Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
7 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Подъезд к садовому участку

Подъезд к садовому участку

Светлана

Поясните, пожалуйста, по поводу подъездов пожарной техники к каждому участку должен быть подъезд? К моему участку нет даже автомобильного подъезда, надеялась, что пожнадзор заставит председателя построить подъезд к участку, т,к. сосед захватил проезд через проулок, председатель помогает этот самозахват оформить. Говорит, что пожарники не настаивают на подъезде к участку, кинут шланг. Куда можно пожаловаться?

Поясняю выдержками пунктов СП 53.13330.2011 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

4.1. Организация территории садоводческого, дачного объединения осуществляется в соответствии с утвержденным органом местного самоуправления проектом планировки территории садоводческого, дачного объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого, дачного объединения.
Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены органом местного самоуправления.

5.6. Планировочное решение территории садоводческого, дачного объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам и объектам общего пользования.

Термины и определения
проезд: территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая однополосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы;

5.7. На территории садоводческого, дачного объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м:
для проездов — не менее 9 м.
Ширина проезжей части проездов принимается не менее 3,5 м.

Пожаловаться можно и нужно письменным обращением к самому же председателю садоводства; в надзорные органы; органы местного самоуправления и суд.

Похожие публикации

Заперты двери эваковыходов

Деревьям быть нельзя пилить
Подъездные дороги к зданию
Пожарные проезды и подъезды

One Comment

У нас деревенский участок со всех сторон окружен другими участками. К нашему дому ведёт одна единственная дорожка 50м и шириной примерно 5м. С главной дороги на нашу дорожку мы уложили плиты. За долгое время они осели и мы повесели цепь (машина стала цепляться днищем).
Наш сосед начал строится. Стал загонять камазы с кирпичами на эту дорожку. Ему это не понравилось и он написал в администрацию жалобу. От туда пришел сотрудник, заставил вытаскивать столбы или платить штраф т.к. это государственная дорога, пожарный подъезд, саму жалобу он нам не показал, сказал, что не обязан.
Получается так, теперь приезжает грузовик встает на эту дорогу и не то, что к нам скорая или пожарная подъехать не может, а сами мы просто не можем выйти на дорогу. а сам этот сосед огородил такими же столбами и цепью (он сделал это первым) всю обочину около своего участка. и когда к нам приезжают гости мы не можем разъехаться на машинах.
Как нам быть, имеем ли мы право не вытаскивать эти столбы и какое право он имеет загараживать наш подъезд?

ОТВЕТ: Если сосед слукавил, и хитростью выстилает себе дорожку в рай, то не грех использовать библейский принцип «с лукавым поступают по лукавству его». Напишите и Вы жалобу в администрацию, и фотки приложите.
Про столбы с цепью сказать ни чего не могу. Не увидел я их. А если благоустройство приусадебной территории не понравилось представителю администрации, то пусть и решат этот вопрос централизовано. Не в тоталитарном обществе живём, а строим демократичное государство, чтоб не было мучительно больно перед внуками за их ничтожное настоящее.

Земли населённых пунктов без подъездов к участкам.

  • Авторизуйтесь для ответа в теме

#1 zumzum zumzum —>

  • Наверх

#2 Ионыч Ионыч —>

  • Старожил
  • 2175 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    • Наверх

    #3 zumzum zumzum —>

    • Наверх

    #4 Alderamin Alderamin —>

    Недавно узнали, что ЗОП, как таковых, в нашем коттеджном посёлке нет.
    Визуально дороги присутствуют, но ВРИ у них «Для жилых и нежилых строений», а не «земли общего пользования».
    Год назад девелопер «продал» эти участки своему ДНТ и теперь ДНТ не разрешает проезд к своим участкам тем собственникам, которые не согласны с политикой ДНТ и не подписывают кабальный договор на пользование имуществом ДНТ.
    ДНТ у нас не такое, каким ему положено быть. Оно из трёх человек, сотрудников девелопера, в члены никого больше не принимают, и сейчас туда никто не рвётся.
    Объяснять долго и не по существу.
    Хочу услышать ответ на вопрос:
    В соответствии с частью 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
    В соответствии с частью 4 статьи 4.1 Градостроительного кодекса РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
    Согласно подпункту 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом — в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3.5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.
    В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования.
    Кто-то должен нести ответственность, что участки наши проданы БЕЗ надлежащего обеспечения проезда?

    А покупатель участка разве не должен смотреть, что покупает?

    И что нам делать, чтобы можно было по Закону проехать к своему участку?

    Это понятно.
    Но я задала вопрос — возможно ли такое? Допустимо ли законодательством? Есть чья-нибудь вина, кто подписал план застройки территории без проезда к участкам? Есть ли вина кадастровой палаты или администрации поселения?

    Вероятно, чья-то есть — такого быть не должно. Только Вам сильно легче от этого?

    • Наверх
    Читать еще:  Зачем нужно межевание дачного участка

    #5 zumzum zumzum —>

    • Наверх

    #6 Alderamin Alderamin —>

    «Попало» 20 коттеджн. посёлков. Вы не знаете, как у нас в России это делается?

    Когда глава района сейчас отстранён от должности как раз из-за земельных нарушений. Когда в одной связке все: местные власти, правоохранительные органы, кадастровая палата и девелопер.
    Да, я очень хочу узнать, чья вина и устранить это нарушение.

    Вы прокурор?

    Потому что нас на землях населённых пунктов отказываются включить в границы деревни, которая за забором, отказывают в установлении публичного сервитута и пр.

    • Наверх

    #7 zumzum zumzum —>

    • -2
    • Наверх

    #8 НЕмосквич НЕмосквич —>

    Кто-то должен нести ответственность, что участки наши проданы БЕЗ надлежащего обеспечения проезда?

    чёйта хтойта должен нести ответственность за Ваше разгильдяйство кроме Вас?

    Вот здесь ещё мнения услышать хотелось. А их, походу нету.

    • 1
    • Наверх

    #9 Alderamin Alderamin —>

    Сколько уже у нас было, этих юристов. и каждый себя грамотным считал.
    Только вот пока более результативными становятся шаги, которые делаем без юристов, собирая по крупицам информацию и изучая законодательство.
    Вот здесь ещё мнения услышать хотелось.
    А их, походу нету.

    • Наверх

    #10 vооdoo vооdoo —>

    Сколько уже у нас было, этих юристов. и каждый себя грамотным считал.
    Только вот пока более результативными становятся шаги, которые делаем без юристов, собирая по крупицам информацию и изучая законодательство.

    вам впору поменять квалификацию, заняться юриспруденцией или журналистикой к примеру

    Кто-то должен нести ответственность, что участки наши проданы БЕЗ надлежащего обеспечения проезда?

    чёйта хтойта должен нести ответственность за Ваше разгильдяйство кроме Вас?

    Сообщение отредактировал vооdoo: 29 January 2013 — 16:32

    • Наверх

    #11 Saas Saas —>

    [
    . Можно еще попросить местную власть принудительно выкупить эту землю.

    • Наверх

    #12 Амир Амир —>

    zumzum, К сожелению не знаю подойдет это вам или нет т.к. нужно выяснить было ли это комплексным освоением для жилищного строительства.
    В ЗК данный вопрос урегулирован ст. 30.2 и 38.2. Ответственность несёт арендатор участка при не исполнении условий комплексного освоения (пункты 3 и 9 ст. 30.1 ЗК). Арендодатель (в лице ОМС) несет ответственность за контроль и соблюдение условий исполнения договора аренды земельного участка, предоставленного для комплексного освоения.
    Согласно п. 3 ст. 38.2. ЗК
    3. В извещении о проведении аукциона кроме сведений, указанных в подпунктах 1 — 3, 6 — 9 пункта 10 статьи 38.1 настоящего Кодекса, должны быть указаны:
    5) способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;
    6) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
    7) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;
    8) максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

    Читать еще:  Обжалование кадастровой стоимости земельного участка судебная практика

    В результате если Ваш девелопер приобрёл участки для комплексного освоения требуйте у ОМС или иного исполнительного органа власти, передавшего участки в аренду для комплексного освоения, контроля за условиями договора аренды участка, а так же аукционных условий торгов. При бездействии обращайтесь в прокуратуру.

    Для решения вопроса на вскидку я бы поступил так:
    собрал собрание собственников жилых помещений для сбора средств на подготовку проекта межевания с выделением границ общего пользования и направил бы его в ОМС для утверждения (если земля в собственности то сделал бы межевой план на раздел участка.

    Далее межевой план утверждается или не утверждается в ОМС или собствеником участка или не согласовывается арендатором (девелопером). При не согласовании межевого плана арендатором участка или его собственником обращаемся в суд с требованиями вынесения решения о кадастровом учете участков которые необходимы для использования жилых домов и для общих поездов.
    далее требования о передаче участков в земли общего пользования на баланс ОМС.
    Детально проблему не рассматривал т.к. у меня ситуация уже с образованными участками под ИЖС где арендатор не отдает свои права на землю для их аренды собственникам незавршенных жилых домов.

    С мнениями форумчан полностью согласен: без грамотного юриста земельщика Вам будет сложно. и цена правильная работы месяцев на 7 по 10 т.р в месяц как минимум вот вам и 70 т.р и выше за всю работу.

    Сообщение отредактировал Амир: 05 February 2013 — 15:42

    Заявление на соседа по земельному участку

    Чтобы составить заявление участковому, необходимо написать в свободной форме суть вопроса и проблемы, можно использовать образец для правильного заполнения бланка. В случае отсутствия желания или возможности составить письменное заявление, гражданин может в устной форме изложить все претензии и суть вопроса о нарушении его прав сотруднику внутренних органов полиции. При этом сотрудник МВД обязан со слов заявителя составить подробный протокол, который после составления должен подписать заявитель.

    Письменное заявление, составленное самостоятельно заявителем, или устное заявление, зафиксированное участковым, регистрируется в дежурной части для того, чтобы оно было рассмотрено сотрудниками МВД.

    Заявление гражданина может быть направлено в адрес участкового инспектора или на имя начальника отделения МВД. После рассмотрения заявления начальником подразделения органов внутренних дел заявление отправляется обратно участковому для дальнейшего разбирательства.

    В заявлении в полицию или участковому необходимо указывать только те факты, которые имели место. Если есть свидетели событий, то их необходимо указать в заявлении.

    После детального и последовательного изложения ситуации, требующей вмешательства органов внутренних дел, укажите в тексте те меры, которые необходимо применить в отношении граждан, нарушивших права заявителя. После составления документа ниже под текстом ставится дата и подпись заявителя с расшифровкой.

    Для гарантированного рассмотрения заявления допускается отправить его письмом в отделение МВД или доставить лично и зарегистрировать в дежурной части, получив квитанцию о том, кто и в какое время принял заявление.

    Учтите, что составляя заявление на соседа по земельному участку, необходимо в текст внести следующие данные:

    • Справа сверху пишется ФИО и должность сотрудника МВД, кому адресуется заявление;
    • Паспортные данные заявителя, личные данные, контактные данные, фактический адрес проживания;
    • Изложение фактов по существу событий, которые заявитель считает нарушением его прав. Необходимо подробно изложить все факты, упомянуть всех лиц, которые могут быть свидетелями совершения правонарушений в отношении заявителя;
    • Заявитель должен изложить требования, которые, по его мнению, необходимо применить в отношении нарушителя;
    • Поставить дату и подпись с разборчивой расшифровкой, если почерк нечитаемый, заявление могут не принять.
    Читать еще:  Приватизация каких земельных участков запрещена

    Имейте в виду, что обращения в полицию без указания своей личности заявителем не рассматриваются. Учтите, что заявление рассматривается должностным лицом в зависимости от серьезности изложенного материала и загруженности в работе должностного лица. Рассчитывайте на то, что максимальный срок рассмотрения заявления может достигнуть месяца.

    Знайте, что составить обращение к участковому полицейскому является правом каждого гражданина, которое он имеет право использовать для защиты своих прав. Любые действия соседей, которые нарушают права гражданина, являются поводом составления заявления в полицию.

    Не застилайте асфальтом инженерные коммуникации

    Вдоль дороги общего пользования прокладываются газопровод низкого давления, водопровод, канализация, телефонная линия. Застилать асфальтом эти участки нельзя. В случае повреждения коммуникаций, даже не по вашей вине, как минимум, покрытие вскроют. Хорошо, если безвозмездно, но куда хуже, если это сделают за ваш счёт.

    Конечно, каждый собственник земельного участка имеет право подъезда к своей усадьбе. Но с другой стороны, нужно иметь в виду, что территория от дороги до ворот вашего участка находится, как правило, в собственности органа местного самоуправления. И у самой дороги может быть собственник. То, что дороги могут быть не только местного значения, но и региональными, федеральными, тоже надо учитывать. Поэтому прежде чем приступать к работам, надо согласовать техническую документацию на них. Чем важнее дорога, тем сложнее получить согласование на устройство съезда с неё на частный земельный участок. То же — из-за каких-либо особенностей участка дороги (например, наличие подземных коммуникаций, бордюрного камня, дорожных знаков). Получить подписи надо в местной администрации, подразделении ГИБДД и других. На практике граждане, желающие сделать качественный съезд к своему участку, заключают договор с соответствующей организацией, представители которой и утрясают все возникающие вопросы с уполномоченными органами.

    Текст: Алексей Владимиров

    Статья была опубликована в журнале «Советы профессионалов» №9 (2019 г.). Вы можете подписаться на печатную версию издания.

    Перспективы

    На что обращают внимание узкопрофильные земельные юристы при выборе тактики защиты:

    1. В какой момент ЗУ лишился подъезда: до или после покупки.
    2. Является ли отсутствие дороги результатом неправомерных действий других лиц или последствием поверхностного сопровождения сделки.
    3. Можно ли было узнать об «ущербности» ЗУ заранее из открытых источников.
    4. Есть ли нарушение закона при формировании соседних земель.
    5. Является ли сервитут единственным вариантом обеспечения прав собственника участка.

    В зависимости от конкретных обстоятельств дела, могут быть и иные ключевые вопросы, принципиально влияющие на оценку перспектив.

    Что делать, если сосед поставил забор

    Популярной ситуацией является установка забора на территории общего пользования. Не всегда такая ситуация нарушает права соседей. Но факт нарушения засчитывается вне зависимости от того, были ли нарушены права соседей.

    Пример. Василина разбила палисадник рядом со своим участком. Она оградила его и свою землю общим забором. Хотя ограждение не мешало другим соседям, сотрудники администрации при проверке вынесли штраф за нарушение границ. Женщина пыталась оспорить протокол об административном нарушении в суде. Однако суд подтвердил полномочия сотрудников муниципалитета.

    Таким образом, возведение забора на территории общего пользования является нарушением законодательства. Это считается захватом земель муниципалитета. Так как все земли общего пользования, по умолчанию, относятся к муниципальной собственности.

    В случае, если такие действия соседей привели к нарушению прав других жильцов, гражданин имеет право инициировать проверку уполномоченных органов. При выявлении факта нарушения виновник будет привлечен к ответственности.

    В случае если виновник не устранит нарушение в срок, то штраф будет выписан повторно.

    Наша компания готова помочь в любой ситуации на стройке. Один звонок и мы с Вами

    Когда придет время уже облагораживать участок, дорожки, то и въезд можно вымостить плиткой, выложить декоративным камнем, зацементировать, забетонировать. Ну а строительство требует надежный подъезд. Украшения будут потом. Сложно? Но ведь не обязательно все делать самим. Наша строительная компания, прекрасно ориентируясь на строительном рынке, может выполнить и организовать любые строительные работы, с привлечением техники, рабочих по вполне приемлемым ценам с хорошей репутацией. Консультации по телефону 8 (812) 9999812, звонок можно заказать на удобное время или воспользоваться формой обратной связи.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector