Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы

Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы

При решении большинства проблем, связанных с землеустройством, включая споры между собственниками земельных участков, проводится межевание. Результатом этого процесса является межевой план земельных участков. Проводится данная процедура кадастровыми инженерами.

  1. Что это такое и для чего нужно?
  2. Как выглядит проект межевания и его содержание?
    1. Текстовая часть
    2. Графическая часть
  3. Виды
  4. Срок действия
  5. Отличия от кадастровых работ
  6. Отличие от геодезии
  7. Разница с приватизацией
  8. Пошаговая инструкция: где можно и как получить МП?
    1. Документы для оформления
    2. Госпошлина за изготовление
    3. Заключение договора
    4. Согласование с соседями
    5. Процедура размежевания
    6. Внесение сведений в Росреестр
  9. Где хранится?
  10. Как посмотреть?
    1. По адресу
    2. Как уточнить границы, если есть кадастровый номер?

Раздел земельного участка на две и более частей является частным случаем межевания. А по действующему законодательству межевание может проводить только кадастровый инженер, имеющий соответствующие разрешительные документы. Чтобы внести изменения в кадастр недвижимости он подготавливает межевой план. Не стоит путать с землеустроительным делом, кадастровым планом и т.д. Об отличиях- здесь. Главное, что кадастровый инженер должен готовить этот документ самостоятельно начиная с измерений на местности, и заканчивая непосредственно оформлением. Привлечение неаттестованных сотрудников не допускается. Это по закону. На деле же, даже в большой фирме может быть 1 реальный кадастровый инженер, который подписывает все документы, а подготавливают все посторонние люди. Это и не хорошо, и не очень плохо — главное- правильный результат.

Так зачем же нужно делить участок на два и более? Решение о разделе земельного участка появляется разным причинам, вот основные из них:

  • Необходимо продать/подарить/завещать часть исходного участка.
  • Нужно выделить в натуре долю земельного участка, полученную при наследстве, дарении и т.п. То есть если участок находится в долевой собственности — при разделе каждому собственнику выделяется часть исходного участка, согласно долевому участию. Если остальные дольщики не хотят делить весь участок — можно выделить только собственную долю, а остальная часть участка останется в долевой собственности. Соответственно, если собственника два- можно только разделить.
  • При образовании садовых товариществ, огородничеств и других некоммерческих земельных образований необходимо поделить земельные участки между собственниками.
  • При разводе супругов или на основании судебного решения также возникает необходимость в разделе участка.
Читать еще:  Как узнать инвентаризационную стоимость земельного участка

Как он выглядит?

Межевой план может быть представлен как в электронном, так и в печатном виде. Печатный вариант составляется на бумаге формата А4. Все страницы нумеруются и подшиваются.

Серьёзных исправлений быть не должно, мелкие заверяются подписью кадастрового инженера. Каждый лист заверяется его же подписью и печатью. Электронная версия заверяется цифровой подписью.

В обоих вариантах документ состоит из нескольких разделов. Включаются сведения как об образуемом участке, так и о существовавших ранее. Данные представлены в виде таблиц, схем, чертежей. В конце прилагается акт согласования границ и другие необходимые документы.

Как получить документ из Росреестра

Межевой план содержит полную информацию для постановки на кадастровый учет и один из его экземпляров должен храниться у собственника земельного участка.

Ранее документы передавались в ГКН (Государственный кадастр недвижимости). Теперь, с образованием Росреестра, все бумажные или электронные копии передаются туда. Госкадастр теперь является подведомственной организацией по отношению к Росреестру.

При потере документов возможна выдача их копий. Зачастую такая необходимость возникает при продаже земельного участка, начале строительства, установке забора, споре с соседями относительно границ, ошибочности кадастровых сведений, несогласии с величиной налога. Причины могут быть разными.

Для того, чтобы получить бумажный или электронный вариант плана межевания, нужно обратиться:

  1. В местное отделение кадастровой палаты. Если межевание было проведено давно и электронной версии документа не существует, то при запросе делают копию с бумажного экземпляра. При выдаче такой электронной копии указывается источник.
  2. МФЦ или офис «Мои документы». Эти структуры являются посредниками между федеральными органами и населением. Оформление всех документов производится по принципу «одного окна», когда не нужно бегать в поисках нужного кабинета.
  3. Через официальный сайт Росреестра.
Читать еще:  Дарственная на участок в садоводстве

Межевой план выдается владельцам участков, поэтому для получения копии потребуются следующие документы:

  1. Паспорт. Если собственника представляет кто-то из его родственников или знакомых, то потребуется заверенная нотариусом доверенность и удостоверение личности.
  2. Заявление. Оформляется на месте.
  3. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Если гражданин не является собственником участка, то нужно предъявить бумаги, которые доказывают факт выделения органами власти участка этому лицу.

За копию необходимо заплатить госпошлину: 800 рублей за бумажный вариант и 250 — за электронный.

Этапы проведения

  1. Подготовка

Перед тем как приступить к основной части процедуры, вам необходимо произвести межевание участков (если оно не было проведено ранее). После в комплексную процедуру по объединению земельных участков входят:

  • Оформление соглашения (решения) и его подписание всеми заинтересованными сторонами – владельцами объединяемых участков.
  • Кадастровые работы – подготовка межевого плана по объединению.
  • Завершающий этап – постановка на кадастровый учёт и регистрация прав собственности на новообразованный участок земли.
  • Право на бесплатное межевание

    Помимо законного владельца, заказать услуги уточнения границ без оплаты может арендатор, который заключил договор на длительный срок. Возможные причины для обращения за услугой:

    • право собственности было оформлено до 1998 года, но сведений об участке нет в ЕГРН;
    • кадастровый учёт произведен по устаревшим нормам (до 2007);
    • межевание сделано более 2 лет назад, но паспорт участка не получен;
    • объект не поставлен на учёт;
    • «дачная амнистия», принятая в 2007 году;
    • ошибка в Реестре.

    Для получения услуги, владелец пишет заявление в свободной форме с паспортными данными, кадастровым номером участка и подписью.

    Порядок оформления и требования

    План межевания может быть оформлен на бумажных носителях или в электронном виде.

    Читать еще:  Последовательность оформления земельного участка в собственность

    В первом случае следует оформлять не менее 2-х экземпляров этого документа. Один необходим для представления в орган кадастрового учета, второй и последующие экземпляры передаются заказчику данных кадастровых работ.

    На бумажном носителе план межевания следует обязательно прошить и скрепить личной подписью и оттиском печати кадастрового инженера. При оформлении данного документа следует обратить внимание, что:

    • внесение каких-либо текстовых сведений от руки производится разборчиво тушью, чернилами или синей пастой;
    • запрещены любые опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и прочие исправления;
    • любые исправления обязательно заверяются личной подписью с указанием инициалов и фамилии и оттиском печати кадастрового инженера;
    • в плане межевания недопустимо оформление карандашом любого из разделов, в том числе графической части;
    • любые записи следует проводить на русском языке, помимо оговоренных случаев;
    • оформляют на бумажных листах А4, а разделы, содержащие схемы и чертежи могут быть оформлены на листах более крупного формата.

    Данный документ, который необходим для установки на кадастровый учет вновь образуемого участка земли, может быть оформлен в электронном виде и заверен цифровой электронной подписью кадастрового инженера. В таком случае нет необходимости оформлять межевой план на бумажном носителе.

    Программы для оформления

    Для оформления этого документа в электронном виде существуют различные программы:

    • Полигон: межевой план;
    • Комплект программ «АРМ кадастрового инженера»;
    • ПроГео;
    • и другие.

    Отдельно стоит отметить возможности и преимущества новой программы – формат XML. Благодаря этой программе, можно:

    1. Создать электронный документ, необходимый для предоставления в органы кадастрового учета.
    2. Поставить электронную подпись ответственного кадастрового инженера.
    3. Быстро отправить документ, используя специальный портал государственных услуг.
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector