Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка земельного участка; на что обратить внимание

Покупка земельного участка — на что обратить внимание?

Приобретение земельных участков становится вес более востребованным на рынке недвижимости. Кто-то покупает под строительство загородного дома, а кто-то рассматривает землю для коммерческих целей.

Так или иначе любые сделки с недвижимостью всегда сопряжены с определенными рисками.

Чтобы избежать случаев мошенничества и не остаться без земельного участка и денег, стоит самостоятельно проверить информацию об объекте и его собственнике.

В статье рассмотрим все возможные риски, поговорим о том, как обезопасить себя от возможных неприятностей и на что обратить внимание при покупке.

Категория земель и их качество

Межевание – обязательная процедура при фиксации границ конкретного участка. Если вы хотите купить объект, узнайте, было ли проведено его межевание. Не стоит приобретать имущество с «размытыми» границами – вам грозят проблемы с соседями. В результате процедуры официального межевания заказчик получает: топографию местности, план межевания, кадастровый план надела.

Затопило по весне, подвал всегда сырой и заплесневелый, скорее всего при покупке вы не учли качество актива. Чтобы избежать таких неприятностей, внимательно изучите местность. Есть уклон, рядом овраг, с краю сток – подойдет ли такой надел для вас? Целевое использование участка обусловлено и категорией земли. Не везде можно установить 3-этажный коттедж или разводить птицу и скот.

Земля с коммуникациями в Подмосковье имеет свое предназначение. Категория актива указана в свидетельстве и является его существенной характеристикой. К примеру, если значится – для сельскохозяйственного назначения, строить на ней жилье нельзя. Категория может допускать возведение объектов средней этажности или допускать многоэтажную застройку. На некоторых участках можно исключительно вести садовое строительство.

Варианты покупки земельного участка

Существует два способа приобретения участка в собственность для дальнейшей застройки:

  • покупка в государственной или муниципальной структуре, администрации населенного пункта посредством участия в торгах в соответствии с правилами, установленными для данной процедуры;
  • покупка земли у владельца имущества (частного лица или компании) посредством заключения соглашения купли-продажи.

Выбор участков достаточно велик, массу предложений можно найти на сайтах агрегаторов продаваемой недвижимости. Сравнивая предложения, необходимо учитывать транспортную доступность, местоположение, качество грунта, наличие инфраструктуры и другие факторы.

Выбор земельного участка

При покупке земли под строительство коттеджа для постоянного проживания в первую очередь необходимо убедиться, что все необходимые коммуникации можно будет провести в ближайшее время. Если проведение водопроводных труб только планируется в районе в ближайшие годы, такой объект недвижимости лучше даже не рассматривать.

Далее необходимо удостовериться в том, что строительство дома для постоянного проживания возможно с юридической стороны. Для этого необходимо проверить:

  • было ли проведено обязательное межевание участка с установлением границ территории;
  • относится ли данный участок по документам (кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН) к землям поселения;
  • разрешен ли для данного надела такой вид использования, как ИЖС (при необходимости прописаться в доме) или дачное строительство.

Особое внимание стоит уделить финансовому вопросу, стоимости участка. Прежде чем рассматривать для покупки тот или иной участок, рекомендуется ознакомиться с ценами в районе данного населенного пункта. Если стоимость участка намного выше, чем на соседние, можно попробовать немного сбить цену. Если цена занижена, рекомендуется поинтересоваться, по какой причине владелец продает участок, возможно есть подводные камни. Стоит учитывать, что надел под ИЖС обычно стоит дороже, чем участок садового товарищества.

Читать еще:  Соглашение о реальном разделе земельного участка образец

Проверка земельного надела на юридическую чистоту

При покупке любой недвижимости важно проверить сделку на чистоту, убедиться что продавец является единственным собственником и третьи лица после продажи не смогут претендовать на имущество. Земельный участок, учитывая его высокую стоимость, особенно если речь идет о земле под ИЖС, не является исключением. Такой объект недвижимости может также стать объектом мошеннических действий со стороны продавца.

Чтобы не потерять деньги и не остаться без недвижимости, важно тщательно проверять документы на объект. Основным документом, подтверждающим право на собственность, является выписка из ЕГРН. Любое заинтересованное лицо может получить выписку из Росреестра. Справка даст информацию не только о собственниках недвижимости, но и об обременениях, если таковые есть (залог, арест за долги и др.).

Рекомендуется сравнить информацию, предоставленную продавцом, и сведения из выписки. Кроме того важно получить письменное разрешение от супруга или супруги владельца, покупая дачу без этого документа, вы рискуете остаться без части имущества. Если продавец предоставил недостоверные данные относительно площади, границ, способа приобретения недвижимости, стоит отказаться от сделки.

Оформление надела под ИЖС

При оформлении сделки на покупку участка необходимо:

  • подготовить все необходимые документы, если у владельца нет кадастрового паспорта и участок покупался до 2017 года, необходимо произвести межевание и оформить документ, если участок покупался после 2017 года, должна быть выписка из ЕГРН, при её отсутствии на пуках, необходимо запросить выписку из ЕГРН у нас на сайте;
  • удостовериться в том, что участок подходит для ИЖС и относится к землям поселения;
  • если владельцем участка не было проведено межеванием, необходимо вызвать кадастрового инженера и получить документ о проведении обмера участка с указанием координат;
  • подготовить соглашение купли-продажи, в котором указать условия передачи денег, сроки передачи участка, реквизиты сторон и др.;
  • зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре (сделать это можно через офис МФЦ), предоставив договор, паспорт на участок и выписку, и получить документ, подтверждающий имущественное право.

Документы для покупки надела у государства

При покупке государственных земель потребуется подготовить следующие документы:

  • предварительная договоренность о покупке земли или долгосрочном найме;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление на участие в торгах.

Налоговый вычет при покупке надела

У тех, кто приобретает землю под ИЖС, есть возможность получить налоговый вычет при условии официального трудоустройства и постоянного дохода с отчислениями в государственную казну. Под данную программу подходят только те участки, которые юридически предназначены для возведения индивидуального жилого строения, которое впоследствии будет зарегистрировано в Росреестре.

Для получения налоговых вычетов необходимо возвести здание, пригласить кадастрового инженера для проведения обмера и зарегистрировать дом. В отдельных случаях налоговый вычет можно получить за недостроенный дом, если строительные работы были приостановлены. Каждый случай рассматривается налоговым инспектором, решение применяется, исходя из предоставленных документов.

У меня только книжка садовода. Можно же переписать членскую книжку на нового «покупателя», который на этот участок сам оформит приватизацию?

В приведенном выше вопросе нашего пользователя описана распространенная, к сожалению, ситуация, когда вместо свидетельства или выписки из ЕГРН продавец пытается подсунуть книжку садовода. Покупатель должен сразу же отказаться от такой сделки.

Книжка садовода не является правоустанавливающим документом и не подтверждает право собственности на объект.

Читать еще:  Нормы расстояний между постройками на участке ИЖС

Покупатель может переписать книжку на себя, но это не сделает его законным владельцем купленной дачи.

У соседей нет законных прав на участок, поэтому они не могут его оформить. Предыдущий хозяин не имел прав его продавать.

Земля для промышленности — особенности покупки

Промышленные земли в РФ могут приобретать в собственность и юридические, и физические лица. Такие земли приобретаются, в основном, для строительства промышленных объектов бизнеса (сборочных цехов, складских помещений и др.).

При покупке участков, относящихся к категории земель для промышленности, следует обратить внимание на некоторые важные моменты:

  • Наличие коммуникаций разных типов;
  • Наличие дорожных проездов к транспортным магистралям;
  • Возможность соблюдения экологических требований законодательства;
  • Наличие всех необходимых документов на земельный надел;
  • Наличие каких-либо обременений;
  • Законность перевода земли в категорию земель для промышленности (для участков, имевших ранее другую категорию землепользования).

Возведение различных промышленных коммуникаций требует больших затрат, поэтому их отсутствие (или ненадлежащее состояние) на участке земли для покупателя-бизнесмена нежелательно.

Если земля для промышленности располагается в непосредственной близости от населённых пунктов или охраняемых заповедников, то покупателю необходимо учитывать соответствующие ограничения на типы производства, которые он может осуществлять на такой земле как бизнесмен.

Важным аспектом для покупателя является корректность перевода покупаемой земли для промышленного назначения в данную категорию.

Это особенно важно при покупке земель в Московской области, где стоимость промышленных участков земли очень высока, и распространена практика перевода сельскохозяйственных земель в промышленные земли для последующей продажи.

Нередко такой перевод происходит с рядом нарушений, которые могут привести впоследствии к судебному оспариванию прав на осуществление промышленного производства на таких наделах.

Документация для земель промышленного назначения, помимо документа о регистрации права собственности и кадастрового паспорта, может также включать в себя:

  • Технический паспорт на внутренние коммуникации;
  • Паспорта артезианских скважин, расположенных на территории покупаемого участка;
  • Документы санитарных лабораторий о химическом анализе воды, воздуха и полезных ископаемых;
  • Технический паспорт на высоковольтные линии электропередач;
  • Разрешение на специфические объекты повышенной опасности;
  • Техническая документация на производственные сооружения, их соответствие государственным стандартам.

Как правило, для такой проверки покупатель обращается к услугам специальных юридических контор.

Покупка квартиры за наличный расчет требует совершения определенных действий для вашей безопасности.

Порядок выделения доли квартиры из общей долевой собственности, а также перечень необходимых документов вы найдете здесь.

Какие документы нужны при продаже квартиры? Узнайте об этом в нашей статье.

Как проверить участок земли на обременение?

Продавец участка с обременением не должен скрывать от покупателя, что на недвижимость наложено ограничение. Следует подготовить пакет документов, подтверждающих право собственности владельца участка.

Покупатель, в свою очередь, должен тщательно их проверить.

В документационный пакет войдут:

1.Выписка из ЕГРП

Так как свидетельство о праве собственности отменили с 15 июля 2016 года, то следует запросить из Регистрационной палаты выписку. Ей продавец подтвердит свои права на имущество.

Покупатель обязательно должен проверить дату выписки – на ней должна стоять «свежая» дата, иначе документ можно считать недействительным.

Важно: именно в выписке из ЕГРП покупатель узнает о наличии обременений, принятых в отношении данного имущества. Имеются специальные строки, в которых будет также написана причина наложения ограничений.

2.Личные документы гражданина – его паспорт

Читать еще:  Реестр свободных земельных участков

Если он является предпринимателем, то следует попросить предоставить свидетельство о госрегистрации.

Также стоит спросить свидетельство о заключении и расторжении брака: если супруга тоже претендует на участок, то вряд ли продавец его продаст.

А если имеются дети, или же собственником земли является несовершеннолетнее лицо, то следует потребовать справку из органов опеки и попечительства, что они не против продажи.

3.Документы на участок – это кадастровый план, или паспорт

С технической точки зрения стоит проверить категорию земель, вид разрешенного пользования, а также целевое назначение земель. Не на каждом участке разрешено отстроить дом или заниматься животноводством.

Заметьте, если вы являетесь покупателем, то можете проверить эти документы на участок по публичной кадастровой карте, на сайте Росреестра. Информация, содержащаяся в документах, должна быть такой же, как и на карте.

Так, покупатель проверит, кто был хозяином участка до нынешнего владельца.

5.Другие документы от архитектурных и надзорных органов

Это могут быть разрешения на строительство, отказ региональной власти от земельного участка (в случае, если земли требуются для сельскохозяйственного назначения) и др.

По этим документам можно проверить — ложный продавец, или нет.

Если какой-либо из документов, особенно выписку из ЕГРП, владелец участка земли отказывается предоставлять, то покупателю следует действовать самостоятельно, чтобы не нажить себе проблем:

1 способ: Обратиться в Росреестр или регистрационную палату и попросить сделать выписку на определенный участок, назвать адрес. Затем оплатить госпошлину: физлицо оплачивает – 200 руб., юрлицо – 600 руб. В течение 5 дней документ будет на руках, можно проверить достоверность сведений.

2 способ: Обратиться к нотариусу. Он все сделает за вас и проверит правдивость данных собственника земельного участка. Кроме того, он сможет помочь составить договор купли-продажи, даже если на земле будут числиться какие-либо ограничения. Выписка будет действовать в течение 10 дней, за это время покупатель должен решить, будет ли приобретать участок.

3 способ: Получение выписки в МФЦ, по электронной почте или почтовым переводом. Воспользоваться любым из названых вариантов можно, вот только время ожидания выписки будет больше. Например, в МФЦ – дополнительных два дня. Почтовый перевод – еще дольше.

Из выписки можно узнать, существуют ли обременения на участке. Возможно, продавец о них даже не знает.

Совет: чтобы проверить юридическое лицо, можно обратиться в налоговую службу и попросить предоставить некоторые документы, подтверждающие отличную репутацию продавца. Или же можно воспользоваться онлайн-сервисами проверок. Там можно получить сведения о предпринимателях, о доходах и даже их поставщиках.

Юристы утверждают, что чаще незаконные сделки купли-продажи участков с обременением совершаются из-за невнимательной проверки документов. Отменить сделку можно будет только через суд, поэтому тщательней проверяйте бумаги.

Памятка покупателю

☝ Для строительства жилого дома и постоянного проживания подходят земли ИЖС, для дачи — земли ЛПХ.

☝ Перед покупкой участка запросите выписку из Росреестра и кадастровую выписку: так вы узнаете, не находится ли земля под арестом или в залоге, нет ли других юридических сложностей, которые мешают ее оформить.

☝ Выбирая участок, ориентируйтесь не только на красивый вид и близость к городу, но и такие «скучные» штуки, как фактические размеры, ровность грунта, глубину грунтовых вод, тип почвы. Здесь вам помогут специалисты: геофизики, гидрогеологи, маркшейдеры.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector