Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Подарить дом легко, а вот земельный участок не; очень

Подарить дом легко, а вот земельный участок не очень

Оформ­ле­ние дар­ствен­ной на дом — юри­ди­че­ски слож­ная процедура:

  • дом как пра­ви­ло рас­по­ло­жен на земель­ном участ­ке, а сле­до­ва­тель­но, надо про­во­дить одно­вре­мен­но отчуж­де­ние и земель­но­го надела;
  • доку­мен­та­ция дома и участ­ка долж­на быть в пол­ном поряд­ке: как извест­но пода­рить мож­но лишь то, что вла­дель­цу при­над­ле­жит по пра­ву собственности;
  • недви­жи­мость может быть общей сов­мест­ной соб­ствен­но­стью, в т. ч. являть­ся ОСС супругов;
  • дом или его доля может при­над­ле­жать несо­вер­шен­но­лет­не­му или недее­спо­соб­но­му гражданину.

Как офор­мить дар­ствен­ную на дом — тема этой статьи.

Дарение дома без земли

Добрый день, с вами «Советы риэлтора»!

Недавно возник новый вопрос на тему дарения, касающийся жилого дома и земельного участка. Моих клиентов интересовало дарение дома без земли, возможен ли такой вариант. Пришлось поднять информацию, касающуюся всех подобных дел, а также образец договора дарения жилого дома. Попробую осветить и уточнить нюансы)

Подарить жилой дом можно так же, как и квартиру. При этом должны быть оговорены некоторые вещи, например, очень четко и ясно прописан адрес дома и его характеристики. Обязательно указывайте в договоре все параметры дома: материал постройки, этажность, размеры, коммуникации, удобства, количество комнат и подсобных помещений. Адрес юристы советуют указывать самый полный, начиная от края, области и т.д.

Что касается земельного участка, то дарение дома без земли по закону невозможно, обязательно должно быть указано право хотя бы на тот кусок, который занимает сам дом. При передаче дома в собственность, передается одновременно участок ПОД ним. Кроме того, при заключении договора дарения может быть передано, например, право на сервитут. Когда вместе со строением перешли права и на землю, то, следовательно, перейдут в полное владение все хозяйственные и надворные постройки, находящиеся на ней.

В сущности, все зависит от того, какими правами обладает даритель и какие из них он хочет передать одаряемому. Даритель вправе подарить вместе с домом принадлежащий ему и находящийся в собственности участок. Даритель может не дарить участок, тогда переходит только надел под домом. Даритель может указать в договоре условие аренды для одаряемого на весь надел.

Когда земля находится в собственности у третьего лица, то при дарении дома, стоящего на таком участке, следует получить согласие от собственника. И только в одном случае право на землю под домом не может быть передано или получено, если этот кусок является изъятым из оборота. Вот и получается дарение дома без земли((

И опять совет риэлтора тем, кто не знает точно, чья земля под домом: берите выписку из Госреестра (ЕГРП) — и все узнаете.

Если статья оказалась полезной, нажмите на кнопочки соцсетей и поделитесь с друзьями, БЛАГОДАРЮ! Добра вам и благополучия!

комментария 4

Пустопорожняя статья, интересно о чем думал автор когда писал.

Я думала: «Вот придет на мой сайт Николай, прочитает, покритикует и предложит свою статью, содержательную, и я её с удовольствием напечатаю с указанием автора!» Примерно, так…))) Жду…

Читать еще:  Как опротестовать кадастровую стоимость земельного участка

А как прописать в договоре дарения тот факт, что к дому есть земля, но она в муниципальной аренде, и дом переходит к одариваемому вместе с этой арендованной муниципальной землей?

Елена, кто будет вам составлять договор всё необходимое внесет, если предоставите полный пакет документов.

Можно ли подарить участок без дома? Сделка по вопросам дарения земли выступает в качестве одного из сложных процессов, в результате которого именно земля становится объектом на который переходит право собственности человека. Что делать, если вы дарите землю, на которой не имеется жилых построек? Можно ли узаконить подобную сделку? Давайте разбираться в данном вопросе.

Согласно действующему законодательству, невозможно подарить отдельно землю без предоставления прав на недвижимое имущество, которое на ней расположено, если владельцем и собственником такого имущества выступает одно и то же лицо.

Правда, выделяют несколько вариантов отчуждения (дарения) земли без дома:

  • Ситуация, при которой собственниками земли и строений на ней являются разными людьми;
  • В случае, если земля, на которой находится жилое помещение, не приватизирована;
  • В ситуации, когда кадастровое оформление на дом не было завершено до начала оформления дарственной на землю.
  • В ситуации, когда подарком является часть земли, которая выражается в натуре, а часть дома невозможно выделить в натуральную величину.

Чтобы весь процесс дарения земли был признан правомерным, важно соблюсти ряд этапов:

  • Подготовить и предоставить необходимые документы.
  • Предварительно согласовать условия договора, а, в случае организации проверок, получить нотариальное уведомление.
  • Подписать договор дарения со стороны всех участников подобной сделки, а также составить акт приема-передачи по конкретной доли, на земельном участке.
  • Зарегистрировать право собственности на нового владельца земли в органах РОСРЕЕСТРА.

Чтобы процесс составления и подписания дарственной носил законных характер, важно предоставить ряд документов:

  • Паспорта всех сторон, которые участвуют в сделки;
  • Документы, которые подтверждают право собственности дарителя на землю;
  • Документы, которые связаны с землей и прочее.

В ситуации, если вы дарите землю своему близкому родственнику, то важно предоставить документы, которые подтвердят данное родство. В противном случае после подписания договора дарения, ему придется заплатить налог в размере 13 процентов. Также важно не пропустить момент и вовремя в срок подать документы на перерегистрацию права собственности в РОСРЕЕСТР https://rosreestr.ru/site/.

Если вы хотите прочитать, можно ли подарить дом, переходите по ссылке.

Дарение неприватизированной земли

Дарение земельного участка без дома на нём возможно и в том случае, если у земли и дома формально один владелец, который строил этот дом, но земельный надел так и не был приватизирован в новой России, и находится в долгосрочной аренде у государства.

В этой ситуации существует следующий алгоритм действий:

  1. Владельцу дома и имеющему преимущественное право на приватизацию земельного надела, включающего дом, следует написать в органах гос. регистрации отказ от приватизации данного земельного надела в пользу своего родственника;
  2. Родственник, в пользу которого был написан такой отказ, оформляет на этом основании данный земельный надел в собственность;
  3. После получения правоустанавливающих документов на земельный надел, новоявленный собственник заключает договор дарения на земельный надел с одаряемым.
Читать еще:  Заявление на покупку земельного участка у администрации

Документы, необходимые для оформления дарственной

Теперь, самое время рассмотреть, какие документы нужны для дарственной на дом. Так как этап сбора пакета документации считается одним из самых важных – рекомендуем Вам внимательно изучить приведённые ниже списки и разъяснения, ведь отсутствие всего одного акта или справки – может стать причиной отклонения регистрации права собственности.

Новые статьи на сайте:

Конечно, в каждом отдельном случае, пакет необходимых бумаг может разниться. Однако, неизменными в перечне по-прежнему остаются:

  • Паспорта сторон, участвующих в сделке.
  • Правильно составленное заявление о проведении регистрации перехода права собственности на дом, подписанное обеими сторонами.
  • Дарственная (договор дарения) на дом.
  • Документация, подтверждающая право собственности дарителя и законность его действий по передаче в дар данной недвижимости.
  • Бумаги, которые подтверждают право собственности дарящей стороны на земельный участок, на котором располагается дом.
  • Если объект сделки выступает в качестве совместной собственности – нужно будет заручиться письменным согласием супруга/супруги.

На жильё, которое было приобретено после оформления брака, но которое не является частью совместно нажитого имущества, тоже нужно будет предоставить подтверждение в качестве которых сегодня, как правило, предоставляют дарственные или свидетельства о вступлении в право наследование. Также, в качестве аналогичных доказательств могут выступать документы, подтверждающие факт приобретения дома за личные средства.

Однако, самым оптимальным вариантом для Вас станет – обращение за бесплатной консультацией, предоставляемой юристами нашего сайта! Ведь только опытный специалист может точно указать, какие именно бумаги понадобятся в Вашем случае.

В 2021 году для того чтобы подтвердить своё право собственности на дом, используются такие документы:

  1. Домовая книга;
  2. справка, подтверждающая отсутствие отказа в передаче данной недвижимости;
  3. технический паспорт дома;
  4. другая документация, которая может подтвердить то, что дом и участок под ним являются собственностью дарителя.

Как мы уже упоминали в начале статьи, согласно действующему законодательству Российской Федерации, даритель может распоряжаться земельным наделом лишь в том случае, если данный участок входит в его собственность. При этом, если участок пожизненно наследуется или же находится в пользовании – даритель не имеет права распоряжаться им.

Стоит отметить, что для дарения земельных участков в законодательстве предусмотрен собственный пакет документации, отсутствие части которого может свести на нет договор дарения. В данный список входит:

  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • справки, согласно которым у дарителя нет задолженности по данному земельному участку;
  • технические характеристики всех построек, возведённых на территории данного участка;
  • бумаги, разрешающие проведение отчуждения;
  • план, составленный специалистами кадастровой службы.

Также, иногда лицам, выступающим в роли дарителя дома, могут потребоваться другие дополнительные бумаги. На это, например, может влиять семейное положение самих дарителей и возраст одаряемой стороны. К таким документам относятся:

  • судебное постановление, которое подтверждает лишение родительских прав;
  • доверенность;
  • согласие попечителя или опекуна;
  • также, в случае дарения имущества несовершеннолетнему – потребуется согласие органов опеки и попечительства или родителей (приёмных или родных – без разницы).

Дарственная на дом: плюсы и минусы

Плюсы

  • Скорость — соглашение о дарении имущества можно оформить гораздо быстрее вступления в наследство, вся сделка в среднем занимает 2 недели. Для сравнения: в случае со вступлением в наследство первые полгода после смерти наследодателя придется подождать.
  • Экономия — если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, потребуется только оплата государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре. Если нет — надо будет заплатить налог.
  • Упрощенная процедура — договор можно составить самому, без участия юриста, а регистрировать соглашение нужно только в одном государственном органе.
  • Право выбора — в договоре можно прописать срок, когда он вступает в силу, или условия, при которых он будет действителен.
  • Личная собственность — имущество, полученное по договору дарения, не считается совместно нажитым в браке имуществом. При разводе супруг не имеет права претендовать на него.
Читать еще:  Участок для садоводства можно ли строить дом

Минусы

  • Необратимость — в отличие от завещания, дарственную нельзя изменить. Вы не сможете передумать, потом просто взять и подарить дом другому человеку: чтобы отменить действие документа, понадобятся веские основания.
  • Требования — если соглашение составлено неправильно, его не зарегистрируют в Управлении Росреестра.
  • Оспаривание — в некоторых случаях, предусмотренных законодательством, дарственную можно оспорить.

Когда можно дарить участок без дома

В ЗК РФ чётко прописаны варианты, когда можно подарить территориальный надел без жилого объекта, и когда сделка может быть признана законом недействительной.

Можно дарить территориальный надел, если:

  • разные собственники;
  • неприватизированная земля;
  • отдаётся только часть участка, а отделить долю жилого объекта не представляется возможным;
  • если жилой объект расположен на территории по сервитутному договору (ограниченность в правах на пользование жилым объектом, зданием).

Исходя из всего вышесказанного, следует сделать вывод: дарить землю без жилой постройки можно при наличии описанных особенностей. Но при этом даритель должен помнить, что каждая ситуация носит индивидуальный характер и рассматривается по-разному, поэтому заранее стоит озаботиться правомерностью сделки. Для этого можно проконсультироваться с нотариусом или юристом.

Как проходит процесс регистрации

Если неприватизированная земля или имеются иные перечисленные обстоятельства, которые были описаны выше, придётся пройти несколько этапов для подтверждения законности предстоящей сделки:

  1. Обсудить все пункты, изложенные в договоре вместе со всеми участниками, фигурирующие в сделки.
  2. Поставить личные подписи в документах.
  3. Подписывает акт приёма-передачи данного территориального участка с обязательным обозначением конкретных аспектов, относительно жилого помещение. То есть перечислить причины, по которым невозможно передать в дар дом вместе с землёй.
  4. Регистрация прав одариваемого лица на полноценное владение землёй.

После этого обратиться в росреестр со всем комплектом документов. Это паспорта всех участников сделки, непосредственно сама дарственная, реквизиты территориального надела, чек об уплате госпошлины. Также должны быть приложены заявления на регистрацию прав и одно из них — соглашение одариваемого лица с принятием земельного участка.

Но поскольку в данном материале рассматривается дарение только земли, соответственно придётся позаботиться о наличии справок для подтверждения того факта, что дом зарегистрирован на другое лицо. Для этого понадобится выписка из росреестра, технический паспорт из БТИ, попросить справки на право собственности на дом у хозяина. С каждой бумаги снять копию, предоставить их специалисту вместе с оригиналами.

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector