Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка: все варианты

Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка: все варианты

Кадастровая стоимость (КС) земельного участка – это расчетная величина стоимости надела в денежном выражении.

Кадастровая стоимость определяется на основе экспертного заключения независимых оценщиков и утверждается местными органами власти.

Она является определяющей при расчете земельного налога, и при необходимости, владелец недвижимости может попробовать ее оспорить.

На величину кадастровой стоимости влияет:

  • Назначение ЗУ;
  • Плодородность земель;
  • Расположение участка;
  • Площадь;
  • Наличие (отсутствие) рядом инженерных коммуникаций и т.д.

На основе кадастровой стоимости определяются следующие параметры:

  • Величина налога на недвижимость;
  • Величина арендной платы за пользование земельным участком (актуально только в том случае, если земля принадлежит государству);
  • Сумма налога с продажи надела;
  • Размер штрафов, разного рода пошлин и прочих платежей.

Что это

Соблюдая чёткие требования государственной власти, каждый владелец земельных угодий обязан провести процедуру кадастровой оценки. Настоящее действие позволит официально зарегистрировать и присвоить или подтвердить объекту недвижимости кадастровый номер с рассчитанной стоимостью. Данная формулировка результата носит название кадастровая стоимость.

Законодательная база представлена многочисленными законами, международными договорами, приказами. Чтобы выяснить точное понятие, расчёт и порядок изменения стоимости, достаточно углубиться в:

  1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, представленный IV главами и 26 статьями.
  2. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, представленный 5 главами и 48 статьями.
  3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, представленный XIX главами и 107 статьями.

Из нормативно-правовых актов становится ясно, что кадастровая стоимость необходима для налоговых органов с целью расчёта налоговой составляющей, необходимой для вноса в бюджет страны. Поэтому соблюдение требований и правильный расчёт стоимости помогут избежать проволочек с налоговой.

Расчёт рыночной стоимости

Рассмотрим пример расчёта для земельной недвижимости посредством метода выделения, так как именно этот метод чаще всего используют профессиональные оценщики.

Читать еще:  Как увеличить земельный участок в деревне

Главным показателем в этом примере выступает участок земли и находящееся в его пределах здание (850 кв.м.). Предположим, что участок находится под зданием. Цена за 1 кв.м. строения равна 25 000 рублей.

Чтобы узнать рыночную стоимость при помощи этого метода, нужно рассчитать её, следуя данной формуле:

  • A1 – площадь здания;
  • A2 – цена за 1 ед. площади;
  • B1 – конечная стоимость.

Получим:

850 ? 25 000 = 21 250 000.

Исследования рынка показали, что расходы на строительство здания равны 32 500 рублей. Процент износа, допустим, составляет 0.75%. Далее нужно узнать рыночную стоимость строительства здания:

850 ? 25 000 ? 0,75 = 15 937 500.

В конце можно узнать стоимость самого участка. Она составляет:

21 250 000 – 15 937 500 = 5 312 500 рублей.

Как получить справку о кадастровой стоимости?

Выписку ЕГРН получают одним из следующих способов:

  • при личном посещении многофункционального центра;
  • по почте (письмом) через сайт информационного ресурса Госреестра;
  • по имейлу при оформлении запроса на сайте госструктуры;
  • на нашем сайте онлайн (выписка отправляется по имейлу).

Распечатанный документ легче и быстрее всего получить в МФЦ, а также по почте при заказе через платформу Росреестра. В первом случае необходимо обратиться в районный офис Мои документы с паспортом и оформить заявление. Срок подготовки документа составляет — от 5 рабочих дней. Для получения справки необходимо снова прийти в офис. При оформлении заявки на сайте Росреестра срок изготовления выписки — 3 рабочих дня, затем документ передается в почтовую службу, срок получения зависит от доставки.

Справку в виде цифрового документа с подписью сотрудника Росреестра можно получить, оформив заявление в МФЦ, на сайте Госреестра или на нашем сайте. Срок подготовки выписки — от трех дней, на нашем сайте вы можете получить документ в день обращения. Электронно-цифровой документ получают в виде архивного файла: сама выписка и визирование. Файлы необходимо открыть с помощью специальной программы.

Читать еще:  Размер первого арендного платежа за земельный участок

Удельная кадастровая стоимость

На публичной кадастровой карте можно посмотреть тематическую карту кадастровой стоимости земельных участков. К сожалению на мой взгляд, такая карта малоинформативна. На данной карте показывается общая стоимость земельного участка, которая зависит во многом от площади участка. Специалисты оперируют другим таким параметром, как удельная кадастровая стоимость (УПКСЗ), которая и лежит в основе кадастровой оценки объектов недвижимости.

Высчитать данный удельный показатель на основе открытых сведений, очень просто:

УПКСЗ = Стоимость ЗУ / Площадь (уточненная, декларируемая)

Сведения об установлении удельных показателей кадастровой стоимости и кадастровой оценке можно посмотреть в отчетах, которые хранятся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Какие сведения используются при выполнении кадастровой оценки?

К основным параметрам, которые используют, чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка, квартиры или дома, относятся:

  • расположение и площадь объекта;
  • экономическая характеристика района;
  • наличие коммуникаций;
  • развитие инфраструктуры;
  • близость транспортной развязки;
  • наличие удобств и планировка (для жилых помещений).

Сведения, позволяющие узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, хранятся в Фонде данных Федеральной регистрационной службы.

В каких случаях могут завысить реальную цену надела

Определяются всего два случая, когда реальная цена земельного участка может быть завышена:

  1. Достаточно часто цена по кадастру повышается для участков определенных видов использования. Это связано с тем, что владелец неправильно указал информацию об эксплуатации надела. Выявить неточности можно изучив технический паспорт. Исправить ошибку можно путем обращения в Росреестр.
  2. Стоимость по кадастру может превышать рыночную. В такой ситуации в работу включается специальная комиссия, изучающая документы на имущество.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector