Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перевод СНТ, ДНП, огородного земельного участка в ИЖС

Перевод СНТ, ДНП, огородного земельного участка в ИЖС

Земельные участки делятся по категориям и имеют виды разрешенного использования. В каждой категории предусматриваются свои виды разрешенного использования.

ИЖС – это вид разрешенного использования, при котором возможно строительство жилого дома. Такие земли относятся к категории земли населенных пунктов.

Категория земель сельскохозяйственного назначения можно использовать в качестве садового, огородного, дачного участка.

Садовый участок предназначен для выращивания сельскохозяйственных культур и отдыха собственника. На нем можно строить жилой дом для временного проживания. Огородный участок имеет то же назначение, но не всегда разрешается строить на нем здания для бытового использования и/или для проживания. Дачный участок позволяет не только выращивать растения, но и строить дома, регистрироваться и проживать в них постоянно (не на всех видах дачных участков).

На садовом, огородном и дачном участке главное – выращивание растений, а на участке ИЖС главное – жилая застройка.

Садоводческое, огородническое и дачное некоммерческие товарищества – СНТ, ОНТ и ДНТ – это добровольные объединения собственников садовых, огородных и дачных земельных участков.

Разница в полномочиях владельцев участков различного использования не всегда удовлетворяет их потребности. Поэтому закон разрешает изменять в установленном порядке один вид разрешенного использования на другой.

Перевод земель в случае с участками под садоводство, огородничество и дачу в ИЖС всегда связан с изменением категории земли на земли населённых пунктов.

Что такое ИЖС?

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Если вы надумали переехать жить в дачный район, то конечно вам понадобится личный почтовый адрес, а также прописка. Для того, чтобы это получить, необходимо чтоб ваш земельный участок имел определенный статус. На данный момент это очень актуально для многих людей. На земле с таким статусом вы можете построить дом, в котором должно быть не более 3-х этажей и он должен использоваться только под частное владение. Дом с большим количеством этажей на участке с таким статусом строить нельзя.

Придать красоты своему загородному дому вы также сможете благодаря дизайну. Вызвав специалиста можно очень легко решить эту проблему. Оплата напрямую зависит от ваших желаний и фантазии. В современном мире это стало очень актуально и модно, так что вы можете дать разгуляться своей фантазии и воображению. Выходя во двор, вы сможете любоваться всей красотой, которую сделали сами или прибегли к помощи специалиста.

Ухоженный участок с ландшафтным дизайном

Если вы хотите переехать жить в дачный поселок, нужно взвесить все «за» и «против». Посмотреть в каком состоянии дорога и её покрытие, как часто ездит транспорт, которым туда можно добраться в случае поломки личного автомобиля, есть ли по близости магазин и больница. Конечно, можно купить участок под ИЖС и в черте города, но тогда его цена будет значительно выше, так как такая земля стоит гораздо дороже. Она всегда пользуется спросом.

Что представляет собой дачный надел

Что такое дача? С точки зрения законодателей, это объект недвижимости, имеющий назначение «место отдыха людей в летний период».

Читать еще:  Как узнать кому принадлежит земельный участок

Иногда с этим объектом недвижимости путают отдельно стоящий частный дом, расположенный на землях населенных пунктов.

Еще один вариант использования термина «Дача» — вид разрешенного использования земли, дословно звучащий как «Ведение дачного хозяйства».

Объекты дачной недвижимости могут находиться на участках дачных и садовых товариществ, на землях поселений и сельхозназначения.

Порядок действий

Кратко процедура перевода дачного участка в статус ИЖС включает в себя следующие этапы:

  1. Подготовка документов (важно собрать всю документацию своевременно, чтобы решение проблемы не затягивалось на длительное время).
  2. Установление пограничных линий участка.
  3. Передача собранных документов в кадастровую палату на рассмотрение.

Какие документы понадобятся?

Как перевести дачный участок в ИЖС?

Чтобы это сделать, потребуется собрать следующие документы:

  • разрешение, выданное земельным советом населенного пункта;
  • заявление, составленное гражданином-собственником территории;
  • ксерокопия документа о наличии права собственности (предварительно бумагу требуется заверить в нотариальной конторе);
  • ксерокопия паспорта и кода.

Все документы подаются в организацию, специализирующуюся на разработке проектов. В её задачи входит подготовка проекта, связанного с изменением цели использования земли.

Затем вся документация поступает на утверждению к совету населенного пункта, после чего отправляются в государственный кадастр. Это требуется для внесения поправок в базу данных.

По истечению определенного срока владелец должен обратиться в реестр прав, где ему будет выписано соответствующее свидетельство.

Вместе с вынесением решения выдается справка с указанием адреса.

Образец ходатайства

Чтобы изменить статус земли в 2020 году, потребуется составить ходатайство направить его в орган исполнительной власти. В нем должна указываться просьба о переводе.

Образец ходатайства о переводе земельного участка в другую категорию можно скачать тут.

Ходатайство будет считаться действительным только при наличии подписи и в том случае, если к нему приложены следующие документы:

  • копия выписки информации о территории из кадастра недвижимости (бумагу можно заменить кадастровым паспортом);
  • копия паспорта заявителя;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая права на участок.

Как зарегистрировать дом на земельном участке ИЖС? Читайте здесь.

Каковы нормы расстояний между постройками на участке ИЖС? Подробная информация в этой статье.

Перечень шагов для перевода из дачного участка в ИЖС

Для перевода дачного участка в ИЖС требуется пройти ряд этапов, которые включают:

  1. Подача ходатайства в администрацию МО о переводе участка. В нем содержится кадастровый номер участка, актуальная и желаемая категория земельного участка, дата и основание возникновения права собственности и причина, которая побудила изменить категорию (обычно это желание построить дом для круглогодичного проживания), дата и подпись собственника.
  2. В результате рассмотрения заявления собственнику выдадут согласие и акт о переводе земель из дачного участка в ИЖС, либо откажут в таком переводе с указанием официальной причины отклонения ходатайства.
  3. С полученным документом необходимо обратиться в Росреестр и внести изменения в сведения об участке, которые содержатся в ЕГРН.
  4. После обработки представленных документов собственнику выдадут выписку из ЕГРН с категорией участка ИЖС. В результате изменения категории участка должна быть пересмотрена его кадастровая стоимость.
Читать еще:  Минимальный размер участка подлежащего межеванию

Особенности процедуры перевода категории земли

Процедура официального изменения категории земли обязательно фиксируется в реестре недвижимости, вследствие чего наступает ответственность уплаты налогов на недвижимость, в то же время вид разрешенной эксплуатации меняется, расширяя права собственника. Мероприятие осуществляется в рамках регламента Земельного и Градостроительного кодекса, поэтому оформляемый участок обязательно должен находиться в границах населенного пункта. Именно из-за расположения объекта за пределами земель генерального плана развития региона возникают отказы, так как перевести дачный участок под ИЖС возможно только, если он попадает в границы будущего освоения территории. В противном случае первичным этапом является разработка нового генерального плана развития населенного пункта.

Инициировать смену категории земельного участка могут только его собственники, поэтому обязательно должны быть на руках документы участия в садовом сообществе. Перевод земли под ИЖС дает ряд преимуществ собственнику:

  • Земля и строения становятся объектом недвижимости, из-за чего довольно резко возрастает цена.
  • Домостроение может получить статус жилого, что дает возможность получения адреса и собственно постоянной прописки.
  • Появляется право подключения к центральным коммуникациям поселка: магистральный газ, электроэнергия, централизованная подача воды. Причем подвод коммуникаций должен осуществляться за счет муниципальных средств.
  • Расчистка и уход за подъездом к бывшему дачному участку также возжигается на муниципальные службы.

Получение статуса индивидуально-жилищной застройки предъявляет требования к строениям и некоммерческому использованию. Так дом должен быть рассчитан только на одну семью, иметь не более трех этажей высоты, а также соответствовать нормативам СНиП. Перед тем, как оформить дачный участок под ИЖС, рекомендуется проконсультироваться с юристом, который может проверить и должен подтвердить наличие всех факторов для возможности проведения процедуры. Невыполнение хоть одного требования может поставить под угрозу успешность мероприятия.

Перевод земли в ИЖС: пошаговая инструкция

Процедуры перевода земельного участка в ИЖС происходит в соответствии с нормами, установленными Земельным кодексом РФ и Федеральным законом №172-ФЗ. Переоформление ЗУ состоит их четырех основных этапов.

Этап №1. Подготовка необходимых документов

Владельцу садоводческого участка, решившему перевести землю под ИЖС, в первую очередь необходимо заняться подготовкой документов. В обязательный комплект входят:

• гражданский паспорт, удостоверяющий личность владельца ЗУ;
• документы, подтверждающие право законного распоряжения землей (например, договор купли-продажи, дарственная и т.д.);
• выписка из ЕГРН;
• технический план построек, находящихся на участке (если таковые имеются) и документы, подтверждающие право собственности на них.

Если документы будут подаваться не лично собственником участка, также следует подготовить доверенность, оформленную на имя представителя собственника и заверенную у нотариуса.

Этап №2. Составление ходатайства

После того, как все документы будут собраны, следует подготовить ходатайство с просьбой об изменении категории земельного участка на ИЖС. В документе следует указать:

• кадастровый номер ЗУ;
• текущую и желаемую категории надела;
• аргументы для присвоения категории ИЖС;
• перечень документов, подтверждающих право собственности на землю.

Этап №3. Предоставление собранной документации и ожидание решения

Подготовленный пакет документов вместе с ходатайством необходимо направить:

Читать еще:  План хозпостроек на участке

• в администрацию населенного пункта (если ЗУ относится к территории муниципалитета);
• в администрацию района (если земля находится на территории, не относящейся к собственности муниципалитетов).

После того, как администрация примет все документы, ожидать решения придется в течение двух месяцев. Именно такой срок предусматривает законодательство. В результате власти разрешат или запретят перевод земельного участка в ИЖС.

Отрицательное решение может быть принято, если:

• собственник предоставил неполный комплект документов;
• при проверке документации была выявлена недостоверная информация.

Также отказать могут и по причинам, не зависящим от владельца участка. Например, если данная земля не попадает в перспективный проект развития населенного пункта.

Если же администрация примет положительное решение, собственнику будет вручен акт, подтверждающий смену категории ЗУ на землю населенного пункта, пригодную для ИЖС. В акте должны быть указаны:

• основания для смены категории участка;
• его площадь и кадастровый номер;
• предыдущая и новая категория земель, к которой относится ЗУ.

Этап №4. Внесение изменений в Росреестре

Когда акт о переводе земель окажется на руках у собственника, с ним потребуется обратиться в Росреестр для исправления данных о земельном участке. Для этого необходимо подготовить заявление о внесении изменений в ЕГРН, приложив к нему акт, выданный администрацией, и личный паспорт заявителя. Как только поправки в ЕГРН будут внесены, перевод дачного участка в ИЖС можно считать завершенным.

Последние статьи раздела:

Согласно российскому законодательству, строительство жилого дома разрешено только на участках земли, предназначенных для этих целей. Территории садоводческих участков не относились.

Наследование земельного участка имеет множество особенностей, по причине которых могут возникнуть трудности при переходе наследства. Рассмотрим условия принятия земельного участка в.

В 2019 году была вновь продлена возможность приватизации дачного участка на бесплатной основе. Узнаем, для чего необходима приватизация, а также условия ее оформления.

Владелец земельного участка может стать полноправным собственником только после оформления всей необходимой документации. Однако зарегистрировать участок не получится без предварительной.

Подробно —>

Евгений, здравствуйте! Если у земельного участка несколько владельцев, то каждый из них должен лично посетить администрацию и подготовить ходатайство от своего имени. Однако когда один из собственников не может присутствовать лично, документы от его имени может подать доверенное лицо. Соответственно, для перевода участка в ИЖС в вашем случае отец должен написать доверенность на ваше имя и заверить ее у нотариуса.

Участок находится в долевой собственности – моей и отца. Но отец проживает в другом городе. Можно ли оформить перевод в ИЖС без его присутствия?

Добрый день, Михаил! Участок ИЖС недопустимо использовать в коммерческих целях. За нецелевое применение земель предусмотрена административная ответственность на основании статьи 8.8 КоАП РФ. Для использования земли в коммерческих целях ее необходимо перевести в соответствующую категорию.

Подскажите, пожалуйста, можно ли перевести участок в ИЖС и использовать его в коммерческих целях?

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector