Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Минимальный размер земельного участка: на что обратить внимание

Поиск ответа на вопросы начинается с Земельного Кодекса. В ст. 11.9 отмечено, что устанавливаются предельные размеры земельных участков. Конкретизируются они в градостроительных регламентах или правилами застройки и землепользования.

Независимо от того, какой документ регулирует минимальные размеры земельных участков, они принимаются на уровне муниципалитетов.

В городах федерального значения и правила землепользования, и градостроительные регламенты принимаются городскими властями, а не муниципальными советами.

Если земельные участки не подпадают под регулирование местных властей, вопросы решаются федеральными властями. Однако, это исключения, не затрагивающие простых граждан, интересующихся выделением земли под застройку, личное подсобное хозяйство и другие нужды.

Раздел земли и значение стандартов

Земельный надел, являющийся собственностью одного или нескольких граждан вполне возможно разделить, при этом необходимо соблюсти ряд обязательных условий. Для чего вообще проводится данная процедура? Некоторыми вариантами необходимости могут выступить:

  • определение наследства между несколькими людьми;
  • раздел земельного участка, как общей собственности после развода;
  • разделение земли с целью продажи некоторой части.

Случаются ситуации, когда раздел земельного участка проходит некорректно, при этом факторы, влияющие на правильность проводимой процедуры, разнообразны. Среди прочих стоит уделить особое внимание минимальному размеру участка после раздела. Не исключено и нежелание остальных собственников делить территорию. Еще необходимо учесть, дабы раздел прошел с соблюдением необходимых требований и условий, следующее:

  • региональные нормы размеров земельных участков;
  • требования плана городского строительства;
  • юридически правильное оформление, как изначального участка, так и разделенных территорий.

Последнему пункту стоит уделить пристальное внимание. Зачастую приобретенные различными способами наделы оформляются неудачно, без соблюдения законодательных актов и норм. Продавцы желают быстрее сбыть землю, покупатели вступить в права владения. Все это сопровождается ошибками, недосмотром. Результатом может быть признание сделки недействительной. Поэтому для начала рассмотрим законные основания проведения процедуры.

Какие участки признаются делимыми?

Все наделы могут быть делимыми и неделимыми. Делимым признают участок, из которого можно выделить землю и она при этом будет отвечать следующим условиям:

  • быть самостоятельным наделом;
  • оставаться в той же категории использования.
Читать еще:  Межевание земельного участка сроки исполнения

Неделимый участок – это тот, из которого нельзя выделить новый надел, потому что его размер будет ниже установленного уровня.

При наследовании такой земли она достаётся тому претенденту, который будет иметь преимущественное право на неё. Например, пользовался участком наравне с наследодателем или имел право общей собственности с умершим.

На какой максимальный срок может быть выдан больничный лист? Узнайте об этом в нашей статье.

Комиссионная оплата труда — эффективный способ повысить мотивацию своего сотрудника. Как производится расчет зарплаты по этой системе, читайте здесь.

Какие участки подлежат разделу?

Все наделы могут делиться и не делиться. Делимым признают участок, из которого можно дифференцировать землю и она будет соответствовать таким условиям:

  • являться самостоятельным наделом;
  • оставаться в той же категории пользования.

Средний мин.размер надела по регионам страны

  • Ленинградская область 0,05 гектара;
  • Московская область 400 м.кв;
  • Приморский край 0,2 гектара;
  • Татарстан 6 соток;
  • Якутия 10 м.кв;
  • Хабаровск 400 м.кв.

Размер земельного участка в 2021 году: количество соток под дом

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков в городах и поселках устанавливает государство.

Минимальная площадь участка

Минимум – это три сотки. В том случае, если семья соберется приобрести меньший надел, он не будет зарегистрирован в Росреестре как объект под ИЖС. Аналогично соответствующие органы не выдадут разрешение под строительство дома или дачи. Это следует учитывать на стадии выбора земли под будущую застройку.

Некоторые регионы устанавливают гораздо больший показатель – шесть соток (Ленинградская область, Новосибирск и проч.). В Подмосковье, Екатеринбурге и Краснодарском крае значение равняется четырем.

Максимальная площадь земельного участка

Нормативы максимум могут варьироваться, это зависит от условий в конкретном регионе. Средний показатель – тридцать соток. Точные цифры необходимо уточнить в администрации региона, где планируется выделить надел в собственность. Даже если удастся получить большую территорию, зарегистрировать ее уже не получится.

Читать еще:  Разделение земельного участка на два

Минимальные показатели также сильно разнятся:

  • Санкт-Петербург – 15 сот, Ленинградская обл. – 25 сот.
  • Москва – не выдается, Подмосковье – 30 сот.
  • Новосибирск и Краснодар – 10 сот.
  • Екатеринбург – 25 сот.

Как и где получить точную информацию?

Подробности можно узнать в виде консультации:

  • Лично на приеме в местной кадастровой службе.
  • Задать вопрос по телефону – позвонить на горячую линию администрации.
  • На сайте местных органов самоуправления – данные опубликованы под значением «параметров землепользования и застройки». Для их поиска нужно найти общие правила, касающиеся ИЖС.

В любом из трех случаев необходимо указать, что интересует зона Ж1, т.е. надел для коттеджа с малым количеством этажей и личного пользования. Важно учесть и то, что все указанные ограничения по площадям касаются безвозмездного приобретения недвижимости. Проблему можно решить путем покупки объекта.

Минимальный размер участка под иные нужды (не ИЖС)

Порядок определения минимума территории для наделов прочего назначения будет иным. Вопрос касается фермерской деятельности и дачных массивов. Это также указано в нормативных документах конкретного субъекта России. Для примера – данные по Санкт-Петербургу и Ленинградской области:

  • Под сад – от 200 кв. м до 0,05 гектар.
  • Под огород – от 200 кв. м до 0,1 гектар.
  • Для разведения животных – от 0,01 до 5 гектар.
  • Для строительства гаража – 18 кв. м.
  • Ферма – от одного до 50 гектар.

Средний минимальный показатель по стране – 6 соток, максимальный – 0,15 гектар. Пределы уменьшаются в зависимости от того, какими площадями обладает муниципалитет в целом, имеет ли место их дефицит.

Общее требование к земле под сельское хозяйство – не более 10 процентов от общей территории, которой владеет муниципальное образование.

В каждом регионе минимально и максимально допустимые размеры устанавливают органы местного самоуправления этих регионов.

Читать еще:  Внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка

Предельно допустимыми минимальными размерами в Московской области являются:

  • для ведения крестьянско-фермерского хозяйства – 20 000 квадратных метров или 200 соток;
  • для устройства сада – 600 кв. метров или 6 соток;
  • для огородничества – 400 кв. метров или 4 сотки;
  • для строительства дачи – 600 кв. метров или 6 соток.

Максимально допустимая площадь:

  • для ведения крестьянско-фермерского хозяйства – 400 000 квадратных метров или 4000 соток;
  • для устройства сада – 1500 кв. метров или 15 соток;
  • для огородничества – 1000 кв. метров или 10 сотки;
  • для строительства дачи – 2500 кв. метров или 25 соток.

Рассмотрим возможность раздела ЗУ, находящегося в совместной собственности на примере Московской области.

Имеется участок земли в ближайшем Подмосковье площадью в 800 кв. метров, предназначенный для строительства дачи. При разделе этого надела пополам один или оба вторичных участка априори будет меньше предельно допустимого в регионе размера (600 кв. метров). Законодательство запрещает раздел такого ЗУ и выдел доли в натуре.

Другой вариант. Имеется ЗУ площадью в 13 соток, предназначенный для посадки плодовых деревьев (обустройства сада). При разделе получится два вторичных участка площадью 6,5 соток каждый, что входит в рамки предельно допустимых минимальных размеров для данной категории земель. Законодательство разрешает фактический раздел такого ЗУ.

В целом, исключить факт возникновения разногласий с регламентированными значениями при взаимодействии с государственными и муниципальными органами власти вполне возможно. Но для этого нужно потратить время на изучение нормативов, предусмотренных как на федеральном, так и на региональном уровне. Также обязательно принимать к учету предельные значения, установленные муниципалитетом. При этом необходимо отслеживать актуальные акты, так как минимальные и максимальные размеры могут быть скорректированы органами власти в дальнейшем.

Еще немного внимания!

Напишите в комментариях, как думаете – минимальный и максимальный размеры земельных наделов ввели для борьбы с монополиями, или преследуя другие цели?

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector