Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нормы застройки участка ИЖС

Нормы застройки участка ИЖС

СНиП (строительные нормы и правила) 30-102-99 является основным документом, закрепляющим правила застройки земельного участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Помимо самих жилых домов малой этажности, данный НПА (нормативно-правовой акт) регулирует также порядок зонирования, возведения иных хозяйственных объектов на территории выделенного надела. Согласно данным нормам при застройке участка необходимо учитывать не только правила строительства, но также и требования по пожарной безопасности и санитарному состоянию всего участка в целом.

  1. Участок под ИЖС, разрешение на строительство
  2. Нормы определения местоположения построек
  3. Требования к жилому дому
  4. Нормы инженерно-технического обеспечения жилого дома
  5. Зонирование земельного участка
  6. Ответственность за нарушение норм строительства

Когда требуется разрешение на постройку частного дома?

Зачем нужно разрешение на постройку частного дома?

Для того, чтобы построить собственный дом потребуется поучение соответствующего разрешения.

Об этом говорится в Градостроительном кодексе (ГРК РФ). Статьей 51 указанного кодекса дается определение разрешению, описывается порядок и отдельные нюансы его получения.

Отметим, что оно требуется именно при постройке объектов, отвечающих признакам капитальности.

Капремонт этих объектов, а также возведение хозяйственных (вспомогательных) сооружений никаких разрешений (гаражей, сараев, бань) не требует. Они также не нужны при возведении домов на дачных и садовых землях.

Если участок выделен именно для жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства, то получить на официальное разрешение придется.

Фактически разрешение представляет собой документ, удостоверяющий соответствие подготовленного проекта строительства существующим градостроительным правилам, регламентам, разработкам планировки и межевания данной территории.

Возведение построек, не отвечающих этим требованиям, законом не допускается. Дома, возведенные без получения разрешений, считаются самовольно возведенными постройками. Как правило, такие строения подлежат сносу.

Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка

Основой для СПОЗУ является топографическая карта территории. Документ составляется по утвержденным правилам. Готовый бланк заверяется подписью владельца участка или доверенным лицом.

Форма схемы расположения участка

В правом верхнем углу указываются адрес и технические характеристики объекта, а также условные обозначения и пояснения к чертежу. Центральную часть листа занимает сам план. Снизу — текстовое описание технических параметров строения.

Сам чертеж наносится от руки или с помощью компьютера на лист белого цвета (формат А3, А4). Если схема рисуется вручную, то допускается использование чернил фиолетового или синего оттенков. Текстовая часть документа должна быть разборчивой и иметь однозначное значение.

Структура

Сертификат включает в себя следующие части:

  • Титул;
  • Графический раздел;
  • Описание;
  • Дополнения и приложения.

Состав документа

В заключительной части бланка располагаются сведения из Кадастра:

  • Кадастровый номер;
  • Обозначения границ территории;
  • Номер ГПЗУ;
  • Квадратура;
  • Схематическое нанесение объектов капстроительства;
  • Границы планируемых построек;
  • Места проведения коммуникаций;
  • Пути подъезда к объекту;
  • Пешеходные зоны.

Подробная информация о технических характеристиках объекта содержиться в официальной выписке из ЕГРН. Получит документ онлайн поможет наш портал.

Схема участка состоит из двух частей:

1. Графический раздел содержит такую информацию:

— границы земельного надела;

— границы будущей застройки и точные координаты;

— схематическое отображение существующих построек, в том числе, предназначенных под снос;

— зоны специального использования (охранные территории соответственно градостроительному плану);

— места проведения коммуникационных сетей.

2. Описательная часть:

— технико-экономические особенности земельного участка;

— назначение будущего объекта;

— отчет по проведению работ по облагораживанию земельного надела;

— описание транспортных путей, подъездов к зданию (для промышленных объектов).

Нормы расстояний и правила застройки на земельном участке ИЖС

Нормативные акты СНиПа включают в себя также нормы регулирования взаимного расположения построек различного назначения в пределах участка с индивидуальным жилищным строительством.

Эти нормы продиктованы санитарными требованиями и требованиями пожарной безопасности в пределах самого участка. Требования касательно строительства объектов также прописаны в этих нормативно-правовых актах. Их соблюдение гарантирует уровень безопасности для жилого дома и земельного участка.

Расстояния между домами и постройками на ЗУ

В границах участка постройки тоже должны находиться на определенной дистанции от жилого дома: строения для животных – в 12 метрах от дома, баня – в 8 метрах.

Читать еще:  Статусы земельных участков в ГКН

Хозяйственная постройка – в 4 метрах. Если дом и хозяйственная постройка соприкасаются, то они должны иметь отдельные входы на расстоянии 7 метров друг от друга.

Гараж может располагаться внутри жилого дома. Сооружения канализационные и водоснабжения не должны быть к дому ближе, чем на 8-10 метров.

На этом основные требования по взаимному расположению построек на участке заканчиваются. При этом, нормы не являются строгими, небольшие погрешности в измерениях допускаются.

Единственные трудности, которые могут возникнуть – так это в процессе продажи участка инспекция может не одобрить расположение с большими погрешностями.

Разрешенная высота

Высота жилого дома должна быть от 2,5 метров в высоту до 12 метров (3 этажа). Помимо высоты регламентируется площадь внутренних помещений. По этим нормам размер каждой спальни не должен быть менее 8 кв. метров, общей комнаты – 12 квадратов, кухни – от шести квадратов, туалета – от одного квадратного метра. Потолки должны быть выше 2,5 метров, ширина лестниц – от 0,9 метра. Хозяйственные постройки должны превышать 2 метра, баня – 2,2 метра.

Нормы строительства бани

Высота бани, согласно нормам, должна превышать 2 метра 20 сантиметров.

Ее внутренне устройство должно соответствовать всем нормам пожарной безопасности.

От жилого дома здание бани должно отстоять на 8 метров, от забора со стороны улицы – на 5 метров, от границы с соседним участком – на один метр.

Размещение забора

По правилу, возведение капитального забора возможно только после заключения кадастровой экспертизы о границах земельного владения. До этого забор можно возводить из сетки рабицы.

Превышать 1,5 метра забор не должен ни до, ни после кадастровой экспертизы. Это требование не строгое, но оно должно соблюдаться хотя бы на границах между участками – такая высота не создаст большую тень на чужом участке, а значит, будет соответствовать гигиеническим и санитарным нормам.

Относительно «красной линии» забор тоже должен быть расположен определенным образом: калитка никак не должна за эту линию заходить, а значит, от улицы/проезда, забор нужно отодвинуть на такое расстояние, чтобы подъезд машины/парковочное место и отворяющаяся калитка не создавали неудобств пешеходам и водителям.

Если же забор подходит вплотную, то калитка должна открываться вовнутрь участка. Друг от друга участки может отделять прозрачный забор, забор из сетки или решетчатый. Соблюдая эти требования при возведении забора, ничьи границы ущемлены не будут. А значит, забор принесет только охранительную функцию, никаких конфликтов интересов не возникнет.

Коммуникации

Коммуникации – это отдельная категория проблем для собственников земельных участков под ИЖС. Конечно, большая часть нагрузки за их проведение падает на органы местной администрации, но при этом собственнику важно следить за тем, согласно ли всем нормам коммуникации проводятся. Это важно как для того, чтобы избежать проблем с их функционированием, так и для дальнейшей продажи участка и связанным с ней проведением различных инспекций.

Для начала, если участок не оборудован подземными коммуникациями, нужно знать, что туалет, колодец или скважина и компостная/выгребная яма (или ящик) должны находиться друг от друга в 8 метрах. Это необходимо, чтобы нечистоты и продукты гниения не смешивались с питьевой водой.

Расстояния от фильтрующих колодцев и других подобных сооружений до жилых строений должно быть не менее 8-10 метров. Больше требований по водоснабжению нет. Именно поэтому нужно ознакомиться с допустимым проектом водопровода, чтобы в будущем не возникло проблем.

Касательно газоснабжения, то для верного проведения этой коммуникации нужно, чтобы газопровод соответствовал следующим шести требованиям:

  1. Газовые трубы должны подводиться к дому со стороны кухни;
  2. Если в доме имеются печные конструкции, газ можно проводить через дом, но снаружи его;
  3. Газонагреватель не может устанавливаться в ванной комнате;
  4. Трубы не могут проводиться через фундамент;
  5. Соединения труб должны быть сделаны исключительно методом сварки;
  6. При использовании газового баллона, его объем не должен превышать 12 литров.
Читать еще:  Межевание земельного участка бесплатно по дачной амнистии

Требования к канализации следующие: трубы прокладываются глубже, чем на 0,3 метра, их диаметр должен составлять не менее 150 миллиметров, фильтр фильтрующего колодца должен отходить от грунтовых вод на 1 метр.

Электроснабжение тоже должно проводиться в соответствии с нормативами. Столбы электроснабжения не должны преграждать или мешать подъезду автомобиля к участку. Линии электропередач не должны превышать 2,7 метра в высоту (это в случае подведения к дому). Если протяжка осуществляется с улицы с интенсивным движением, высота – не менее 6 метров.

Деревья

Как уже было прописано в санитарных нормах, высокие деревья должны быть расположены от границы соседнего участка на 4 м, средние деревья – на два метра, а кустарники должны располагаться в одном метре от границы.

При этом, если деревья высажены согласно требованиям СНиПа, но их кроны так разрослись, что заходят на территорию соседнего участка, это считаться нарушением не будет.

Границы других построек

Что касается не указанной до этого момента информации о расположении и границах построек, так это обновление на 2018 год в законодательстве, по которому, если площадь постройки хозяйственного назначения превышает 50 кв. м, то она должна отстоять от других строений на 15 м.

Соблюдая все нормативы, указанные в Градостроительном Кодексе РФ и Земельном Кодексе РФ, а также в СНиПе, можно избежать проблем не только с узакониванием построек и их оформлением, но и в целом обеспечить безопасную жизнь на земельном участке.

Текстовая часть СПОЗУ

В п. 12 раздела 2 положения N 87 представлены подробные требования к содержанию текстовой части СПОЗУ. В ней должно содержаться 11 пунктов, описывающих те или иные параметры участка, а также решения, принятые по его планировке. Список пунктов согласно постановлению:

  • Характеристики земельного участка, на котором планируется возвести здание или сооружение.
  • Схематическое изображение границ санитарно-защитных зон (СЗЗ), если их определение требуется в соответствии с законами РФ.
  • Решения по планировке участка.
  • Список технико-экономических показателей (ТЭП) участка строительства.
  • Мероприятия и работы по инженерному планированию территории.
  • Методика вертикальной планировки территории.
  • Перечень работ по обустройству участка (озеленению, освещению и другим направления благоустройства.).
  • Решения по выделению функциональных зон участка.
  • Обеспечение территории транспортными коммуникациями для грузоперевозок (если это производственное здание).
  • Технические характеристики транспортных коммуникаций, если таковые предусмотрены проектом.
  • Схемы подъездов к производственному объекту.

к оглавлению ↑

Особенности указания СЗЗ на СПОЗУ

Требование относительно обоснования границ СЗЗ в разделе СПОЗУ также соответствует Письму Минстроя РФ от 23.01.2020 г. N 1739-ОД/08 «Об указании в проектной документации сведений о границах СЗЗ». Поэтому такие зоны устанавливаются от источников химического, биологического или физического воздействия, а также от земельных участков, принадлежащих объекту, ведущему промышленную или хозяйственную деятельность. В список объектов, для которых необходимы СЗЗ, включают:

  • спортивные учреждения и комплексы;
  • объекты транспортной сферы;
  • сельскохозяйственные объекты;
  • производственные и промышленные объекты;
  • торговые площади;
  • предприятия общепита;
  • объекты энергетической отрасли;
  • объекты сферы ЖКХ, например, котельные.

Если не учесть наличие таких объектов на территории защитной зоны, документация может не пройти экспертизу или же потребуется сокращение СЗЗ.

Описание решения по планировке участка

Под планировочной организацией понимают деление земельного участка таким образом, чтобы на нем можно было разместить здания одинакового или разного назначения с учетом их технологической взаимосвязи. Более того, при размещении зданий должны учитываться отраслевые строительные требования. К примеру, для промышленных объектов важно разместить здания так, чтобы обеспечить:

  • благоприятные условия для производственного процесса и труда рабочих;
  • экономное и рациональное использование территории и энергоресурсов;
  • экологическую безопасность.

В зависимости от назначения объекта при планировке может быть особенно важно создание единого архитектурного ансамбля или рациональных транспортных и инженерных связей. Ну и немаловажное — возможность осуществления строительства очередями или пусковыми комплексами и пр.

Технико-экономические показатели

В пункте с технико-экономическими показателями приводятся определенные параметры и характеристики земельного участка. Удобнее всего представлять их в виде таблицы несколькими столбцами: номером характеристики по порядку, наименованием, единицами измерения, количеством. К ТЭП земельных участков относятся:

  • площадь земельного участка (га);
  • территория застройки (м 2 );
  • размещение твердых покрытий (м 2 );
  • площадь территории озеленения (м 2 );
  • коэффициент застройки (отношение площади застройки к общей площади земельного участка).
Читать еще:  Технический план участка образец

Коэффициент застройки получают в результате расчета, поэтому он должен быть приложен к остальным документам в составе СПОЗУ. Данный показатель имеет важное значение, поскольку регулирует плотность застройки и загруженность инженерно-транспортного комплекса.

Мероприятия по планировке рельефа

Инженерная подготовка заключается в создании условий для дальнейшего проведения работ по строительству сооружений, прокладке дорог и пр. В качестве основных задач здесь могут выступать осушение участка, его защита от затопления и оползней, ветровой эрозии и смыва плодородного слоя почвы. Еще в список работ по инженерной подготовке включают:

  • укрепление берегов и склонов водоемов;
  • орошение засушливых и осушение заболоченных участков;
  • техническую и биологическую рекультивацию;
  • вертикальную планировку и создание нового рельефа территории.

При необходимости выполнения вертикальной планировки ее организацию тоже необходимо отразить в СПОЗУ. Суть работ заключается в изменении естественного рельефа участка путем срезки и подсыпки грунта, смягчения уклонов с целью улучшения территории.

Мероприятия по благоустройству территории

В этом пункте текстовой части СПОЗУ необходимо перечислить и описать решения, принятые по благоустройству участка. В зависимости от особенностей территории, выделенной под строительство, может потребоваться выполнение разных видов работ:

  • посадки деревьев и кустарников;
  • устройства тротуаров, дорог и стоянок с твердым покрытием;
  • организации спортивных площадок;
  • устройства искусственного освещения;
  • организации зон для установки стендов с наглядной информацией.

Важно, чтобы принятые проектные решения по планировке и благоустройству:

  • не ограничивали возможности жизнедеятельности других групп населения;
  • обеспечивали безопасность путей движения и доступность зданий для людей;
  • создавали условия для эффективной эксплуатации здания;
  • обеспечивали своевременное получение информации для ориентации в пространстве.

к оглавлению ↑

Кто занимается подготовкой СПОЗУ?

Где готовят СПОЗУ?

Следует отметить, что для граждан допускается и самостоятельное составление таких схем.

При этом можно составлять СПОЗУ даже от руки. Главное, чтобы все обозначения были четкими и читаемыми, а сам документ соответствовал требованиям законов, сведениям ГПЗУ.

Однако лицам без специального образования и соответствующего опыта сложно сориентироваться во всех нюансах ее составления. А допущенные ошибки могут повлечь отказ в выдаче разрешения на постройку дома.

Поэтому лучше заказать подготовку этого документы специалистам. Такая работа выполняется специальными отделами местных администраций или частными проектными компаниями. Лицензия на ее выполнение обычно не требуется.

Исключения составляют ситуации планирования объектов, которые могут представлять некую опасность для окружающих.

Выбор таких проектных компаний достаточно велик. Поэтому найти подходящую можно, изучив условия выполнения работ, их стоимость, отзывы о работах. Силу будет иметь любой составленный правильно документ независимо от того, кто его делал.

Удобство — важный критерий при планировке участка

Вот чертеж практически готов. Что дальше? Посмотрите на него внимательно и мысленно нарисуйте линии — как вы будете добираться от дома к постройкам. Точно удобно? Достаточно ли места для зоны отдыха, удобно ли будет зимой разгребать снег? Если все устраивает, можно продолжать дальнейшую подготовку к строительству.

И не забудьте оставить место для планируемых объектов, ведь через пару лет Вы, возможно, захотите возвести на участке что-то еще.

Многие требования носят рекомендательный характер. Росреестр не требует от вас четкое размещение гаража или сарая, но именно от планирования зависит Ваше комфортное проживание в доме. К тому же, это обезопасит вас от жалоб со стороны соседей и судебных споров. Озадачьтесь этим вопросом перед началом строительства, чтобы не начинать эти хлопоты заново.

Вы всегда можете обратиться за помощью к нашим специалистам. Просто заполните форму обратной связи или позвоните по тел. +7 (499) 350-80-89.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector