Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить землю для ведения личного подсобного хозяйства

Как получить землю для ведения личного подсобного хозяйства?

Время чтения: 6 мин.

Трудно поспорить с тем, что собственник вправе делать со своим имуществом что угодно. Но когда дело касается земли, здесь есть установленные законом ограничения. Собственный земельный надел можно использовать для своих нужд, но только в зависимости от предназначения земли. Ведение личного подсобного хозяйства — это один из таких вариантов, который допускается лишь в определённых случаях. Бесплатно получить землю для ЛПХ от государственных или муниципальных органов можно, но только при определённых обстоятельствах и выполнении порядка действий.

  • 1. Понятие и особенности земель для ЛПХ
  • 1.1. Виды земель для ЛПХ
  • 2. Требования к таким землям
  • 3. Кто и как может получить
  • 3.1. Особые случаи предоставления земли для ЛПХ
  • 4. Порядок получения
  • 5. Какие документы потребуются
  • 6. Когда могут отказать в предоставлении земли для ЛПХ

Земли, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, имеют некоторые преимущества. Их владельцы могут не только выращивать определённые сельскохозяйственные культуры, но и возводить здания и сооружения, в том числе и жилые.

Оформление ЛПХ. Отличия от ИЖС

Для самостоятельного ведения личного хозяйства дополнительная регистрация не требуется. Владелец имеет право начать деятельность с момента государственной регистрации прав на надел. Прекращение деятельности также происходит автоматически при утрате имущественных прав в отношении земельного надела. Данная информация указана в ст. 3 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве»

Регистрация ЛПХ целесообразна, если собственник намерен получить помощь от государства в виде субсидий. Субсидии актуальны только для участков, находящихся на землях сельскохозяйственного назначения. Для этого стоит обратиться в орган местного самоуправления, в котором для ЛПХ будет заведена похозяйственная книга. Постановка на учёт требует два вида документов: паспорт владельца участка (паспорта членов его семьи) и документ, подтверждающий право собственности на участок. Со слов хозяина участка в книге фиксируются следующие данные:

  • площадь земли, занимаемая посадками сельскохозяйственных культур;
  • количество сельскохозяйственных животных и птиц;
  • информация о лицах, участвующих в ведении хозяйства;
  • наличие сельхозтехники и транспортных средств.
Читать еще:  Как вычислить площадь участка с разными сторонами

После первичной регистрации сведения обновляются с периодичностью 1 раз в год, или чаще, если существует такая необходимость. Субсидии предоставляются по следующим направлениям:

  • обновление автопарка;
  • разведение крупного рогатого скота;
  • закупка лекарственных препаратов для животных;
  • ГСМ;
  • Пополнение запасов удобрений.

Для реализации излишков сельскохозяйственной продукции потребуется справка, которая выдается местной администрацией. Должен быть обозначен статус владельца ЛПХ и подтверждено соответствие продукции санитарным и иным нормам. При реализации продукции личного хозяйства не требуется кассовый аппарат, поскольку нет ответственности перед налоговыми органами.

Участок ЛПХ является одним из распространенных вариантов использования земель. Также популярность получил участок ИСЖ, который используется для строительства жилого дома этажностью до 3 этажей, проживать в котором будет одна семья. Оба участка не могут быть использованы в коммерческих целях.

Различия участков ЛПХ и ИЖС проявляются в нюансах:

  • на участке ЛПХ возможен любой вид сельского хозяйства, в случае с ИЖС возможно только растениеводство;
  • различается налог на землю. В рамках одного населенного пункта для обоих вариантов сумма налога может быть одинаковой, однако, полевой участок за пределами города обойдется дешевле;
  • строительство дома на земле для ИЖС является обязанностью владельца. При этом постройка жилья на приусадебном участке возможна, а на полевом — запрещена (кроме временных построек);

Для выбора участка необходимо определиться с целью использования земли. Желание заниматься сельским хозяйством требует участка ЛПХ. Кроме того, затраты на содержание ИЖС в плане коммуникаций значительно выше.

Назначение

От того, находится ли участок ЛПХ в границах населённого пункта или за их пределами, зависит разрешённое законодательством его использование:

  1. На приусадебном земельном участке можно выстроить жилой дом и любые другие строения (с соблюдением правил, одинаковых для всех – строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и прочих, а также можно производить сельхозпродукцию (любую: сажать растения, разводить животных и птицу, поставить пасеку). В жилом доме, выстроенном на приусадебном земельном участке, можно зарегистрироваться по месту жительства, а также возможно получить имущественный налоговый вычет.
  2. На полевом земельном участке можно только производить сельхозпродукцию и возводить для этого некапитальные строения (без фундамента). Жилой дом строить запрещено, а если он будет построен, его могут обязать снести. Естественно, о прописке в таком доме и речи не идёт.
Читать еще:  Надо ли делать межевание дачного участка

Законодательство о размерах

Каждый вновь образуемый участок земли, независимо от установленного вида целевого использования, обладает определенными параметрами, размеры которых обязаны соответствовать нормам, закрепленным законодательством.

Площадь образуемого участка земли, предусматривающего ведение личного подсобного (ЛПХ), крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) или сельскохозяйственного производства (С/Х) не должна превышать или быть меньше допустимой площади.

Определенные в законодательстве предельные размеры позволяют не только избежать дробления земли на мелкие участки, но и помогут не допустить скопления большого количества гектаров земли в руках одного землевладельца.

Предельные максимальные и минимальные параметры земельных участков, регламентируются Земельным кодексом и Градостроительным кодексом РФ, а также законами субъектов и нормативными актами местных органов самоуправления.

Градостроительный кодекс предусматривает установление предельных параметров в регламентах (градостроительных), включающих в себя правила землепользования соответствующей территории и ее застройки (ПЗЗ).

Узнать предельные размеры, допускаемые при формировании земельного участка, можно на официальном сайте местной администрации в разделе «Градостроительная документация» (такие нормативные акты, как генеральные планы и ПЗЗ, должны быть общедоступны).

Как выделить долю из общей собственности, вы узнаете в нашей тематической статье.

Как взять необходимую вам выписку из домовой книги, вы можете узнать в материале по ссылке.

Право на пользование земель под ЛПХ должно точно соответствовать его разрешенному использованию. Категория земель для нужд сельского хозяйства фиксируется по результатам кадастровых работ и утверждения межевых и градостроительных документов муниципальных образований. Перевод земель из одной категорию в другую допускается только в исключительных случаях, предусмотренных в Земельном кодексе РФ.

Разрешенное использование существенно различается для приусадебных и полевых участков:

  • для наделов в населенных пунктах возведение жилого объекта и иных сопутствующих построек допускается видом разрешенного пользования,
  • правовой режим полевых участков не позволяет возводить никаких сооружений, на них может осуществляться только производство сельхозпродукции.
Читать еще:  Срок действия сервитута на земельный участок

Обязанность по соблюдению указанных видов эксплуатации возлагается на владельцев наделов. Если владелец участка, предоставленного под ЛПХ, использует его не по назначению, и нарушает правовой режим, это является основанием для привлечения к ответственности, в том числе с применением санкций.

Для того, чтобы возвести на земле ЛПХ частный жилой дом, разрешение на строительство является одним из основных документов. Для его оформления потребуется выполнить следующие действия:

  1. Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), срок выдачи которого составляет 30 суток.
  2. Предоставление плана застройки (Схемы планировочной организации земельного участка – СПОЗУ).
  3. Затем подаются документы в орган Госстройнадзора или профильную службу муниципалитета.

В течение десятидневного срока вопрос рассматривается, и в случае положительного решения выдаётся разрешение на строительство.

При обращении нужно вместе с ГПЗУ и СПОЗУ подать заявление и правоустанавливающие документы на земельный участок.

Срок действия полученного разрешения обычно равняется 10 годам. При смене владельца оно сохраняет свою силу, так как выдаётся на земельный участок, а не на его владельца.

Особенности владения землями под ЛПХ

Для многих земли под ЛПХ и земли под огородничество и садоводство – это одно и то же, ведь в обоих случаях они используются в личных целях.

Но разница имеется:

  • Под ЛПХ земли предоставляются в большинстве случаев сельским жителям рядом с их жильем. Но участок под жильем обычно небольшой, а остальная территория находится за пределами поселения;
  • Землю под разведение сада, огорода или же в качестве покоса получить может любой на платной основе. Оно может переходить по наследству или же берется в бессрочную арену у государства. При этом эти участки могут располагаться на значительном расстоянии от основного места жительства граждан.

Земли под ЛПХ предоставляются непосредственно гражданину на праве собственности или в качестве наследуемого имущества. Земли же под дачные участки в большинстве случаев государство предоставляет товариществу, которое уже само распределяет между своими членами.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector