Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оспаривание межевания земельного участка через суд: причины признания результатов недействительными

Оспаривание межевания земельного участка через суд: причины признания результатов недействительными

Установление границ земельного участка часто бывает сопряжено со спорными моментами.

В частности, такие моменты могут возникать при допущении кадастровым инженером ошибок, использовании устаревшего оборудования или неточных данных.

В результате этого выданные собственнику участка документы содержат недостоверные сведения и данные.

Как эти, так и другие случаи, которые приводят к кадастровым ошибкам при межевании, требуют обращения к Росреестр для того, чтобы внести необходимые корректировки и привести документальные данные в соответствие с тем, каким образом фактически проходит граница.

В том случае, если обращение собственника участка осуществляется по истечении 30 дней с момента утверждения межевого плана, в большинстве случаев внесение изменений может выполняться посредством решения суда, для чего необходимо направить соответствующее исковое заявление, приложив к нему требуемый пакет документации.

Почему важно уточнить границы участка?

Владельцы земельных участков, границы которых не установлены, часто сталкиваются с проблемами захвата их территории, и как следствие к земельным спорам и судебным разбирательствам. Кроме того, к собственникам таких участков могут быть применены административные штрафы, так как документально не подтверждено их право пользоваться определенной территорией.
Если границы вашего участка не уточнены, Вам необходимо провести процедуру по определению на местности границ земельного участка. Простыми словами эту процедуру называют межевание.
Работы по межеванию позволяют официально закрепить, где заканчиваются границы конкретного земельного надела. Местоположение и границы земельного участка отображается и фиксируется в специальном документе — межевом плане. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Полученные данные необходимо передать в Росреестр для внесения и закрепления полученной информации, при этом госпошлину оплачивать не требуется.

Вовремя проведенное межевание, а также внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка является гарантией прав собственников, минимизирует возникновение земельных споров, а также, позволяет полноценно распоряжаться своим имуществом.

Кто может оспорить межевание?

Закон разрешает оспаривать результаты межевания всем собственникам, владеющим смежными землями. То есть это можете сделать вы, как владелец, а также любой из ваших соседей. Помимо прямых владельцев земель оспаривание могут провести и их наследники, и бывшие супруги.

Перед тем, как будет проведена процедура межевания, владелец участка обязан в письменном виде оповестить всех собственников смежных участков и других заинтересованных лиц:

  • Арендаторов;
  • Владельцев;
  • Владеющих правом бессрочного пользования;
  • Владеющих правом пожизненного наследуемого владения.

Любой из этого перечня, кто не был надлежащим образом уведомлен о предстоящем межевании, вправе обратиться в суд. Если на смежном участке находится многоквартирный дом, то любой из владельцев квартир может обратиться в суд при несогласии с результатом межевания.

Куда подавать документы

Особое внимание необходимо уделить подсудности и подведомственности данного заявления. Перед направлением иска нужно оценить следующие моменты:

  • цену иска (если цена более 50 000 р., то иск подается в районный суд, а если меньше, то в мировой);
  • статус сторон (если в качестве хотя бы одной из сторон выступает организация. То иск направляется в арбитражный суд, если спор исключительно между физическими лицами, то в суд общей юрисдикции).

В случае если иск будет направлен ненадлежащим образом, то документы будут возвращены истцу с соответствующим определением. Ошибка может значительно затянуть процесс рассмотрения.

Порядок действий

Готовить судебный процесс можно самостоятельно или при помощи представителя. Хорошим решением является привлечение адвоката по земельным делам.

Важно! Процесс может быть инициирован в течение 3 лет с момента, как гражданин узнал о нарушении его прав. Хотя подать иск можно и позднее, ответчик имеет право сослаться на нарушение сроков исковой давности. Суд самостоятельно не отказывает в рассмотрении по этому основанию.

Читать еще:  Как оформляется сервитут на земельный участок

При оформлении нотариальной доверенности юрист представит интересы доверителя в суде даже в ваше отсутствие. Стоимость нотариальной доверенности в 2020 году составляет в среднем 2 000 р. (в зависимости от субъекта РФ).

Алгоритм действий по оспариванию межевания включает:

  1. Сбор документов.
  2. Составление иска.
  3. Оплата пошлины.
  4. Обращение в суд.
  5. Судебное разбирательство.
  6. Получение судебного решения.
  7. Обращение в Росреестр.

Самостоятельные действия по оспариванию межевания могут привести к отрицательному результату. Необходимо обратить внимание, что вопрос содержит много нюансов.

Кроме того, одним из заинтересованных лиц будет кадастровый инженер. Так как оспаривание межевания зачастую плохо отражается на его рейтинге (если будет выявлена его вина), он также будет препятствовать торжеству справедливости.

Поэтому при подготовке к процессу целесообразно подобрать юриста по земельному праву. Специалист пояснит вам нюансы ситуации и способы обхода «подводных камней».

Получить предварительную информацию можно на нашем сайте. Дежурный юрист готов вам помочь в любое время суток.

Сбор документации

Обязательным условием для судебного процесса является наличие серьезной доказательной базы. Вам необходимо доказать судье, факт нарушения прав. Голословное заявление не будет принято к рассмотрению.

К процессу необходимо подготовить:

  • гражданский паспорт собственника участка;
  • документ о заключении брака (если земля приобреталась в период брачного союза);
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • межевое дело;
  • документ о нарушениях кадастрового инженера;
  • другие данные.

Точный перечень напрямую зависит от причин оспаривания. Если причиной стали ошибки в документах, то необходимо провести судебно-техническую экспертизу. На спорный участок выедет другой кадастровый эксперт и проверит наличие нарушений.

Иначе обстоит ситуация, если причиной спора является недостижение между сособственниками согласия по поводу границ. В этом случае понадобится оспорить межевание и поделить объект в судебном порядке.

В качестве доказательства можно дополнительно привлечь свидетелей. В данном качестве подойдут лица, которые точно знают о том, как проходят границы.

Пример. Виталий обратился в суд с заявлением об оспаривании межевания. Его сосед по дачному участку оформил право собственности, при этом захватив часть участка Виталия. В качестве доказательств мужчина предъявил постановление о выделении участка в пользование, а также привлек свидетеля. Председатель дачного кооператива пояснил, что забор был перенесен соседом самовольно. В результате площадь участка Виталия значительно уменьшилась. Суд назначил проведение экспертизы. Доводы истца были подтверждены. Требования заявителя были удовлетворены в полном объеме.

Составление иска

Заявление нужно подготовить в письменной форме. Целесообразно составить его в печатном виде. Документ не должен содержать эмоциональных описаний. Только факты и ссылки на закон. Каждый указанный факт необходимо подтвердить документально.

Заявление должно включать следующие сведения:

  • название судебного органа (мировой или районный суд, общей юрисдикции или арбитражный);
  • данные заявителя (для физических лиц – Ф.И.О., данные паспорта и адрес; для юридических лиц – сведения из ЕГРЮЛ, данные об учредителях, сведения о представителе, реквизиты доверенности);
  • данные ответчика;
  • цена иска;
  • величина госпошлины;
  • название заявления;
  • информация о правах на участок с указанием реквизитов правоустанавливающих документов;
  • данные о нарушении права;
  • сведения о проведении межевания;
  • доказательства прав на надел;
  • ссылка на закон;
  • требования (отменить результаты межевания, исключить сведения из ЕГРН, установить правильные границы надела);
  • перечень доказательств;
  • дата и подпись.

Нарушение представленной формы может быть причиной для отказа в рассмотрении заявления. Так как общая форма иска регламентируется ст. 131 ГПК РФ.

№ п/пДополнительные требования
1Об установлении точных границ надела
2О восстановлении утраченных границ надела
3Об устранении препятствий при фактическом пользовании
4Об устранении ошибки в ЕГРН
5О разделении участка в натуре (выделение супружеской или наследственной доли)
6О включении надела в наследственную массу

Образец искового заявления

Оплата пошлины

Отмена результатов межевания относится к неимущественным искам. Поэтому пошлина составит 300 р.

Однако она может увеличиваться при наличии нескольких требований. Если вы хотите в одном процессе исключить сведения о межевании из ЕГРН и установить правильные границы земель, то придется дополнительно оплатить по 300 р. за каждое из требований.

В случае взыскания морального вреда, упущенной выгоды и других компенсаций с кадастрового инженера, придется дополнительно оплатить пошлину, как за иск имущественного характера. Она рассчитывается в зависимости от величины требований. Минимальная сумма составит 400 р., а предельная – 60 000 р.

Целесообразно вынести вопрос о компенсации с кадастрового инженера в отдельный иск. Таким образом можно не только сэкономить на госпошлине, но и приложить в качестве доказательства решение суда, где установлена его вина.

Обращение в суд

Правом на обращение в суд наделяется:

  • собственник;
  • его представитель;
  • владелец участка на праве пожизненного владения;
  • владелец надела на праве пользования;
  • арендатор.

Последствия

Идеальным вариантом по результатам обращения в суд является возвращение собственнику его прав в полном объеме. Однако суд не всегда поддерживает требования заявителя.

В случае возникновения проблем у собственника необходимо вместе с судебным решением обратиться в отделение Росреестра. Специалисты по заявлению владельца внесут изменения в ЕГРН.

Важно! Если истцом является владелец земельного участка на вещном праве (не на праве собственности), то целесообразно оформить объект в собственность.

Судебная практика

Руководящие разъяснения Верховного суда:

  1. Отменить межевание можно, если оно нарушает права заявителя или создаёт препятствия для пользования землей;
  2. Истинная граница определяется по правоустанавливающим бумагам, а если их нет – по первоначальным документам о местоположении этих границ.

О специфике оспаривания границ земельных наделов рассказывает юрист:

Споры по межеванию разнообразны, жизнь порой преподносит нестандартные ситуации и конфликты. Главное, что следует знать: если ваши права межевание нарушает, его можно и нужно отменить в суде.

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Решение спора в суде

Если урегулировать межевой спор в досудебном порядке не удалось, то такой спор может быть рассмотрен в суде по заявлению одной из заинтересованных сторон.

Порядок действий по оспариванию результатов межевания следующий:

  • Сбор доказательств возможной незаконности утверждённого межевого плана;
  • Проведение независимой процедуры межевания;
  • Сбор необходимых документов;
  • Составление искового заявления в суд;
  • Рассмотрение вопроса в суде, возможно назначение дополнительной экспертизы;
  • Вынесения решения и окончательное закрепление границ в межевом плане.

Перед обращением в суд лицом, не согласным с результатами межевания, данному лицу необходимо заказать собственную процедуру межевания, так как в процессе рассмотрения спора суд всё равно назначит такую процедуру.

Межевой план может быть признан судом недействительным в следующих случаях:

  • Нарушены правила оповещения о предстоящем собрании заинтересованных лиц;
  • Наличие факта поддельных подписей в акте согласования границ;
  • Проведение измерительных работ кадастровым инженером, не отвечающим необходимым требованиям, перечисленным в ст. 29 закона «О кадастровой деятельности»;
  • Проведение кадастровых работ организацией, не имеющей соответствующей лицензии;
  • Выявленные независимой экспертизой ошибки в расчётах кадастрового инженера.

Если кадастровый инженер не числится в списках федерального реестра или фирма-подрядчик не может предъявить лицензию, то суд сразу признаёт межевой план недействительным, а фирме придётся нести ответственность за деятельность без лицензии.

Для подачи заявления в суд понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство о праве пользования наделом земли (собственность, аренда, пожизненное владение и т.д.);
  • Правоустанавливающие документы (договор мены, купли-продажи, дарения, аренды и т.д.);
  • Кадастровый документ;
  • Технический паспорт надела;
  • Результаты независимо проведённых межевых работ;
  • Доказательства недействительности межевого плана ответчика (при наличии);
  • Копия паспорта заявителя.

Судебное решение во многом зависит от полноты собранных доказательств, а также от репутации фирмы, проводившей межевые работы при наличии противоречивых результатов двух разных фирм, осуществивших межевание на соседних участках.

В отдельных случаях назначается независимая экспертиза, и после её проведения устанавливаются окончательные границы соседних земельных наделов.

Часто дело направляется для рассмотрения в третейском суде, и решение может быть обжаловано в десятидневный срок в суде высшей инстанции.

Итак, возникающие споры с соседними владельцами участков по поводу смежных границ можно урегулировать как мирным путём, так и в судебном порядке. Основательная подготовка к процедуре межевания, своевременное оповещение соседей и выстраивание с ними конструктивного диалога, а также привлечение надёжной геодезической компании поможет избежать судебного разбирательства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Судебная практика по вопросам обжалования результатов межевания весьма обширна. Ниже будут приведены лишь некоторые судебные решения.

Так, Алапаевский городской суд Свердловской области в Решении от 25.10.2011 г. по делу № 2-1041/2011 указал, что в ситуации, когда границы смежных участков не согласованы их владельцами, иски подлежат удовлетворению.

Если границы участков определены по данным государственного кадастрового учета, другие документы, в которых определяется каким-либо образом подобные границы (в том числе акты о согласовании границ), будут недействительны (Решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 05.08.2015 г. по делу № 2-1887/2015).

Вместе с тем, акт о согласовании границ также может быть оспорен в суде (Определение Ленинградского областного суда от 28.08.2014 г. № 33-4371/2014).

Исковое заявление о признании недействительными результатов межевания земельного участка (образец)

Иск об обжаловании результатов межевания подается в суд того района, в котором он находится, в письменной форме.

  • название суда;
  • истца и ответчика, место их жительства;
  • исковые требования- в чем заключается нарушение прав истца;
  • обстоятельства, на которых требования основаны;
  • перечень приложенных документов.

Иск следует подписать. Неподписанный документ суд вернет его без рассмотрения.

Пример составления искового заявления:

«В Н-ский районный суд М-ской области.

Истец: Николаев Николай Николаевич, адрес:…

Ответчик: Яковлев Яков Яковлевич, адрес:…

Исковое заявления об оспаривании границ земельного участка.

Я, Николаев Николай Николаевич, являюсь собственником земельного участка с кадастровым №…, общей площадью … м квадратных. Гражданину Яковлеву Якову Яковлевичу принадлежит смежный с моим земельный участок с кадастровым №…, общей площадью … м квадратных, что подтверждается публичной кадастровой картой.

Межевые работы были проведены __.__.____ г. кадастровым инженером Кузнецовым Иваном Петровичем.

Начиная с __.__.____ г. Ответчик – Яковлев Яков Яковлевич своими действиями нарушает границы принадлежащего мне земельного участка (указать, в чем состоит нарушение – возведена хозяйственная постройка, перемещено ограждение и т.п.). Свои действия Ответчик обосновывает повторно проведенным __.__.____ г. межеванием.

В соответствии с изложенным, руководствуясь ст. ст. 24, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, прошу: определить границы принадлежащего мне участка кадастровый №…»

Срок давности по искам об оспаривании межевания

В общем случае, срок исковой давности составляет 3 года со дня, когда возник спор о границах земельного участка.

Однако в данном случае, можно не применять общий срок исковой давности, сославшись на ст. 209 Гражданского кодекса. На основании этой нормы, трехлетний срок не распространяется на иски об устранении нарушений права собственника, не связанных с лишением владения (т.е., как раз наш случай – одно лицо самовольно заняло часть земельного участка другого).

Решение суда об отмене результатов межевания

Решение суда излагается письменно, за подписью судьи, рассматривавшего дело.

Сначала суд выносит только резолютивную часть (т.е. указывает, что он решил), а спустя 5 дней составляет полный текст решения, со ссылками на законодательство, обосновывающее решение.

В силу решение районного суда вступает спустя 1 месяц после того, как было составлено в полной форме (если, конечно, не было обжаловано в вышестоящий суд)

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector