Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько нужно отступить от забора при строительстве дома

На самом деле по закону при строительстве дома имеет значение не столько забор, сколько границы участка. По умолчанию считается, что ограждение установлено на меже между участками. Поэтому при строительстве дома расчет ведется от границ земельных участков.

Поэтому, если сосед возвел глухой забор на расстоянии 1 метра от межи, а на границе участков стоит декоративный заборчик, то расчет ведется именно от заборчика на границе. Высокий забор во внимание не принимается.

Противопожарные нормы предусматривают, что минимальное расстояние составляет:

  1. Между каменными, кирпичными или бетонными домами – 6 м.
  2. Между каменным домом и домом с деревянными перекрытиями – 8 м.
  3. Между кирпичным и деревянным домами – 10 м.
  4. Между деревянным домом и домом с деревянными перекрытиями – 12 м.
  5. Между деревянными домами – 15 м.

По санитарно-бытовым нормам жилое строение не может располагаться ближе 3 метров к границе участков.

Если один из домов уже возведен, то соседи должны выдержать минимальное расстояние перед закладкой фундамента. Но они не имеют права требовать переноса строения соседей, если их дом располагается с учетом только санитарных норм.

Однако нормы СП носят рекомендательный характер. Если нет грубого нарушения установленных норм, то суд не обяжет нарушителей снести постройку.

Если есть пристроенный гараж

При закладке фундамента, расчет расстояния от дома соседей ведется от стены, которая ближе всего к границе участка. Если же к дому пристроен гараж, сарай или другая хозяйственная постройка, то расчет ведется от ее стен.

Обратите внимание! Если около дома возведен гараж в виде навеса, то минимальное расстояние от края навеса до забора не может быть меньше 1 м.

Строительные нормы, регламентирующие расположение построек

При частной застройке нужно помнить о «красной линии» (п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ) — границе между вашим участком и зонами общего пользования, а также чужими частными землевладениями. Границу с улицей при установке забора нужно соблюдать буквально. Если забор расположен почти на красной линии, то калитка и ворота могут открываться только вовнутрь. Створки не должны пересекать этой условной черты, создавая возможные неудобства прохожим, велосипедистам, водителям.

Основным нормативным документом, определяющим минимальные расстояния до различных хозяйственных и природных объектов, являются обязательные (не рекомендательные) для исполнения СНиП 30–02–97. Согласно им расстояния до красной линии согласно п. 6.6 не должны быть менее:

  • жилого дома — 5 м от улицы и 3 м от проезда (улица имеет имя, проезд — нет);
  • хозяйственных построек — 5 м и от улицы и от проезда.

Забор является границей вашего участка, но это не значит, что во внутреннем пространстве вы можете размещать строения и посадки без ограничений. Кроны деревьев не должны перекрывать тротуары и излишне нависать над соседним участком, звуки и запахи жилых и хозяйственных строений не должны мешать прохожим и соседям. Расстояния до забора между участками могут быть изменены по договоренности с соседями, заверенной нотариусом.

Минимальные нормируемые расстояния от межи между участками до объектов (п. 6.7):

  • жилая постройка — 3,0 м;
  • птичник, хлев, свинарник и т.д. — 4,0 м;
  • теплица с подкормкой органическими удобрениями — 4,0 м;
  • гараж, сарай — 1,0 м (но сток воды с крыши, по п. 7,5, не может быть организован на соседний участок — скат крыши ориентируют на свой участок);
  • баня, сауна, душ, туалет — 2,5 м (подробнее в разделе «Санитарные требования»);
  • высокие деревья — 4,0 м;
  • деревья среднерослые — 2,0 м;
  • кусты — 1,0 м.

Расстояния от строений замеряют от цоколя или стены, если нет декоративных элементов, которые выступают далее, чем на 500 мм. Расстояние между зелёными насаждениями и оградой измеряется до условного центра ствола. Обильно разросшаяся крона дерева, при правильной посадке, не может служить причиной претензии от соседей.

Планируя участок, учитывайте, что согласно п. 6.13 совместная площадь сооружений (дом, хозпостройки, беседка, гараж), площадок и дорожек не может занимать более 30% всего участка. Остальное пространство — зелёная зона, замостить весь двор — нельзя.

Читать еще:  Публичный реестр земельных участков

Внимание! Постоянный забор можно устанавливать только после внесения границ вашего участка в кадастровый план. На период узаконивания роль ограды может исполнить натянутая на столбы сетка-рабица. Высота постоянного ограждения не должна превышать 1,5 м, чтобы не затенять участок соседей.

Предельно допустимые параметры застройки участков жилой территории для малоэтажного индивидуального строительства

Коэффициент застройки (Кз) — отношение площади, занятой под здания и сооружения, к площади участка.

Коэффициент плотности застройки (Кпз) — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.

Тип застройкиРазмер земельного участка, м 2Площадь жилого дома, м 2 общей площадиКоэффициент застройки КзКоэффициент плотности застройки, Кпз
А1200 и более4800,20,4
10004000,20,4
800320 (480)*0,2 (0,3)*0,4 (0,6)*
Б6003600,30,6
5003000,30,6
4002400,30,6
3002400,40,8
В2001600,40,8
1001000,51,0

А — Усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 1000–1200 м 2 и более с развитой хозяйственной частью.

Б — застройка городского коттеджного типа с размером участка от 400 до 800 м 2 и коттеджно-блокированного типа (2–4 квартирные сблокированные дома с участками 300–400 м 2 с минимальной хозяйственной частью).

В — многоквартирная застройка блокированного типа с размером участков 100–300 м 2 .

* В скобках — допустимые параметры для коттеджной застройки.

1. При размерах земельных участков свыше 1200 м 2 площадь жилого дома не нормируется при Кз ≤ 0,2 и Кпз ≤ 0,4.

2. При раз мерах приквартирных земельных участков менее 100 м 2 плотность настройки (Кпз) не должна превышать 1,2. При этом Кз не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

Санитарные требования к планировке участка

Санитарным нормам при планировке участка нужно уделить особое внимание, ведь они направлены на сохранение здоровья людей. В СНиП 30–02–97 даны минимальные расстояния, которые должны быть выдержаны между постройками из санитарных соображений (п. 6.8).

  • дом и погреб — более 12,0 м от туалета, птичника, жилья мелкого скота;
  • дом и погреб — более 8,0 м от душа, сауны, бани;
  • колодец — более 8,0 м от туалета, компостной кучи, септика.

При планировании строительства следите, чтобы эти расстояния соблюдались и по отношению к строениям на прилегающих участках.

Если помещение для птиц, коз, поросят имеет общую стену с жилым домом, вход в него должен быть изолированным, на расстоянии не меньше 7,0 м от входной двери в дом (п. 6.9). До смежного участка расстояние от такого блока должно составлять:

  • от дома — не меньше 3,0 м;
  • от помещения с животными — не меньше 4,0 м.

При примыкающих к дому гаражах, расстояние до межусадебной межи составляет (п. 6.9):

  • от дома — больше 3,0 м;
  • от гаража — больше 1,0 м.

При отсутствии в посёлке или садовом товариществе централизованной подачи воды и магистральной канализации разрабатываются автономно работающие инженерные сети. Подробно устройство и специфика размещения таких объектов, как скважина, колодец, септики, выгребные ямы, фильтрационные колодцы и т.д., относящихся к водоснабжению и водоотведению, рассмотрены в СНиП 2.04.02 — 84 и СНиП 2.04.01 — 85. Санитарно-защитные зоны регламентируются ТСН-40–301–97. Дистанции между прокладываемыми на соседних участках трубопроводами и кабелями смотрите в СНиП 2.07.01–89 (табл. 16).

Противопожарные правила размещения объектов на участке

Согласно п. 4.7 СНиП 30–02–97 расстояния между строениями в пределах вашего участка из соображений противопожарной безопасности не нормируются. Расстояния, препятствующие распространению пожара, между строениями на смежных участках зависят от строительных материалов, составляющих основу дома, гаража или хозяйственного блока и принимаются согласно таблице из СНиП. Таблицей нужно пользоваться таким образом: А, Б и В — классы горючести материалов. По вертикали — данные о строении на вашем участке, по горизонтали — на соседнем. Например, у вас дом — деревянный, у соседей — каменный. В точке пересечения В (по вертикали) и А (по горизонтали) находим расстояние — 10,0 м.

Читать еще:  Как продать часть земельного участка без дома
Материал несущих и ограждающих конструкций строенияРасстояния, м
АБВ
АКамень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы6810
БТо же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами81012
ВДревисина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов101215

Правилами допускается блокировка домов на двух расположенных рядом участках (однорядная застройка) или на четырёх участках (двухрядная застройка). Между домами, составляющими такой блок или группу, может почти не быть прохода, расстояния — не подвергаются нормированию. По отношению к строениям на других участках действуют правила, основанные на вышеприведённой таблице. Такая планировка позволяет наиболее рационально использовать площадь выделенного участка, особенно при его небольших размерах.

Внимание! Если на участке будут строиться два жилых дома с последующим размежеванием, правила к ним применяются, как для двух смежных участков.

Блоки из двух домов (однорядная застройка)

При постройке жилых домов высотой более одного этажа, нужно применять СНиП 2.07.01–89. Правила разработаны с точки зрения обеспечения всех проживающих на улице достаточным количеством солнечного света (по результатам расчёта инсоляции) и предупреждения распространения огня при возгорании одного из строений. Если дома на улице 2-х и 3-х этажные, расстояние между ними должно быть более 15,0 м. Для четырёхэтажных домов минимальное расстояние составляет 20,0 м.

Такая застройка нашими нормами не разрешена

При отсутствии магистрального газоснабжения, газовые баллоны от 12 л и больше должны храниться в отдельной пристройке со стороны глухой стены или ящике из металла или другого негорючего материала (п. 8.12). До входной двери должно быть более 5,0 м. По НПБ 106 непосредственно в доме, на кухне, можно держать баллоны до 12 л.

Документы для строительства

Для того чтобы получить официальное разрешение необходимо:

Пока заявление рассматривается (10 дней), позаботьтесь о получении следующих бумаг:

  • проектная документация;
  • схема расположения коммуникаций на участке;
  • план будущего жилого дом.

После того как вы получите разрешение на строительство, эти документы потребуется предоставить в орган, выдавший его.

Образец заявления

В нем необходимо указать следующие данные:

Получательобычно пишется на имя главы местной администрации
Данные заявителяуказывается ФИО, место постоянного проживания, контактный телефон
Данные об ЗУадрес расположения, площадь, кадастровый номер

Как возможно перевести землю из ИЖС в коммерческую, читайте здесь.

Как дачный участок перевести в ИЖС, читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Регламентируемое расстояние между постройками на земле ИЖС

Каково должно быть расстояние между объектами на участке?

Теперь, когда об основах застройки ИЖС с точки зрения законодательства все обговорено, давайте рассмотрим нормы промежутков между постройками на самом участке. Итак, обратим внимание на основные нормы расстояний между объектов на земле ИЖС:

  • Туалет. Данный вид построек не должен находиться ближе 12 метров ни к дому, ни к подвалу, и ближе 8 метров к водным узлам (скважина, колодец и т.п.).
  • Компостные строения или объекты (ямы, к примеру). Нормы расстояния аналогичны тем, что действуют для туалета.
  • Баня. Должна располагаться не ближе 8 метров от дома.
  • Септик. Расположения подобного объекта допустимо на расстоянии 5-8 метров от жилых помещений.
  • Деревья или строения из различных материалов должны располагаться с учетом норм, описанных в предыдущем пункте статьи.

На первый взгляд, соблюдение данный требований СНиП не столь важно, но на практике их значимость очень высока, поэтому игнорировать таковые не стоит, ибо это не только грозит вам наложением некоторой ответственности, но и в целом может ухудшить жизнь.

А сейчас, рассмотрим некоторые требования содержания и застройки участков ИЖС различных видов. Для удобства восприятия данной информации обратимся к следующей таблице:

Читать еще:  Как найти хозяина земельного участка

В завершение сегодняшнего материала отметим, что соблюдать указанные ранее нормы застройки ИЖС очень важно, как минимум, для гарантии отсутствия проблем в будущем, связанных с неправильно организованным строительством на участке.

Также данные нормы помогут более грамотно провести планирование земли. Ведь они проверены годами и являются наиболее наилучшими для применения в строительстве.

Надеемся, сегодняшняя статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в застройке участка ИЖС!

О требованиях соблюдения расстояние от забора до дома и других построек ГОСТ вы можете также узнать, посмотрев видео:

Расстояние между объектами на участке

СНиПы распространяются не только на удаленность объектов от соседних участков. Они распространяются и по отношению к собственной территории. Это необходимо, чтобы соблюсти правила пожарной безопасности.

Строительные нормы и правила устанавливают следующие рекомендации для размещения построек и иных объектов:

СептикЭта конструкция практически полностью расположена под землей. Но несмотря на это, ее следует располагать в 5-8 м от жилых зданий.
БаняОна должна находиться в 8 м от жилой постройки. Данное правило устанавливается в гигиенических целях.
КомпостЕго следует размещать в 12 м от дома и 8 м от колодца.
ТуалетЭта жизненно необходимая постройка должна располагаться в 12 м от подвала с продуктами и дома. От колодца она должна находится в 8 м.

Эти нормы были проверены временем. Они были выработаны для обеспечения безопасности.

Нормы строительства дома на участке ИЖС: отступы 2020 года

Нормативы строительства домов на землях ИЖС, описанные выше, в 2020 году не изменились и по-прежнему требуют неукоснительного соблюдения. Это тем более необходимо, если учитывать, что все капитальные постройки на земельной собственности подлежат обязательной регистрации.

Это касается и домов на участке ИЖС.

Несоблюдение требуемых расстояний по отношению к дому для постоянного проживания своего соседа не даст узаконить строения.

Расстояния от фундамента до прочих объектов

Нормы отступов при строительстве частных домов изложены в СНиП 2.07.01-89. Наличие необходимых отступов обеспечивает простоту регистрации сооружений и строений, дислоцированных на плане земельного участка и на его территории в реальности. Фундамент дома располагается на определенном расстоянии от коммуникаций. Если у здания имеется пристроенная часть, расстояние отсчитывается от пристроя, а не от домового основания.

Отступы могут варьироваться при строительстве многоквартирного дома, ИЖС в сельской местности или неотапливаемого дачного домика на территории садоводческих объединений со стандартными небольшими земельными владениями. Регистрация плана строительства, перед тем как оно начинается, в соответствующих надзорных органах позволяет обойтись без досадных промахов и ошибок.

Всегда ли конфликты решаются мирно

В том случае, когда никак не получается решить проблемы мирным путём, приходится идти в суд. Если нарушителем является сосед, то на него следует подать исковое заявление в суд по его месту проживания. Подробно излагается суть разногласий с указанием адресов участков. Потребуется представить схему с точно выверенными расстояниями. Если из-за несоблюдения норм расположения объектов произошёл пожар, погиб урожай, сгорел дом, то истец имеет право подать на возмещение ущерба. Вместе с исковым заявлением суду предоставляется следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • кадастровый или генплан;
  • межевой план;
  • фотографии с подтверждением нарушений;
  • расчеты по обоснованию суммы иска.

Ответчику, чтобы минимизировать разрушения, можно постараться убрать явные нарушения расстояний между строениями и постараться подобрать доказательства своей правоты. И если аннулировать исковые требования не получится, то хотя бы попытаться добиться рассрочки и отложить исполнение постановления на более поздний период. Отсрочка на полгода о сносе тоже неплохое решение.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector