Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Виды и назначение земельных участков

Виды и назначение земельных участков

Земля, которая числится на балансе государства, не может быть продана, куплена или арендована. Однако, ссылаясь на законодательные действующие нормы, участок может быть передан муниципалитету или его вид может быть изменен по целевому назначению. Кроме того, территории имеют свойство ликвидироваться и образовываться в новые, посредством объединения нескольких в одну или раздела одной на несколько отдельных.

В целом на территории России категории, они же виды земельного фонда, выглядят следующим образом:

  • Земля сельскохозяйственного значения;
  • Лесной и водный фонд;
  • Промышленные территории;
  • Участки населённого значения и для индивидуального жилищного строительства;
  • Участки особо охраняемого значения;
  • Земли в резерве;
  • Объекты общей долевой собственности.

Категории земель

Такие понятия, как «категория земель» и «вид разрешенного использования», определяются в государственных нормативных актах. В Земельном Кодексе весь состав земель России по целевому назначению разделен на 7 категорий. Каждая категория земли имеет законодательно закрепленные характеристики и правовой режим использования.

Доля в Земельном фонде РФ

Земли сельхоз назначения

Особо охраняемые территории

Земли поселений (населенных пунктов)

Промышленное и иное назначение

На рынке недвижимости обращаются только две категории: земли населенных пунктов и угодья сельскохозяйственного назначения – их можно купить и распоряжаться ими (только в рамках целевого использования земельного участка). Об этих землях пойдет речь ниже, а пока кратко рассмотрим прочие категории земель. Они исключены из свободного обращения и находятся целиком в распоряжении государства. Однако на их территории допускается аренда/концессия участков.

  • Лесной фонд. В пределах его территорий выделяются зоны с разрешенной вырубкой леса и участки для лесонасаждений – их использование регулируется Лесным кодексом.
  • Водный фонд. Правовой режим использования водоемов и прибрежной полосы регулируется двумя кодексами – Земельным и Водным. Здесь разрешены такие виды деятельности, как строительство гидротехнических сооружений, общее и специальное пользование водоемами.
  • Особо охраняемые природные территории (ООПТ). Земли ООПТ находятся в государственной или муниципальной собственности, в их пределах можно проводить научные исследования, развивать экотуризм. Хозяйственная деятельность на территории заповедников, заказников, природных парков и дендрариев запрещена законом.
  • Земли промышленности. Территории, занятые промышленными объектами, транспортной инфраструктурой имеют охранную санитарную зону, в пределах которой запрещено поселение и хозяйственная деятельность людей. Эти земли не подлежат переводу в другие категории – разве только после того, как на них прекратится промышленная деятельность и начнутся работы по рекультивации.
  • Резервный фонд. Ещё не вовлеченные в хозяйственный оборот территории являются собственностью государства/муниципалитета. На них не установлен правовой режим пользования, не разрешается хозяйственная деятельность.

Возможен перевод земельного участка из одной категории в другую. Например, вы хотите приобрести участок на окраине поселка под строительство, но он входит в категорию земель запаса (резервных). Необходимо обратиться в компетентный орган местной/федеральной власти с заявлением. При отсутствии противоречий с законом ходатайство может быть удовлетворено, в Государственном реестре будут сделаны соответствующие изменения – участок перейдет в категорию земель поселения или сельхоз назначения. Тогда его можно будет купить, использовать под строительство, для сельскохозяйственной или иной разрешенной деятельности.

Виды разрешенного использования земель или что такое ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ?

При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал. Тип, категория, назначение земли, непонятные аббревиатуры типа ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ – как во всем этом разобраться?

При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал. Тип, категория, назначение земли, непонятные аббревиатуры типа ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ – как во всем этом разобраться?

Предположим, вы захотели купить земельный участок. Возможно, вы даже присмотрели несколько вариантов. При выборе участка важно обратить внимание на категорию земли, на которой он расположен. Дело в том, что, например, для строительства загородного дома подходят только две категории участков – земля населенного пункта и земля сельхоз назначения, которые, в свою очередь, делятся по видам разрешенного использования. Но давайте обо всем по порядку.

Читать еще:  Покупка дачного участка в садовом товариществе документы

Что такое вид разрешенного использования?

Вид разрешенного использования (ВРИ) — это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, а также существующих и возводимых на нем капитальных объектов.

Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки для этого вида строительства располагаются только на землях населенных пунктов.
  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.
  • Дачное строительство (ДНТ – дачное некоммерческое товарищество) – участки чаще всего располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, но встречается и на землях населенных пунктов, имеющих соответствующий вид разрешенного использования «Для дачного строительства».

Земли сельхоз назначения могут иметь следующие виды разрешенного использования:

  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • Дачное строительство (ДНТ)
  • Садоводство (СНТ – садовое некоммерческое товарищество, СНП – садовое некоммерческое партнерство) – участки размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с соответствующим разрешенным использованием «Для ведения садоводства».

Узнать, к какой категории относится ваша земля, а также вид разрешенного использования можно на публичной кадастровой карте , а также в мобильном приложении Kadastr RU .

Особенности видов разрешенного использования земельных участков

Индивидуальное жилищное строительство

Участки под индивидуальное жилищное строительство могут находиться только на землях населенных пунктов. На земельных участках под ИЖС можно построить дом не выше трех этажей и получить регистрацию с конкретным адресом проживания – прописку.

Кроме того, к таким земельным участкам органы местного самоуправления обязаны провести все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам (школы, детские сады, больницы и магазины).

Приятным бонусом является возможность получения налогового вычета, а также применение материнского капитала, так как дом строится для проживания. Также, вы можете выполнять банковские операции с приобретаемой землей, например, использовать кредит или ипотеку.

Дачное некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое партнерство

Этот вид разрешенного использования оптимален для строительства дачного или садового дома (как правило, небольшого). Такие участки располагаются как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхоз назначения. Прописаться в такой недвижимости возможно, но весьма непросто. Это связано с тем, что для постоянной регистрации в доме требуется адрес, который присваивается только жилью, построенному на землях, относящихся к населенным пунктам. А для этого нужно произвести экспертизу объекта недвижимости и получить решение суда, который должен признать его пригодным к проживанию.

Из минусов можно отметить, что в случае каких-либо проблем с коммуникациями в ДНТ и СНТ разбираться придется самим собственникам – членам дачного сообщества или садового товарищества.

Главное преимущество таких участков — это их стоимость. Как правило, она гораздо ниже, чем стоимость участков для ИЖС. Конечно, такая цена будет оправдана, только если вам не нужна прописка и возможные трудности с обслуживанием коммуникаций вас не пугают. Кроме того, не стоит забывать о том, что участок на сельхоз землях — это долевая собственность. А значит, чтобы продать такой участок в будущем, вам нужно будет получить согласие других участников сообщества или товарищества.

Личное подсобное хозяйство

Строить дом на участке для ведения ЛПХ можно, если он находится на землях населенных пунктов. На таких участках можно строить дома не выше трех этажей и получить регистрацию. Если же участок располагается на земле сельхоз назначения, он предназначен только для сельхоз производства и построить свой дом там будет невозможно.

Вывод

Итак, виды разрешенного использования типа ДНТ, СНТ и СНП имеют преимущество с точки зрения невысокой цены, но имеют ограничения, связанные с получением прописки, а также вопросами текущего и аварийного ремонта коммуникаций. Прежде чем покупать такой участок, следует как минимум узнать о том, как обстоят дела с подъездной дорогой и электричеством. Такие типы земель подходят для тех, кто хочет иметь дачу и огород и не планирует переезжать загород. Участки для ИЖС существенно дороже, но подходят для тех, кому важна социальная инфраструктура, прописка, нужны проведенные коммуникации, а также тем, кто собирается строить дом для постоянного проживания.

Штрафы

Земельные площади специально разделены на зоны, каждой из которых присваивается определенная категория и вид разрешенного использования. Это способствует рациональному использованию земельных ресурсов.

Но, несмотря на существование многих законодательных актов, определяющих требования к эксплуатации земли, некоторые владельцы нарушают земельные законы.

За нецелевое использование участков несется административная ответственность, в частности, нарушителю выписывается штраф. Сумма штрафа составляет 1% от кадастровой стоимости, но минимальный штраф не может быть меньше 10 000 рублей.

Только на первый взгляд такая сумма кажется незначительной, но земля имеет большую стоимость и наказание будет существенным.

Землепользователь, который нарушил условия использования той или иной категории земли, также должен будет снести любые постройки, которые не соответствуют категории. Чтобы не иметь проблем с приобретенным участком и деятельностью на нем, стоит заранее узнать вид разрешенного использования.

ВАЖНО! Информация о ВРИ указывается в кадастровом паспорте участка.

Дачная амнистия: как оформить? Сроки действия

Дачная амнистия — это ряд послаблений от государства для физических лиц, с целью облегчения процедуры регистрации в собственность земельного участка и строений на нем. Дачная амнистия особо востребована владельцами жилых домов в СНТ и ЛПХ. Так как, процедура регистрации очень упрощена, требуется минимальный пакет документов:

Оформить дачную амнистию можно в электронном виде, заполнив заявку на сайте Росреестра и прикрепив копии отсканированных документов. А можно лично, посетив ближайшее отделение МФЦ. Перед подачей заявления на дачную амнистию обязательно проверяйте все документы на состоятельность. После успешной регистрации и постановке на кадастровый учет собственник получит выписку из ЕГРН.

Срок действия амнистии

Согласно Федеральному закону № 36-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” с 28.02.2019 года подписан новый закон о продлении срока действия дачной амнистии до 1 марта 2020 года. В Крыму постановлением местного правительства срок дачной амнистии продлен до 2021 года, в городе федерального значения Севастополе срок амнистии продлен до 2023 года.

Понравилась эта статья? Поделись важной информацией с друзьями в социальных сетях:

Добрый день. Я не совсем понял, какую замлю нужно взять, чтобы можно было без проблем в дальнейшем огородить забором, поставить около 8-10 одноэтажных деревянных некапитальных домиков без фундамента, пробурить скважину, оборудовать септики и сдавать в аренду. Буду признателен за ответ.

Добрый день, Виталий. Для того, чтобы это был полноценный гостиничный бизнес Вам необходимо целевое ВРИ, а именно: Туристическое обслуживание, код 5.2.1. Именно земли такого назначения Вам необходимо искать. В противном случае, постройки будут не законны, как и сама деятельность. Вы не сможете подключиться к коммуникациям: свету, воде. Придется довольствоваться автономным обеспечением, что накладно и не удобно. И тут не важно, капитальная это постройка или легкая конструкция. Альтернативный вариант – аренда земли у государства. Пляж, горы, озеро, — вы можете поставить легкие домики на свайном фундаменте, организовать рядом кемпинг, и при этом легально подключиться к свету и воде. Но только в специально отведенных для этого местах.

Что-то я не понял. Вы пишите, что амнистия до 1 марта 20-го, а меня кадастровый заверил, что до 1 января 2023. Амнистию снова продлили или у вас устаревшие данные?

Николай, в Крыму амнистия действует до марта 2021 года. Но, в городе Севастополь до января 2023 года. Поэтому, если Вы приобретаете землю в Севастополе, то Ваш кадастровый инженер прав.

В границах земель населенных мест допускается строительство жилых построек, предназначенных для развития городов и сел.

Для таких объектов должны быть четко определены границы, с разрешения властей они могут быть расширены путем вхождения в состав поселений новых участков.

В их составе участки земель как для жилых домов, так и для объектов инфраструктуры, наружные и подземные коммуникации. Отдельно стоит сказать об общественных местах – улицах, водных объектах, автодорогах, скверах, парках, лестничных площадках в многоквартирных домах и др. Эти объекты приватизации не подлежат.

ВНИМАНИЕ! Изменить границы наделов допускается только с согласования местных властей и федеральных органов. Изменение категории участка земли не требует согласования с собственниками, примыкающий к городскому поселению земель.

Ответственность за использование не по назначению

В соответствии с Земельным Кодексом РФ, ответственность предусматривается не только за неправильное использование земли, но и за неприменение ее в соответствии с целевым назначением. Самый банальный пример — когда предназначенная для жилья земля жилья используется в коммерческих целях, а не для строительства дома. Либо если часть помещений этого дома применяется неправильно. Основные типы нарушений можно разделить на три основных категории (полные сведения по этому вопросу можно найти в статье 8.8 КоАП).

  1. Первый и самый распространенный — когда земля используется неправильно. В таком случае публикуется приказ о назначении ответственного лица за оплату штрафов, «висящих» на объекте. Обычно их размер зависит от стоимости недвижимости по кадастру. Но если оценка не осуществлялась, то штраф составит 10 тысяч рублей для граждан, 20 тысяч рублей для находящихся на важных должностях людей, и не меньше 100 тысяч рублей, если нарушение производилось организацией. Но оплачивает их всегда владелец недвижимости. Пример — прораб и рабочие выполняли работы на объекте по указу своего начальника, который и являлся собственником. Они не знали о статусе используемых для строительства дома сельхозземель, поэтому и ответственность нести не могут.
  2. Если неправильно используется именно с/х земля, попадающая под ФЗ № 101 (например, для возведения дома, или когда часть помещений предназначена для проживания), то штрафы будут ниже и составлять доли процента стоимости земли по кадастру для простых граждан и до 10 процентов для компаний и их сотрудников.
  3. Если же не используется земля, отведенная под строительство дома, и даже часть помещений не была построена, то штрафы будут достигать 700 тыс. рублей для юридических лиц. Для физических лиц размер санкций значительно меньше.

Изъятие земельных участков обычно не производится, но в исключительных случаях такое возможно. Таким образом, у каждого земельного надела есть свое назначение. Использовать участок можно только в соответствии с ним. Но в большинстве случаев имеется возможность изменить вид назначения территории на другой, более подходящий под цели собственника. Поэтому если возможность сразу купить землю подходящего назначения отсутствует, стоит проконсультироваться с юристом и выбрать земельный участок, для которого в дальнейшем будет возможна смена вида назначения.

Если вам непонятно назначение земельных участков, их виды и как поменять тип оных, или же возникли вопросы касательно назначения нежилого помещения (или любые другие), то вы всегда можете обратиться за профессиональной консультацией к опытному юристу прямо на сайте! Специалист бесплатно ответит вам в режиме онлайн, а для ответа на введенный в специальную форму вопрос ему не понадобится много времени.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector