Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Обращение взыскания на земельный участок: правила составления иска, исполнительное производство, судебная практика

Обращение взыскания на земельный участок: правила составления иска, исполнительное производство, судебная практика

В статье 69 закона «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ говорится о том, что обращение взыскания на земельный участок должника означает изъятие и продажу или передачу имущества кредитору. В основу процедуры заложена исполнительная нотариальная надпись. При этом взыскание производится в размере имеющегося долга. Если у должника нет денег или их недостаточно для того, чтобы заплатить долг, взыскание обращается на другое имущество. При наличии общей собственности с другими лицами, не имеющими отношение к долгу, оно осуществляется только в отношении доли, принадлежащей должнику.

Случаи, при которых изъятие недвижимости, а именно — участка земли, становится возможным

Любая собственность, даже недвижимое имущество, принадлежащее частному лицу или компании изымается только при наличии судебного решения. Изъятие означает прекращение право собственности лица, имеющего задолженность, с дальнейшим погашением существующих обязательств перед лицом, выступающим в роли кредитора, если рыночная цена имущества достаточная, а при нецелевом использовании, для последующей продажи в соответствии с принадлежностью к указанной категории.

Обращение взыскания на имущество организации: ограничения

Организация, как и физическое лицо, отвечает по обязательствам всем своим имуществом. Но здесь также имеются исключения. Так, нельзя обратить взыскание:

  • на имущество религиозных организаций (п. 2 ст. 123.28 ГК РФ);
  • предмет лизинга (п. 1 ст. 23 закона «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ);
  • имущество, находящееся в доверительном управлении (п. 2 ст. 1018 ГК РФ);
  • исключительное право секретного изобретения (п. 6 ст. 1405 ГК РФ);
  • деньги на счете, являющиеся средствами фонда капитального ремонта (п. 6 ст. 175 Жилищного кодекса РФ);
  • средства пенсионных накоплений (п. 2 ст. 13 закона «Об инвестировании…» от 24.07.2002 № 111-ФЗ);
  • имущество, переданное концессионеру по концессионному соглашению (ч. 17 ст. 3 закона «О концессионных соглашениях» от 21.07.2005 № 115-ФЗ) и т. д.
Читать еще:  Сколько стоит провести электричество на участок

Особенности обращения взыскания

Процедура ОВ – это длительный процесс, который может занять 4-6 месяцев и больше. Она включает в себя нескольких обязательных этапов:

В зависимости от объекта, могут возникать некоторые нюансы:

  • если каждый из жильцов имеет часть в праве собственности на квартиру, например, по ¼, производится исключительно обращение взыскания на долю в квартире должника. Части, принадлежащие его родственникам, останутся нетронутыми и даже не будут арестованы;
  • приставы не смогут изъять квартиру, которая является единственным жильем должника;
  • если неплательщик проживает в неприватизированной квартире, например, по договору социального найма, ФССП не сможет обратить на нее взыскание, так как жилье не является собственностью должника.

То же относится и к участкам – обращение взыскания на земельные паи должника невозможно, если земля не приватизирована. Более того, ст. 278 ГК, запрещает изымать земельные участки без соответствующего дополнительного решения суда. Остановимся на этом вопросе подробнее.

В каких случаях договор аренды земельного участка признается недействительным?

Признать недействительным заключенный сторонами договор аренды земли можно только в судебном порядке.

Предусмотрены следующие основания:

  • Содержание документа нарушает действующие нормы законов и правовых актов, противоречит нормам правопорядка и нравственности;
  • Документ подписан недееспособным, ограниченным в дееспособности или не обладающим необходимыми для его заключения полномочиями лицом, либо подпись поставлена под давлением, применением насилия и угрозам;
  • Условия заключенного с юрлицом договора идут вразрез с его деятельностью;
  • Предметом договора является имущество, которым стороны не имеют права распоряжаться.

В каждом отдельном случае в суд необходимо предоставить достаточно веские доказательства, которые действительно являются основанием для признания договора недействительным.

Когда право пользования жилым помещением может быть утрачено? Об этом рассказано здесь.

Срок аренды земельного участка на 49 лет является максимальным. На этот срок можно арендовать землю под разные цени. Как это сделать правильно, вы можете узнать здесь.

Порядок передачи права аренды в залог

Найти кредитора, который согласится на залог права аренды, не так просто. Это не самое ликвидное право, поэтому и рассчитывать на выгодные условия тоже не приходится.

Читать еще:  Межевание земельного участка под гаражом

Если же поиск предложения всё же завершился успехом, оформление договора производится в следующем порядке:

  1. выбрать конкретный банк или иную финансовую организацию из найденных предложений, если их было несколько;
  2. оговорить условия с представителем займодавца. Организации будут действовать в рамках имеющихся программ, но в некоторых случаях заёмщики могут рассчитывать на индивидуальное предложение;
  3. получить предварительное согласие от банка на заключение договора. Для этого представитель кредитора должен как минимум осмотреть участок, изучить имеющиеся документы. Без проведенного межевания и постановки участка на кадастровый учет банк сделку скорее всего не одобрит;
  4. получить согласие от арендодателя на залог права, если такое согласие требуется в соответствии с законом и условиями сделки;
  5. заключить договор. Нотариальное заверение не потребуется, нужно составить документ в простой письменной форме;
  6. зарегистрировать сделку в Росреестре. Можно произвести регистрацию через МФЦ на территории субъекта, то есть не обязательно проводить сделку именно в том населённом пункте, в пределах которого расположен надел.

После оплаты кредита залог должен быть снят. Для этого требуется совместное заявление кредитора и заёмщика, а также наличие документов от банка, подтверждающих отсутствие задолженности. Если займодавец отказывается добровольно снять обременение, придётся обращаться в суд за защитой своих интересов.

На стадии получения предварительного согласия от банка, проводится оценка ликвидности права аренды. Если надел не имеет особой ценности, например, расположен далеко от средств коммуникации и транспортных систем, находится в состоянии, непригодном для прямого использования, то банк может отказать в заключении сделки, так как не сможет реализовать право аренды в случае невыполнения заёмщиком своих обязательств.

Порядок оформления залога на право аренды надела

Оформление залога на право аренды надела включает целый ряд стадий.

Подготовительный этап

В первую очередь арендатору требуется обратиться к собственнику с извещением о том, что он намерен заложить свое право. При этом в соответствии с российским законодательством ему не требуется дожидаться получения согласия. Важно удостоверить, что извещение было направлено и получено собственником участка. При отсутствии возражений со стороны последнего предполагается, что он дает согласие. И лишь если он активно выскажется против данного шага, арендатор теряет возможность оформить залог своего права.

Читать еще:  Публичная форма собственности земельного участка

Далее банк оценивает предложение заемщика, равно как и его платежеспособность в целом, определяемую с учетом всего имущества, которым он располагает. Со своей стороны банк делает заемщику предложение по ипотеке.

Кроме того, банк может запросить у соискателя ссуды ряд дополнительных бумаг, в том числе:

  • Договор аренды;
  • Письменное согласие владельца на данный залог, подтвержденное его подписью;
  • Документ, доказывающий, что в настоящее время земля используется по целевому назначению.

Если обе стороны — банк и залогодатель — устраивают условия, которые может предложить каждая из них, то заключается договор ипотека права аренды надела.

Структура ипотечного договора

Данный документ составляется в простой письменной форме, нотариальное удостоверение в данном случае не требуется. В этом соглашении требуется указать целый ряд деталей, относящихся к данной сделке, в том числе:

  • Стороны — банк и залогодателя;
  • Предмет залога — земельный участок, его основные характеристики, в том числе размеры, расположение с привязкой к местности, допустимое назначение;
  • Рыночная оценка объекта;
  • Сущность сделки, то есть ипотеку права аренды;
  • Правоустанавливающие документы на надел (их реквизиты);
  • Упоминание о наличии арендного договора;
  • Размер обязательство заемщика по ипотеке;
  • Продолжительность времени, в течение которого он будет выполнять эти обязательства (не может превышать длительность самой аренды);
  • Взаимные права и обязанности сторон — арендатора (он же залогодатель и заемщик) и залогодержателя (банковского учреждения);
  • Ответственность сторон при неисполнении обязанности;
  • Процедура обращения взыскания на землю в случае недобросовестного поведения заемщика;
  • Иные нюансы.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector