Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Переход права собственности на земельный участок

Все сделки между физическими и юридическими лицами регулируются гражданским законом. Единый недвижимый объект: понятие и его правовой режим

Единый недвижимый объект — неразрывная связь между имеющимися постройками, зданиями и сооружениями на данном участке. Владелец надела может претендовать на недвижимые объекты, которые на ней находятся. Этим и объясняется единый правовой режим. Недопустимо отчуждение при продаже здания из единого правового объекта.

В этом случае речь может идти только об отдельных правах на территорию. Потому как имеющиеся здания связаны с земельным участком лишь «адресно». То есть их связывает только единый физический адрес.

Основные нюансы

При продаже недвижимого имущества переходят права собственности от одного лица к другому гражданину. Все это происходит на возмездном основании. Размер сделки определяется сугубо в индивидуальном порядке. Договор купли-продажи обязательно должен составляться письменно. Его необходимо зарегистрировать в уполномоченном органе. Перерегистрация прав собственности происходит в отведённое законом время.

Это касается и единого объекта недвижимости: участок и здания на нём. При продаже части земли или отдельного здания могут возникнуть некоторые трудности. А именно:

  • Если владелец постройки оформил на него соответствующие права и передаёт их вместе с правом собственности иному гражданину, он автоматически продаёт и право пользования наделом. То есть в его распоряжение поступает не весь участок, а только та часть, на которой находится строительный объект.
  • Стоит рассмотреть и другую ситуацию. Она может выглядеть следующим образом: владелец территории, при её продаже, передаёт права на собственность всей земли. Но при этом, если на неё имеются жилые постройки, собственником которых является иное лицо, права на них не переходят во владение иному субъекту.
  • В случаи продажи участка с домом по договору купли-продажи, новый собственник может распоряжаться всем, что относится к единому объекту.

Покупку обязательно нужно узаконить, документы подать на регистрацию в уполномоченный орган. Что именно потребуется и в каких экземплярах, необходимо уточнить у регистратора. Поскольку каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке, и зависит от предмета сделка. Это может быть и земельный участок, либо только здание.

Определение судьбы участка в договоре купли-продажи здания

Составление договора купли-продажи подразумевает отчуждение прав собственности у продавца, и их переход к покупателю. То есть новому полноправному владельцу недвижимого имущества. Об этом свидетельствует статья под номером №454 ГК РФ.

Но на практике нередко встречаются такие ситуации, когда участок находится в собственности у одного лица, а зданием владеет другой. В договоре купли-продажи должен учитываться тот аспект, что владеть и распоряжаться новое лицо может распоряжаться частью земельного участка, занятым строением.

Рассмотрим и такую ситуацию, когда часть участка эксплуатируется по срочному договорному соглашению. По его окончанию, собственник должен поступить следующим образом: реализовать свои права на отчуждение постройки в свою пользу, либо снести это сооружение.

При наличии неоднозначной ситуации, необходимо воспользоваться услугами юристов. Отчуждение здания по договору купли-продажи, собственник обязан указать, что вместе с правами собственности на строительный объект и передаётся земля. Также рекомендуется указать характеристики территории и здания. Прописать и кадастровые данные.

Какие понадобятся документы:

  • заявление;
  • личный паспорт;
  • правоустанавливающие свидетельства на права владения объектом;
  • договор купли-продажи вместе с актом приёмки;
  • чек об оплате государственной пошлины.

Такие сделки лучше всего проводить через нотариальную контору. Таким образом, удастся себя обезопасить. В случае возникновения спорных ситуаций, в суде нотариус будет выступать в роли третьей стороны.

Что называют переходом права собственности на землю. Правовые основы сделок

Право собственности означает возможность владельца самостоятельно пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости. Он правомочен продавать землю, дарить ее, обменивать, завещать, сдавать в аренду. Возникновение права собственности осуществляется посредством перечисленных способов либо с помощью:

  • судебных решений;
  • государственных и муниципальных актов;
  • приобретательской давности. Она возникает, согласно ст. 234 ГК РФ, когда гражданин, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком в течение 15-ти лет.

Обратите внимание!

Сделки могут совершаться только с землей, стоящей на учете в ЕГРН. Без государственной регистрации недвижимость, включая земельные участки, не может быть признана чьей-либо собственностью. Переход этого права невозможен.

Процедуру регулирует несколько нормативно-правовых актов. Статья 218 ГК РФ определяет способы перехода права и договор сторон как его подтверждение. Соглашение вместе с другими документами передается в Росреестр. После его государственной регистрации новый собственник окончательно вступает в права. Наряду с указанной статьей, процесс регулируют ст. ст. 130, 223, 551 ГК РФ и ст. 25 Земельного Кодекса.

Читать еще:  Как оформляется покупка дома с земельным участком

С какого момента на ступает право собственности на земельный участок по договору купли-продажи?

С момента подписания договора купли-продажи, с момента подписания акта приемки или с момента государственной регистрации?

В соответствии со статьей 164 ГК РФ, сделка с земельным участком (т.е. объектом недвижимого имущества) подлежит обязательной государственной регистрации. Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента такой государственной регистрации. Таким образом, по общему правилу, переход права собственности происходит с момента государственной регистрации договора.

Однако, нужно учесть, что в силу ч. 1 ст. 433, ч. 3 ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента подписания его сторонами, но это только в том случае, если одна из сторон необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора, а другая сторона исполнила надлежащим образом свои обязанности по договору. В этом случае суд по требованию стороны, исполнившей свои обязанности по договору, вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С уважением, Андрей Колчин.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Нужно составить земельный договор на подключение водоснабжения и электроснабжения между участками.

Наталья обращайтесь за помощью помогу в составлении договора.

Для составления проекта договора необходимо ознакомиться с имеющимися документами, а также уточнить местонахождение участка. Обращайтесь.

Договор субаренды на земельный участок сельхозназначения можно заключать? На 11 месяцев.

Можно, почему нет. Если основным договором аренды не запрещено сдавать объект в субаренду.

Земля сельхозназначения является собственностью физического лица.

Не запрещено законом, хоть физ. лицу, хоть Юр лицу принадлежит, хоть государству.

Можно ли в мфц Москвы регистрировать договор дарения на дом и земельный участок в московской области или нужно в мфц того района московской обл.?

Можно ли в мфц Москвы регистрировать договор дарения на дом и земельный участок в московской области или нужно в мфц того района московской обл.

Да, теперь это возможно. Такая возможность появилась с 1 января 2017 года.

Можно ли в мфц Москвы регистрировать договор дарения на дом и земельный участок в московской области или нужно в мфц того района московской обл.?

Полагаю, что это возможно. Обратитесь в МФЦ г.Москвы.

В МФЦ г. Москвы можете регистрировать сделки по переходу права собственности на недвижимое имущество не только в Москве, Московской обл. и любом другом регионе РФ.

Да, вы можете обратиться в районное МФЦ или управление Росреестра по Московской области для регистрации недвижимого имущества.

В соответствии с ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрировать договор можно в любом МФЦ Москвы, но реально выполнение этого закона пока не обеспечено.

Регистрировать недвижимость, находящуюся в каком-то из районов Московской области пока что можно только либо в Росреестре Московской области, либо в единственном МФЦ Москвы, который подготовлен к исполнению закона, а именно в МФЦ на Варшавском шоссе.

Земельный пай находится у меня в аренде договор составлен и подписан 2008 году на 10 лет а в договоре прописано что он вступает в силу с момента регистрации в рег. палате месяц назад арендодатель продал пай в тихую другому что делать ведь я имею право первым его выкупить.

Расторгаете ДКП в судебном порядке, нужна помощь — обращайтесь!

Первым имеет право выкупить государство.

Вы имеете преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ

(ред. от 13.07.2015)

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Читать еще:  Как расширить границы земельного участка

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Статья 9. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Перечень необходимых документов

Переход права собственности на земельный участок происходит после государственной регистрации права собственности в соответствующем федеральном органе – Росреестре.

Так, для регистрации прав собственности на земельный участок понадобятся следующие документы:

  1. Документ, который удостоверяет личность заявителя.
  2. Если заявитель обращается к органам регистрации через уполномоченного представителя, нужно предоставить также и доверенность от нотариуса.
  3. Документ-основание. На основании такого документа и происходит регистрация права собственности на определенный земельный участок. Таким документом может выступить решение российского суда, различные договора (купли-продажи, мены, дарения и т.д.), решение о вступлении в наследство и другие.
  4. Другие документы, предусмотрены актуальным законодательством России.

Когда появляется момент возникновения права собственности на земельный участок

В пункте 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ отмечается, что право собственности на землю появляется при наличии оснований, которые прописываются гражданским и федеральным законодательством:

  • Самым распространенным среди оснований является заключение договора купли-продажи, мены, пожизненного содержания и дарения. В статье 8 отмечаются и другие сделки, которые не предусматриваются законом. Но они используются, когда передается другое недвижимое имущество, а не земельные наделы.
  • Право собственности появляется в соответствии с решениями государственных органов и муниципалитета. Обычно процедура проводится на платной основе после окончания срока аренды территории. В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Закона о введении Земельного кодекса РФ, выделяют и ситуации предоставления наделов бесплатно.
  • Постановить о передаче права собственности может суд. В этом случае основанием считается решение органа. Оно необходимо для проведения регистрационных действий в отношении сделки.
  • Право владения предусматривается при передаче наследуемого имущества, правопреемства юрлица.
  • В соответствии с приобретательной давностью гражданин, который владел наделом более 15 лет, может получить его в собственность. У участника сделки появляются права при добросовестном исполнении своих обязательств в отношении земельного участка.

Договор купли продажи

Отчуждение имущества может происходить при любой из сделок. Основной среди их является купля-продажа, которая имеет возмездный характер. Аналогичные свойства выделяются у мены. Безвозмездное пользование предусматривается в ходе дарения.

Право собственности у нового владельца появляется при:

  • оформлении гражданского договора;
  • взаимном расчете с продавцов;
  • регистрации сделки имущественного характера в территориальном отделении Росреестра.

Регистрирующим органом вносятся изменения в кадастровую учетную запись. Право на земельный надел подтверждается договором. После регистрации новый собственник получает на руки свидетельство, подтверждающее права, и кадастровый паспорт с правками.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Наследство

Открыть наследство можно после кончины собственника земельного надела. Претенденты должны обратиться с соответствующим заявлением для реализации собственных прав.

В случае отчуждения имущество по завещанию, оформляется свидетельство о наследовании. Такой же порядок предусматривается, если законный наследник один.

При наличии документа необходимо обратиться в Росреестр. В завершении регистрационных действий владельцу выдают свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт на земельный участок. Эти документы удостоверяют переход прав к другому гражданину.

Далее лица должны оформить соглашение о разделе.

Выделяют три варианта, которые могут быть использованы ими:

  • определение долей в совместной собственности;
  • выделение земельного участка одному человеку взамен другого имущества, передаваемого остальным;
  • передача надела с последующей выплатой денежных средств остальным наследникам.

Соглашение предусматривается, если наследственная масса распределяется мирным путем. Если единое мнение у всех участников отсутствует, то необходимо обращаться в судебные органы. По завершении процедуры выдается решение суда о производимом разделе.

К свидетельству о наследовании гражданин, имеющий право на участок, должен приложить соглашение или решение суда. С таким пакетом документов нужно обратиться в Росреестр. Орган проводит официальное внесение сведений о новом хозяине в кадастровый реестр.

Читать еще:  Как правильно продать участок земли

Приватизация

Земли государственного или муниципального характера могут быть выкуплены гражданами. Также передача прав собственности производится в ходе приватизационных действий. Оба случая предусматривают процесс передачи имущества. Но при этом выкуп имеет платную, а приватизация — бесплатную основу.

Передача в частные руки может происходить при:

  • наличии права бессрочного использования надела;
  • пожизненном наследовании;
  • оформлении аренды у муниципалитета.

Процедура проводится только при наличии официального согласия органов местного самоуправления. Также ранее человек не должен был использовать право приватизации. Ведь по законодательству каждому гражданину выделяется только единственная возможность оформления земельного надела в собственность на бесплатной основе. При использовании ее разрешен выкуп территории в соответствии с кадастровой стоимостью.

Эти документы принимаются регистратором под расписку. Через отведенное законом время новый собственник приглашается в отделение, где ему передают свидетельство и кадастровый паспорт на надел.

Как могут возникать права на землю?

Теперь давайте конкретизируем каждый случай возникновения собственности на землю:

  1. Право частной собственности на земельный надел возникает из заключенного между сторонами договора, например, договора о продаже и покупки земли, ее обмена на другой участок, или по договору дарения. Кроме того, переход права на земельный участок очень часто возникает из возложенных обязательств о пожизненном содержании иждивенца вместе с принадлежащей ему на праве собственности земельного участка. Такие права возникают при наследовании, в случае вступления в права наследника и при других законных обстоятельствах. Например, аренда земельного участка также дает земельное право собственности на участок земли.
  2. Местная администрация или самоуправляемый орган имеют законное право на отчуждение земли в пользу частного владельца, на основании принятого правового акта или решения, постановлением земли могут быть переданы в пользование на бессрочный или ограниченный срок, или переданы на правах аренды.
  3. Очень часто происходит отчуждение региональными или местными властями определенного участка земли вместе с расположенным на нем строением, и в этом случае также возникают вещные земельные права. Эти действия властей подпадают под основание возникновения права пользования земельным участком, и все отчуждения в пользу частного владения должны пройти процесс регистрации права собственности на земельный участок.
  4. В случае вынесения судебного постановления, которое дало определение о праве владения земельным участком определенному лицу, является одним из оснований для оформления права собственности. Такие судебные споры очень часто возникают между мнимым и реальным владельцем земли, и по основанию ст. 59 ЗК РФ, в результате признания права на земельный участок на определенного владельца, именно на него можно оформить права собственности. Также в судах рассматриваются иски муниципальных или региональных властей к гражданам, которые владеют землей без законных прав на нее. Если ответчик не подает апелляционные жалобы, то по истечении 10 дней после вынесения решения, можно зарегистрировать право собственности на земельный участок.
  5. Законом определено веское основание, так называемая давность пользования или приобретения участка. Если, например, гражданин долгое время пользовался земельным наделом, но собственником не являлся, местные власти самоуправления актом передачи отчуждают участок в собственность частному лицу. Действия администрации и постановление, принятое ими, являются законным основанием для регистрации права собственности на землю.

В иных моментах право постоянного пользования земельным участком возникает из нескольких правоустанавливающих документов: из договорных обязательств по передаче надела на основании договора аренды, и самого основополагающего документа: акта о решении администрации передать землю арендатору.

Подобные правоотношения могут возникнуть из договорных обязательств между государственными органами и частным лицом. Когда администрация местной власти передает свои земли частному предпринимателю с целью ее обработки и выращивания злаковых или других сельскохозяйственных культур, тогда оформляется право пожизненного пользования земельным участком.

Любой переход права землепользования подлежит регистрации, и только свидетельство может подтвердить законность и обоснованность приобретения.

Заключение

Таким образом, необходимость переуступки арендных прав возникает достаточно часто. Смысл такой сделки заключается в передаче арендных прав и обязанностей другому участнику. Такая передача носит возмездный характер. В процессе составляется договор переуступки, который является основным документом, свидетельствующим о ее проведении.

К составлению договора необходимо отнестись очень внимательно, поскольку при возникновении разногласий между сторонами, именно он будет выступать доказательством в суде.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector