Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа, обмен, дарение и другие виды отчуждения земель

Продажа, обмен, дарение и другие виды отчуждения земель

Согласно законодательству РФ, земельные участки могут находиться в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании и так далее. Собственник земли волен продать, подарить надел или заключить любую другую сделку, которая касается прав на его имущество. Стоит получить представление о том, в каких случаях это можно сделать и как правильно оформить отчуждение земельного участка.

Основные понятия

  • Получение в собственность участка земельной площади предоставляет право использовать его по своему усмотрению.
  • Что называется отчуждением земельной территории? Это сделка, оформленная по требованиям закона, по которой имущественные права на земельную площадь переходят другой стороны.
  • В этом отличие от таких сделок, как аренда, договор доверительного управления, использование участка по доверенности. При этих сделках не идет речь о передаче от одного лица другому прав собственности.
  • Чтобы провести отчуждение участка, находящегося в частной собственности, нужно действовать на основании или соглашения, оформленного по обоюдному согласию, или на основании административных актов, судового решения.

Собственник может продать площадь, оставить ее в наследство по завещанию, сдать в аренду другому лицу.

Но иногда складываются обстоятельства, когда участок переходит другим лицам. Такого имущества, как земля, отчуждение производится в добровольном порядке или по принуждению, в зависимости от обстоятельств.

Соответственно, отчуждаемый земельный участок – это территория, которая перешла от одного собственника к другому, например, по постановлению суда. Процедура отчуждения земель подразумевает переход прав собственности.

Виды процедуры

Добровольная передача прав другим лицам

Передача права на владение землей вследствие добровольного волеизъявления собственника может быть основана на следующих актах гражданско-правового взаимодействия:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • вступление в наследство по завещанию;
  • дарственная.

Любой документ, определяющий переход правообладания на добровольной основе, должен быть составлен, подписан и нотариально заверен в порядке, установленном законодательством.

Принудительная уступка прав собственности на землю

При принудительном отчуждении желание владельца участка не учитывается. Основанием для такого действия может являться:

  • конфискация вследствие решения суда;
  • отчуждение на государственные или муниципальные нужды;
  • установление факта нецелевого использования участка (такой факт должен быть официально подтвержден).

Законодательной базой, регламентирующей порядок и условия отчуждения земельного участка в РФ, является статья 52 Земельного Кодекса.

КАКОЙ ПОРЯДОК ПРЕДУСМОТРЕН ДЛЯ ОТЧУЖДЕНИЯ ЗЕЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Основным нормативно-правовым документом, регулирующим порядок отчуждения земельного участка находящегося в частной собственности, выступает ФЗ №122 от 21 июля 1997 года, которые говорит, что для процедуры отчуждения необходимо выполнить следующие действия:

  • Заключение соответствующего договора, являющегося основной формальной базой для осуществления последующего переход прав собственности.
  • Провести регистрацию прав, определенную действующим законодательством как обязательна.
Читать еще:  Нужно ли делать межевание дачного участка

Важно! Соглашения в области отчуждения участков должны выражаться исключительно в письменной форме с детально прописанными характеристиками объекта недвижимости и подробного описания всех условий сделки.

Право собственности по таким сделкам появляется лишь тогда, когда была проведена их регистрация в компетентных органах. Особо хотелось бы обратить ваше внимание на существование территорий, где введен режим абсолютного запрета на отчуждение земли. Традиционно К таким территориям относятся заповедники, места захоронение и т.д. В свою очередь для передачи прав на участок, пребывающий в так называемом садовом товариществе, документов понадобиться немного больше, нежели для стандартных процедур. Так, необходимо наличие справки от председателя подобного товарищества, подтверждающей отсутствие задолженностей по установленным взносам.

А также возможно отчуждение дома без земельного участка при наличии двух условий:

  • отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
  • отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК.

Порядок отчуждения земельных участков

Процесс предусматривает следующие этапы:

  1. Составляется договор и заверяется подписями. Документ определяется типом сделки (продажа, дарение, завещание).
  2. Составляется акт приема-передачи земли.
  3. Стороны соглашения с пакетом документов обращаются в региональное отделение Росреестра, где происходит его регистрация.

В случае отчуждения наделов путем торгов, собственнику дополнительно нужно:

  1. Предоставить заявление о проведении торгов.
  2. Список участников (они должны собрать полный пакет документов).
  3. Подготовка надела (оформление документов и определение границ).

После завершения торгов между субъектами заключается договор сдачи земли в аренду или ее продажи.

Пакет документов для оформления договора изъятия:

  1. Документ на субъект договора.
  2. Справка об оценивании стоимости надела, выданной полномочным органом (экспертной компанией).
  3. Справка о наличии или отсутствии строений на территории участка из БТИ, коммуникаций.
  4. Паспорт владельца.
  5. Заверенное нотариально согласие супруга (супруги) на проведение сделки (в случае заключения брака).

В документе на владение должны быть указаны данные об объекте отчуждения: местоположение, номер в кадастровом реестре, площадь надела и его назначение.

В случае наличия сооружений на изымаемой территории они передаются вместе с землей в пользование другому лицу.

  1. Передача части постройки, которая не выделяется с наделом.
  2. Сооружение на участке, которое изъято из оборота.

Принудительное отчуждение предусматривает такие этапы:

  1. Решение об изъятии и составление по форме акта.
  2. Документ отправляется в регистрационный орган, где устанавливаются ограничения в проведении операций с владением.
  3. Оповещение посредством средств печатной связи и средств массовой информации о проведении сделки.
  4. Оповещение собственника об изъятии официальным путем.
  5. Оценивание объекта. Составление договора соглашения с предварительным обсуждением размера компенсации. Выкуп зависит от нескольких показателей, которые учитываются оценочной компанией: стоимость на рынке, сумма убытков и выгод. В течение 2 месяцев со дня отправки договора собственник должен быть проинформирован о размере выкупа. В случае несогласия экспертиза может быть проведена повторно с уведомлением инициатора сделки о претензиях.
  6. Осуществление выплаты, предусмотренной договором.
  7. Регистрирование нового собственника земли в Росреестре.

Невозможно передать территорию по договору изъятия отдельно от построек, которые там находятся.

Что такое отчуждение земельного участка?

Понятие отчуждение участка рассматривается как передача прав на него, независимо от того по своей воле или по приходится их передавать, третьим лицам. Под отчуждением нельзя понимать передачу имущества без предоставления лицу прав на распоряжение участком по собственной воле.

Читать еще:  Порядок продления договора аренды земельного участка

Причины для передачи земли:

  • Сделки купли-продажи и другие виды сделок, в связи с которыми можно передать землю другим лицам;
  • Решения о конфискации, принимаемые государством;
  • Административные акты.

При передаче земли нужно знать, что некоторые из них не подлежат отчуждению, например, те, где расположены заповедники, воинские захоронения, национальные парки и других.

Отчуждение земельного участка

Что такое отчуждение земельного участка

Отчуждение земельного участка — это сделка, после оформления которой, происходит передача имущественных прав на участок земли от одной стороны ко второй. Переход прав на имущество может проходить в добровольном порядке, по личному желанию собственника, и в принудительном порядке по постановлению суда.

Важно! По закону нашей страны, такие сделки, после заключения, которых имущество предается в пользование третьим лицам без передачи права собственности, не считаются сделкой по отчуждению. К таким сделкам относятся договор аренды и другие.

Отчуждение земельного участка может произойти по договоренности между сторонами и по письменно оформленному соглашению, на основании административных актов, по решению суда.

В случае, когда сделка по отчуждению земельного участка заключается добровольно, то права пользования переходят второй стороне на основании гражданско-правовой сделки. Такими договорами или соглашениями могут быть завещание, документ о купле-продаже, дарение или обмен.

В случае принудительного отчуждения земли в расчет не берется мнение собственника и его воля. Такое может произойти из-за конфискации имущества по решению суда, отчуждение для нужд государства или муниципалитета, и если было выявлено нецелевое использование земельного участка.

В свою очередь переход прав собственности от одной стороны другой может происходить на возмездной и безвозмездной основе. Когда происходит возмездная передача прав собственности, то владелец участка получит за землю денежную сумму. В случае принудительного отчуждения, то есть передачи права, земельного участка, то, скорее всего это будет безвозмездная передача прав.

Важно! Перед заключением сделки по передаче прав на земельный участок нужно обязательно изучить информацию о том, как правильно провести оформление документа. В этом может помочь Земельный кодекс, информация на официальных сайтах, или консультация у опытного юриста.

Процесс отчуждения земельного участка

Отчуждение, то есть передача прав собственности на земельные участки осуществляется на основании Федерального закона №212.

Читать еще:  Деньги вместо земельного участка многодетным семьям

Первые действия

Чтобы провести отчуждения земельного участка нужно сделать следующие действия:

  1. – подписать договор об отчуждении земельного участка. Этот документ будет основанием для передачи права собственности на землю;
  2. – отдать документы и бумаги для регистрации права собственности на землю.

Оформление соглашения

Соглашение, по которому будет проходить передача прав собственности нужно оформить в письменном виде. В договоре указывается вся важная информация об участке, а именно его характеристики и условия, на которых произойдет отчуждение.

Начало действия права

Право собственности на участок земли начинается тогда, когда прошла процедура регистрации сделки. Если не прошла регистрация прав, то отчуждение земли не будет исполнено.

Обратите внимание, что провести отчуждение земельного участка можно только в том случае, если были соблюдены все законные условия и нормы.

Весь процесс по передаче прав собственности на земельный участок регламентируется Земельным кодексом, статьей 52.

В данном кодексе есть условия, по которым есть ограничения на оборот земель или даже существует полный запрет на проведение отчуждения земли. К таким местам относятся заповедники, парки, участки с захоронениями и другие.

Отчуждение части земельного участка

По 44 статье Земельного Кодекса России сделать отчуждение земельного участка, который является частной собственностью можно в случаях, когда владелец добровольно передает права на земельный участок третьим лицам, если собственник отказывается от своих прав на землю, и если требуется принудительно изъять по закону.

Часть целого земельного участка без отделения его, как отдельного объекта, может быть участником сделки, если не будет передачи имущественных прав собственности. Например, часть земельного участка можно сдать в аренду или оставить в залог.

Если подвести итог, то можно сказать, что отчуждение земельного участка происходит с соблюдением следующих условий:

  • – при отчуждении должен быть организован полноправный переход имущественных прав в собственность третьему лицу;
  • – право собственности возникает только тогда, когда для этого есть основания и проведена государственная регистрация права;
  • – с отдельным кусочком участка земли нельзя проводить сделку по отчуждению до того момента, пока эта часть не будет выделена в отдельный объект имущественных прав, тогда отдельная часть земли также может быть объектом сделки.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector