Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Выписка из ЕГРН — это

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта

Какие нужны документы для межевания?

Имеется перечень бумаг, которые будут общими и для физического лица, и для юридического лица:

  • свидетельство о праве владения участком;
  • кадастровый паспорт;
  • кадастровый план территории, где будут указаны смежные участки;
  • технический паспорт на все строения на участке, если таковые имеются;
  • заявление на проведение работ.

Для физического лица следует предоставить в фирму по межеванию следующие бумаги:

  • паспорт заявителя и его копия;
  • бумаги, подтверждающие возникновение земельного участка у владельца. К ним относятся такие документы как договор покупки, бумага о наследовании, договор дарения, постановление местной администрации о предоставлении земли.

Для юридического лица документы, необходимые для установления границ, будут несколько отличаться:

  • документ о регистрации юридического лица;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • справка о постановке в налоговой инспекции;
  • справка об ИНН.

Кроме этой документации, требуется предоставить подписанные уведомления собственниками соседних участков о том, что они проинформированы о времени проведения межевания. Если найти владельцев не удалось, то процедура установления границ затянется.

Требуется разместить объявление в местное СМИ о проведении собрания по вопросу межевания. Собрание должно проходить не ранее месяца после подачи объявления. В случае неявки соседей межевание будет проводиться с их согласия по умолчанию.

Какие нужны документы для межевания земельного участка?

Весь процесс можно разделить на несколько важных и последовательных этапов:

  • Начало – будущий владелец участка собирает информацию о перспективной недвижимости, проверяет, не находится ли она в собственности у третьих лиц, различных ведомств, служб, не относится ли земля к тем категориям земель, к которым применяется запрет на приватизацию. Если межевание проводится с целью уточнения границ, перед разделением объекта недвижимости на нескольких владельцев, нужно предупредить все заинтересованные лица о предстоящем межевании.
  • Выполнение геодезических замеров – геодезисты при помощи высокоточного оборудования осуществляют работу на участке, выясняют точное место нахождения поворотных точек, колышками отмечают границы участка. Составляется горизонтальная съемка границ участка, сразу определяется его площадь и устанавливается, в тех ли границах находится участок (если требуется разделение земли на нескольких владельцев или пересмотр границ);
  • Получение документов о проведении межевания.
Читать еще:  Документы для приватизации земельного участка в садоводстве

Для осуществления этой последовательности физическим лицам необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Паспорт заявителя;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (если таковые имеются).

Работы могут проводиться любой геодезической компанией, которая получила лицензию. После получения межевого плана от геодезистов (обычно от нескольких дней до нескольких недель), этот план требует утверждения в Комитете по земельным отношениям. Только после этого можно подавать документы на получение кадастрового паспорта или изменение сведений в Росреестре по кадастровому учету.

Что делать, если границы участка были изменены?

Формально, вы можете быть владельцем только той недвижимости, сведения о которой были внесены в Росреестр. Для того, чтобы присоединить земли по акту межевания или изменить сведения в Едином реестре, потребуется:

  • Обратиться с заявлением в Регистрационную палату или Многофункциональный центр. Также можно обратиться в компанию «Стар-Сервис» для квалифицированной юридической поддержки и ускорения процедуры внесения изменений.
  • Собрать следующий пакет документов – выписка из Росреестра о праве собственности либо другие правоустанавливающие документы по объекту недвижимости, паспорт гражданина России, полученный межевой план, квитанцию об уплате государственной пошлины (1000 рублей для физических лиц).
  • Подождать 20 дней, после чего в назначенный день вы сможете забрать документы у госрегистратора.
  • Документы изымаются строго под расписку (проверьте ее содержание);
  • Доказательством правильности внесения сведений в Росреестр является выписка из Росреестра, которая получается отдельно в добровольном порядке либо в МФЦ, либо в Регистрационной палате.

Важно сразу понимать, для каких целей проводится межевание земельного участка, это может быть:

  • Первичное оформление земельного участка в собственность;
  • Процесс перераспределения земельного участка – объединение, разделение земли;
  • Возникновение споров с соседями или другими заинтересованными лицами относительно границ участка.

От целевого запроса суть межевания не меняется, однако упрощается процедура согласования дальнейших действий с органами местного самоуправления, судами, соседями. Например, если возникает конфликт относительно границ с другими землевладельцами и они не хотят идти на контакт для решения земельных споров, геодезическая компания может в письменной форме разослать уведомления о проводимых работах.

Читать еще:  Как переоформить дачный участок на дочь

Процедура межевания участка с кадастровым номером и без

Процесс установления границ земельного участка на местности представлен несколькими этапами:

  1. Сбор документов, получение при необходимости консультации в уполномоченных органах.
  2. Оформление проекта межевания.
  3. Получение сведений о собственниках соседних земельных участков, в том числе путем заказа выписок из ЕГРН. Рассылка им уведомлений или предоставление в письменном виде лично сообщения о необходимости распределения совместных границ на местности.
  4. Выезд специалиста для проведения картографических и геодезических работ — съемка объекта на местности, установление его границ, определение площади.
  5. Определение границ земельного участка, установление занимаемой территории на местности путем монтирования специальных межевых знаков. Сносить их запрещено, за это налагается административная ответственность в виде штрафа.
  6. Составление межевого дела на основании составленного акта с установлением границ, подписанного соседями, и результатов проведения топографической съемки.

Существуют некоторые различия в зависимости от того, присвоен ли земле кадастровый номер. Сообщается он при подаче документов, в том числе заявления на межевание.

Если он не присвоен, то процедуре составления межевого дела предшествует процедура постановки на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением и правоустанавливающими документами на землю. Участок будет поставлен на учет в течение 20 дней.

Документы для межевания земельного участка с кадастровым номером рассматриваются быстрее, поскольку не требуется проведение дополнительной процедуры. В этом случае срок составления межевого дела при согласии всех соседей составит примерно 1,5 месяца.

Как проходит процедура межевания участка

Как говорилось ранее, межевание проводиться специальной организацией или лицом, имеющим лицензию на данный вид деятельности. Заказчик имеет право выбора специалиста по своему усмотрению. Можно обратиться в бюро «Ростехинвентаризации» или спросить совета знакомых, которые уже межевали свой участок.

Работы проводятся в соответствии с законами России и включают в себя:

  • Сбор и проверка всех требуемых данных об участке, включая изучения документации предоставленной заказчиком;
  • Подготовка проекта межевания;
  • Оповещение заинтересованных лиц(владельцы соседних участков) в связи с проводимыми процедурами;
  • Плановый выезд специалиста для замера и определения границ участка с учетом фактической площади пользования;
  • Определение координат земельного надела путем проведения геодезической съемки при помощи специального оборудования;
  • Точный расчёт площади земли;
  • Составление плана участка(указание границ и координат) из полученных ранее данных;
  • Изготовление межевого дела.
Читать еще:  Сделать кадастровый паспорт на земельный участок стоимость

Что входит в акт о согласовании

Во время проведения процедуры межевания в соответствии с законом требуется уведомить всех заинтересованных лиц об установлении границ земельного участка.

Такими лицами обычно являются соседи по участку, земли которых непосредственно к нему прилегают. От них требуется получить согласие на определение границ.

Для этого составляется отдельный документ – акт о согласовании, в него входит исчерпывающая информация о границах землевладения. Факт подписания этого акта соседями по земельному угодью означает, что они никаких претензий, связанных с границами земельного участка, не имеют.

Заполняется этот акт кадастровым инженером. Подать заявку на его оформление можно в местном подразделении Росреестра.

Данный документ состоит из следующих реквизитов:

  • наименование акта;
  • местонахождение подлежащего межеванию ЗУ;
  • информация об основных характеристиках участка, касающихся его территории (площадь, сведения о границах);
  • кадастровый номер земельного надела;
  • кадастровые номера соседних землевладений, вплотную прилегающих к участку;
  • Ф.И.О. гражданина, которому принадлежит объект недвижимости;
  • если от имени правообладателя выступает его представитель, следует указать его Ф.И.О. и номер доверенности;
  • в каком порядке была проведена процедура согласования (индивидуально или на общем собрании);
  • если у кого-либо из заинтересованных лиц имеются возражения, они также должны отображаться в акте;
  • подпись и печать кадастрового инженера, составившего документ;
  • подписи всех лиц, заинтересованных в итогах определения границ надела.

В случае надлежащего уведомления владельцев соседних участков о составлении акта о согласовании документ считается принятым, даже если они откажутся его подписывать (при наличии возражений в акте делается соответствующая запись, заверенная подписью несогласного лица).

Приведем пример готового акта о согласовании.

Можно ли произвести межевание без документов на землю

При отсутствии правоустанавливающей документации на владение или доверенности на представление интересов собственника невозможно провести определение границ земли. Если у объекта отсутствует кадастровый номер, для межевания требуется получить его в кадастровой палате.

В такой ситуации срок подготовки плана увеличивается. Процедура присвоения регистрационного номера выполняется в течение двадцати дней.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector