Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как подарить земельный участок: особенности дарения земли близкому родственнику, документы, сроки регистрации, госпошлина образец договора

Как подарить земельный участок: особенности дарения земли близкому родственнику, документы, сроки регистрации, госпошлина + образец договора

Подарить недвижимость и получить ее в дар – одно из основных гражданских прав человека. Дарение земельного участка родственнику следует осуществлять, придерживаясь установленных законом норм.

Главной особенностью такого правоотношения является его безвозмездность и бесплатность. Даритель передает свое право собственности, не ожидая никаких взаимных действий от одаряемого: ни компенсации, ни услуг, ни оплаты. При этом человек, получивший в дар землю, остается в очень выгодном положении. Поэтому такие сделки проводят в основном между близкими людьми.

В большинстве случаев дарение является эффективном и экономичным способом передачи прав на земельный участок, чем оформление наследства. Для правильной реализации законных прав нужно понимать саму процедуру, действия сторон, список обязательных документов и затраты.

Дарение дома с землей

Сама процедура дарения предполагает безвозмездную сделку, в результате которой право собственности на предмет сделки переходит от одного человека к другому.

Одна из сторон при этом выступает как даритель, вторая – как одариваемый.

Если нет препятствий, немедленно после окончания всех юридических процедур одариваемой стороне переходит право владения недвижимостью, а также возможность свободно распоряжаться ею. Иногда сроки передачи в собственность имущества определены в договоре дополнительно.

Не допускается дарение земельного участка, жилого дома при прописанном в договоре условии, что в собственность определенного лица он может перейти после того, как наступает смерть дарителя. Такой договор может быть признан ничтожным в юридическом плане. При спорной ситуации следует опереться на нормы о наследовании, прописанные в действующем законодательстве.

Чтобы избежать конфликтов и споров, следует как можно внимательнее подходить к оформлению документов.

Когда дарение запрещено

При желании человека принести в дар земельный надел, законодательными нормативами РФ предусмотрены некоторые ограничения, которые не дают возможность зарегистрировать дарственное соглашение.

  1. Так, законом (ст. 575 ГК РФ) запрещается любая дарственная от имени подростков (до 14 лет). Дарение от юных лиц старше 14 лет законом не запрещается, однако требуется разрешения опекунского совета на преподнесение дара.
  2. Персонал образовательных и медицинских заведений, социальных структур не вправе принимать дарственные от лиц, которые занимаются учебой, осуществляют лечение в данных заведениях или находятся на попечении госструктур. Данный запрет распространяется также на супругов и родных данных лиц.
  3. Не вправе соглашаться на дарственную персонал государственных и муниципальных структур, если дарственная связана с осуществлением ими своих служебных обязательств.
  4. Подарок не будет зарегистрирован также в варианте, когда ее участниками являются коммерческие фирмы.
Читать еще:  Единый государственный кадастровый реестр земельных участков

Регистрируем

Оформленный и подписанный договор дарения в трех экземплярах предоставляется сотруднику Росреестра, который переведет земельный участок (и строения на нем, при их наличии) на имя дарополучателя.

Одновременно с экземплярами договора, надлежит предоставить:

  • Заявление дарителя;
  • Заявление одариваемого;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • Документы, свидетельствующие о наличии у дарителя права собственности на даримую недвижимость;
  • Нотариально удостоверенное разрешение сособственников на акт дарения либо официальное согласие органов опеки в случаях, если одним из субъектов договора является либо лицо, не достигшее 18 лет, либо лицо, в установленном порядке признанное недееспособным.

Сбор необходимых документов для сделки

Для осуществления перехода права в регистрирующий орган, стороны предоставляют полный пакет документов:

  • договор дарения – 3 экземпляра;
  • заявление о государственной регистрации;
  • документы, удостоверяющие личность участников сделки – оригинал, копия; доверенность, при участии представителя;
  • правоустанавливающие документы на землю (в том числе и кадастровые);
  • акт приема-передачи земельного участка;
  • документ, подтверждающий стоимость объекта;
  • документы, подтверждающие родственные связи сторон;
  • разрешение от других собственников, оформленное с нотариальным удостоверением (в случае долевой собственности или при наличии у дарителя брачных отношений);
  • письменное согласие законных представителей, если в сделке участвуют лица от 14 лет до 18 лет. квитанция об уплате госпошлины. Подробно о том, как правильно оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка читайте в статье.

Порядок действий после оформления дарственной

Право собственности на участок переходит только после регистрации в ЕГрН. Для этого необходимы следующие документы:

  • Заявление от нового владельца;
  • Договор дарения, оформленный в установленном законом порядке;
  • Документы, представленные сторонами для оформления соглашения.

После подачи документов новое свидетельство оформляется в 10-дневный срок. Регистрирующий орган может отменить регистрацию и предоставить заявителю отказ в письменной форме. Чаще всего причиной отказа является неправильное оформление договора или отсутствие необходимых документов. После устранения недостатков регистрация может быть выполнена повторно.

Читать еще:  Госпошлина за получение кадастрового паспорта земельного участка

Обратите внимание, что регистрация требует уплаты государственной пошлины и налогов, о которых речь пойдет ниже.

Налоги и условия отмены

Государственная пошлина на дарение равняется 2 000 рублей. На эту сумму могут распространяться льготы, которые позволяют полностью освободиться от выплат тем категориям граждан, которые признаны малоимущими. Для этого необходимо представить соответствующую справку из органов социальной защиты.

Любой подарок является доходом, с точки зрения законодательства. Это означает, что получатель становится обязанным выплатить подоходный налог с земельного участка. Единственная категория граждан, которая освобождается от этого – близкие родственники, которые получили недвижимость в дар.

Рассчитывается стоимость участка по стоимости земли из дарственной либо по кадастровой стоимости. Цена необходима, чтобы была сумма, от которой будет высчитываться подоходный налог. Если недвижимость была передана резиденту РФ, то ставка равняется 13 %, а если иностранному гражданину – 30 %.

Срок выплат – до 30 апреля следующего года. Подача декларации должна произойти до 30 апреля. Если же владелец не учтет сроки, то будут назначены санкции и штрафы. Для подтверждения факты выплаты необходимо сохранить квитанцию.

В законодательстве определены и ситуации, когда разрешается отмена дарственной:

  • если получатель дара был уличен в совершении опасного преступления, которое было напрямую направлено против дарителя или его родственников, например, покушение на убийство;
  • если получатель дара был уличен в ненадлежащем обращении участком;
  • если одаряемый умрет раньше, чем даритель, но этот пункт должен быть ранее оговорен в составляемой дарственной.

Но, кроме дарителя, для отмены действия договора могут обратиться и другие лица. Например, если обанкротился индивидуальный предприниматель, являвшийся получателем недвижимости, из-за чего он не имеет средств для выплаты долгов кредиторам.

Возможность у кредиторов получить разрешение действует в течении полугода после того, как ИП официально был признан банкротом. Органы опеки также могут обратиться за отменой действия договора, если факт передачи дара был выполнен с нарушениями несовершеннолетнего.

Также отказаться от дара всегда есть у самого получателя подарка. А если даритель передумает, то он также может получить недвижимость обратно, но возможно это только в судебном порядке.

Читать еще:  Доверенность на покупку земельного участка образец

Узнайте здесь, где дают участки многодетным семьям.

Также мы расскажем, что нужно для приватизации земельного участка.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector