопления. В зимнюю стужу даже любителю эко-стиля вряд ли захочется бежать на улицу по малой нужде, не говоря о детворе и пожилых людях. Поэтому убедитесь, что в доме, который вы намерены приобрести, есть уборная. Или как минимум — есть возможность эту уборную построить. То же самое с системами отопления: они либо должны наличествовать и быть в исправном состоянии, либо должна иметься возможность такую систему провести. Ведь камин в доме — это прекрасно. Но он не согреет вас, когда за окном будет -15.
Читать еще:  Ссуда под залог земельного участка

Ну и опять таки: если вы намерены жить за городом, но ежедневно мотаться в мегаполис на работу, важно чтобы дорога, ведущая от дачи в город, была — по крайней мере — сносной. Если вы намерены заниматься фермерским хозяйством, для вас будет важно качество грунта на участке и площадь огорода. Если на даче вы намерены только отдыхать, важен ландшафтный дизайн: наличие беседки, мангала, газона и прочих вещей, которые превращают обычное пребывание за городом в прекрасный отдых. Если вы намерены держать кур, гусей, разводить кроликов или поросят, необходимо убедиться, что в выбранном вами садовом товариществе подобная возможность закреплена в уставе. В противном случае заниматься подобной деятельностью будет нельзя.

Правоустанавливающие документы на участок:

договор купли-продажи, мены, дарения;

свидетельство о праве собственности, выданное органом государственной власти до момента создания Росреестра (до 1999 года);

свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию);

решение суда, вступившее в законную силу, об установлении права собственности;

документ о предоставлении гражданину земельного участка (например постановление администрации города, администрации муниципального района о предоставлении земельного участка) и т.п.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector