Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Наследование земельных участков

Наследование земельных участков

Наследование как гражданско-правовая сделка представляет собой такую форму передачи имущества, при которой права собственности на него переходят другому лицу только после наступления определенного события.

Наследование недвижимого имущества, в том числе и земельных участков, является одним из способов его получения в собственность, предусмотренных в действующем гражданском законодательстве.

Данный способ передачи недвижимости имеет свои уникальные особенности, которые касаются требований к объекту наследования, получателям имущества или особенностям документального оформления данной сделки. Все эти вопросы, а также другие нюансы, связанные с наследованием земли, будут рассмотрены далее.

Понятие наследования

Само по себе данное понятие обозначает факт передачи имущественных и неимущественных прав, а также обязанностей от лица, оставившего наследство лицам, которые его приняли. В частности согласно российскому законодательству может быть унаследована и земля.

Имеются два юридических факта, на основании которых может быть открыто наследство:

  1. Физическая смерть наследодателя.
  2. Его признание умершим.

Существуют два основных основания передачи земли по наследству:

  1. По завещанию, если на момент кончины наследодателя у него имелось действующее завещание.
  2. По закону, если такое завещание отсутствует.

Особенности наследования землевладения

Рассмотрим две ситуации перехода прав на землю. В зависимости от их вида меняется список действий, которые можно совершать в отношении наследуемого участка.

Наследование с правом собственности

ЗК РФ регулирует особый порядок в наследовании земли. Сведения о праве собственности заносятся в ЕГРН. С января 2017 г. регистрация проводится одновременно с постановкой на кадастровый учет. Требуется нанесение точных границ (межевание).

Допускается передача прав собственности на землю нескольким лицам. Размер и количество долей определяются с учетом минимальных местных земельных нормативов и целевого назначения.

Если надел неделимый, единственный правопреемник получает территорию и компенсирует или передает оставшимся равнозначные доли в других объектах наследства. Сумма выплаты устанавливается по договоренности. При разногласиях размер выплаты определяет суд. Преимущество отдается члену семьи, проживавшему совместно с покойным.

Важно! Если умерший приступил к оформлению участка, но не завершил процесс, то к наследнику переходит обязательство закончить приватизацию.

Лицо, получившее в наследство жилое строение и приусадебное хозяйство, может приобрести участок, на котором они находятся. Заявление подают в органы местного самоуправления. Для оценки недвижимости лучше пригласить экспертов.

Наследование с правом пожизненного владения

Такой формой владения обладают только физические лица. Необходимое условие — регистрация документов на землю в государственных органах. В этом случае собственником территории выступает государство или муниципалитет.

Гражданин вправе пользоваться объектом, строить на нём дома и оформлять постройки в собственность. Но передавать землю можно только по наследству. Другие операции (продавать, сдавать в аренду или закладывать) незаконны. Нельзя самостоятельно изменить целевое назначение надела.

Кто не допускается к наследованию

Потенциальный приемник может самовольно оказаться от прав. Из числа законных наследников его могут исключить. Делается это на таких основаниях:

  1. Родители, лишенные в свое время родительских прав.
  2. Совершеннолетние лица, которые уклонялись от выполнения своих прямых обязанностей.
  3. Граждане, которые нанесли преднамеренный вред здоровью, жизни наследодателя.

Внимание! Лица, восстановленные в родительских правах, могут быть призваны к наследству на общих основаниях.

Особенности перехода земельных участков по наследству

Согласно статье 1181 ГК РФ, в состав наследства, наравне с другим движимым и недвижимым имуществом, может входить земельный надел, который принадлежал …

  • на праве собственности;
  • на праве пожизненного (бессрочного) владения.
Читать еще:  Местонахождение земельного участка по кадастровому номеру

Рассмотрим, каковы особенности перехода по наследству земельных участков, принадлежавших наследодателю на разных основаниях, таких как право собственности, право пользования или аренда.

Право собственности

Но, к сожалению, на практике нередко случается так, что право собственности на землю прежнего владельца земли – сомнительно. Нередки случаи, когда при жизни гражданин пользовался выделенным ему земельным наделом (например, растил фруктовый сад или занимался огородничеством), но не оформлял документов, подтверждающих его право собственности.

Таким образом, право собственности может быть …

  • оформлено по старому образцу;
  • не оформлено.

Что можно сделать в таком случае?

Если право собственности не оформлено или оформлено по старому образцу, наследникам, помимо выполнения других стандартных процессуальных действий, нужно также …

  • Провести межевание земельного надела (выполнить геодезические работы и определить границы надела);
  • Поставить земельный надел на кадастровый учет: присвоить земельному наделу кадастровый номер, оформить кадастровый план или привести оформленные по старому образцу документы в соответствие с современными стандартами;
  • После получения свидетельства о праве на наследство — зарегистрировать право собственности в органе Росреестра.

В некоторых случаях наследники могут выкупить земельный участок, если на нем возведено недвижимое имущество, принадлежавшее умершему гражданину на праве собственности. Но если на земельном наделе находятся только самовольные постройки, это не послужит достаточным основанием (ст. 222 ГК РФ).

По общему правилу, имущество, которое не принадлежало умершему гражданину, исключается из состава наследственной массы.

Право пожизненного наследуемого владения

Согласно статье 1181 ГК РФ, земля, принадлежащая по праву пожизненного владения, переходит по наследству наравне с землей, принадлежащей по праву собственности — без получения специальных разрешений и других особенностей.

Наследники земли приобретают те же права, которыми обладал наследодатель – право владения и пользования земельным наделом, а также право передачи по наследству. Однако право распоряжаться земельным наделом другим способом (продавать, дарить, менять) – наследники не приобретают, поскольку он остается в собственности государства или муниципалитета.

Право бессрочного пользования (неприватизированный земельный участок)

Однако из этого правила есть два исключения:

  1. Если на земельном участке построено здание. Поскольку к наследнику переходит имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности, то построенное им сооружение – дом или дача – войдет в состав наследственной массы и может быть унаследовано. Гражданину, который получил по наследству недвижимое имущество, будет предложено выкупить земельный надел, на котором оно расположено. Так он станет владельцем земли с постройками.
  2. Если процедура приватизации земельного надела, который находился в постоянном пользовании, была начата, но не закончена до смерти. Наследник может продолжить начатую процедуру приватизации, но отстаивать право на неприватизированный участок, вероятнее всего, придется в судебном порядке. Наличие или отсутствие недвижимого имущества на земле — не имеет значения.
Читать еще:  Национальный кадастровый реестр земельных участков

Аренда

Итак, мы определили, что наследованию подлежит только то, что находится в частной собственности.

Что нужно знать в связи с этим?

  • В договоре аренде может быть предусмотрено, что аренда прекращается в связи со смертью арендатора. В этом случае наследники не наследуют право арендовать земельный надел. Если такого положения договор не содержит, наследники становятся стороной договора и приобретают права и обязанности предыдущего арендатора;
  • Арендодатель не может отказать наследникам в праве аренды до тех пор, пока не истечет срок действия договора;
  • Увеличить срок действия договора или внести в него другие изменения можно только по согласию с арендодателем или по решению суда;
  • Вместе с другими документами, наследник должен подать в нотариальную контору договор аренды земельного надела, заключенный умершим арендатором. Нотариус проанализирует документ, проверит, соответствует ли он законодательству, не содержит ли положений, которые препятствуют переходу прав и обязанностей от умершего арендатора — к его наследнику;
  • Если земельный надел, находящийся в аренде, принадлежит государству или муниципалитету, наряду с договором аренды нужно представить нотариусу постановление государственного или муниципального органа, согласно которому земельный надел передан в аренду;
  • Если наследник не вступит в права и обязанности арендатора в течение года, действие договора будет прекращено.

Наследование по праву собственности

В соответствии с нормативами, указанными ст. 1181 ГК, наследование земельного участка по праву собственности осуществляется со ссылкой на общие основания. Такое положение подразумевает полный переход владений с последующим использованием земли и расположенных строений по интересам наследника.

Главным требованием при подобной передаче, выступает доказанность прав собственности на земельный участок наследодателя. Не редки случаи, когда документация, подтверждающая право собственности оформлена по старому образцу, что вызывает определенные затруднения в процессе переоформления. В таких ситуациях потребуется выполнить ряд следующих действий:

  • межевание участка;
  • постановка на кадастровый учет с присвоением действующего номера;
  • оформление кадастрового плана по актуальному образцу;
  • регистрация прав в Росреестре.

В индивидуальных случаях, наследник может выкупить участок земли, где располагается находящееся в собственности недвижимое имущество усопшего гражданина. Самовольные незарегистрированные постройки к этой категории не относятся.

Как осуществляется процедура

Перед тем, как начать оформление земельного участка, вам необходимо обязательно обратиться к нотариусу. Именно он выдает свидетельство права собственности на надел.

Нужно взять с собой паспорт, документы о смерти наследодателя и свидетельство о рождении, подтверждающие, что правопреемник и покойный являлись родственниками.

Оценка земельного участка

Оценка земельного участка является одним из самых важных моментов в процедуре наследования. Независимая организация сделает вывод о рыночной стоимости надела.

Именно из этого исчисляется государственная пошлина, которую необходимо уплатить для того, чтобы получить свидетельство о праве наследования.

Читать еще:  Изменение целевого назначения земельных участков осуществляется

Если на участке располагаются какие-либо постройки, нужно взять их технический паспорт и план. Обязательно необходима выписка о приватизации или реорганизации колхоза, в состав которого входила земля.

Нужно ли проводить межевание

Обратите внимание на то, что со следующего года по всей территории страны будет действовать новый закон.

Он говорит о том, что нельзя распоряжаться земельными участками, у которых не обозначены границы. То есть, если до данного момента без межевания можно было обойтись, сейчас же необходимо обязательно внести участок в государственный кадастр.

Какие нужны документы для оформления

Для оформления наследства необходимо свидетельство о праве наследования, которое получается у нотариуса по прошествии полугода после кончины наследодателя. Кроме того, стоит взять документы, удостоверяющие права на участок.

К ним относятся:

  1. Акт на право собственности.
  2. Акт на право постоянного пользования.
  3. Договор аренды.
  4. Свидетельство о праве наследования.
  5. Соглашение, в котором указано отчуждение земли.

Право пользования землей наследоваться не может. В остальном же, унаследовать можно только надел с сохранением его целевого назначения. Доказательства прав наследования предъявляются нотариусу.

Вступление в право владения

С процедурой вступления в наследство все предельно просто и понятно. Сложности проявляются, если в наследство вступает несколько человек.

Ведь у каждого из них могут быть свои планы на участок, идущие в разрез интересов других наследников. В этой ситуации, оптимальным решением будет продажа земли и раздел полученных средств в соответствии с долями.

Налоговая база

Налог на продажу зависит от того, сколько времени земельный участок был в вашей собственности. Если Вы подождете 3 года или больше, платить ничего не придется. В противном случае, ставка составляет 13% от кадастровой стоимости за вычетом 1 млн руб.

Сфера применения статьи 1181 ГК РФ

В практике наследования довольно распространена ситуация, когда собственность хоть и была оформлена, но не зафиксирована в установленном порядке. Наследники, не имея в распоряжении у себя соответствующих бумаг, зачастую пропускают сроки принятия наследства, так как неспособны доказать свои права на землю. При разбирательстве подобных дел суды руководствуются буквальным толкованием нормы, вынося решения в пользу наследников, основываясь на том, что земельный участок при условии, что он был в собственности у умершего, безоговорочно входит в наследственную массу. Отсутствие факта регистрации при решении подобного рода споров не имеет никакого значения и не является основанием для отказа в реализации наследственных прав.

Кроме того, вышеуказанной нормой руководствуются и при решении споров о принадлежности водных объектов и растительности, находящихся на земле. В законе прямо прописано, что участок наследуется вместе с находящимися на ней вышеуказанными объектами.

Итак, земельный участок, как и любое другое имущество, является частью наследственной массы и переходит наследникам на общих для такого рода случаев основаниях. Однако при этом стоит учитывать режим пользования участком предыдущим владельцем.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector