Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Подходы к оценке стоимости права аренды и ее методы

Подходы к оценке стоимости права аренды и ее методы

Оценка права аренды земельного участка следует принципам оценки общей стоимости земли и показывает сумму, которую готов заплатить потенциальный покупатель этого права с целью получения выгоды от него. Но данный процесс имеет и некоторую специфику.

Для предоставления полноценной информации по этому вопросу в законодательстве РФ Министерством имущественных отношений в 2003 году были изданы методические рекомендации, предписывающие порядок и методы оценки права аренды. Этот документ дает сводку используемых на практике методов оценки передачи земли в аренду, а также перечисляет информацию, которую следует указывать в оценочном отчете.

  • Когда проводится оценка?
  • Общие принципы
  • Методы оценки
    • Метод сравнения продаж
    • Метод выделения
    • Метод распределения
    • Метод капитализации
    • Метод остатка
    • Метод предполагаемого использования
  • Особенности составления отчета

Для чего нужна оценка?

Право аренды – это право пользования конкретным имуществом в течение промежутка времени, установленного договором, с уплатой арендных платежей.

Стоимость данного права можно оценить с помощью определённых методик. Данная информация может быть полезной для лица, владеющего правом аренды, и для непосредственно владельца имущества.

Оценочные мероприятия проводятся для следующих нужд:

  • приобретение или реализация права аренды земли;
  • приобретение или реализация предприятия, которое владеет таким правом;
  • определение возможности инвестирования;
  • предоставление наделов в аренду;
  • использования участков в виде залога при получении кредита;
  • судебные разбирательства;
  • внесение данного в уставный капитал общества.

В целом, результаты оценки позволяют сориентироваться, насколько выгодно владение правом аренды на конкретный участок в долгосрочной перспективе.

Оценочная компания Интеграл имеет большой опыт работы в сфере проведения независимых оценок материальных и нематериальных активов. У нас работают квалифицированные профессионалы, каждый из которых специализируется на определенных видах оценивания.

Заказать оценку права аренды у нас означает получить высококачественный сервис, выполнение работы четко в установленные сроки, исчерпывающую информацию о выгодах и преимуществах права аренды определенного объекта, а также узнать экономическую эффективность от пользования или распоряжения таким активом.

Пользуясь услугами нашей компании, вы всегда будете в выигрыше, сможете совершать успешные сделки, вложения, приобретения и получать реальные выгоды.

Процедура оценки

Существует соответствующее распоряжение, четко регулирующее оценочную процедуру земельных участков. Поэтому, доверить подобное дело следует профессионалу, хорошо разбирающегося в подобных регуляциях. Также как и в случае оценки любого иного имущества, для определения стоимости права арендатора используются рыночные расценки. Выполняется такая работа в соответствии с выбранной специалистом методикой. Прежде всего он определяет площадь участка, изучая его физические характеристики. Важное значение придается месторасположению.

Читать еще:  Обязательно ли проводить межевание земельного участка

Для оценки права аренды земельного участка необходимо установить целевое назначение конкретного участка. Он может входить в кадастр сельскохозяйственных земель, лесного хозяйства или же промзону. Если участок оформлен как жилой фонд, тогда оценщики используют другие параметры и подходы. Специалист должен хорошо разобраться в договорной документации и определить права, которыми может пользоваться арендатор. Также очень важны сроки, указанные в данной документации. С увеличением срока аренды, увеличивается и стоимость прав. Важным моментом при оценке считается сумма, а также график погашения арендной платы.

Оценка стоимости аренды земельного участка не может считаться полноценной, если будет упущен хотя бы один пункт, указанный выше. Поэтому необходимо следовать четко разработанной схеме, без которой оценить стоимость аренды земельного участка просто не удастся. А так называемый принцип ожидания помогает оценщикам заранее определить доход, который в дальнейшем будет получать арендатор. Однако бывают и такие случаи, когда оценка может показать отрицательный баланс по сравнению с арендной платой, которую придется погашать арендатору.

Назначение оценки

Сегодня оценка арендной платы земельного участка может быть использована для решения задач разной направленности. Приступить к подобной работе можно по заявлению владельца участка или же непосредственно арендатора. Землевладельцам подобная оценка земельного участка требуется для определения оптимальной суммы будущей арендной платы. Получив от специалиста соответствующую отчетную документацию он сможет предъявить ее потенциальному арендатору в качестве доказательств, подтверждающих обоснованность названной им суммы. Параллельно, арендатор получит исчерпывающую информацию для построения своих будущих планов.

При оценке арендной платы земельного участка учитывается множество факторов, в том числе и интересы арендатора. Особенно если он собирается оформлять договорную документацию с госорганами, но недовольны их требованиями. Подобная оценка позволит им получить достоверную информацию для внесения изменений в договорную документацию. Также необходима экспертиза, если арендатор планирует воспользоваться банковским кредитом. В подобных случаях участок используется как залоговое имущество, поэтому знание его стоимости является обязательным условием перед обращением в банковское учреждение.

Кроме этого арендованная земля может быть использована в качестве инвестиции. В подобных случаях также необходимо установление ее точной стоимости, чтобы уточнить размер инвестиции. Нередко участки находятся на территориях производственных предприятий. Поэтому приобретая подобные помещения будущие владельцы нуждаются в знании точной стоимости и этих участков. Сегодня довольно часто используется субаренда, как инструмент бизнес-деятельности. Перед подписанием договорной документации по субаренде противоположная сторона может затребовать проведение оценки.

Читать еще:  Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Нередко оценку заказывают при переходе арендного участка в наследство. Для оценки арендной платы земельного участка в наследство, необходим учет дополнительных нюансов. Отчетная документация, составленная после подобной экспертизы, предоставляется нотариусу. На ее основании он рассчитывает стоимость налога, который придется оплатить наследник. Не обойтись без оценки и в случае возникновения разногласий между владельцем и арендодателем или же любыми иными участниками договорной процедуры. Часто подобные споры заканчиваются судебными разбирательствами, во время который оценочная отчетная документация приобретает особо важное значение и может быть использовано в качестве доказательства.

Необходимые документы

При оформлении заявки на проведение оценки представляется значительный объём документов:

  • паспортные сведения по заявителю;
  • текст договора аренды, если он уже заключён, или его проект с указанием ставки платы за аренду;
  • документы по земельному участку, касающиеся его категории, разрешений на способы использования, карты и прочие имеющиеся материалы, в том числе ограничения (сервитуты).

Иногда, оценщики могут затребовать дополнительные документы, имеющие отношение к самому участку или планируемой на нём деятельности.

Отчёт об оценке прав аренды оформляется в соответствии с методическими рекомендациями, опечатывается, прошивается и передаётся заказчику.

Обращение за оценкой права аренды земельного участника в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Цели оценки права аренды земли

Оценивание прав найма может потребоваться для разных целей. К наиболее распространенным основаниям относится:

  • покупка или продажа фирмы, владеющей правом аренды;
  • получение кредита, когда земля выступает залогом;
  • вклад в уставной капитал предприятия прав найма;
  • купля-продажа прав аренды земельного объекта;
  • необходимость принятия инвестиционных решений;
  • оценивание общей стоимости предприятия, владеющего правами;
  • судебные разбирательства.

Основные этапы оценки

Оценка права на арендованную землю может выполняться по желанию собственника или правообладателя земельного участка (арендатора). Если заказчиком подобных работ является юридическое лицо (например, местная администрация), оценка выполняется на основании муниципального контракта, который заключают стороны.

Если же заказчиком является юридическое или физическое лицо, собственник земельного участка, желающий сдать участок в аренду, заключается простой договор на прелдоставление услуг.

Как выбрать исполнителя?

Выполнять работу по оценке права аренды имеют право квалифицированные специалиты, имеющие профессиональное образование в области оценочной деятельности, состоящие в соответствующей Саморегулируемой организации (СРО) оценщиков . Такие данные подтверждаются Выпиской из реестра СРО оценщиков и свидетельством о членстве.

Читать еще:  Присоединение электричества к участку

Во избежании случаев мошенничества, следует убедиться имеет ли право оценщик выполнять подобные работы.

Документы

Для того, чтобы заказать оценку на право арены непосредственно понадобятся следующие документы:

Правоудостоверяющие документы участок. Это может быть свидетельство о праве на участок, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности на участок либо договор аренды;

Кадастровый паспорт на землю или выписка, которые можно получить в филиалах Росреестра, на их официальном сайте либо в близжайшем многофункциональном центре.

Сроки проведения

Выполнение работы по оценке права аренды, как и любые сроки выполнения услуг, необходимо обговорить заранее и прописать срок исполнения в договоре о выполнении работ. Как правило, оценщик заинтересован в быстроте своей работы, поэтому срок исполнения не превышает 10 рабочих дней.

Стоимость

Стоимость услуг по оценке права аренды земли может иметь огромный разброс по стоимости. Она может зависеть как от региона оказываемых услуг, так и от местоположения земельного участка или востребованности исполнителя. В среднем стоимость такой услуги может варьироваться от полутора до десяти тысяч рублей.

Приобретение недвижимости – процесс который необходимо контролировать очень серьезно.

Чистота сделки при операциях купли-продажи и все связанные с этим вопросы описаны в статье.

Эскроу – что это? Ответ вы найдете в этой статье.

Итоги

Итогом выполнения услуги оценки права аренды участка будет составленный с учетом всех стандартов документ в виде отчета.

Такой отчет пишется с учетом многих факторов, влияющих на размер права аренды и состоит из пяти глав:

  • Сведения об отчете, где указываются факты об объекте оценки, основания проведения, задание, данные о заказчике, цель оценки, вид стоимости, содержание и объем работ;
  • Сведения об объекте оценки — характеристика, право, подлежащее оценке, обременения, краткая характеристика и обзор рынка;
  • Процесс оценки, включающий в себя методологию и подход к оценке, а также согласование результата;
  • Итоговое заключение о стоимости, отражающее значение возможной продажи права на аренду земли;
  • Приложения, содержащие копии документов, характеризующих земельный участок, а также копии удостоверений и свидетельств исполнителя, ответственного за выполнение оценки аренды земли.

Результаты подобной оценки действуют в течении полугода со дня составления отчета.

Пример составленного отчета стоимости права аренды по ссылке.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector